Esta villa independiente, construida en 1970, está situada dentro del casco urbano de Marbella y ofrece 209 metros cuadrados de espacio habitable en una parcela de 473 metros cuadrados. La propiedad requiere reforma y se presenta como una estructura básica lista para personalizar. Ubicada aproximadamente a 700 metros de la costa, la villa cuenta con orientación suroeste, un solárium en la azotea y una zona de jardín destinada a la posible instalación de una piscina. La distribución incluye tres dormitorios y dos baños. El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios, integrando la propiedad en el ritmo de vida de la ciudad.
En comparación con obra nueva como The Grove o Soleil, esta villa ofrece una propuesta distinta basada en la propiedad del suelo frente a la vida en comunidad. Los proyectos nuevos suelen ofrecer soluciones llave en mano con piscinas comunitarias y zonas verdes compartidas a precios más bajos (desde 527.500 €). Sin embargo, carecen de la privacidad y la autonomía de una parcela independiente. La villa, por 739.000 €, representa un coste de entrada más alto, pero incluye el valor del suelo y la posibilidad de modificar íntegramente la estructura. En contraste con la zona del «Golden Mile», más al oeste, esta ubicación está más integrada en la vida diaria de la ciudad que como enclave aislado. La necesidad de reforma es un diferenciador importante; las propiedades vecinas en esta zona consolidada pueden ya estar modernizadas y alcanzar precios más altos por metro cuadrado. Por tanto, esta propiedad representa una oportunidad de revalorización, en contraste con la prima que se paga por viviendas terminadas en el mismo distrito postal.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en una zona urbana consolidada de Marbella, caracterizada por su proximidad al mar Mediterráneo. La zona circundante es residencial con uso comercial mixto, lo que proporciona acceso inmediato a la infraestructura local. El terreno es llano, lo que facilita el movimiento peatonal hacia el puerto deportivo y el paseo marítimo.
Esta residencia responde a la necesidad de una solución de vivienda centralizada con potencial de ampliación. La distribución del espacio en varias plantas permite separar las zonas de estar y de descanso. La parcela con jardín existente ofrece la posibilidad de añadir instalaciones de ocio exteriores, sujeto a permisos urbanísticos.
Terminada originalmente en 1970, la estructura representa una arquitectura consolidada que necesita modernización. Su estado actual se clasifica como de reforma necesaria, lo que implica que las instalaciones y los acabados podrían no cumplir los estándares de eficiencia actuales sin intervención. Cualquier desarrollo futuro, como una piscina, requiere planificación técnica específica y aprobación municipal.
La propiedad no está lista para entrar a vivir; se requiere una inversión considerable en la reforma. Actualmente no hay piscina privada instalada. Dada la ubicación urbana y la construcción de los años 70, es probable que las calificaciones de eficiencia energética sean inferiores a los estándares modernos. El tamaño de la parcela puede limitar ampliaciones extensas más allá de la edificación existente.
Esta propiedad es adecuada para particulares o familias que busquen una base céntrica en Marbella y estén dispuestos a acometer un proyecto de rehabilitación. Es relevante para quienes priorizan la ubicación frente al lujo inmediato y que requieren específicamente proximidad a la playa y a los servicios urbanos. La distribución es apropiada para residencia permanente u ocupación a largo plazo, donde el espacio prima sobre la compacidad. También puede atraer a compradores que deseen personalizar una propiedad según gustos personales específicos, en lugar de adquirir un producto terminado. La necesidad de reforma implica que el comprador debe tener capacidad para gestionar obras de construcción o coordinar contratistas. Además, la ausencia de piscina exige el deseo de desarrollar la zona exterior, lo que encaja con quienes planeen permanecer en la propiedad el tiempo suficiente para rentabilizar la inversión.
La villa data de los años 70 y utiliza métodos de construcción típicos de esa época. La estructura original probablemente consta de pilares de hormigón y fábrica de ladrillo, comunes en la arquitectura costera andaluza del momento. Las descripciones actuales indican que las instalaciones interiores, incluida la cocina y los baños, requieren modernización. La presencia de una chimenea sugiere una atención al confort térmico durante los meses de invierno, lo que sigue siendo relevante pese al clima suave. En el exterior, la parcela incluye vegetación de jardín consolidada y un jacuzzi, lo que indica una inversión pasada en jardinería. Para desarrollar el potencial de la propiedad, es probable que sean necesarias mejoras en el aislamiento, el acristalamiento y las instalaciones de fontanería. La orientación sur y suroeste maximiza la exposición a la luz natural, una característica arquitectónica clave para reducir la demanda de calefacción en invierno. Sin embargo, sin una actualización, el rendimiento energético no alcanzará las calificaciones actuales de «A» o «B» típicas de la obra nueva de la región.
El precio de venta parte desde 739.000 € para esta villa independiente. Esta estructura de precios refleja el valor del suelo y de la ubicación más que el nivel de acabado de la vivienda en sí. Propiedades comparables en las cercanías, como The Grove o Soleil, tienen puntos de entrada más bajos, pero difieren en tipología, siendo a menudo apartamentos o casas adosadas. El compromiso financiero aquí incluye no solo el coste de adquisición, sino también el gasto de capital necesario para la reforma y la posible construcción de una piscina. El análisis de mercado indica una renta provincial mediana de 16.450 €, lo que sugiere que esta propiedad se dirige al segmento alto del mercado local.
Vivir en este sector de Marbella implica una rutina definida por la comodidad y la accesibilidad. La ubicación permite un estilo de vida en el que las necesidades diarias están a pocos minutos a pie, reduciendo la dependencia del vehículo para gestiones básicas. La cercana Playa de la Bajadilla sirve como punto de referencia para el ocio, mientras que las calles circundantes albergan una variedad de establecimientos comerciales. El jardín y las terrazas de la propiedad funcionan como zonas exteriores privadas, diferenciadas de la actividad urbana exterior. El terreno llano garantiza facilidad de movimiento para residentes con distinta movilidad. En el interior, la distribución de las estancias permite zonas diferenciadas para el descanso y la actividad, aunque el estado actual requiere una adaptación práctica a los estándares modernos. El solárium en la azotea ofrece una perspectiva elevada del paisaje urbano y del mar, aprovechando las elevadas horas de sol de la región.
El entorno inmediato se caracteriza por una alta densidad urbana. En un radio de 2 kilómetros hay 137 restaurantes y 29 farmacias, lo que indica una saturación de servicios. La presencia del Polideportivo Francisco Norte, a solo 200 metros, proporciona acceso directo a instalaciones deportivas públicas. La red viaria está consolidada y conecta la zona residencial con la autopista A-7, facilitando los desplazamientos a Málaga y Gibraltar. La proximidad al Puerto Deportivo Virgen del Carmen añade una dimensión náutica a la infraestructura local, ofreciendo servicios de amarre y actividades marítimas. Hay transporte público disponible, con 11 líneas de autobús operando en el municipio, aunque la frecuencia específica cerca de la propiedad varía según la temporada. La mezcla de propiedades residenciales y comerciales crea un ambiente animado durante todo el año.
El mapa muestra la situación de la propiedad dentro de la expansión urbana oriental de Marbella. La proximidad a la costa es evidente, al igual que la densidad de la red viaria circundante. Las zonas verdes indican la presencia de jardines consolidados y parques públicos cercanos, mientras que las principales vías de acceso están señaladas en relación con la autopista costera A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como centro neurálgico en la Costa del Sol occidental, situada a 47 kilómetros de la ciudad de Málaga. Esta ubicación sirve de puente entre los servicios metropolitanos de Málaga y la zona fronteriza del Campo de Gibraltar. La propiedad se encuentra en el lado este de Marbella, más cerca del centro histórico que de las urbanizaciones exclusivas de Nueva Andalucía. Esta posición ofrece un equilibrio entre continuidad residencial y accesibilidad a las principales arterias de transporte, como la autopista AP-7.
La villa está ubicada a 738 metros de la Playa de la Bajadilla, a unos 10 minutos a pie. Los servicios esenciales están aún más cerca, con una farmacia a solo 8 metros. Los supermercados se encuentran a menos de 234 metros. Para viajar, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 39 kilómetros por carretera, aproximadamente entre 30 y 40 minutos en coche según el tráfico. Las instalaciones de golf, como Golf Los Naranjos, están situadas a 6 kilómetros hacia el interior, requiriendo vehículo o taxi para acceder. La ubicación céntrica de Marbella garantiza que los hospitales, como el centro más cercano a 996 metros, sean rápidamente accesibles.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se beneficia de un microclima que suaviza las temperaturas, con una media anual de 19,1 °C. La región registra aproximadamente 3.851 horas de sol al año, lo que influye significativamente en un patrón de vida orientado al exterior. La propiedad se sitúa a una altitud de 31 metros sobre el nivel del mar en una pendiente suave del 1,4 %, lo que garantiza un drenaje natural sin los retos de un terreno escarpado. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente cinco meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20 °C. La orientación suroeste de la villa permite una exposición prolongada al sol de la tarde en las terrazas y el solárium. Estos datos climáticos favorecen el uso de los espacios exteriores como extensiones de la zona de estar durante una parte significativa del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa más cercana a la propiedad incluye la Playa de la Bajadilla, una playa con Bandera Azul conocida por su carácter urbano y su proximidad al puerto pesquero. Esta playa ofrece servicios como chiringuitos y alquiler de equipamiento para deportes acuáticos. Más al este, la Playa de la Fontanilla ofrece una extensa superficie de arena. Hacia el interior, la concentración de campos de golf es alta, con el Real Club de Golf Las Brisas y el Aloha Golf Club en un radio de 7 kilómetros. Estas instalaciones satisfacen la demanda recreativa típica de la Costa del Sol. Los centros deportivos locales, incluida la piscina municipal y el Polideportivo, ofrecen opciones para la actividad física durante todo el año, independientes de la afluencia turística estacional.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL645390
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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