Localizado estrategicamente numa rotunda principal em Marbella, este terreno de 7.800 m² oferece acesso direto ao centro da cidade e à rede de autoestradas. A propriedade está dividida numa zona comercial de 4.400 m² e numa zona rústica de 3.400 m², proporcionando vistas panorâmicas para o mar. A posição num corredor de transportes com tráfego intenso diário garante elevada visibilidade e conectividade, sendo uma opção relevante para desenvolvamentos empresariais ou de serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se na periferia urbana de Marbella, numa posição estratégica de ligação viária. Encontra-se junto a uma rotunda de grande dimensão que serve de acesso à cidade e às vias rápidas regionais. A proximidade do porto e do mar define a sua orientação geográfica, integrando-se na malha urbana consolidada e funcional.
Não se trata de uma habitação, mas de um espaço destinado a desenvolvimento empresarial ou comercial. A divisão em zonas permite diferentes abordagens funcionais, desde o retalho até serviços corporativos. A ausência de unidades habitacionais construídas foca o uso na potencialidade de construção e operação de negócios.
O terreno está classificado como 'Gereed', estando disponível para desenvolvimento. A zonação urbana estabelece a distinção clara entre a área comercial e a área rústica, definindo os coeficientes de construção possíveis. Qualquer intervenção construtiva futura requer o cumprimento das normas de planeamento urbano local.
O projeto não oferece alojamento residencial, instalações pré-existentes modernas ou estruturas comerciais prontas a usar. O terreno apresenta-se num estado natural com vegetação seca e estruturas antigas, sendo necessária obra completa para nova edificação. A zona rústica impõe restrições ao desenvolvimento construtivo comparativamente à zona comercial.
Ref: VL371241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
É adequado para investidores imobiliários, promotores ou empresas que necessitem de uma sede com visibilidade máxima na Costa del Sol. A utilidade é evidente para quem procura desenvolver um projeto de retalho, escritórios ou serviços que beneficiem do tráfego diário. Não se adequa a quem procura uma casa de férias ou residência silenciosa.
Enquanto terreno, a qualidade refere-se às suas características físicas e topográficas. O solo é seco, com vegetação rasteira típica da região, e apresenta uma topografia com ligeira inclinação em direção ao mar. As imagens revelam a existência de caminhos de terra e construções antigas ou armazéns em estado de degradação, indicando a necessidade de limpeza e preparação do solo.
O preço está fixado a partir de 7.500.000 €. Este valor posiciona o terreno no segmento de investimento de alta gama em Marbella. Comparativamente a projetos residenciais de luxo vizinhos, como o Earth Marbella e o Design Hills, o preço reflete o potencial comercial de 4.400 m² de solo urbano e a localização privilegiada, em vez do valor por metro quadrado de habitação.
Este local caracteriza-se por um ritmo urbano intenso, impulsionado pela mobilidade rodoviária e pela atividade comercial. Não é um local de residência tranquila, mas sim um ponto de passagem e negócios. O ambiente é definido pela proximidade do mar, do porto desportivo e pela funcionalidade de estar situado num eixo central de Marbella. A presença diária de tráfego pesado e constante é uma característica estrutural.
A envolvente é densamente povoada e servida, com 159.786 habitantes em Marbella. Existe uma grande concentração de restaurantes, farmácias e hotéis num raio de 2 km. A infraestrutura urbana inclui centros de saúde e escolas internacionais nas proximidades. O ambiente é marcado pelo dinamismo de uma cidade turística cosmopolita, com fácil acesso a comodidades a pé ou de carro.
O mapa ilustra a posição do terreno na intersecção de vias importantes, com acesso facilitado. A divisão do terreno é visualmente percetível, destacando a área comercial frente à rústica, ambas com orientação para a linha de costa e o mar Mediterrâneo, beneficiando da localização numa rotunda principal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como um polo central na Costa del Sol Ocidental. Este terreno situa-se numa posição chave de entrada e saída da cidade, servindo como gateway para quem chega do oeste ou leste. Está bem posicionado em relação a núcleos urbanos maiores como Málaga (47 km) e centros de importância turística regional.
O acesso é facilitado pela proximidade da via principal e rotundas. O Aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 39 km. A Playa de la Bajadilla está a menos de 1 km e o Puerto Deportivo a 500 metros. Campos de golfe prestigiados, como o Golf Los Naranjos, ficam a cerca de 6 km. Supermercados e farmácias estão a uma curta distância a pé.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1 °C. Existem cerca de 3.851 horas de sol por ano, permitindo um clima exterior favorável durante grande parte do ano. A altitude de 31 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas. O terreno tem uma inclinação suave de 1,4% em direção à linha de costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima possui praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla e a Playa de la Bajadilla, a menos de 1 km. A zona oferece diversas marinas, incluindo a Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Para a prática de desporto, existem múltiplos centros desportivos e campos de golfe num raio de 6 a 8 km, suportando um estilo de vida ativo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como um polo central na Costa del Sol Ocidental. Este terreno situa-se numa posição chave de entrada e saída da cidade, servindo como gateway para quem chega do oeste ou leste. Está bem posicionado em relação a núcleos urbanos maiores como Málaga (47 km) e centros de importância turística regional.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ao contrário de projetos residenciais como o Earth Marbella ou o Avenue Marbella, que se focam no habitat residencial de luxo, este terreno destaca-se pelo seu potencial de investimento empresarial e comercial. Enquanto os projetos residenciais oferecem apartamentos e villas com amenidades privadas, este ativo oferece solo para desenvolvimento numa zona de elevado tráfego. O preço reflete o valor de terreno urbano num local prime, diferindo da valorização baseada em construção habitacional.
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