Dit appartement met vier slaapkamers ligt in het centrum van Marbella, direct naast de Casco Antiguo (oude binnenstad) en het voetbalstadion van de stad, met een vaste vraagprijs van €477.000. De woning biedt 110 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een balkon met zee- en bergzicht en een westelijke ligging. Het gebouw werd voltooid in 1973 en de woning is sleutelklaar maar gedocumenteerd als renovatieplichtig. Dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, restaurants en openbaar vervoer, liggen op loopafstand, en Playa de la Bajadilla ligt hemelsbreed op ongeveer 740 meter.
Afgezet tegen het huidige nieuwbouwaanbod in Marbella bezet dit appartement een ander segment van de markt. Vergelijkbare projecten die in de gemeente worden geadverteerd omvatten Residencial Albatros (vanaf €405.000), Nikki Living (vanaf €450.000) en The Grove (vanaf €527.500). Die ontwikkelingen bieden moderne bouw, gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties, terwijl deze bestaande woning afwerkingsniveau inruilt voor positie: direct naast de oude binnenstad, met een beloopbaar strand, supermarkt, sportcentra en scholen in de directe straal. Per vierkante meter is de vraagprijs van ongeveer €4.336 competitief voor centraal Marbella, maar de vergelijking klopt pas zodra het gedocumenteerde renovatiebudget wordt opgeteld. Wat de nieuwere projecten niet kunnen repliceren is het adres zelf, nieuwbouwaanbod in Marbella concentreert zich in perifere of golfzones zoals Nueva Andalucía, enkele kilometers van het historische centrum, terwijl dit appartement binnen tien minuten lopen van de vissershaven en de Paseo Marítimo ligt. Voor kopers die de twee routes afwegen komt de keuze in essentie neer op een afgewerkt product met gemeenschappelijke voorzieningen versus een grotere, per meter goedkopere casco in de meest gevestigde wijk van de stad, gerenoveerd naar eigen specificatie. Marktcontext telt ook mee: met ongeveer 4.700 woningtransacties per jaar in de gemeente en aanhoudende internationale vraag is centrale bestaande bouw die modernisering vereist een erkend segment, vooral nabij de aangekondigde herontwikkeling van het stadion. Marbella's bredere fundamenten, acht Blauwe Vlag-stranden, 415 sportvoorzieningen, vijf medische centra en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 °C, gelden voor alle segmenten gelijk; wat verschilt is de afweging tussen gemak, staat en het werk dat een koper bereid is aan te gaan.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het stedelijke centrum van Marbella, naast het voetbalstadion en aan de rand van de oude binnenstad. Een supermarkt ligt op ongeveer 234 meter en een apotheek op 8 meter, beide hemelsbreed. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op ruwweg 740 meter van de deur, terwijl Luchthaven Málaga-Costa del Sol hemelsbreed 39 km verwijderd is.
Met vier slaapkamers, twee badkamers en 110 m² is de indeling geschikt voor een gezin of kopers die ruimte willen in een levendige stadsomgeving. Een lift bedient het gebouw en een overdekt terras op het westen biedt middag- en avondlicht. Ingebouwde kasten, airconditioning (warm/koud) en panoramisch uitzicht op stad, zee en bergen zijn aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1973 en het appartement is sleutelklaar in die zin dat het direct overgedragen kan worden. De gedocumenteerde staat is redelijk, met expliciet vereiste renovatie en restauratie, zodat de aankoopprijs beschouwd moet worden samen met een budget voor moderniseringswerken.
De woning vereist renovatie en restauratie; de staat wordt vermeld als redelijk. Parkeren staat niet vermeld bij de kenmerken, evenmin als een privézwembad, tuin of berging. Gebouwd in 1973 gaat de woning vooraf aan huidige bouwnormen. Er is geen energielabel-cijfer of perceel opgenomen in de beschikbare gegevens, en een geplande herontwikkeling van het stadion betekent dat bouwactiviteiten in de omgeving kunnen voorkomen.
Deze woning past bij een koper met een specifiek profiel: iemand die centraal in Marbella wil wonen, loopafstand tot winkels, scholen en het strand waardeert en bereid is een appartement uit 1973 zelf te moderniseren. Het past bij gezinnen die vier slaapkamers nodig hebben en middelbare scholen, gezondheidszorg en sportvoorzieningen binnen een korte straal willen. Het past ook bij definitief verhuizende kopers die niet van een auto afhankelijk willen zijn, het adres wordt bediend door 11 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de gemeente, en de luchthaven van Málaga is een eenvoudige verbinding op 39 km hemelsbreed. Klussers en investeerders vormen een tweede groep: woningen in redelijke staat nabij aangekondigde publieke herontwikkeling worden vaak gekocht met de bedoeling te renoveren naar eigen smaak of om de huurwaarde te verhogen. Het past minder goed bij kopers die een sleutelklaar huis zoeken, privéparkeergelegenheid, een zwembad voor de deur of een rustige woonwijk aan de rand. Het ontbreken van vermelde parkeergelegenheid is een praktische overweging voor autobezitters, aangezien straatparkeren in centraal Marbella gereguleerd en druk is in het seizoen. Seizoensbezoekers die een vakantiewoning zoeken om op slot te doen en te vertrekken, vinden een beveiligde nieuwbouwwoning met gemeenschappelijke voorzieningen wellicht praktischer. Kortom, het appartement beloont kopers die de renovatie inprijzen en locatie boven afwerkingsniveau stellen.
Het appartement dateert uit 1973 en de beschikbare gegevens omschrijven de staat als redelijk, met expliciet vereiste renovatie en restauratie. De getoonde interieurs omvatten een woonkamer met bank en raamzicht, een eethoek, een slaapkamer met kast en wanddecoratie, en een gemoderniseerde badkamer met douche en wastafel, wat wijst op gedeeltelijke modernisering door de jaren heen in plaats van een volledige renovatie. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers en het overdekte terras verlengt de leefruimte naar buiten. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning-units die zowel warme als koude lucht geven, een praktische basis, zij het niet vergelijkbaar met moderne aërothermische of vloerverwarmingssystemen. Een lift bedient het gebouw, een betekenisvol gemak voor een woning met vier slaapkamers die waarschijnlijk door gezinnen of oudere bewoners wordt gebruikt. Kopers moeten alle zichtbare afwerkingen als voorlopig beschouwen: bij een gebouw uit 1973 omvat een typisch renovatiescope elektriciteit, leidingwerk, ramen en isolatie, waarvan niets is gedocumenteerd in de beschikbare gegevens. Structurele details, gemeenschapskosten en onderhoudshistorie van het gebouw moeten tijdens due diligence worden geverifieerd. De westelijke ligging en panoramische positie, zee-, berg- en stadszicht, zijn vaste activa die renovatie niet kan veranderen, daarom worden zulke woningen vaak gekocht om hun casco en ligging in plaats van hun huidige afwerking. Een technisch onderzoek vóór aankoop is aan te raden om het moderniseringsbudget nauwkeurig te kwantificeren.
De vraagprijs is vastgesteld op €477.000 voor het hele appartement, geen startprijs waarvan woningen verschillen, aangezien dit een bestaande woning is. Bij 110 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers en twee badkamers komt dat neer op ongeveer €4.336 per vierkante meter, een niveau dat consistent is met bestaande bouw in centraal Marbella met renovatieverplichtingen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de gemeente adverteren momenteel vanaf €405.000 tot €527.500, dus deze woning valt binnen de regionale prijsband terwijl deze fundamenteel verschilt in leeftijd en staat. Kopers moeten daarnaast budgetteren voor de gedocumenteerde renovatie- en restauratiewerken, plus gebruikelijke aankoopkosten.
Het dagelijks leven rond dit appartement is overwegend stedelijk en te voet. Het gebouw ligt op de naad tussen Marbella's oude binnenstad en het stadionkwartier, wat betekent dat cafés, banken, apotheken en restaurants binnen enkele honderden meters clusteren, 137 restaurants en 25 cafés zijn geregistreerd binnen een straal van twee kilometer. Een supermarkt ligt hemelsbreed op ongeveer 234 meter en een apotheek vrijwel voor de deur. De ochtendroutine kan realistisch zonder auto: boodschappen, schoolbrengen, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen bedienen de gemeente, en sportvoorzieningen zoals Polideportivo Francisco Norte (ongeveer 200 meter) zijn dichtbij. Het overdekte terras op het westen vangt middag- en avondzon, wat goed past bij het mediterrane ritme van late diners en het licht over de baai richting zonsondergang. Playa de la Bajadilla en zijn vissershaven liggen op een korte wandeling van minder dan een kilometer, en de jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligt hemelsbreed op ongeveer 500 meter. De keerzijde van de centrale ligging is het lawaai en de drukte die typisch zijn voor een stad van bijna 160.000 inwoners, plus de aangekondigde herontwikkeling van het stadion, die een periode van bouwwerkzaamheden in de directe omgeving met zich meebrengt. Voor kopers die loopgemak boven woonrust stellen, functioneert de locatie als een echte basis het hele jaar door in plaats van een seizoensgebonden badplaats.
De omgeving combineert dichte stedelijke gemakken met nabijheid van de zee. Binnen een straal van twee kilometer vermelden de gegevens 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken, 25 cafés en 3 tandartsen, een voorzieningsniveau dat dagelijkse boodschappen tot een kwestie van minuten te voet maakt. Gezondheidszorg is goed gedekt: een ziekenhuis ligt hemelsbreed op ongeveer een kilometer en de gemeente exploiteert vijf medische centra. Voor gezinnen ligt de British International School hemelsbreed op ongeveer 2,2 km en het English International College op ongeveer 8,2 km. Sportvoorzieningen zijn ongebruikelijk dichtbij: Polideportivo Francisco Norte op ongeveer 200 meter, Polideportivo Riohuelo op 400 meter en het Supera Miraflores-centrum met zwembad op 600 meter. Voor bestuurders van elektrische auto's ligt het dichtstbijzijnde laadpunt op 2,1 km en de Marbella Supercharger op ongeveer 3,3 km. De directe omgeving is stedelijk en druk, vooral rond wedstrijddagen in het aangrenzende stadion en tijdens het zomerse toeristenseizoen, wanneer Marbella's 52 hotels het stadscentrum vullen. Buiten het hoogseizoen keert de buurt terug naar een residentieel Andalusisch ritme met lokale handel. Het strand is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en avondwandelingen naar de jachthaven of langs de Paseo Marítimo zijn een realistisch onderdeel van de wekelijkse routine in plaats van een uitje af en toe.
De kaart toont het appartement aan de rand van Marbella's oude binnenstad naast het voetbalstadion, met het strand binnen een kilometer naar het zuiden. Markeringen duiden nabijgelegen supermarkten, sportcentra, jachthavens en scholen aan. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wandelroutes kunnen iets langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen Marbella bezet dit adres de centrale band tussen oude binnenstad en zeekust, het meest beloopbare en historisch gevestigde deel van de gemeente, onderscheiden van de golf- en villavoorsteden van Nueva Andalucía zes tot acht kilometer naar het westen. Regionaal gezien vormt Marbella het anker van de westelijke Costa del Sol: Málaga ligt hemelsbreed op 47 km, Algeciras 66 km en Jerez de la Frontera 113 km. Met 159.786 inwoners (2025) en 4.743 woningtransacties per jaar functioneert het als een volwaardige stad het hele jaar door in plaats van een seizoensgebonden badplaats, wat de vraag naar centrale bestaande bouw zoals dit appartement ondersteunt.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden en werkelijke reistijden zijn langer. Playa de la Bajadilla ligt op ongeveer 738 meter van het appartement, Playa de Casablanca 2,4 km en Playa de la Fontanilla 2,9 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 39 km, Luchthaven Gibraltar op ongeveer 58 km. Golf is een korte rit in plaats van op loopafstand: Golf Los Naranjos en The Range liggen op 6,0 km, Aloha Golf Club op 6,8 km en Real Club de Golf Las Brisas op 7,2 km. De stad Málaga, de provinciehoofdstad met ongeveer 579.000 inwoners, ligt hemelsbreed op 47 km. Openbaar vervoer in Marbella omvat 11 lijnen en 50 haltes, met een halte dicht bij het gebouw gezien de centrale ligging, wat een autoloos leven voor de meeste dagelijkse behoeften haalbaar maakt. Voor ritten langs de kust en naar de luchthaven blijft een auto of bus de praktische optie.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaatdata van Marbella tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 12 en 26 °C, met een jaarlijks gemiddelde van 19,1 °C, een van de mildste profielen aan de Costa del Sol, getemperd door de kustligging. De stad ligt op ongeveer 31 meter boven zeeniveau en het hellingspercentage van het appartement richting Playa de la Bajadilla is ongeveer 1,4 procent, feitelijk vlak, wat de wandeling naar zee gemakkelijk maakt voor alle leeftijden. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin het zeewater op of boven 20 °C blijft. Het Sierra Blanca-gebergte achter de stad levert het bergzicht vanuit het appartement en vormt het licht aan het einde van de dag, vooral vanaf een terras op het westen. Er zijn 34 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve festivalkalender geconcentreerd in de warmere maanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella heeft acht Blauwe Vlag-stranden, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros (Adelfas), een certificering die waterkwaliteit en voorzieningen aangeeft. De dichtstbijzijnde optie, Playa de la Bajadilla, ligt bij de vissershaven op ongeveer 740 meter van het appartement, met de stranden Casablanca en Fontanilla twee tot drie kilometer verder langs de kust. Jachthavens kenmerken dit stuk kust: Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligt op ongeveer 500 meter, Marina la Bajadilla 1,2 km en de vissershaven 1,3 km. Golfers bereiken verschillende gevestigde banen binnen een korte rit, waaronder Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) en Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). De gemeente telt in totaal 415 sportvoorzieningen en het uitzichtpunt Mirador de los Gitanos, 3,3 km verder, biedt wandelingen met kustpanorama's.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL003428
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID