Byt s tromi spálňami v komplexe Aires de Guadaiza v oblasti Nueva Andalucía, súčasť mesta Marbella v provincii Málaga. Objekt bol dokončený v roku 2024 (indikatívne), interiérová plocha je približne 119 m² a súčasťou je súkromná terasa približne 30 m². Byt sa nachádza v mestskej štvrti s obchodmi a službami v pešej dostupnosti, približne 738 m od pláže Playa de la Bajadilla. Cena je uvedená ako od 595 000 EUR a zahŕňa podzemné parkovacie miesto, nabíjací bod pre elektrické vozidlo a pivnicu. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je približne 39 km po priamke.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mestskej zóne Nueva Andalucía v rámci Marbelle. Supermarket je vo vzdialenosti približne 234 m, lekáreň v bezprostrednej blízkosti a nemocnica približne 1 km. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 m. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos sú dostupné v rozsahu 6-7 km. Poloha kombinuje mestskú hustotu s pobrežnou blízkosťou.
Byt ponúka tri spálne, dve kúpeľne, obývaciu časť s otvoreným pôdorysom a kompletne vybavenú kuchyňu. Súčasťou je samostatná práčovňa, zabudované skrine a klimatizácia na vykurovanie aj chladenie. Súkromná terasa orientovaná na juhozápad umožňuje popoludňajšie a večerné slnko. Funkčne ide o bývanie pripravené na okamžitý nastehovanie.
Stavba bola dokončená v roku 2024 (indikatívne) a objekt je klasifikovaný ako novostavba v stave pripravenom na užívanie. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén na streche s výhľadom na more a telocvične na šiestom poschodí. K bytu patria podzemné parkovacie miesto s nabíjacím bodom pre EV a pivnica. Ďalšie stavebné fázy sa nevyskytujú.
Objekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazén a telocvičňa sú výlučne spoločné. Nejde o samostatný dom ani o pozemok. V byte nie sú uvedené domové vybavenie v podobe sauny, vírivky ani pánev vyhradenej pre daný objekt. Ubytovanie je obmedzené na jednu úroveň v bytovom domove s výťahom.
Ref: VL822175
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt zodpovedá situáciám, v ktorých sa hľadá byt pripravený na okamžité užívanie bez rekonštrukcie alebo zariaďovania. Pre kupujúcich, ktorí plánujú čiastočnú alebo celoročnu rezidenciu v Marbelle, je relevantná blízkosť zdravotníckych zariadení, nemocnica približne 1 km, zdravotné centrá v meste, a 41 základných škôl s 28 strednými školami v obci. Medzinárodné školy ako British International School sú vzdialené približne 2,2 km. Pre kupujúcich s elektrickým vozidlom je podzemné parkovanie s nabíjacím bodom priamym prínosom; najbližšia verejná nabíjacia stanica Supercharger je približne 3,3 km. Objekt vyhovuje aj profilu rekreačného bývania s občasným pobytom, keďže bazén a telocvičňa sú spravované spoločne a byt nevyžaduje údržbu záhrady. Naopak, pre kupujúcich, ktorí hľadajú súkromný bazén, veľký pozemok alebo úplný pokoj vidieka, mestské prostredie s 159 786 obyvateľmi (2025, INE) a sezónnou turistickou návštevnosťou nezodpovedá týmto požiadavkám. Prítomnosť 52 hotelov a približne 12 781 lôžok v meste naznačuje výrazný letný cyklus, čo je relevantné pre tých, ktorí citlivo vnímajú sezónne kolísanie rušnosti.
Objekt je klasifikovaný ako novostavba v stave dokončenom v roku 2024 (indikatívne) s uvedenou kondíciou vynikajúca. Interiérová výmera 119 m² je rozdelená do troch spální a dvoch kúpeľní, pričom jedna kúpeľňa má charakter en-suite. Kuchyňa je kompletne vybavená a zabudovaná, samostatná práčovňa je oddelená od obytnej zóny. Zabudované skrine sú súčasťou štandardu. Klimatizácia pokrýva vykurovanie aj chladenie v celom byte. Byt je predávaný kompletne zariadený, čo znamená, že nábytok a vybavenie sú zahrnuté v cene a stav je overiteľný pri obhliadke. Terasa približne 30 m² je čiastočne krytá, orientácia na juhozápad určuje slnečný režim s dôrazom na popoludnie a večer. Budova má výťah a vstupný systém s videotelefónom. Parkovanie je riešené podzemným miestom s vlastným nabíjacím bodom pre elektrické vozidlo, pivnica je samostatná. Spoločné priestory zahŕňajú bazén na streche a telocvičňu na šiestom poschodí. Údaje o energetickej triede neboli v zdrojových dátach špecifikované; toto je potrebné overiť v energetickom certifikáte objektu priamo u predávajúceho.
Cena je uvedená ako od 595 000 EUR. V rámci podobných projektov v Marbelle sa porovnateľné objekty ponúkajú v rozpätí od približne 450 000 EUR (Nikki Living) cez 471 000 EUR (Residencial Albatros XV) po 527 500 EUR (The Grove). Cena tohto bytu zahŕňa podzemné parkovacie miesto, nabíjací bod pre elektrické vozidlo a pivnicu, čo v porovnaní s cenami bez týchto prvkov posúva reálne celkové náklady. Byt je kompletne zariadený, čo znižuje počiatočné investície po nadobudnutí. Rozdiely v cene medzi projektmi odrážajú rozdiely v polohe, výmere a štádiu výstavby.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou hustotou a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket leží približne 234 m od objektu, lekáreň v priamom susedstve a verejná doprava je dostupná prostredníctvom 11 liniek s 50 zastávkami v meste. Raňajky na terase orientovanej na juhozápad prebiehajú v tieni predpoludnia, zatiaľ čo popoludní a večer terasa prijíma priame slnko až do západu. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 m, čo zodpovedá chvíli pešej chôdze po rovinatom teréne so sklonom približne 1,4 %. Športové zázemie v okolí zahŕňa tri telocvične či športové centrá v okruhu do 1 km, vrátane Polideportivo Francisco Norte približne 200 m od objektu. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 29 lekarní, čo znamená, že stravovanie a služby nie sú viazané na automobil. Marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen je vzdialená približne 500 m a ponúka promenádu na večerné prechádzky. Počas letných mesiacov sa hustota v meste zvyšuje v dôsledku turizmu; mimo sezóny sa ulice vymknú do pokojnejšieho režimu s prevažne stálym obyvateľstvom. Auto nie je pre denné potreby nevyhnutné, hoci pre návštevy golfových ihrísk v údolí Nueva Andalucía, vzdialených 6-8 km, je praktické.
Okolie objektu je mestské s vysokou hustotou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekarní, 20 bánk a 25 kaviarní, čo predstavuje jeden z najhustších servisných profilov na Costa del Sol. Nemocnica je vzdialená približne 996 m a v meste funguje 5 zdravotných centier. Verejná doprava pozostáva z 11 liniek s 50 zastávkami, lokálne zastávky sú označené v dátach ako blízke. Športové vyžitie je kryté 415 zariadeniami v meste, tri športové centrá sú do 600 m od objektu. Pláže sú dostupné pešo: Playa de la Bajadilla približne 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Terén k plži je rovinatý so sklonom 1,4 %. Golfové ihriská Golf Los Naranjos a The Range sú približne 6 km, Aloha Golf Club 6,8 km, dostupné autom v približne 10-15 minútach. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km po priamke, čo v cestnej doprave zodpovedá približne 45-55 minútam. Alternatívne letisko Gibraltar je približne 58 km po priamke.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej štvrti Nueva Andalucía v Marbelle, s plážou Playa de la Bajadilla približne 738 m južne a marínou Puerto Deportivo približne 500 m. Kruh s polomerom 2 km pokrýva 137 reštaurácií, lekáreň, supermarkety a tri športové centrá. Golfové ihriská údolia ležia severozápadne mimo zobrazeného okruhu, presne tak, ako to poznajú návštevníci Costa del Sol z rozprávok o golfovom ráji Andalúzie, tentoraz však overiteľné na mape.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou Marbelle, mesta s 159 786 obyvateľmi (2025) a sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol. Málaga, provinciálne centrum, je vzdialená približne 47 km a má približne 579 076 obyvateľov. Algeciras leží približne 66 km, Jerez de la Frontera približne 113 km. Poloha medzi centrom Marbely a Puerto Banús zaraďuje objekt do jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných zón regiónu, s priamym mestským zázemím a krátkou vzdialenosťou ku golvovým ihriskám údolia.
Kľúčové vzdialenosti: pláž Playa de la Bajadilla približne 738 m (pešia dostupnosť), supermarker 234 m, lekáreň v bezprostrednej blízkosti, nemocnica približne 1 km. Golfové ihriská Golf Los Naranjos a The Range približne 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km. Medzinárodná škola British International School približne 2,2 km, English International College 8,2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol približne 39 km po priamke, Gibraltar približne 58 km po priamke. Marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen približne 0,5 km. Verejná nabíjacia stanica pre EV približne 2,1-3,3 km; vlastný nabíjací bod je na parkovacom mieste v cene.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží v nadmorskej výške približne 31 m s rovinatým sklonom k plži približne 1,4 %. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s rozpätím priemerných teplôt 12-26 °C. Pre praktické užívanie to znamená, že terasa orientovaná na juhozápad je použiteľná väčšinu roka, hoci v letných mesiacoch vyžaduje tienenie. Sezóna kúpania s teplotou vody od 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Pobrežná poloha mierne zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Známe Modré vlajky v meste drží osem pláží: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti objektu je pláž Playa de la Bajadilla približne 738 m, spolu s priľahlou marínou Marina la Bajadilla približne 1,2 km a Puerto Pesquero 1,3 km. Ďalšie pláže, Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km), sú dostupné pešo alebo krátkou cestou. Pláž La Fontanilla drží Modrú vlajku, rovnako ako Cabopino, El Cable, El Faro a Los Monteros. Plavecké bazény sú dostupné v Supera Miraflores približne 0,6 km a v mestskom bazéne približne 1,1 km. Golfová infraštruktúra zahŕňa Golf Los Naranjos približne 6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Mesto celkovo eviduje 415 športových zariadení. Výhľadový bod Mirador de los Gitanos je vzdialený približne 3,3 km.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía je súčasťou Marbelle, mesta s 159 786 obyvateľmi (2025) a sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol. Málaga, provinciálne centrum, je vzdialená približne 47 km a má približne 579 076 obyvateľov. Algeciras leží približne 66 km, Jerez de la Frontera približne 113 km. Poloha medzi centrom Marbely a Puerto Banús zaraďuje objekt do jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných zón regiónu, s priamym mestským zázemím a krátkou vzdialenosťou ku golvovým ihriskám údolia.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Marbely sa porovnateľné nové bytové projekty pohybujú v cenovom rozpätí od približne 450 000 EUR (Nikki Living) cez 471 000 EUR (Residencial Albatros XV) po 527 500 EUR (The Grove). Cena tohto objektu od 595 000 EUR je vyššia, pričom rozdiel je potrebné čítať v kontexte zahrnutia parkovacieho miesta s nabíjacím bodom pre elektrické vozidlo, pivnice a kompletného zariadenia bytu. Výmera 119 m² s terasou približne 30 m² je v tomto cenovom segmente štandardná až mierne nadštandardná. Poloha v Nueva Andalucii sa odlišuje od projektov bližšie k centru Marbelle nižšou vzdialenosťou ku golfovým ihriskám údolia (Golf Los Naranjos približne 6 km, Aloha Golf Club 6,8 km), zároveň si zachováva mestskú obslužnosť s plážou v pešej dostupnosti približne 738 m. V širšom regióne Costa del Sol ponúka Marbella s 159 786 obyvateľmi (2025) a 4 743 realitnými transakciami jeden z najlikvídnejších trhov provincie; Málaga ako provinciálne centrum s približne 579 076 obyvateľmi je vzdialená približne 47 km. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú alternatívy v susedných obciach, rozdiel spočíva najmä v kombinácii mestských služieb a prímorskej polohy, v menších obciach východne aj západne od Marbelly je hustota reštaurácií, lekarní a bánk v okruhu 2 km výrazne nižšia. Sezónny turistický cyklus s 52 hotelmi a približne 12 781 lôžkami zasahuje do obsadenosti a rušnosti štvrte najmä v letných mesiacoch, čo je faktor spoločný pre celé pobrežie, v Marbelli však tlmený celoročným charakterom mesta.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID