تقع هذه الشقة بأربع غرف نوم في وسط ماربيا، مباشرة بجوار كاسكو أنتيغو (المدينة القديمة) وملعب كرة القدم في البلدة، وبسعر مطلوب ثابت قدره 477,000 يورو. توفر المنزل مساحة معيشة تبلغ 110 م²، وحمّامين، وشرفة بإطلالات على البحر والجبال، وواجهة غربية. اكتمل البناء عام 1973، والعقار جاهز للسكن ولكن موثّق أنه يحتاج إلى تجديد. المرافق اليومية, سوبرماركت وصيدلية ومطاعم ومواصلات عامة, تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد نحو 740 مترًا بخط مستقيم.
بالمقارنة مع المعروض الجديد الحالي في ماربيا، تحتل هذه الشقة قطاعًا مختلفًا من السوق. المشاريع المماثلة المعلنة في البلدية تشمل Residencial Albatros (من 405,000 يورو) وNikki Living (من 450,000 يورو) وThe Grove (من 527,500 يورو). تقدم تلك التطورات بناءً حديثًا ومرافق مشتركة وضمانات مطورين، بينما يبادل هذا العقار المستعمل مستوى التشطيب بالموقع: مباشرة بجوار المدينة القديمة، مع شاطئ قابل للمشي وسوبرماركت ومراكز رياضية ومدارس في النطاق المباشر. لكل متر مربع، السعر المطلوب البالغ نحو 4,336 يورو تنافسي لوسط ماربيا، لكن المقارنة لا تصح إلا بعد إضافة ميزانية التجديد الموثقة. ما لا تستطيع المشاريع الأحدث تقليده هو العنوان نفسه, يتركز المعروض الجديد في ماربيا في مناطق طرفية أو بجانب الجولف مثل نويفا أندالوسيا، على بعد عدة كيلومترات من المركز التاريخي، بينما تقع هذه الشقة ضمن مسافة مشي عشر دقائق من الميناء الصياد وبيسيو ماريتيمو. للمشترين الذين يوازنون بين المسارين، الخيار جوهريًا بين منتج مكتمل بمرافق مشتركة وهيكل أكبر وأرخص بالمتر في أكثر أحياء البلدة رسوخًا، مجددًا حسب المواصفات الشخصية. سياق السوق مهم أيضًا: بنحو 4,700 معاملة سكنية سنويًا في البلدية وطلب دولي مستمر، يُعد المخزون المستعمل المركزي الذي يتطلب تحديثًا قطاعًا معترفًا به، خصوصًا قرب إعادة تطوير الملعب المعلنة. أساسيات ماربيا الأشمل, ثمانية شواطئ بعلم أزرق، و415 مرافق رياضية، وخمسة مراكز صحية، ومتوسط حرارة سنوي 19.1 درجة, تنطبق على كل القطاعات بالتساوي؛ ما يختلف هو المقايضة بين الملاءمة والحالة والعمل الذي يكون المشتري مستعدًا للقيام به.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الشقة في وسط ماربيا الحضري، بجوار ملعب كرة القدم وعلى حدود المدينة القديمة. يبعد السوبرماركت نحو 234 مترًا والصيدلية 8 أمتار، كلاهما بخط مستقيم. أما أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، فيقع على بعد نحو 740 مترًا من الباب، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كم بخط مستقيم.
بأربع غرف نوم وحمّامين ومساحة 110 م²، يناسب التخطيط عائلة أو مشترين يبحثون عن مساحة في بيئة بلدية قابلة للمشي. يخدم المبنى مصعد، ويوفر تراس مغطى بواجهة غربية ضوء بعد الظهر والمساء. تتوفر خزائن مدمجة وتكييف بارد وحار وإطلالات بانورامية على المدينة والبحر والجبال.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل المبنى عام 1973 والشقة جاهزة للسكن بالمعنى أنها يمكن نقل ملكيتها فورًا. حالتها الموثقة مقبولة، مع اشتراط التجديد والترميم صراحة، لذا ينبغي النظر إلى سعر الشراء مع ميزانية لأعمال التحديث.
يتطلب العقار تجديدًا وترميمًا؛ وحالته مسجلة كمقبولة. لا يُذكر موقف سيارات ضمن المزايا، وكذلك لا توجد مسبح خاص أو حديقة أو غرفة تخزين. بُني المنزل عام 1973، أي قبل معايير البناء الحالية. لا تتضمن البيانات المتاحة رقم شهادة كفاءة الطاقة أو مساحة أرض، كما أن إعادة تطوير الملعب المجاور المخطط لها تعني احتمال نشاط بناء في المحيط.
يناسب هذا العقار مشتريًا بملف محدد: شخص يريد العيش في وسط ماربيا، ويقدّر الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمدارس والشاطئ، ومستعد لتحديث شقة عام 1973 بنفسه. يناسب العائلات التي تحتاج أربع غرف نوم وتريد مدارس ثانوية ورعاية صحية ومرافق رياضية ضمن نطاق قصير. كما يناسب المشترين المنتقلين بشكل دائم الذين يفضلون عدم الاعتماد على سيارة, يخدم العنوان 11 خط مواصلات عامة مع 50 موقفًا في البلدية، ومطار مالقة اتصال مباشر على بعد 39 كم بخط مستقيم. يشكّل الهواة والمستثمرون مجموعة ثانية: تُشترى عادة المنازل بحالة مقبولة قرب إعادة تطوير عامة معلنة بنية التجديد حسب الذوق الشخصي أو لرفع قيمة الإيجار. يناسب بدرجة أقل المشترين الباحثين عن منزل جاهز للسكن فورًا، أو موقف سيارات خاص، أو مسبح عند الباب، أو مجمع سكني هادئ في الأطراف. غياب موقف السيارات المذكور اعتبار عملي لأصحاب السيارات، حيث أن وقوف السيارات في شوارع وسط ماربيا منظّم ومزدحم في الموسم. قد يجد الزوار الموسميون الباحثون عن شقة عطلة سهلة الصيانة أن مشروعًا جديدًا مغلقًا بمرافق مشتركة أكثر عملية. باختصار، تكافئ الشقة المشترين الذين يحسبون تكلفة التجديد ويقدّمون الموقع على مستوى التشطيب.
تعود الشقة إلى عام 1973، وتصف البيانات المتاحة حالتها بأنها مقبولة، مع اشتراط التجديد والترميم صراحة. تشمل التصاميم الداخلية غرفة معيشة بأريكة وإطلالات من النافذة، ومنطقة طعام، وغرفة نوم بخزانة وزخرفة جدارية، وحمّام محدّث بدش ومغسلة، مما يدل على تحديث جزئي عبر العقود وليس تجديدًا شاملًا. تتوفر خزائن مدمجة في غرف النوم، ويمتد التراس المغطى بمساحة المعيشة إلى الخارج. يتكون التحكم بالمناخ من وحدات تكييف توفر هواءً باردًا وحارًا, خط أساس عملي، لكنه لا يقارن بأنظمة الديناميكا الحرارية الهوائية أو التدفئة الأرضية الحديثة. يخدم المبنى مصعد، وهي ميزة معتبرة لمنزل بأربع غرف يُرجح أن تستخدمه عائلات أو مقيمون كبار في السن. ينبغي على المشترين اعتبار كل التشطيبات الظاهرة مؤقتة: في مبنى عام 1973، يشمل نطاق التجديد النموذجي الكهرباء والسباكة والنوافذ والعزل، ولا شيء منها موثق في البيانات المتاحة. ينبغي التحقق من التفاصيل الإنشائية ورسوم الخدمات المشتركة وسجل صيانة المبنى أثناء العناية الواجبة. الواجهة الغربية والموقع البانورامي, إطلالات على البحر والجبال والمدينة, أصول ثابتة لا يمكن للتجديد تغييرها، ولهذا تُشترى هذه المنازل غالبًا من أجل هيكلها وموقعها لا تشطيبها الحالي. يُنصح بمسح فني قبل الشراء لتحديد ميزانية التحديث بدقة.
السعر المطلوب ثابت عند 477,000 يورو للشقة كاملة, وليس سعرًا يبدأ منه تفاوت الوحدات، لأن هذا عقار مستعمل قائم. بمساحة معيشة 110 م² وأربع غرف نوم وحمّامين، يعادل ذلك نحو 4,336 يورو للمتر المربع، وهو مستوى يتسق مع مخزون العقارات المستعملة في وسط ماربيا التي تحمل التزامات تجديد. المشاريع الجديدة المماثلة في البلدية تعلن حاليًا من 405,000 إلى 527,500 يورو، لذا يقع هذا المنزل ضمن النطاق السعري الإقليمي مع اختلافه جوهريًا في العمر والحالة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لأعمال التجديد والترميم الموثقة، إضافة إلى تكاليف الشراء المعتادة.
الحياة اليومية حول هذه الشقة حضرية سيرًا على الأقدام في المقام الأول. يقع المبنى على الحد الفاصل بين المدينة القديمة في ماربيا وحي الملعب، مما يعني تجمع المقاهي والبنوك والصيدليات والمطاعم على بعد بضع مئات من الأمتار, 137 مطعمًا و25 مقهى مسجلة ضمن نطاق كيلومترين. يبعد السوبرماركت نحو 234 مترًا بخط مستقيم، والصيدلية عند عتبة الباب تقريبًا. يمكن عمليًا أداء روتين الصباح بدون سيارة: التسوق، وإيصال الأطفال إلى المدارس, 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية تخدم البلدية, والمرافق الرياضية مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي (نحو 200 متر) قريبة. يلتقط التراس المغطى ذو الواجهة الغربية شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يتماشى مع الإيقاع المتوسطي للعشاء المتأخر والضوء فوق الخليج نحو الغروب. تقع بلايا دي لا باخاديلا وميناؤها الصياد على مسافة مشي قصيرة تقل عن كيلومتر واحد، بينما تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على بعد نحو 500 متر بخط مستقيم. المقايضة في الموقع المركزي هي الضجيج والنشاط المعتادين في بلدة يقارب عدد سكانها 160,000 نسمة، بالإضافة إلى إعادة تطوير الملعب المعلنة التي ستجلب أعمال بناء إلى المنطقة المجاورة لفترة من الوقت. بالنسبة للمشترين الذين يقدّرون سهولة التنقل سيرًا على الأقدام أكثر من الهدوء السكني، يعمل هذا الموقع كقاعدة حقيقية طوال العام وليس كمنتجع موسمي.
يجمع المحيط بين كثافة وسائل الراحة البلدية والقرب من البحر. ضمن نطاق كيلومترين، تسرد البيانات 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا و25 مقهى و3 عيادات أسنان, مستوى من الخدمات يجعل المهام اليومية مسألة دقائق سيرًا على الأقدام. الرعاية الصحية مغطاة جيدًا: يقع مستشفى على بعد نحو كيلومتر واحد بخط مستقيم، وتدير البلدية خمسة مراكز صحية. للعائلات، تقع المدرسة البريطانية الدولية على بعد نحو 2.2 كم بخط مستقيم وكلية إنجلترا الدولية على بعد نحو 8.2 كم. المرافق الرياضية قريبة بشكل غير معتاد: بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد نحو 200 متر، وبوليديبورتيفو ريوويلو على 400 متر، ومركز سوبييرا ميرافلوريس بمسبحه على 600 متر. لسائقي السيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن تبعد 2.1 كم وSupercharger ماربيا نحو 3.3 كم. المحيط المباشر حضري ونشط، خصوصًا حول أيام المباريات في الملعب المجاور وخلال موسم السياح الصيفي، عندما تمتلئ ماربيا بفنادقها الـ 52 وسط البلدة. خارج الموسم، يعود الحي إلى إيقاع أندلسي سكني بتجارة محلية. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في دقائق، والمساءات إلى المارينا أو على طول بيسيو ماريتيمو جزء واقعي من الروتين الأسبوعي وليست نزهة عرضية.
تُظهر الخريطة الشقة على حدود المدينة القديمة في ماربيا بجوار ملعب كرة القدم، والشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوبًا. تشير العلامات إلى السوبرماركتات والمراكز الرياضية والمارينات والمدارس القريبة. كل المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ قد تكون مسارات المشي أطول قليلًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل ماربيا، يحتل هذا العنوان الشريط المركزي بين المدينة القديمة والواجهة البحرية, الجزء الأكثر قابلية للمشي والأقدم تاريخيًا في البلدية، والمختلف عن ضواحي الجولف والفلل في نويفا أندالوسيا على بعد ستة إلى ثمانية كيلومترات غربًا. إقليميًا، ترسو ماربيا غرب كوستا ديل سول: تقع مالقة على 47 كم بخط مستقيم، والخيسيراس 66 كم وخيريز دي لا فرونتيرا 113 كم. بـ 159,786 نسمة (2025) و4,743 معاملة سكنية سنويًا، تعمل كمدينة طوال العام لا كمنتجع موسمي، وهو ما يدعم الطلب على المخزون المستعمل المركزي مثل هذه الشقة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق وأوقات السفر الفعلية أطول. تقع بلايا دي لا باخاديلا على بعد نحو 738 مترًا من الشقة، وبلايا دي كازابلانكا 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا 2.9 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 39 كم، ومطار جبل طارق نحو 58 كم. الجولف على مدى قيادة قصيرة لا مشي: تقع Golf Los Naranjos وThe Range على 6.0 كم، وAloha Golf Club على 6.8 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على 7.2 كم. تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة بنحو 579,000 نسمة، على بعد 47 كم بخط مستقيم. تتكون المواصلات العامة في ماربيا من 11 خطًا و50 موقفًا، مع موقف قريب من المبنى نظرًا للموقع المركزي، مما يجعل الحياة بدون سيارة ممكنة لمعظم الاحتياجات اليومية. للرحلات على طول الساحل وإلى المطار، تظل السيارة أو الحافلة الخيار العملي.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات مناخ ماربيا متوسطات حرارة شهرية بين 12 و26 درجة مئوية، بمعدل سنوي 19.1 درجة, من أعتدل المناخات في كوستا ديل سول، بفعل الموقع الساحلي. تقع البلدة على نحو 31 مترًا فوق مستوى البحر، والانحدار من الشقة نحو بلايا دي لا باخاديلا نحو 1.4 في المئة، أي مسطح فعليًا، مما يجعل المشي إلى البحر سهلًا لجميع الأعمار. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تبقى خلالها مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو فوقها. توفر سلسلة جبال سييرا بلانكا خلف البلدة إطلالات الجبال من الشقة وتشكل ضوء نهاية اليوم، خصوصًا من تراس ذي واجهة غربية. هناك 34 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويمًا مهرجانيًا نشطًا يتركز في الأشهر الأدفأ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك ماربيا ثمانية شواطئ حائزة على العلم الأزرق، منها كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس (أدلفاس), شهادة تدل على جودة المياه والخدمات. أقرب خيار، بلايا دي لا باخاديلا، يقع بجوار الميناء الصياد على بعد نحو 740 مترًا من الشقة، مع شاطئي كازابلانكا وفونتانيا على بعد كيلومترين إلى ثلاثة على طول الساحل. المارينات سمة من سمات هذا الشريط: يقع بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على بعد نحو 500 متر، ومارينا لا باخاديلا 1.2 كم والميناء الصياد 1.3 كم. يمكن للاعبين الجولف الوصول إلى عدة ملاعب راسخة بقيادة قصيرة، منها Golf Los Naranjos (6.0 كم) وAloha Golf Club (6.8 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (7.2 كم). تحصي البلدية 415 مرافق رياضية إجمالًا، وتقدم نقطة المراقبة في ميرادور دي لوس خيتانوس، على بعد 3.3 كم، جولات مشي بإطلالات بانورامية على الساحل.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL003428
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID