Ta willa wolnostojąca, wybudowana w 1970 roku, położona w tkance miejskiej Marbelli, oferuje 209 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 473 metrów kwadratowych. Nieruchomość wymaga remontu i stanowi konstrukcyjną skorupę do własnej aranżacji. Położona około 700 metrów od linii brzegowej, willa ma ekspozycję południowo-zachodnią, taras na dachu oraz część ogrodową wyznaczoną pod potencjalną instalację basenu. Układ obejmuje trzy sypialnie i dwie łazienki. Bezpośrednia okolica oferuje dużą gęstość usług, integrując nieruchomość z codziennym rytmem miasta.
W porównaniu z nowymi inwestycjami, takimi jak The Grove czy Soleil, ta willa oferuje odmienną propozycję opartą na własności gruntu w kontraście do życia we wspólnocie. Nowe projekty często zapewniają rozwiązania gotowe do zamieszkania ze wspólnymi basenami i wspólnymi terenami zielonymi przy niższych cenach (od 527 500 €). Brakuje im jednak prywatności i autonomii wolnostojącej działki. Willa za 739 000 € oznacza wyższy koszt wejścia, ale obejmuje wartość gruntu i możliwość całkowitej modyfikacji konstrukcji. W przeciwieństwie do obszaru „Golden Mile” położonego dalej na zachód, ta lokalizacja jest bardziej zintegrowana z codziennym życiem miasta niż odosobniona enklawa. Konieczność remontu jest istotnym wyróżnikiem; sąsiednie nieruchomości w tej ugruntowanej okolicy mogą być już zmodernizowane i osiągać wyższe ceny za metr kwadratowy. Dlatego ta nieruchomość stanowi okazję do zwiększenia wartości, w kontraście do premii płaconej za gotowe domy w tym samym rejonie pocztowym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w skonsolidowanej strefie miejskiej Marbelli, charakteryzującej się bliskością Morza Śródziemnego. Okoliczny obszar ma charakter mieszkaniowy z mieszanym użytkowaniem komercyjnym, zapewniając natychmiastowy dostęp do lokalnej infrastruktury. Teren jest płaski, co ułatwia przemieszczanie się pieszo do mariny i nadmorskiej promenady.
Ta rezydencja odpowiada na potrzebę scentralizowanego rozwiązania mieszkaniowego z potencjałem rozbudowy. Rozkład przestrzeni na kilku kondygnacjach pozwala na oddzielenie strefy dziennej od sypialnianej. Istniejąca działka oferuje możliwość dodania zewnętrznych obiektów rekreacyjnych, pod warunkiem uzyskania pozwoleń planistycznych.
Ukończona pierwotnie w 1970 roku, konstrukcja reprezentuje ugruntowaną architekturę wymagającą modernizacji. Obecny stan sklasyfikowano jako wymagający remontu, co oznacza, że instalacje i wykończenia mogą nie spełniać współczesnych standardów efektywności bez interwencji. Każdy przyszły rozwój, taki jak basen, wymaga szczegółowego planowania technicznego i zatwierdzenia przez gminę.
Nieruchomość nie oferuje natychmiastowej gotowości do zamieszkania; remont wymaga znacznej inwestycji. Obecnie nie ma zainstalowanego prywatnego basenu. Biorąc pod uwagę miejską lokalizację i budowę z lat 70., wskaźniki efektywności energetycznej są prawdopodobnie niższe niż współczesne standardy. Powierzchnia działki może ograniczać rozbudowę wykraczającą poza istniejący ślad budynku.
Ta nieruchomość odpowiada osobom lub rodzinom poszukującym centralnej bazy w Marbelli, gotowym podjąć projekt remontowy. Jest odpowiednia dla tych, którzy priorytetowo traktują lokalizację ponad natychmiastowy luksus, w szczególności wymagając bliskości plaży i usług miejskich. Układ pomieszczeń nadaje się do stałego zamieszkania lub długoterminowego użytkowania, gdzie przestrzeń jest ważniejsza niż kompaktowa wygoda. Może również przyciągać kupujących chcących dostosować nieruchomość do osobistych upodobań, zamiast nabywać gotowy produkt. Konieczność remontu oznacza, że kupujący musi mieć zdolność zarządzania pracami budowlanymi lub koordynowania wykonawców. Ponadto brak basenu oznacza potrzebę zagospodarowania terenu zewnętrznego, co pasuje osobom planującym pozostać w nieruchomości wystarczająco długo, aby zwrócić inwestycję.
Willa pochodzi z lat 70. i wykorzystuje metody budowlane typowe dla tamtej epoki. Oryginalna konstrukcja prawdopodobnie składa się z żelbetowych słupów i wypełnień ceglanych, powszechnych w andaluzyjskiej architekturze nadbrzeżnej tamtego czasu. Obecne opisy wskazują, że wewnętrzne wyposażenie, w tym kuchnia i łazienki, wymaga modernizacji. Obecność kominka sugeruje nacisk na komfort termiczny w miesiącach zimowych, co pozostaje istotne mimo łagodnego klimatu. Na zewnątrz działka obejmuje roślinność ogrodową i jacuzzi, co świadczy o wcześniejszych inwestycjach w zagospodarowanie terenu. Aby zrealizować potencjał nieruchomości, prawdopodobne będą ulepszenia izolacji, szklenia i instalacji hydraulicznych. Ekspozycja południowa i południowo-zachodnia maksymalizuje dostęp do naturalnego światła, kluczową cechę architektoniczną zmniejszającą zapotrzebowanie na ogrzewanie zimą. Jednak bez termomodernizacji osiągi energetyczne nie osiągną obecnych klas „A” lub „B” typowych dla nowych inwestycji w regionie.
Cena ofertowa zaczyna się od 739 000 € za tę willę wolnostojącą. Ta struktura cenowa odzwierciedla wartość gruntu i lokalizacji, a nie poziom wykończenia samego domu. Porównywalne nieruchomości w okolicy, takie jak The Grove czy Soleil, mają niższe ceny wejścia, ale różnią się typologią, często są to apartamenty lub domy szeregowe. Zobowiązanie finansowe obejmuje tu nie tylko koszt nabycia, ale też niezbędny nakład kapitałowy na remont i ewentualną budowę basenu. Analiza rynku wskazuje medianę dochodów w prowincji na poziomie 16 450 €, co sugeruje, że ta nieruchomość kierowana jest do wyższego segmentu lokalnego rynku.
Życie w tej części Marbelli to codzienność określona przez wygodę i dostępność. Lokalizacja sprzyja stylowi życia, w którym codzienne potrzeby są w odległości spaceru, co zmniejsza zależność od samochodu przy podstawowych sprawunkach. Położona w pobliżu Playa de la Bajadilla nieruchomość stanowi punkt centralny rekreacji, a otaczające ulice oferują różnorodne punkty handlowe. Ogród i tarasy nieruchomości funkcjonują jako prywatne strefy zewnętrzne, odseparowane od miejskiego ruchu na zewnątrz. Płaski teren zapewnia łatwość przemieszczania się mieszkańcom o różnej mobilności. Wewnątrz rozkład pomieszczeń pozwala na wyodrębnienie stref odpoczynku i aktywności, choć obecny stan wymaga praktycznej adaptacji do współczesnych standardów. Taras na dachu zapewnia podwyższoną perspektywę miejskiego krajobrazu i morza, wykorzystując dużą liczbę godzin słonecznych w regionie.
Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się wysoką gęstością miejską. W promieniu 2 kilometrów znajduje się 137 restauracji i 29 aptek, co wskazuje na nasycenie usługami. Obecność Polideportivo Francisco Norte zaledwie 200 metrów dalej zapewnia bezpośredni dostęp do publicznych obiektów sportowych. Sieć drogowa jest rozwinięta, łącząc obszar mieszkalny z autostradą A-7, co ułatwia podróże do Málagi i Gibraltaru. Bliskość Puerto Deportivo Virgen del Carmen dodaje nautyczny wymiar do lokalnej infrastruktury, oferując usługi cumownicze i aktywności morskie. Dostępny jest transport publiczny, 11 linii autobusowych kursuje w gminie, choć konkretna częstotliwość w pobliżu nieruchomości różni się w zależności od sezonu. Mieszanka nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych tworzy żywą atmosferę przez cały rok.
Mapa przedstawia położenie nieruchomości we wschodniej ekspansji miejskiej Marbelli. Widoczna jest bliskość linii brzegowej, jak również gęstość otaczającej sieci ulic. Strefy zielone wskazują na obecność dojrzałych ogrodów i pobliskich parków publicznych, a główne drogi dojazdowe są zaznaczone w relacji do nadmorskiej autostrady A-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella pełni funkcję centralnego węzła na zachodniej Costa del Sol, położona 47 kilometrów od miasta Málaga. Ta lokalizacja łączy miejskie udogodnienia Málagi z obszarem przygranicznym Campo de Gibraltar. Nieruchomość położona jest po wschodniej stronie Marbelli, bliżej historycznego centrum niż ekskluzywnych inwestycji Nueva Andalucía. Ta pozycja oferuje równowagę między ciągłością mieszkalną a dostępnością do głównych arterii komunikacyjnych, takich jak autostrada AP-7.
Willa położona jest 738 metrów od Playa de la Bajadilla, co stanowi około 10 minut spaceru. Podstawowe usługi są bliżej, apteka znajduje się zaledwie 8 metrów dalej. Supermarkety są w odległości 234 metrów. Podróżując, lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 kilometrów drogą, czyli około 30–40 minut jazdy w zależności od ruchu. Pola golfowe, takie jak Golf Los Naranjos, położone są 6 kilometrów w głębi lądu i wymagają samochodu lub taksówki. Centralna lokalizacja Marbelli zapewnia szybki dostęp do szpitali, najbliższy ośrodek oddalony jest o 996 metrów.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella korzysta z mikroklimatu łagodzącego temperatury, ze średnią roczną 19,1 °C. Region notuje około 3851 godzin słońca rocznie, co w znacznym stopniu wpływa na styl życia nastawiony na przebywanie na zewnątrz. Nieruchomość położona jest na wysokości 31 metrów nad poziomem morza na łagodnym stoku o spadku 1,4 %, co zapewnia naturalny odpływ wody bez trudności stromego terenu. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, gdy temperatury wody przekraczają 20 °C. Południowo-zachodnia ekspozycja willi pozwala na przedłużoną ekspozycję na popołudniowe słońce na tarasach i tarasie na dachu. Dane klimatyczne wspierają wykorzystanie przestrzeni zewnętrznych jako przedłużenia części dziennej przez znaczną część roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże najbliższe nieruchomości obejmuje Playa de la Bajadilla, plażę z Błękitną Flagą znaną z miejskiego charakteru i bliskości portu rybackiego. Plaża oferuje takie usługi jak chiringuitos (bary plażowe) i wypożyczalnie sprzętu do sportów wodnych. Dalej na wschód Playa de la Fontanilla zapewnia szerszy piaszczysty obszar. W głębi lądu koncentracja pól golfowych jest wysoka, a Real Club de Golf Las Brisas i Aloha Golf Club znajdują się w promieniu 7 kilometrów. Te obiekty odpowiadają na potrzeby rekreacyjne typowe dla Costa del Sol. Lokalne centra sportowe, w tym basen miejski i Polideportivo, zapewniają możliwości całorocznej aktywności fizycznej niezależnie od sezonowego napływu turystów.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL645390
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID