Denne fritliggende villa, opført i 1970, ligger i det bymæssige område i Marbella og tilbyder 209 kvadratmeter boligareal på en grund på 473 kvadratmeter. Boligen kræver renovering og fremstår som en bygningsskal, der kan tilpasses efter egne ønsker. Beliggende cirka 700 meter fra kysten har villaen en sydvestlig orientering, en tagterrasse og et haveområde, der er udlagt til mulig poolinstallation. Planløsningen omfatter tre soveværelser og to badeværelser. De nærmeste omgivelser byder på et tæt udvalg af faciliteter, hvilket integrerer boligen i byens pulserende liv.
Sammenlignet med nybyggerier som The Grove eller Soleil tilbyder denne villa et distinkt tilbud baseret på grundejerskab frem for fællesliv. Nye projekter tilbyder ofte indflytningsklare løsninger med fælles pools og delte grønne områder til lavere priser (fra €527.500). Dog mangler de privatliv og autonomi ved en fritliggende grund. Villaen til €739.000 repræsenterer en højere indgangspris, men inkluderer grundværdien og muligheden for at ændre strukturen fuldstændigt. I modsætning til området 'Golden Mile' længere mod vest er denne beliggenhed mere integreret i byens daglige liv frem for at være en afskærmet enklave. Renoveringskravet er en væsentlig differentiator; naboegenskaber i dette etablerede område kan allerede være moderniseret og opnå højere priser per kvadratmeter. Denne bolig udgør derfor en værdiskabende mulighed i kontrast til den præmie, der betales for færdige boliger i samme postnummer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i en konsolideret byzone i Marbella, kendetegnet ved sin nærhed til Middelhavet. Området omkring er et boligområde med blandet erhverv og giver umiddelbar adgang til lokal infrastruktur. Terrænet er fladt, hvilket letter adgang til fods til lystbådehavnen og strandpromenaden.
Denne bolig imødekommer behovet for en central boligløsning med udvidelsespotentiale. Fordelingen af pladsen over flere etager muliggør adskillelse af stue- og soveområde. Den eksisterende grund tilbyder mulighed for at tilføje udendørs fritidsfaciliteter, under forudsætning af byggetilladelse.
Oprindeligt færdiggjort i 1970 repræsenterer bygningen etableret arkitektur, der kræver modernisering. Den nuværende tilstand er kategoriseret som renoveringskrævende, hvilket indebærer, at installationer og finish muligvis ikke lever op til nutidens effektivitetsstandarder uden indgriben. Enhver fremtidig udvikling, såsom en privat pool, kræver specifik teknisk planlægning og kommunal godkendelse.
Boligen er ikke indflytningsklar; en betydelig investering kræves til renovering. Der er i øjeblikket ikke installeret en privat pool. På grund af bymiljøet og bygningen fra 1970'erne er energimærket sandsynligvis lavere end moderne standarder. Grundarealet kan begrænse omfattende udvidelser ud over det eksisterende byggeri.
Denne bolig egner sig til enkeltpersoner eller familier, der søger en central base i Marbella og er villige til at påtage sig et renoveringsprojekt. Den er relevant for dem, der prioriterer beliggenhed frem for umiddelbar luksus, specifikt med krav om nærhed til stranden og byens services. Planløsningen er velegnet til permanent bolig eller langtidsophold, hvor plads prioriteres frem for kompakt bekvemmelighed. Den kan også appellere til købere, der ønsker at tilpasse en bolig efter specifikke personlige præferencer frem for at købe et færdigt produkt. Renoveringskravet betyder, at køberen skal have kapacitet til at styre byggearbejder eller koordinere håndværkere. Desuden betyder fraværet af en pool, at der skal være ønske om at udvikle udeområdet, hvilket passer til dem, der agter at blive i boligen i en tilstrækkelig periode til at udnytte investeringen.
Villaen stammer fra 1970'erne og benytter byggemetoder, der er typiske for den periode. Den oprindelige struktur består sandsynligvis af betonsøjler og murstensudfyldning, almindeligt i andalusisk kystarkitektur på den tid. Nuværende beskrivelser indikerer, at indvendige installationer, herunder køkken og badeværelser, kræver modernisering. Tilstedeværelsen af en pejs antyder fokus på termisk komfort i vintermånederne, hvilket fortsat er relevant trods det milde klima. Udvendigt omfatter grunden etableret havebeplantning og et jacuzzi, hvilket vidner om tidligere investering i haveanlæg. For at realisere boligens potentiale er opgraderinger af isolering, vinduer og VVS-systemer sandsynlige. Orienteringen mod syd og sydvest maksimerer det naturlige lysindfald, en arkitektonisk nøgleegenskab til at reducere opvarmningsbehovet om vinteren. Uden eftermontering vil energiydelsen dog ikke leve op til de nuværende 'A'- eller 'B'-mærker, der er typiske for nybyggeri i regionen.
Udbudsprisen starter fra €739.000 for denne fritliggende villa. Denne prisstruktur afspejler værdien af grunden og beliggenheden snarere end boligens standard. Sammenlignelige boliger i nærheden, såsom The Grove eller Soleil, har lavere indgangspriser, men adskiller sig i boligtype og er ofte lejligheder eller rækkehuse. Den økonomiske forpligtelse her omfatter ikke kun anskaffelsesprisen, men også den nødvendige kapitaludgift til renovering og eventuelt poolbyggeri. Markedsanalyser viser en median provensindkomst på €16.450, hvilket indikerer, at boligen henvender sig til det øvre segment af det lokale marked.
At bo i denne del af Marbella indebærer en hverdag præget af bekvemmelighed og tilgængelighed. Beliggenheden understøtter en livsstil, hvor daglige fornødenheder er inden for gåafstand, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder. Den nærliggende Playa de la Bajadilla fungerer som et rekreativt samlingspunkt, mens de omkringliggende gader huser en række handelsvirksomheder. Boligens have og terrasser fungerer som private udeområder, adskilt fra byens aktiviteter udenfor. Det flade terræn sikrer let fremkommelighed for beboere med varierende mobilitet. Indvendigt muliggør rumfordelingen adskilte zoner til hvile og aktivitet, selvom den nuværende stand kræver praktisk tilpasning til moderne standarder. Tilstedeværelsen af en tagterrasse giver en ophøjet udsigt over bylandskabet og havet og udnytter regionens mange solskinstimer.
De nærmeste omgivelser er kendetegnet ved høj bymæssig tæthed. Inden for en radius på 2 kilometer findes der 137 restauranter og 29 apoteker, hvilket indikerer en mætning af services. Tilstedeværelsen af Polideportivo Francisco Norte blot 200 meter væk giver direkte adgang til offentlige sportsfaciliteter. Vejnettet er etableret og forbinder boligområdet med A-7-motorvejen, hvilket letter rejser til Málaga og Gibraltar. Nærheden til Puerto Deportivo Virgen del Carmen tilføjer en nautisk dimension til den lokale infrastruktur med fortøjningstjenester og maritime aktiviteter. Offentlig transport er tilgængelig med 11 buslinjer i kommunen, selvom frekvensen nær boligen varierer efter sæson. Blandingen af boliger og erhvervsejendomme skaber en livlig atmosfære året rundt.
Kortet viser boligens beliggenhed i Marbellas østlige byudvidelse. Nærheden til kysten er tydelig, ligesom det tætte gadenet i omgivelserne. De grønne zoner indikerer tilstedeværelsen af etablerede haver og nærliggende offentlige parker, mens hovedfartsvejene er markeret i forhold til kystmotorvejen A-7.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbella fungerer som et centralt knudepunkt på den vestlige Costa del Sol, beliggende 47 kilometer fra Málaga by. Denne beliggenhed bygger bro mellem Málagas storbyfaciliteter og grænseområdet Campo de Gibraltar. Boligen ligger på Marbellas østlige side, tættere på det historiske centrum end på de eksklusive nybyggerier i Nueva Andalucía. Denne position tilbyder en balance mellem boligmæssig kontinuitet og adgang til store transportårer som AP-7-motorvejen.
Villaen ligger 738 meter fra Playa de la Bajadilla, svarende til ca. 10 minutters gang. Nødvendige services ligger nærmere, med et apotek blot 8 meter væk. Supermarkeder findes inden for 234 meter. Vedrørende rejser ligger Málaga-Costa del Sol Lufthavn 39 kilometer væk ad vejen, cirka 30 til 40 minutters kørsel afhængigt af trafikken. Golffaciliteter, såsom Golf Los Naranjos, ligger 6 kilometer inde i landet og kræver bil eller taxa for adgang. Marbellas centrale beliggenhed sikrer, at hospitaler, såsom det nærmeste center 996 meter væk, er hurtigt tilgængelige.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella nyder godt af et mikroklima, der modererer temperaturerne, med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,1 °C. Regionen registrerer cirka 3.851 solskinstimer om året, hvilket i væsentlig grad påvirker livsstilen i retning af udendørs liv. Boligen ligger i en højde af 31 meter over havets overflade på en let hældning på 1,4 %, hvilket sikrer naturlig dræning uden udfordringerne ved stejlt terræn. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder, hvor vandtemperaturen overstiger 20 °C. Villaens sydvestlige orientering muliggør længere eksponering for eftermiddagssolen på terrasserne og tagterrassen. Disse klimadata understøtter brugen af udeområder som udvidelser af opholdsarealet i en væsentlig del af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten nærmest boligen omfatter Playa de la Bajadilla, en Blå Flag-strand kendt for sin bymæssige karakter og nærhed til fiskerihavnen. Denne strand tilbyder services som chiringuitos (strandbarer) og udlejning af vandsportsudstyr. Længere mod øst tilbyder Playa de la Fontanilla et bredere sandområde. Ind i landet er koncentrationen af golfbaner høj, med Real Club de Golf Las Brisas og Aloha Golf Club inden for en radius på 7 kilometer. Disse faciliteter dækker de rekreative behov, der er typiske for Costa del Sol. De lokale sportscentre, herunder den kommunale pool og Polideportivo, tilbyder muligheder for fysisk aktivitet året rundt uafhængigt af den sæsonbestemte turisttilstrømning.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL645390
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID