Квартира с тремя спальнями площадью 119 м² в жилом комплексе Aires de Guadaiza, сданном в эксплуатацию в 2024 году в районе Нуэва-Андалусия, Марбелья. Объект расположен в черте города, в городской среде с магазинами и супермаркетами в непосредственной близости, супермаркет в 234 метрах, аптека в 8 метрах. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 738 метрах по прямой. Квартира полностью меблирована, имеет две ванные комнаты, террасу около 30 м² и место на подземной парковке с зарядной станцией для электромобиля. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 39 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Нуэва-Андалусия, жилом районе Марбельсы в западном направлении от центра города. Район застроен городским жильём с коммерческой инфраструктурой. Пляж, спортивный порт и центр Марбельы доступны на короткой дистанции. Побережье здесь плоское: уклон к морю составляет примерно 1,4%, что упрощает пешие прогулки.
Квартира подходит для круглогодичного или сезонного проживания трёх человек или семьи с детьми. Три спальни и две ванные комнаты, включая ванную при хозяине, покрывают стандартные потребности. Магазины, аптека, общественный транспорт и спортивные центры находятся в пешей доступности, что снижает зависимость от автомобиля.
Здание сдано в 2024 году, что означает минимум износа и действие гарантий на новое строительство по испанскому законодательству. Квартира продаётся полностью меблированной и оборудованной, включая кухню, прачечную и климатическую систему. Дополнительно входят парковочное место с EV-зарядкой и кладовая.
Объект не располагает частным бассейном или частным садом, бассейн общий, на крыше. Терраса составляет около 30 м², отдельных открытых площадок большего размера нет. Гольф-поля и Пуэрто-Банус находятся на расстоянии 6, 7 км и требуют поездки на автомобиле. Прямого вида на море из квартиры данные не подтверждают.
Ref: VL822175
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка второго жилья на побережье с готовностью к немедленному использованию: здание 2024 года, мебель и техника включены, сезон аренды возможен с первого месяца. Второй, постоянное проживание семьи: три спальни, школа British International School в 2,2 км, медицинский центр в пределах километра, аптека рядом с домом. Третий, комбинация проживания и сдачи в аренду: район Нуэва-Андалусия стабильно востребован арендаторами из-за близости к Пуэрто-Банус и гольф-полям. Ситуации, в которых объект подходит меньше: покупатели, которым нужен частный бассейн или большой частный участок; покупатели, ориентированные на жизнь непосредственно у линии пляжа с видом на море; а также те, кто планирует обходиться без автомобиля,, формально это возможно из-за пешей доступности услуг, но гольф-поля, международные школы и Пуэрто-Банус требуют транспорта. Возраст здания и гарантии застройщика снижают риски первоначальных вложений в ремонт.
Квартира относится к новому строительству 2024 года с полной отделкой. Кухня оборудована полностью, техника и мебель установлены. В квартире есть отдельная прачечная, встроенные шкафы во всех спальнях и ванная комната при главной спальне. Климатическая система включает кондиционирование воздуха с функцией обогрева и охлаждения по всему объёму, а также центральное отопление, редкое сочетание для квартир этого сегмента на побережье, повышающее комфорт в зимние месяцы. Терраса площадью около 30 м² имеет покрытие (covered terrace), что расширяет период её использования. Окна большой площади обеспечивают естественное освещение гостиной зоны. Здание оснащено лифтом, видеодомофоном и подземным паркингом с точкой зарядки для электромобиля. Общая инфраструктура комплекса включает бассейн на крыше с панорамным видом на море и тренажёрный зал на шестом этаже. Класс энергоэффективности в предоставленных данных не указан; для новостроек 2024 года в Андалусии применяются актуальные нормы по теплоизоляции и энергоэффективности. Фотографии объекта подтверждают современный интерьер гостиной-столовой, зону rooftop-бассейна с шезлонгами и тренажёрный зал с зеркалами и оборудованием для йоги.
Цена объекта, от 595 000 евро, что включает меблировку, подземное парковочное место с точкой зарядки электромобиля и кладовую. По сравнению с сопоставимыми новыми проектами в Марбелье, The Grove (от 527 500 евро), Nikki Living (от 450 000 евро) и Residencial Albatros XV (от 471 000 евро), данный объект находится в верхней части диапазона, что частично объясняется готовностью, полной меблировкой и включёнными парковкой и кладовой. Стоимость квадратного метра составляет примерно 5 000 евро за жилую площадь без учёта террасы. Дополнительные расходы покупателя, налоги и нотариальные сборы, в цену не входят.
Жизнь в этом районе строится вокруг сочетания городской инфраструктуры и близости к морю. Утро может начинаться с покупки продуктов в супермаркете в паре минут ходьбы; аптека находится практически у подъезда. В радиусе двух километров работает 137 ресторанов, 25 кафе и 20 банков, поэтому выбор мест для ежедневного питания и встреч широк. Спортивная инфраструктура плотная: спортивный центр Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах, бассейн Supera Miraflores в 600 метрах, муниципальный бассейн чуть дальше. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья с рыбным портом и спортивная гавань Пуэрто-Депортиво Вирхен-дель-Кармен находятся в 10, 15 минутах пешком. Вечером район остаётся оживлённым благодаря ресторанам и кафе, но жилой комплекс отделён от туристических потоков центра города. Для поездок в Пуэрто-Банус, на гольф-поля долины Гуадаиса или в центр Марбельы используется автомобиль, все эти точки лежат в пределах 6, 10 км. Климат с 3 851 солнечным часом в году и среднегодовой температурой 19,1 °C делает террасу и общий бассейн на крыше функциональными большую часть года. Слабый уклон местности (1,4%) означает, что велосипед и прогулки, реальный способ передвижения, а не только досуг.
Район Нуэва-Андалусия расположен к западу от центра Марбельы и характеризуется смешанной жилой застройкой с плотной коммерческой инфраструктурой. В радиусе двух километров от объекта, 137 ресторанов, 29 аптек, 25 кафе и 20 банковских отделений; фактически вся повседневная сфера услуг доступна пешком. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками, что позволяет передвигаться по Марбелье без автомобиля. Больница находится примерно в одном километре. Зона остаётся жилой по характеру, но испытывает сезонный приток туристов: в Марбелье зарегистрировано 52 отеля и около 12 800 гостиничных мест. Пляж и спортивный порт в 740 метрах, 1,2 км формируют основную зону вечерних прогулок. Для покупателей с детьми релевантно: 41 начальная школа и 28 средних школ в муниципалитете, из них British International School в 2,2 км и English International College в 8,2 км.
На карте объект находится в жилом квартале Нуэва-Андалусия, в нескольких минутах ходьбы от коммерческой зоны с супермаркетом и аптекой. Ближайшая береговая линия, Плая-де-ла-Бахадилья и спортивный порт, на пешем удалении. Маршруты к гольф-полям и Пуэрто-Банусу проходят по трассе A-7174 в западном направлении.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципитетов Коста-дель-Соль, с населением 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 076 жителей) и в 66 км от Альхесираса. В 2024 году в муниципалитете зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на высокую ликвидность локального рынка. Нуэва-Андалусия, где находится объект,, западный район города между центром Марбельы и Пуэрто-Банусом, известный сочетанием городской среды и гольф-полей.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, около 740 метров по прямой. Другие пляжи: Плая-де-Касабланка (2,4 км), Плая-де-ла-Фонтанилья (2,9 км). Спортивные порты: Пуэрто-Депортиво Вирхен-дель-Кармен (0,5 км), Марина-ла-Бахадилья (1,2 км). Гольф-поля начинаются с 6 км: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club в диапазоне 6,0, 6,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км по прямой, дорога на автомобиле занимает примерно 45, 50 минут. Аэропорт Гибралтар, 58 км. Супермаркет, 234 метра, аптека, 8 метров, больница, около 1 км. Зарядная станция для электромобиля, 2,1 км, кроме того зарядная точка включена в цену квартиры на подземном паркинге.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота расположения, 31 метр над уровнем моря, рельеф к пляжу практически плоский, уклон 1,4%. Историческое количество солнечных часов, 3 851 в год, один из высоких показателей для побережья Испании. Среднегодовая температура, 19,1 °C, диапазон средних температур от 12 до 26 °C. Период, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, составляет около пяти месяцев, ориентировочно с июня по октябрь. Зимы мягкие, летний сезон продолжительный. Юго-западная ориентация квартиры означает больше солнца во второй половине дня и вечером, это отражается на использовании террасы в вечерние часы. Природные точки для прогулок: видовая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км, набережные вдоль побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос, одна из самых высоких концентраций сертифицированных пляжей на Коста-дель-Соль. Ближайший к объекту пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, около километра по дорогам. Гольф-инфраструктура в радиусе 8 км включает Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf, район Нуэва-Андалусия граничит с так называемой «гольф-долиной» Марбельы. Спортивные объекты: 415 спортивных сооружений в муниципалитете, спортивные центры в 200, 600 метрах от дома, бассейны Supera Miraflores (0,6 км) и муниципальный бассейн (1,1 км). Для любителей водных видов спорта, три марины в пределах 1,3 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципитетов Коста-дель-Соль, с населением 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 076 жителей) и в 66 км от Альхесираса. В 2024 году в муниципалитете зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на высокую ликвидность локального рынка. Нуэва-Андалусия, где находится объект,, западный район города между центром Марбельы и Пуэрто-Банусом, известный сочетанием городской среды и гольф-полей.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сегменте новых квартир Марбельы объект конкурирует с несколькими проектами сопоставимого формата. The Grove предлагает квартиры от 527 500 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, Residencial Albatros XV, от 471 000 евро. Цена данного объекта, от 595 000 евро, выше указанного диапазона на 13, 32%, что требует пояснения. Основные факторы ценовой разницы: полное включение сопутствующих активов (меблировка, парковка с EV-зарядкой, кладовая, позиции, которые в других проектах часто оплачиваются отдельно и могут добавить 30 000, 50 000 евро к итоговой сумме), а также статус готового объекта с возможностью немедленного заселения против продажи на этапе строительства с ожиданием передачи. По местоположению Нуэва-Андалусия занимает промежуточную позицию между центром Марбельы и Пуэрто-Банусом: объект ближе к городской инфраструктуре и пляжу, чем проекты в глубине гольф-долины, но дальше от поля, чем резиденции непосредственно у Golf Los Naranjos. Для покупателя, сравнивающего варианты, практический вопрос сводится к приоритету: максимальная площадь за бюджет в строящемся проекте против готовности и полного комплекта в сданном здании. Рынок Марбельы показывает высокую активность, 4 743 сделки в муниципалитете, что обеспечивает ликвидность при последующей перепродаже. Культурный контекст района, сочетание андалусской городской ткани и международной среды, обусловленной 52 отелями и притоком резидентов из Северной Европы.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID