Situato in una posizione strategica presso un importante rondò di Marbella, questo terreno offre una doppia opportunità di sviluppo. La proprietà si estende su 7.800 m², divisa tra una zona commerciale e una zona rústica, entrambe con vista panoramica sul mare. La posizione garantisce un'elevata visibilità e un accesso diretto sia al centro di Marbella che all'autostrada principale. Il contesto urbano e la vicinanza al mare, a meno di un chilometro, definiscono il carattere strategico di quest'area per sviluppi orientati al business o ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato su un corridoio di trasporto chiave con traffico veicolare intenso, garantendo massima esposizione. Si trova a breve distanza dal porto e dalle spiagge urbane, integrato nel tessuto cittadino di Marbella. La connessione diretta con le principali vie di comunicazione facilita l'accessibilità per future attività commerciali.
Questa proprietà soddisfa requisiti funzionali per progetti che richiedono alta visibilità e flusso di clienti. La divisione in due zone permette una pianificazione flessibile, separando le attività commerciali dagli spazi verdi o di supporto. La topografia pianeggiante favorisce la costruzione e la viabilità interna.
Essendo un terreno edificabile, la fase attuale riguarda la pianificazione urbanistica e l'acquisizione dei permessi. L'area è classificata parzialmente come terreno commerciale e parzialmente come rústico, il che influenza le opzioni costruttive. I dossier tecnici e i coefficienti di edificabilità sono disponibili per definire il volume futuro.
Il progetto non prevede unità abitative pronte all'uso. La posizione sul rondò implica esposizione al rumore del traffico, un fattore da considerare per utilizzi sensibili al silenzio. L'area rústica ha limitazioni edificatorie rispetto alla zona commerciale. Non si tratta di una residenza privata isolata.
Ref: VL371241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è adatta per sviluppatori immobiliari e aziende che cercano una sede operativa con elevata visibilità. Si adatta a progetti di vendita al dettaglio, uffici aziendali o centri servizi che beneficiano del passaggio veicolare. È adatto anche per investitori che cercano di valorizzare un terreno in una zona urbana matura, dove l'offerta di grandi appezzamenti è limitata. La combinazione di zona commerciale e rústica offre opportunità per progetti misti o che necessitano di ampi spazi di parcheggio e deposito.
La qualità del terreno è definita dalla sua topografia pianeggiante e dal consolidamento urbano dei dintorni. L'accesso stradale è diretto e asfaltato. La vista sul mare è libera e panoramica, un asset qualitativo rilevante. L'infrastruttura sottostante, inclusi i servizi idrici ed elettrici della città di Marbella, è presumibilmente raggiungibile o adiacente, riducendo i costi di allacciamento iniziali rispetto a zone isolate. I materiali esistenti sul sito sono elementi rustici da rimuovere per la nuova costruzione.
Il prezzo di partenza è fissato a 7.500.000 euro. La valutazione riflette la superficie totale di 7.800 m² e la posizione strategica in una delle zone più trafficate di Marbella. La variazione di prezzo dipenderà dalle specifiche negoziazioni sui dossiers urbanistici e dal potenziale di sviluppo delle due zone distinte. È un asset di investimento con un costo per metro quadrato giustificato dalla collocazione commerciale.
Questo spazio funziona come un hub visibile all'interno del flusso urbano di Marbella. L'attività circostante è intensa, caratterizzata da veicoli in transito verso il centro e la costa. La vicinanza al Porto Deportivo Virgen del Carmen e alle spiagge della Bajadilla genera un passaggio pedonale e automobilistico costante. La vista sul mare aggiunge un valore estetico al potenziale commerciale, permettendo di creare ambienti di lavoro o servizi con riferimento visivo al Mediterraneo. L'integrazione della zona rústica offre un buffer naturale rispetto alla strada principale, creando un contrasto tra l'attività commerciale e la quiete verde.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato e attivo. A pochi passi si trovano servizi essenziali come farmacie e supermercati, oltre a una vasta offerta di ristoranti e caffè. La presenza di centri sportivi e piscine pubbliche nelle vicinanze indica un quartiere ad alta densità abitativa e ricettiva. La vita cittadina di Marbella, con i suoi eventi e movimenti, influisce direttamente sul dinamismo di questa zona. Non è un luogo di ritiro tranquillo, ma il cuore pulsante dell'attività costiera.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno presso il grande incrocio stradale. Si evidenzia la vicinanza immediata alla costa e l'accesso diretto alle vie principali. I servizi urbani circondano l'area, indicando una posizione integrata e non periferica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da capoluogo della regione della Costa del Sol. Questo terreno è situato nella parte orientale/centrale della città, fungendo da cerniera tra il centro storico e le zone di espansione verso Estepona. La posizione è centrale rispetto alle altre località costiere, facilitando l'accesso sia a Malaga che a enclave turistiche come Puerto Banús.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 39 km di distanza. Le spiagge della Bajadilla e Casablanca sono accessibili a piedi in meno di 10 minuti. I campi da golf più prestigiosi, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, distano circa 6 km. Il porto di Marbella è a 500 metri, offrendo servizi marittimi e ricreativi. La connessione con l'autostrada A-7 è immediata grazie al rondò adiacente.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media è di 19,1°C, permettendo un periodo di balneazione di circa cinque mesi. Il terreno si trova a 31 metri sul livello del mare, con una pendenza dolce verso il mare dell'1,4%, favorendo la ventilazione naturale. L'esposizione solare diretta sull'area è ottimale per l'installazione di pannelli fotovoltaici in future costruzioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona è servita da spiagge con Bandiera Blu come La Fontanilla e Los Monteros, raggiungibili in breve tempo. La presenza di marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen offre opportunità per nautica da diporto. L'offerta sportiva è ampia, con centri come il Polideportivo Francisco Norte a pochi metri dal terreno. I campi da golf nella zona ovest offrono alternative ricreative nella campagna circostante.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da capoluogo della regione della Costa del Sol. Questo terreno è situato nella parte orientale/centrale della città, fungendo da cerniera tra il centro storico e le zone di espansione verso Estepona. La posizione è centrale rispetto alle altre località costiere, facilitando l'accesso sia a Malaga che a enclave turistiche come Puerto Banús.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti residenziali come Earth Marbella o Design Hills, situati in aree più periferiche o collinari dedicate esclusivamente all'abitazione privata, questo terreno offre una prospettiva puramente commerciale e strategica. Mentre gli altri progetti si concentrano sull'esclusività residenziale e sulle viste panoramiche tranquille, questo terreno sfrutta la centralità urbana e il traffico. La combinazione di terreno edificabile e rústico è unica rispetto alle offerte puramente residenziali della 'Golden Mile'. Il prezzo riflette un potenziale di reddito e sviluppo immobiliare commerciale, piuttosto che un valore di abitazione di lusso. È paragonabile ad aree logistiche o commerciali vicine a Fuengirola o Malaga, ma con il valore aggiunto della posizione esclusiva di Marbella.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID