Objekt predstavuje pozemok o celkovej výmere 7 800 m² v mestskej časti Marbella. Nachádza sa pri strategickej kruhovej križovatke, ktorá zabezpečuje priamy prístup k diaľnici N-340 aj do centra mesta. Plocha je rozdelená na komerčnú časť o výmere 4 400 m² a priliehajúcu rustikálnu časť o výmere 3 400 m². Poloha ponúka vysokú viditeľnosť pre podnikateľské účely a zároveň poskytuje panoramatický výhľad na more. Pozemok je vhodný pre komerčný rozvoj vďaka svojej veľkosti a napojeniu na dopravnú infraštruktúru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v bezprostrednej blízkosti dôležitej dopravnej križovatky vo východnej časti Marbella. Táto lokalita zaisťuje priame spojenie s hlavnou cestnou sieťou a rýchly prístup do mestskej časti. Vzdialenosť k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen je približne 500 metrov. Okolie je charakteristické mestskou zástavbou a intenzívnou dopravou.
Pre investorov a podnikateľov je kľúčová funkčnosť a flexibilita priestoru. Rozdelenie na komerčnú a rustikálnu časť umožňuje využitie od maloobchodných predajní až po parkovacie plochy. Výhľad na more pridáva estetickú hodnotu budúcej realizácii. Dostupnosť pre vozidlá a vybavenosť okolím základnou infraštruktúrou sú hlavnými predpokladmi pre tento typ nehnuteľnosti.
Aktuálny stav pozemku je pripravený na rozvoj. Údaje o výstavbe z roku 1970 sú indicatívne, zameranie projektu je na nový komerčný rozvoj alebo rekonštrukciu. Urbanistické detaily, stavebné koeficienty a možnosti využitia rustikálnej časti vyžadujú overenie u príslušných mestských úradov. Budúca výstavba môže prebiehať po schválení projektovej dokumentácie.
Pozemok nie je určený na tiché rezidenčné bývanie v súčasnom stave kvôli blízkosti rušnej križovatky. Rustikálna časť pozemku má legislatívne obmedzenia týkajúce sa stavebných úprav a využitia. Komerčná zóna je viazaná na prísne predpisy pre obchodné a podnikateľské aktivity. Kúpa nezahŕňa hotové stavebné povolenia, ktoré si musí kupujúci zabezpečiť samostatne.
Ref: VL371241
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje investorom, ktorí hľadajú pozemok pre rozvoj maloobchodnej siete, kancelárií alebo služieb s vysokou viditeľnosťou. Vhodný je aj pre developera, ktorý plánuje využiť výhody strategickej polohy pri hlavnej križovatke. Zaujímavý je pre subjekty potrebujúce excelentnú dostupnosť pre zákazníkov a zamestnancov. Nie je určený pre tých, ktorí hľadajú izolovaný pozemok pre súkromnú vilu v tichom prostredí. Developeovské spoločnosti môžu oceniť potenciál rozdelenia na dve funkčné zóny s možnosťou využitia výhľadu na more.
Keďže ide o pozemok, kvalita sa posudzuje na základe terénu a prístupovej infraštruktúry. Povrch je čiastočne suchý, s charakteristickou vegetáciou pre pobrežnú oblasť Andalúzie. Geometria pozemku umožňuje efektívne rozdelenie na zastavané a nezastavané časti. Prístupové komunikácie sú asfaltované a napojené na hlavnú cestnú sieť, čo uľahčuje stavebné práce. Prítomnosť existujúcich oplotení a budov naznačuje skoršie využitie, ale pre novú výstavbu bude potrebná technická analýza podložia a inžinierskych sietí. Konštantným kvalitatívnym prvkom je neobmedzený výhľad na more.
Cena pozemku je stanovená na 7 500 000 EUR. V kontexte trhu v Marbelle predstavuje investíciu do veľkorysého priestoru v primárnej lokalite. Celková výmera 7 800 m², z toho viac ako polovica určená pre komerčné účely, odráža hodnotu vyplývajúcu z rozlohy a polohy. Porovnanie s okolitými rezidenčnými projektmi, ako sú Earth Marbella alebo Design Hills s cenami od 5,25 milióna EUR, ukazuje, že komerčné pozemky tejto veľkosti dosahujú vyššie cenové hladiny v dôsledku investičného potenciálu.
Táto lokalita funguje ako dôležitá dopravná a obchodná tepna mesta. Denný rytmus je určený intenzívnou dopravou na križovatke, čo zaručuje stálý tok ľudí pre potenciálne podniky. Bezprostredné okolie zahŕňa zmes mestskej zástavby a komerčných plôch, čo vytvára dynamické pracovné a obchodné prostredie. Zamestnanci a návštevníci môžu využívať blízkosť prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen a pláže Playa de la Bajadilla na prestávky. Mestská infraštruktúra znamená, že supermarkety, banky a reštaurácie sú na dosah ruky. V noci sa aktivita presunie do mestskej časti, ale okolité ulice si uchovávajú určitú mieru ruchu vďaka strategickej polohe. Ide o miesto orientované na viditeľnosť a prístup, kde sa stretáva administratívna potreba s prímorskou atmosférou.
Okolie pozemku je plne urbanizované a zamerané na komerčné a mestské funkcie. Vzdialenosť k historickému centru Marbella je len niekoľko minút autom, čo ponúka prístup k kultúrnym pamiatkam a reštauráciám. Bezprostredná blízkosť rybárskeho prístavu Puerto Pesquero a jachetného prístavu prináša špecifickú atmosféru pobrežného mesta. Infraštruktúra v okruhu dvoch kilometrov zahŕňa početné banky, lekárne, kaviarne a supermarkety. Poloha pri športovom centre Polideportivo Francisco Norte podporuje aktívny štýl života. Oblasť je dobre obsluhovaná mestskou dopravou, hoci pre komerčné účely je preferovaná individuálna mobilita.
Mapa zobrazuje pozemok v blízkosti hlavnej kruhovej križovatky na vstupe do Marbella. Viditeľná je priama trasa k pláži a prístavu na juhu a napojenie na hlavnú cestu N-340 na severe. Farebné značenia v okolí indikujú existujúcu komerčnú a mestskú zástavbu. Modrá plocha označuje polohu pozemku s výhľadom na more.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella slúži ako kľúčové mesto regiónu Costa del Sol. Tento pozemok je situovaný vo východnej časti Marbella, ktorá funguje ako spojnica medzi mestským centrom a smerom na Malagu. Táto pozícia je strategická pre prístup k regionálnym centrám a letisku. Nachádza sa v oblasti, kde sa stretáva mestský charakter s turistickým prúdom smerujúcim k pobrežiu, v blízkosti významných miestnych orientačných bodov.
Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená menej ako jeden kilometer, čo umožňuje rýchly prístup k moru pešo. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club sa nachádzajú približne 6 až 7 kilometrov od pozemku. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 39 kilometrov, čo predstavuje približne 30 minút jazdy autom. Všetka základná vybavenosť, od lekární po banky, sa nachádza v okruhu 300 metrov. Lodenice a športové centrá sú tiež v tesnej blízkosti.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa vyznačuje stredomorským klímou s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C. Ročne sa tu vyskytuje približne 3 851 hodín slnka, čo vytvára vhodné podmienky pre celoročné komerčné aktivity a pobyt na čerstvom vzduchu. Zimné teploty sú mierny, letné teploty dosahujú priemer okolo 26 °C. Pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 31 metrov, takže je chránený pred extrémnymi vetrami a zároveň profituje z morskej vzdušnej vlhkosti. Rovinatý terén s miernym sklonom smerom k moru usnadňuje prístup a využitie pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V najbližšom okolí sa nachádzajú pláže ocenené modrou vlajkou, ako napríklad Playa de la Fontanilla a Playa de Casablanca. Hlavná pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená 738 metrov a je známa svojím dlhým pobrežným pásom vhodným pre rekreáciu. Prístavy v okolí, ako Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ponúkajú možnosti jachtingu. Golfové ihriská v okolí rozširujú rekreačné možnosti regiónu pre nadšencov tohto športu. K dispozícii je tiež množstvo reštaurácií a kaviarní v blízkosti pobrežia.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella slúži ako kľúčové mesto regiónu Costa del Sol. Tento pozemok je situovaný vo východnej časti Marbella, ktorá funguje ako spojnica medzi mestským centrom a smerom na Malagu. Táto pozícia je strategická pre prístup k regionálnym centrám a letisku. Nachádza sa v oblasti, kde sa stretáva mestský charakter s turistickým prúdom smerujúcim k pobrežiu, v blízkosti významných miestnych orientačných bodov.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie s okolitými projektmi ako Earth Marbella a Avenue Marbella ukazuje výrazný rozdiel v povathe nehnuteľnosti. Zatiaľ čo uvedené projekty predstavujú hotové rezidenčné jednotky s cenami nad 5,5 milióna EUR, tento pozemok ponúka príležitosť pre vlastnú komerčnú realizáciu. V kontexte trhu Marbella je cena 7,5 milióna EUR za takúto veľkú plochu priamo v meste reflexiou rarity voľných pozemkov. Oproti rezidenčným zónam, kde je kľúčový súkromie a ticho, tu dominuje komerčný potenciál a dopravná dostupnosť. Toto miesto sa odlišuje od novostavieb v golfových rezortoch, ako je Aloha Golf Club, tým, že neposkytuje bezprostredné služby komunitného charakteru, ale vyžaduje vlastnú investíciu do infraštruktúry projektu. Pre investorov to môže znamenať vyššiu návratnosť vďaka unikátnej kombinácii komerčnej a rustikálnej zóny s výhľadom v husto osídlenom území.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID