The GroveやSoleilなどの新築物件と比較すると、このヴィラは共同生活に対する土地所有に基づく明確な提案をします。新規プロジェクトは多くの場合、より低い価格帯（527,500ユーロから）で共用プールや共有緑地付きの即入居可のソリューションを提供します。しかし、独立した敷地のプライバシーと自立性はありません。739,000ユーロのこのヴィラはより高い初期費用ですが、土地の価値と建物全体を自由に改造できる自由度が含まれます。さらに西の「ゴールデンマイル」エリアとは対照的に、この立地は孤立した飛地ではなく、町の日常生活により統合されています。改装の必要性は大きな差別化要因であり、この成熟したエリアの近隣物件はすでに近代化され、平方メートル単価でより高い価格がついている可能性があります。したがって、この物件は、同じ郵便地域内の完成済み住宅に支払われるプレミアムとは対照的な、価値向上の機会を提示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの成熟した市街地エリアに位置し、地中海への近さが特徴です。周辺は住宅地と商業施設が混在し、地域インフラへのアクセスが即座に確保されています。地形は平坦で、マリーナや海岸遊歩道へ徒歩での移動が容易です。
この住まいは、拡張の可能性を備えた中心部の住宅ソリューションを求めるニーズに応えます。複数階にわたる空間配置により、リビングエリアと就寝エリアを分離できます。既存の庭園付き土地は、開発許可を条件に屋外レジャー施設を追加する余裕を備えています。
1970年に竣工されたこの建物は、近代化が必要な既存の建築物です。現在の状態は「要改装」に分類され、手を加えなければ設備や仕上げが現代の効率基準を満たさない可能性があります。プールなどの将来の開発には、具体的な技術計画と自治体の承認が必要です。
物件は即入居可能な状態ではなく、改装に多大な投資が必要です。現在、専用プールは設置されていません。都市部の立地と1970年代の建築であることから、エネルギー効率の等級は現代の基準より低い可能性が高いです。敷地面積により、既存の建物を超える大規模な増築は制限される場合があります。
この物件は、マルベーリャの中心部に拠点を求め、改装プロジェクトを引き受ける意志のある個人や家族に適しています。即時の豪華さよりも立地を優先し、特にビーチや都市サービスへの近さを必要とする方に合致します。間取りは、コンパクトな利便性よりも空間を優先する恒久的な居住や長期的な滞在に適しています。また、完成品を購入するのではなく、物件を自分の好みに合わせてカスタマイズしたい買い手にも魅力となるでしょう。改装が必要なため、買い手は工事を管理したり業者を調整したりする能力が求められます。さらに、プールがないため、屋外エリアを開発したいと考える、投資を回収できる十分な期間この物件に滞在する意向のある方に適しています。
このヴィラは1970年代の建築であり、当時の典型的な工法が用いられています。元の構造は、当時のアンダルシア海岸建築に一般的なコンクリート柱とレンガの充填で構成されていると考えられます。現在の説明では、キッチンやバスルームを含む屋内設備は近代化が必要とされています。暖炉の存在は、穏やかな気候でありながら冬場の温熱快適性への配慮を示しており、今でも意味を持ちます。屋外では、敷地内に成熟した庭園植生とジャグジーがあり、過去の造園への投資を示しています。物件の潜在力を実現するには、断熱、窓ガラス、配管システムのアップグレードが必要となるでしょう。南および南西向きの方位は自然光の取り込みを最大化し、冬の暖房需要を減らす重要な建築的特徴です。ただし、改修なしでは、エネルギー性能はこの地域の新築で典型的な「A」や「B」評価には達しません。
この独立型ヴィラの最低販売価格は739,000ユーロです。この価格構造は、住居そのものの仕上げのレベルではなく、土地と立地の価値を反映しています。周辺のThe GroveやSoleilなどの類似物件はより低い価格帯ですが、多くはマンションやタウンハウスといった異なる形式です。ここでの財務的負担には、購入費用に加えて、改装やプール建設に必要な資本支出が含まれます。市場分析では県の中間所得が16,450ユーロとされており、この物件は地元市場の上位セグメントを対象としています。
マルベーリャのこのエリアでの生活は、利便性とアクセスの良さが日常を規定します。日々の必需品が徒歩圏内にあり、基本的な用事で車に頼ることの少ないライフスタイルが実現します。近くのプラヤ・デ・ラ・バハディージャはレジャーの中心的な存在であり、周辺の街路には多様な商業施設が並びます。物件の庭とテラスは、外部の都市の賑わいとは別の専用の屋外ゾーンとして機能します。平坦な地形により、移動能力の異なる住民も容易に移動できます。屋内では、部屋の配置により休息と活動のゾーンを分けることができますが、現在の状態は現代基準への実用的な改修を必要とします。ルーフテラスの存在は、この地域の長い日照時間を活かし、街並みと海を見渡す高みの視点を提供します。
優れた環境は高い都市密度が特徴です。半径2キロメートル以内に137軒のレストランと29軒の薬局があり、サービスの充実ぶりを示しています。わずか200メートル先にあるポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテにより、公共スポーツ施設への直接アクセスが可能です。道路網は整備されており、住宅地をA-7自動車道路に接続し、マラガやジブラルタルへの移動を容易にしています。プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンへの近さは、地元インフラに海洋的要素を加え、係留サービスや海洋アクティビティを提供しています。公共交通機関も利用でき、市内では11路線のバスが運行していますが、物件付近の運行頻度は季節により異なります。住宅と商業施設の混在が、年間を通じて活気ある雰囲気を生み出しています。
地図は、マルベーリャの東側市街地拡張区域内における物件の位置を示しています。海岸線への近さは明瞭で、周辺の街路網の密度も分かります。緑地は既存の庭園や近隣の公園の存在を示し、主要アクセス道路はA-7沿岸高速道路との関係で表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソル西部の中心地として機能し、マラガ市から47キロメートルに位置しています。この立地は、マラガの大都市圏の利便性とカンポ・デ・ヒブラルタルの国境地域との間を橋渡しします。物件はマルベーリャの東側に位置し、ヌエバ・アンダルシアの高級開発地よりも歴史ある中心地に近い場所にあります。この位置は、住宅地としての連続性と、AP-7自動車道路などの主要交通幹線へのアクセスのバランスを提供します。
ヴィラはプラヤ・デ・ラ・バハディージャから738メートルの場所にあり、徒歩約10分の距離です。必需サービスはさらに近く、薬局はわずか8メートル先にあります。スーパーマーケットは234メートル以内にあります。旅行については、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは道路で39キロメートル、交通状況により車で約30〜40分です。ゴルフロスナランホスなどのゴルフ施設は内陸6キロメートルに位置し、アクセスには車やタクシーが必要です。マルベーリャの中心部という立地により、996メートル先にある最寄りの病院などの医療機関にも迅速にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは気温を和らげる微小気候に恵まれ、年平均気温は19.1℃です。この地域は年間約3,851時間の日照時間を記録し、屋外生活を中心とした生活パターンに大きな影響を与えています。物件は海抜31メートルの緩やかな1.4%の傾斜地に位置し、急峻な地形の課題なく自然排水が確保されています。海水温が20℃を超える遊泳シーズンは約5か月間続きます。ヴィラの南西向きの方位により、テラスやルーフテラスで午後の日差しを長く楽しめます。この気象データは、屋外空間を年間のかなりの期間、リビングの延長として使用できることを裏付けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件に最も近い海岸はプラヤ・デ・ラ・バハディージャで、都市型の性格と漁港への近さで知られるブルーフラッグ認定のビーチです。チリンギート（ビーチバー）やウォータースポーツ用具のレンタルなどのサービスがあります。さらに東には、より広い砂浜を持つプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャがあります。内陸部にはゴルフ場が集中しており、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスやアロハ・ゴルフクラブが半径7キロメートル以内にあります。これらの施設は、コスタ・デル・ソルに典型的なレジャー需要に応えています。市営プールやポリデポルティーボを含む地元のスポーツセンターは、季節的な観光客の流入に関係なく、年間を通じた身体活動の選択肢を提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL645390
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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