منزل متلاصق (تاون هاوس) جاهز للبيع في منطقة لوس ألتوس دي ماربella، مدينة ماربيا بمقاطعة مالقة على كوستا ديل سول. تبلغ المساحة المبنية 223 م² موزعة على أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مع شرفة خاصة بمساحة 43 م² وحديقة خاصة ومدخل إلى المسبح المشترك. المبنى يعود إلى عام 1980 (تاريخ مؤشر) وهو في حالة ممتازة وفق بيانات القائمة، بتجهيزات تشمل قبواً وغرفة سينما وغرفة ألعاب وكمبيوتر. يقع المنزل على مسافة قريبة سيراً من الشاطئ والخدمات الحضرية في مركز ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل ماربيا، على بعد حوالي 738 متراً من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا و234 متراً من سوبرماركت و8 أمتار من صيدلية. مستشفى يبعد نحو كيلومتر واحد. المحيط يتميز بكثافة سكنية وتجارية معقولة، ويمكن الوصول إلى معظم الخدمات سيراً أو بالدراجة الهوائية.
يستوعب المنزل أربع غرف نوم وثلاثة حمامات على 223 م²، مع توزيع يشمل مكتباً وقبو فيه غرفة سينما وغرفة ألعاب وقبو للنبيذ. التوجيه جنوب غربي مع إطلالات على البحر والحديقة والمسبح. مناسبة وظيفية للأسر أو لمن يحتاج مساحات عمل وترفيه إضافية داخل المسكن.
المنزل ليس مشروعاً جديداً: البناء اكتمل عام 1980 (تاريخ مؤشر) وهو معروض بحالة ممتازة وفق القائمة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ العقار جاهز للانتقال إليه فور إتمام عملية الشراء. بعض التجهيزات مثل التدفئة الأرضية في الحمامات والإنذار حديثة العهد وفق البيانات.
المسبح مشترك وليس خاصاً، والعقار يُسلَّم غير مفروش. لا توجد معلومات في قاعدة البيانات عن موقف سيارات خاص أو مصعد. المبنى من ثمانينيات القرن الماضي، ما يعني أن الكفاءة Energyية لم تُحدَّد في البيانات المتاحة ولا يمكن ضمان مستوى عزل مطابق للمعايير الجديدة.
Ref: VL185172
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يتوافق مع مواقف محددة. لأسرة تحتاج أربع غرف نوم مع حمامات ثلاثة وقرباً من المدارس, إذ توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في ماربيا, والمدارس الدولية على بعد 2.2 كيلومتر (المدرسة البريطانية الدولية). لمن يبحث عن مسكن جاهز فوراً دون انتظار مراحل بناء. لمن يريد العيش دون سيارة في المهام اليومية، مع إمكانية المشي إلى الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية. لمن يعمل من المنزل ويحتاج مكتباً منفصلاً في القبو مع مساحة ترفيه. لمن يقضي الشتاء في المنطقة ويقدّر التدفئة الأرضية والمدفأة في أشهر ديسمبر وفبراير. لا يتناسب مع من يبحث عن مسبح خاص أو أرض واسعة أو عقار بمعايير بناء حديثة موثقة، ولا لمن يعتمد كلياً على السكن في طابق واحد، إذ يتوزع المنزل على مستويات متعددة. وجود ميناءين رياضيين على بعد كيلومتر واحد ونصف يضيف خياراً لأصحاب القوارب أو لمحبي الأنشطة البحرية، بينما تبقى ملاعب الغولف في نطاق يتطلب وسيلة نقل.
القائمة تشير إلى حالة ممتازة مع تجهيزات محددة. المطبخ مجهز بالكامل بخزائن بيضاء وأسطح خشبية وفق تحليل الصور. النوافذ زجاج مزدوج، وهو ما يحسّن العزل الصوتي والحراري مقارنة بالزجاج المفرد الشائع في مباني الثمانينيات. التدفئة الأرضية مركّبة في الحمامات، والمنزل يحتوي على مدفأة كمصدر تدفئة إضافي وإنذار وباب أمني. القبو يتضمن غرفة سينما وغرفة ألعاب وخلية نبيذ، وهذا مستوى تجهيز يتجاوز المعيار الأساسي للمباني في هذه الفترة. خزائن مدمجة في غرف النوم، وشبكة واي فاي جاهزة، ونظام ري أوتوماتيكي للحديقة. الأرضيات من البلاط وفق الصور، وهو خيار شائع ومتين في المناخ المحلي. ما ينبغي ملاحظته: المنزل من عام 1980 (مؤشر)، ولم تُحدَّد في البيانات شهادات كفاءة طاقة أو تواريخ تجديد لكل نظام، لذا يُنصح بالتحقق التقني المستقل من التمديدات الكهربائية والصحية قبل الشراء. العقار غير مفروش، ما يمنح المشتري حرية التجهيز لكنه يضيف تكلفة أثاث كاملة.
السعر المطلوب هو 620,000 يورو مقابل 223 م² مبنية، أي حوالي 2,780 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع ماربيا المدرجة: The Grove تبدأ من 527,500 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، وResidencial Albatros XV من 471,000 يورو. الفارق يُفسَّر جزئياً بحجم المساحة الكلي والقبو المجهز والإطلالة البحرية والجاهزية الفورية. السعر ثابت في البيانات المتاحة، والتكاليف الإضافية للشراء (الضرائب والتسجيل والوسطاء) تُحسب بشكل منفصل وفق الحالة القانونية للبائع.
الحياة اليومية هنا تتميز بترتيب حضري عملي: الصيدلية على بعد أمتار، والسوبرماركت في أقل من خمس دقائق سيراً، وشاطئ باخاديلا والميناء الرياضي القريب يشكلان مساحة للمشي والأنشطة المسائية. التوجيه الجنوبي الغربي يعني ضوء الشمس بعد الظهر على الشرفة والحديقة الخاصة، وهو ما يناسب أنماط الحياة التي تتمحور حول المساء والهواء الطلق. الداخل منظم على مستويات: الطوابق الرئيسية للمعيشة والنوم، والقبو مخصص للترفيه بغرفة سينما وغرفة ألعاب وقبو نبيذ ومكتب، ما يوفر فصلاً وظيفياً بين مناطق الراحة والنشاط. وجود مدفأة وتدفئة أرضية في الحمامات يغطي أشهر الشتاء المعتدلة، حيث تتراوح درجة الحرارة السنوية المتوسطة حوالي 19 درجة مئوية. الحي يعمل على مدار السنة وليس موسمياً فقط، فالمدينة بها نحو 160 ألف نسمة وشبكة مدارس ومستوصفات دائمة. السيارة اختيارية في نطاق المهام اليومية، إذ تتوفر 11 خط مواصلات و50 محطة في المدينة، ويمكن الوصول إلى مركز رياضي في 200 متر ومسبحين بلديين في أقل من كيلومتر ونصف. الملعب الأخضر الأقرب على بعد ستة كيلومترات، والرحلة إليه تتطلب سيارة أو وسيلة نقل.
المحيط المباشر يوفر كثافة خدمات استثنائية داخل نطاق كيلومترين: 137 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً و25 مقهى و3 عيادات أسنان. المستشفى على بعد 996 متراً، والسوبرماركت على 234 متراً فقط. هذا التوزيع يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب سيارة: التسوق والمواعيد الطبية والطعام في الخارج كلها في نطاق المشي. مركزان رياضيان (بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على 200 متر وريوهويلو على 400 متر) ونادٍ رياضي على 600 متر توفر خيارات لياقة قريبة. للعائلات، المدارس الابتدائية والثانوية موزعة في المدينة، والمدرسة البريطانية الدولية على 2.2 كيلومتر والكلية الدولية الإنجليزية على 8.2 كيلومتر. الالتجاء إلى الغولف يتطلب سيارة: أقرب ملعب على 6 كيلومترات (Golf Los Naranjos وThe Range وAloha). محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 2.1 كيلومتر وسوبرشارجر تسلا على 3.3 كيلومتر. مطار مالقة على 39 كيلومتراً وجبل طارق على 58 كيلومتراً.
الخريطة تُظهر موقع العقار في النسيج الحضري لماربيا، على مسافة سير قصيرة من الشاطئ والميناء والمركز. ملاعب الغولف تظهر غرباً في وادي Golf، ومطار مالقة شمال شرق على 39 كيلومتراً. المنطقة تجمع بين الكثافة الحضرية والقرب المباشر من البحر، وهي سمة ماربيا التقليدية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا مركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول ومقر رابطة البلديات ودائرة قضائية مستقلة، بمساحة 114.3 كيلومتر مربع وسكان يبلغون نحو 159,786 نسمة (2025). موقعها متوسط بين مالقة (47 كيلومتراً) والخيزيراس (66 كيلومتراً)، مع وصول مباشر عبر الطريق الساحلي. العقار يقع داخل النسيج الحضري للمدينة لا في أطرافها، ما يميزه عن مشاريع الضواحي الجديدة في Valle del Golf مثلاً.
الشاطئ الأقرب، بلايا دي لا باخاديلا، على 738 متراً سيراً، وبلايا كاسابلانكا على 2.4 كيلومتر وبلايا لا فونتانيا على 2.9 كيلومتر. الميناءان الرياضيان (بورتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على 500 متر ومارينا باخاديلا على 1.2 كيلومتر) يوفران مراسي وأنشطة بحرية. ملاعب الغولف الأقرب على 6-8 كيلومترات: Los Naranjos وThe Range وAloha وReal Club de Golf Las Brisas وMagna Marbella. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 39 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار جبل طارق 58 كيلومتراً. مالقة المدينة على 47 كيلومتراً بإطلالة مستقيمة، وهي أقرب مدينة كبرى بـ 579 ألف نسمة. داخل المدينة توجد 11 خط مواصلات و50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 1.4%، أي طوبوغرافيا مسطحة تسهل المشي والدراجة. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية، ويتدرج بين 12 و26 درجة على مدار العام. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,851 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة, حين تكون حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد خمسة أشهر. هذه المعطيات تعني صيفاً طويلاً يُستخدم فيه المسبح المشترك والشرفة الجنوبية الغربية بكثافة، وشتاءً معتدلاً تظل فيه الحديقة قابلة للاستخدام، مع حاجة إلى التدفئة المتوفرة (مدفأة وتدفئة أرضية في الحمامات) في الأمسيات الباردة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ماربيا بها ثمانية شواطئ تحمل علم Blue Flag: كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس (أديلفاس) وغيرها، وهو مؤشر على جودة المياه والخدمات. الشاطئ الأقرب للعقار على أقل من كيلومتر. الأنشطة المائية متاحة عبر الميناءين القريبين، والمسابح البلدية على 0.6 و1.1 كيلومتر. ملاعب الغولف تتجاوز خمسة داخل نطاق 8 كيلومترات، ما يجعل المنطقة وجهة معروفة لهذه الرياضة. المدينة تسجل 415 مرفقاً رياضياً و52 فندقاً و12,781 سريراً سياحياً، وهذا الحجم السياحي يعني خيارات ترفيه ومطاعم واسعة على مدار السنة، مع ذروة ازدحام متوقعة في أشهر الصيف في محيط الشاطئ والمركز.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا مركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول ومقر رابطة البلديات ودائرة قضائية مستقلة، بمساحة 114.3 كيلومتر مربع وسكان يبلغون نحو 159,786 نسمة (2025). موقعها متوسط بين مالقة (47 كيلومتراً) والخيزيراس (66 كيلومتراً)، مع وصول مباشر عبر الطريق الساحلي. العقار يقع داخل النسيج الحضري للمدينة لا في أطرافها، ما يميزه عن مشاريع الضواحي الجديدة في Valle del Golf مثلاً.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن سوق ماربيا، يقع هذا المنزل في شريحة أعلى سعراً من المشاريع المقارنة المدرجة: The Grove تبدأ من 527,500 يورو وNikki Living من 450,000 يورو وResidencial Albatros XV من 471,000 يورو، بينها وبين سعر هذا العقار فارق يتراوح بين 90 و170 ألف يورو. الفارق الموضوعي يرجع إلى عوامل قابلة للقياس: مساحة مبنية تبلغ 223 م² تتجاوز غالباً مساحات الوحدات في المشاريع الجديدة المذكورة، ووجود قبو كامل مجهز بغرفة سينما وغرفة ألعاب ومكتب، وإطلالة بحرية فعلية، وموقع داخل النسيج الحضاري القريب من الشاطئ والخدمات. في المقابل، المشاريع الجديدة تقدم ضمانات بناء قانونية ومعايير طاقة حديثة وتصاميم معاصرة، بينما هذا العقار من بناء 1980 بتجديدات موثقة جزئياً في القائمة فقط. موقعياً، تتركز المشاريع الجديدة غالباً في مناطق التوسع غرب المدينة قرب ملاعب الغولف، ما يعني اعتماداً أكبر على السيارة، بينما يتميز هذا المنزل بمشيٍّ يومي ممكن إلى الشاطئ والسوبرماركت والميناء. سجلت ماربيا 4,743 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشطة؛ ومع ذلك، فإن المقارنة السعرية الدقيقة تتطلب فحص الحالة القانونية والتكاليف الانتقالية لكل خيار على حدة، إذ إن أسعار المشاريع الجديدة "من" لا تشمل التجهيزات الكاملة أو الضرائب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID