تقع قطعة الأرض التجارية هذه بمساحة 7,800 متر مربع في ماربيلا عند تقاطع مروري رئيسي، مما يوفر دخولاً مباشراً إلى وسط المدينة والطريق السريع. تنقسم الأرض إلى منطقتين متجاورتين: 4,400 متر مربع مخصصة للاستخدام التجاري و3,400 متر مربع بتصنيف ريفي، مع إطلالات على البحر وتعرض مروري عالٍ. يبدأ السعر من 7,500,000 يورو، مما يعكس الموقع الاستراتيجي للتطوير التجاري. المنطقة مناسبة للمشاريع التي تتطلب رؤية عالية وسهولة في الوصول اللوجستي، في بيئة حضرية قريبة من البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع عند دوار رئيسي يربط وسط مدينة ماربيلا بالطريق السريع، مما يضمن حركة مرور مستمرة وظهوراً كبيراً. تتميز الموقع بكونه في بيئة حضرية نابضة بالحياة، حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ والميناء سيراً على الأقدام. الطبيعة التجارية للمنطقة تجعلها مركزاً للنشاط، مع وجود خدمات عامة ومحلات تجارية في الجوار المباشر.
بما أنها قطعة أرض تجارية وريفية، فإنها تلبي احتياجات التطوير التجاري والخدمي بدلاً من السكن المباشر. تسمح المنطقة التجارية بإنشاء مباني للتجزئة أو الشركات، بينما توفر المنطقة الريفية مساحة إضافية يمكن استخدامها كمنطقة عازلة خضراء أو مواقف سيارات. التضاريس المستوية نسبياً تسهل العمليات الإنشائية وتخطيط الموقع.
الأرض جاهزة للتطوير مع الوضع الحالي كقطعة أرض خام. يجب مراعاة التصاريح البلدية واللوائح الخاصة بكل منطقة (التجارية والريفية) قبل البدء في أي أعمال بناء. قد تتطلب الهياكل الموجودة حالياً الهدم أو الترميم بناءً على خطة التطوير النهائية. الملفات التقنية تحتوي على تفاصيل معاملات البناء المسموح بها.
هذا المشروع هو استثمار تجاري ولا يقدم سكناً جاهزاً. السكن المباشر غير مسموح به دون الحصول على التراخيص التجارية والسكنية اللازمة. نظراً للموقع عند دوار مزدحم، يجب توقع مستويات ضوضاء مرورية عالية ومناطق مرورية كثيفة. المنطقة الريفية تخضع لقيود بناء صارمة مقارنة بالمنطقة التجارية.
Ref: VL371241
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الاستثمار المطورين أو المستثمرين الذين يسعون لإنشاء وجود تجاري بارز في ماربيلا. إنه خيار مناسب للشركات التي تتطلب مقرات ذات رؤية عالية أو لمشاريع التجزئة الكبرى. التقسيم بين الأراضي التجارية والريفية يجذب أيضاً المطورة التي تحتاج إلى مساحات واسعة لمواقف السيارات أو التوسع المستقبلي. لا يُنصح بهذا المشروع للأفراد الباحثين عن سكن هادئ أو منتجع سكني خاص.
بصفتها قطعة أرض، فإن "جودة التشطيب" تشير إلى حالة الأساس والتضاريس والخدمات المتاحة. الأرض تتميز بمنحدر طفيف بنسبة 1.4% نحو البحر، مما يسهل عمليات الصرف وتقليل تكاليف تسوية الأرض. نظراً لموقعها الحضري، فمن المرجح أن تكون شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي متاحة عند حدود القطعة، مما يقلل تكاليف البنية التحتية الأولية مقارنة بالأراضي الريفية النائية.
السعر المعلن يبدأ من 7,500,000 يورو لهذه القطعة المتكاملة. يعكس هذا التسعير القيمة الاستراتيجية للموقع التجاري وحجم الأرض الكلي. في ماربيلا، تتفاوت أسعار الأراضي التجارية بناءً على إمكانية البناء والقرب من المراكز الحيوية. هذه القطعة تقدم مساحة كبيرة مقارنة بالعروض الأخرى في المنطقة الحضرية المركزية، مما يوفر فرصة لتطوير مشروع واسع النطاق.
يعمل هذا الموقع كمحور تجاري ولوجستي نشط بفضل موقعه على الطريق الرئيسي. الحياة اليومية هنا تتسم بالنشاط والحركة، حيث يخدم الموقع احتياجات الزوار والموظفين في المؤسسات القريبة. القرب من الميناء والشاطئ يجذب حركة سياحية مستمرة، مما يزيد من القيمة التجارية للأرض. بيئة العمل حضرية بالكامل، مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية مثل المطاعم والبنوك والمستشفيات في دقائق معدودة.
توفر المنطقة المحيطة بنية تحتية شاملة تدعم الأنشطة التجارية. يقع المستشفى والسوبر ماركت والصيدليات في نطاق كيلومتر واحد، مما يضمن الراحة للموظفين والزوار. تتوفر وسائل النقل العام بكثرة مع 11 خطاً في المنطقة. الموقع على بعد كيلومتر واحد فقط من ميناء "Puerto Deportivo"، مما يضيف بُعداً ترفيهياً وسياحياً للبيئة التجارية.
توضح الخريطة موقع القطعة عند التقاطع الرئيسي، مع إبراز تقسيم الأرض إلى منطقتين وتضاريسها المنحدرة قليلاً نحو البحر. يمكن رؤية الطرق الرئيسية والمرافق القريبة مثل الميناء والشاطئ، مما يؤكد المركزية الاستراتيجية للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الأرض عند المدخل الشرقي لوسط ماربيلا، وتعمل كنقطة اتصال بين المدينة القديمة والمناطق السياحية. تختلف عن المناطق السكنية الهادئة مثل "Golden Mile" بطابعها العملي والتجاري. الموقع يخدم المجموعة السكانية الكبرى لماربيلا والزوار الذين يصلون عبر الطريق الرئيسي، مما يعزز قيمته كمنصة لوجستية وتجارية.
يتمتع الموقع بإمكانية وصول استثنائية عبر الطريق السريع A-7 القريب. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 39 كم، مما يسهل الوصول الدولي. توجد عدة ملاعب غولف في دائرة نصف قطرها 6 إلى 7 كم، مثل Golf Los Naranjos. الشاطئ الأقرب، Playa de la Bajadilla، يبعد أقل من كيلومتر واحد، مما يوفر إمكانية الوصول السريع إلى المرافق الساحلية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز ماربيلا بمناخ متوسطي مع 3,851 ساعة شمسية سنوياً ومتوسط درجة حرارة 19.1 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض (31 متراً فوق مستوى سطح البحر) والقرب من البحر يساهمان في درجات حرارة معتدلة طوال العام. يسمح هذا المناخ باستخدام المساحات الخارجية للتجارة والتراسات لمعظم أشهر السنة، وهو عامل مهم للمشاريع التجارية في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ Playa de la Bajadilla على بعد حوالي 738 متراً، ويوفر مرافق بحرية ومطاعم. تحظى ماربيلا بعدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مما يعكس جودة المياه والخدمات. بالنسبة للمشاريع الترفيهية، فإن القرب من المارينات وملاعب الغولف يخلق نقاط جذب إضافية. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متعددة مثل "Polideportivo Francisco Norte" على بعد مئات الأمتار.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع هذه الأرض عند المدخل الشرقي لوسط ماربيلا، وتعمل كنقطة اتصال بين المدينة القديمة والمناطق السياحية. تختلف عن المناطق السكنية الهادئة مثل "Golden Mile" بطابعها العملي والتجاري. الموقع يخدم المجموعة السكانية الكبرى لماربيلا والزوار الذين يصلون عبر الطريق الرئيسي، مما يعزز قيمته كمنصة لوجستية وتجارية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع سكنية فاخرة مثل Earth Marbella أو Design Hills، نجد أن القيمة هنا تكمن في الاستخدام التجاري وليس السكن. بينما تركز المشاريع الأخرى على توفير وحدات سكنية عالية الجودة، توفر هذه الأرض مساحة أرضية أكبر بكثير (7,800 م²) مع مرونة في التخطيط للأعمال. يقع مشروع Avenue Marbella في منطقة سكنية أيضاً، بينما يتميز هذا الموقع بموقعه على ممر نقل رئيسي، مما يجعله أكثر ملاءمة للشركات التي تعتمد على التدفقات المرورية بدلاً من الخصوصية السكنية. الأسعار للمتر المربع هنا تعكس إمكانات الدخل التجاري بدلاً من الطلب السكني.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID