Questa villa indipendente, costruita nel 1970, è situata nel tessuto urbano di Marbella e offre 209 metri quadrati di superficie abitabile su un terreno di 473 metri quadrati. L'immobile necessita di ristrutturazione e si presenta come una struttura grezza da personalizzare. Situata a circa 700 metri dalla costa, la villa gode di un'esposizione a sud-ovest, di una terrazza sul tetto e di un'area giardino destinata alla potenziale installazione di una piscina. La distribuzione comprende tre camere da letto e due bagni. Le immediate vicinanze offrono un'alta densità di servizi, integrando l'immobile nel ritmo cittadino.
Rispetto alle nuove costruzioni come The Grove o Soleil, questa villa offre una proposta distinta basata sulla proprietà del terreno rispetto alla vita in condominio. I nuovi progetti spesso forniscono soluzioni pronte consegna con piscine condominiali e spazi verdi condivisi a prezzi più bassi (a partire da €527.500). Tuttavia, mancano della privacy e dell'autonomia di un terreno indipendente. La villa a €739.000 rappresenta un costo d'ingresso più alto, ma include il valore del terreno e la possibilità di modificare interamente la struttura. In contrasto con l'area 'Golden Mile' più a ovest, questa posizione è più integrata nella vita quotidiana della città anziché essere un'enclave appartata. Il requisito di ristrutturazione è un fattore distintivo significativo; gli immobili vicini in questa zona consolidata potrebbero essere già modernizzati e ottenere prezzi più alti al metro quadrato. Questo immobile presenta quindi un'opportunità di valore aggiunto, in contrasto con il premio pagato per case finite nello stesso codice postale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona urbana consolidata di Marbella, caratterizzata dalla vicinanza al Mar Mediterraneo. L'area circostante è residenziale con uso commerciale misto e garantisce accesso immediato alle infrastrutture locali. Il terreno è pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi verso il porto turistico e la passeggiata costiera.
Questa residenza risponde all'esigenza di una soluzione abitativa centralizzata con potenziale di ampliamento. La distribuzione degli spazi su più piani consente la separazione tra zona giorno e zona notte. Il terreno con giardino esistente offre la possibilità di aggiungere strutture di svago esterne, previa autorizzazione urbanistica.
Originariamente completata nel 1970, la struttura rappresenta un'architettura consolidata che necessita di modernizzazione. Lo stato attuale è classificato come da ristrutturare, il che implica che gli impianti e le finiture potrebbero non rispettare gli standard di efficienza contemporanei senza intervento. Qualsiasi sviluppo futuro, come una piscina, richiede una pianificazione tecnica specifica e l'approvazione comunale.
L'immobile non è pronta consegna; è necessario un investimento significativo per la ristrutturazione. Attualmente non è installata una piscina privata. Data la collocazione urbana e la costruzione degli anni '70, la classe di efficienza energetica è probabilmente inferiore agli standard moderni. La superficie del terreno potrebbe limitare ampliamenti estesi oltre l'ingombro esistente.
Questo immobile si adatta a singoli o famiglie che cercano una base centrale a Marbella e sono disposti ad affrontare un progetto di ristrutturazione. È rilevante per chi dà priorità alla posizione rispetto al lusso immediato, richiedendo specificamente la vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani. La distribuzione è adatta alla residenza permanente o all'occupazione a lungo termine, dove lo spazio è una priorità rispetto alla comodità compatta. Può anche attrarre acquirenti che desiderano personalizzare un immobile secondo gusti personali specifici, anziché acquistare un prodotto finito. La necessità di ristrutturazione implica che l'acquirente debba avere la capacità di gestire i lavori edili o coordinare appaltatori. Inoltre, l'assenza di una piscina richiede il desiderio di sviluppare l'area esterna, aspetto adatto a chi intende rimanere nell'immobile per un periodo sufficiente a far fruttare l'investimento.
La villa risale agli anni '70 e utilizza metodi costruttivi tipici di quell'epoca. La struttura originale probabilmente consiste in pilastri in calcestruzzo e tamponamenti in mattoni, comuni nell'architettura costiera andalusa dell'epoca. Le descrizioni attuali indicano che le dotazioni interne, compresa la cucina e i bagni, necessitano di modernizzazione. La presenza di un camino suggerisce un'attenzione al comfort termico nei mesi invernali, tuttora rilevante nonostante il clima mite. Esternamente, il terreno include vegetazione da giardino consolidata e una jacuzzi, segno di investimenti passati nel paesaggismo. Per realizzare il potenziale dell'immobile, sono probabili aggiornamenti a isolamento, vetrate e impianti idraulici. L'esposizione a sud e sud-ovest massimizza l'illuminazione naturale, una caratteristica architettonica chiave per ridurre la domanda di riscaldamento in inverno. Tuttavia, senza interventi di riqualificazione, le prestazioni energetiche non raggiungeranno le attuali classi 'A' o 'B' tipiche delle nuove costruzioni della regione.
Il prezzo richiesto parte da €739.000 per questa villa indipendente. Questa struttura di prezzo riflette il valore del terreno e della posizione piuttosto che il livello di finitura dell'abitazione stessa. Immobili comparabili nelle vicinanze, come The Grove o Soleil, hanno prezzi di ingresso più bassi ma differiscono nella tipologia, essendo spesso appartamenti o case a schiera. L'impegno finanziario qui include non solo il costo di acquisto, ma anche il capitale necessario per la ristrutturazione e l'eventuale costruzione della piscina. L'analisi di mercato indica un reddito provinciale mediano di €16.450, suggerendo che questo immobile si rivolge al segmento alto del mercato locale.
Vivere in questo settore di Marbella comporta una routine definita da comodità e accessibilità. La posizione favorisce uno stile di vita in cui le necessità quotidiane sono a pochi passi, riducendo la dipendenza dal veicolo per le commissioni di base. La vicina Playa de la Bajadilla funge da punto focale per il tempo libero, mentre le strade circostanti ospitano una varietà di attività commerciali. Il giardino e le terrazze dell'immobile funzionano come zone esterne private, distinte dall'attività urbana all'esterno. Il terreno pianeggiante garantisce facilità di movimento per residenti con mobilità diversa. Internamente, la distribuzione delle stanze permette zone distinte per il riposo e l'attività, sebbene le condizioni attuali richiedano un adeguamento pratico agli standard moderni. La presenza di una terrazza sul tetto offre una prospettiva elevata sul paesaggio urbano e sul mare, sfruttando l'elevato numero di ore di sole della regione.
L'ambiente immediato è caratterizzato da un'alta densità urbana. Entro un raggio di 2 chilometri, ci sono 137 ristoranti e 29 farmacie, a indicare una saturazione dei servizi. La presenza del Polideportivo Francisco Norte a soli 200 metri garantisce accesso diretto alle strutture sportive pubbliche. La rete stradale è consolidata e collega l'area residenziale all'autostrada A-7, facilitando i viaggi verso Malaga e Gibilterra. La vicinanza al Puerto Deportivo Virgen del Carmen aggiunge una dimensione nautica all'infrastruttura locale, offrendo servizi di ormeggio e attività marittime. I trasporti pubblici sono disponibili, con 11 linee di autobus nel comune, sebbene la frequenza specifica nelle vicinanze dell'immobile vari secondo la stagione. La combinazione di attività residenziali e commerciali crea un'atmosfera vivace tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nell'espansione urbana orientale di Marbella. La vicinanza alla costa è evidente, così come la densità della rete stradale circostante. Le zone verdi indicano la presenza di giardini consolidati e parchi pubblici vicini, mentre le strade di accesso principali sono segnalate in relazione all'autostrada costiera A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da hub centrale nella Costa del Sol occidentale, situata a 47 chilometri dalla città di Malaga. Questa posizione colma il divario tra i servizi metropolitani di Malaga e l'area di frontiera del Campo di Gibilterra. L'immobile si trova sul lato orientale di Marbella, più vicino al centro storico che agli esclusivi complessi di Nueva Andalucía. Questa posizione offre un equilibrio tra continuità residenziale e accessibilità alle principali arterie di trasporto come l'autostrada AP-7.
La villa si trova a 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, una distanza a piedi di circa 10 minuti. I servizi essenziali sono più vicini, con una farmacia a soli 8 metri. I supermercati si trovano entro 234 metri. Per i viaggi, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri su strada, circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. I campi da golf, come il Golf Los Naranjos, si trovano a 6 chilometri e richiedono un veicolo o un taxi per l'accesso. La posizione centrale di Marbella garantisce che gli ospedali, come il centro più vicino a 996 metri, siano rapidamente accessibili.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia di un microclima che modera le temperature, con una media annua di 19,1 °C. La regione registra circa 3.851 ore di sole all'anno, influenzando significativamente lo stile di vita verso la vita all'aperto. L'immobile si trova a un'altitudine di 31 metri sul livello del mare su una pendenza lieve dell'1,4%, garantendo un drenaggio naturale senza le difficoltà del terreno ripido. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. L'esposizione a sud-ovest della villa consente una prolungata esposizione al sole pomeridiano sulle terrazze e sul solarium. Questi dati climatici supportano l'uso degli spazi esterni come estensioni della zona abitabile per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina all'immobile comprende la Playa de la Bajadilla, una spiaggia con Bandiera Blu nota per il suo carattere urbano e la vicinanza al porto peschereccio. Questa spiaggia offre servizi come chiringuitos (bar sulla spiaggia) e noleggio di attrezzature per sport acquatici. Più a est, la Playa de la Fontanilla offre un'area sabbiosa più ampia. Nell'entroterra, la concentrazione di campi da golf è elevata, con il Real Club de Golf Las Brisas e l'Aloha Golf Club entro un raggio di 7 chilometri. Queste strutture soddisfano le esigenze ricreative tipiche della Costa del Sol. I centri sportivi locali, inclusi la piscina comunale e il Polideportivo, offrono opzioni per l'attività fisica tutto l'anno indipendentemente dall'afflusso turistico stagionale.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL645390
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID