Cette villa individuelle, construite en 1970, est située dans le tissu urbain de Marbella, offrant 209 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 473 mètres carrés. Le bien immobilier nécessite une rénovation et se présente comme une coquille vide à personnaliser. Située à environ 700 mètres du littoral, la villa bénéficie d'une orientation sud-ouest, d'un toit-terrasse et d'un espace de jardin destiné à une éventuelle installation de piscine. La répartition comprend trois chambres et deux salles de bains. Les environs immédiats offrent une forte densité de commerces et de services, intégrant le bien immobilier dans le rythme de la ville.
Comparée aux programmes neufs comme The Grove ou Soleil, cette villa offre une proposition distincte basée sur la propriété du terrain par rapport à la vie en communauté. Les nouveaux projets offrent souvent des solutions clés en main avec piscines communes et espaces verts partagés à des prix inférieurs (à partir de 527 500 €). Cependant, ils manquent de l'intimité et de l'autonomie d'un terrain individuel. La villa à 739 000 € représente un coût d'entrée plus élevé mais inclut la valeur du terrain et la possibilité de modifier entièrement la structure. Contrairement à la zone de la 'Golden Mile' plus à l'ouest, cet emplacement est davantage intégré à la vie quotidienne de la ville plutôt qu'une enclave isolée. L'exigence de rénovation est un facteur différenciant important ; les propriétés voisines de ce quartier établi peuvent déjà être modernisées, affichant des prix au mètre carré plus élevés. Par conséquent, ce bien immobilier présente une opportunité de valorisation, contrastant avec la prime payée pour les habitations finies dans le même code postal.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier est situé dans une zone urbaine consolidée de Marbella, caractérisée par sa proximité avec la mer Méditerranée. Le quartier environnant est résidentiel avec un usage commercial mixte, offrant un accès immédiat aux infrastructures locales. Le terrain est plat, ce qui facilite les déplacements à pied vers le port de plaisance et la promenade côtière.
Cette résidence répond au besoin d'une solution de logement centralisée avec un potentiel d'extension. La répartition de l'espace sur plusieurs niveaux permet de séparer les zones de vie et les zones de repos. Le terrain existant offre la possibilité d'ajouter des installations de loisirs extérieures, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Achevée à l'origine en 1970, la structure représente une architecture établie qui nécessite une modernisation. L'état actuel est classé comme nécessitant une rénovation, ce qui implique que les systèmes et les finitions pourraient ne pas répondre aux normes d'efficacité contemporaines sans intervention. Tout développement futur, comme une piscine, nécessite une planification technique spécifique et une approbation municipale.
Le bien immobilier n'est pas disponible clés en main ; un investissement important est nécessaire pour la rénovation. Il n'y a actuellement pas de piscine privée installée. Compte tenu de l'environnement urbain et de la construction des années 1970, les étiquettes énergétiques sont probablement inférieures aux normes actuelles. La superficie du terrain peut limiter les extensions importantes au-delà de l'emprise existante.
Ce bien immobilier convient aux personnes ou familles recherchant une base centrale à Marbella et prêtes à entreprendre un projet de rénovation. Il est pertinent pour ceux qui privilégient l'emplacement plutôt que le luxe immédiat, nécessitant spécifiquement la proximité de la plage et des services urbains. La répartition est appropriée pour une résidence permanente ou une occupation à long terme où l'espace prime sur le confort compact. Il peut également séduire les acheteurs souhaitant personnaliser un bien immobilier selon des goûts personnels spécifiques, plutôt que d'acquérir un produit fini. L'exigence de rénovation signifie que l'acheteur doit avoir la capacité de gérer des travaux de construction ou de coordonner des entrepreneurs. De plus, l'absence de piscine implique le désir d'aménager l'espace extérieur, ce qui convient à ceux qui comptent rester dans le bien immobilier pendant une durée suffisante pour rentabiliser l'investissement.
La villa date des années 1970 et utilise des méthodes de construction typiques de cette époque. La structure d'origine se compose probablement de piliers en béton et de remplissage en briques, courants dans l'architecture côtière andalouse de l'époque. Les descriptions actuelles indiquent que les équipements intérieurs, y compris la cuisine et les salles de bains, nécessitent une modernisation. La présence d'une cheminée suggère un accent sur le confort thermique pendant les mois d'hiver, ce qui reste pertinent malgré le climat doux. À l'extérieur, le terrain comprend une végétation de jardin établie et un jacuzzi, indiquant un investissement passé dans l'aménagement paysager. Pour réaliser le potentiel du bien immobilier, des améliorations de l'isolation, du vitrage et des systèmes de plomberie sont probables. L'orientation sud et sud-ouest maximise l'exposition à la lumière naturelle, une caractéristique architecturale clé pour réduire les besoins de chauffage en hiver. Cependant, sans rénovation, la performance énergétique n'atteindra pas les étiquettes 'A' ou 'B' actuelles typiques des constructions neuves de la région.
Le prix demandé pour cette villa individuelle commence à 739 000 €. Cette structure tarifaire reflète la valeur du terrain et de l'emplacement plutôt que le niveau de finition de l'habitation elle-même. Des biens immobiliers comparables dans les environs, comme The Grove ou Soleil, ont des prix d'entrée inférieurs mais diffèrent par leur typologie, étant souvent des appartements ou des maisons de ville. L'engagement financier ici inclut non seulement le coût d'acquisition, mais aussi le capital nécessaire pour la rénovation et la construction éventuelle d'une piscine. L'analyse du marché indique un revenu provincial médian de 16 450 €, ce qui suggère que ce bien immobilier cible le segment supérieur du marché local.
Vivre dans ce secteur de Marbella implique une routine définie par le confort et l'accessibilité. L'emplacement favorise un mode de vie où les nécessités quotidiennes sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à un véhicule pour les courses de base. La Playa de la Bajadilla voisine sert de point focal pour les loisirs, tandis que les rues environnantes abritent une variété de commerces. Le jardin et les terrasses du bien immobilier fonctionnent comme des zones extérieures privées, distinctes de l'activité urbaine environnante. Le terrain plat assure une facilité de déplacement pour les résidents de mobilité variée. À l'intérieur, la répartition des pièces permet des zones distinctes pour le repos et l'activité, bien que l'état actuel nécessite une adaptation aux normes modernes. La présence d'un toit-terrasse offre une perspective élevée sur le paysage urbain et la mer, profitant des nombreuses heures d'ensoleillement de la région.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité urbaine. Dans un rayon de 2 kilomètres, on compte 137 restaurants et 29 pharmacies, indiquant une saturation des services. La présence du Polideportivo Francisco Norte à seulement 200 mètres offre un accès direct aux installations sportives publiques. Le réseau routier est établi, reliant la zone résidentielle à l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers Málaga et Gibraltar. La proximité du Puerto Deportivo Virgen del Carmen ajoute une dimension nautique à l'infrastructure locale, offrant des services d'amarrage et des activités maritimes. Les transports en commun sont disponibles, avec 11 lignes de bus desservant la municipalité, bien que la fréquence précise à proximité du bien immobilier varie selon la saison. Le mélange de propriétés résidentielles et commerciales crée une atmosphère animée toute l'année.
La carte montre la situation du bien immobilier dans l'expansion urbaine orientale de Marbella. La proximité du littoral est évidente, tout comme la densité du réseau de rues environnant. Les zones vertes indiquent la présence de jardins établis et de parcs publics à proximité, tandis que les principales voies d'accès sont marquées par rapport à l'autoroute côtière A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella sert de plaque tournante centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol, située à 47 kilomètres de la ville de Málaga. Cet emplacement comble l'écart entre les équipements métropolitains de Málaga et la zone frontalière du Campo de Gibraltar. Le bien immobilier est situé du côté est de Marbella, plus proche du centre historique que des développements exclusifs de Nueva Andalucía. Cette position offre un équilibre entre continuité résidentielle et accessibilité aux grandes artères de transport comme l'autoroute AP-7.
La villa se trouve à 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, soit environ 10 minutes à pied. Les services essentiels sont encore plus proches, avec une pharmacie située à seulement 8 mètres. Les supermarchés sont à 234 mètres. Pour les voyages, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 kilomètres par la route, soit environ 30 à 40 minutes de trajet en voiture selon la circulation. Les installations de golf, comme le Golf Los Naranjos, sont situées à 6 kilomètres à l'intérieur des terres, nécessitant un véhicule ou un taxi pour y accéder. La situation centrale de Marbella garantit que les hôpitaux, comme le centre le plus proche à 996 mètres, sont rapidement accessibles.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un microclimat qui tempère les températures, avec une moyenne annuelle de 19,1 °C. La région enregistre environ 3 851 heures d'ensoleillement par an, influençant considérablement le mode de vie vers le plein air. Le bien immobilier se situe à une altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer sur une pente douce de 1,4 %, assurant un drainage naturel sans les défis d'un terrain escarpé. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C. L'orientation sud-ouest de la villa permet une exposition prolongée au soleil de l'après-midi sur les terrasses et le toit-terrasse. Ces données climatiques soutiennent l'utilisation des espaces extérieurs comme des prolongements de l'espace de vie pendant une partie importante de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche du bien immobilier comprend la Playa de la Bajadilla, une plage au Pavillon Bleu connue pour son caractère urbain et sa proximité avec le port de pêche. Cette plage offre des services tels que des chiringuitos (bars de plage) et la location d'équipements de sports nautiques. Plus à l'est, la Playa de la Fontanilla offre une plus vaste étendue de sable. À l'intérieur des terres, la concentration de parcours de golf est élevée, avec le Real Club de Golf Las Brisas et l'Aloha Golf Club dans un rayon de 7 kilomètres. Ces installations répondent aux demandes récréatives typiques de la Costa del Sol. Les centres sportifs locaux, dont la piscine municipale et le Polideportivo, offrent des options d'activité physique toute l'année, indépendamment de l'afflux touristique saisonnier.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL645390
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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