Esta moradia isolada, construída em 1970, está situada no tecido urbano de Marbella, oferecendo 209 metros quadrados de área habitável num terreno de 473 metros quadrados. O imóvel necessita de renovação, apresentando uma estrutura pronta para personalização. Localizada a aproximadamente 700 metros da costa, a moradia tem orientação a sudoeste, um terraço de cobertura e uma área de jardim destinada à possível instalação de piscina. A distribuição inclui três quartos e duas casas de banho. A envolvente imediata oferece uma elevada densidade de comodidades, integrando o imóvel no ritmo operacional da cidade.
Comparada com novos empreendimentos como The Grove ou Soleil, esta moradia oferece uma proposta distinta baseada na propriedade do terreno em vez da convivência em comunidade. Os projetos novos frequentemente proporcionam soluções prontas a habitar com piscinas comuns e espaços verdes partilhados a preços mais baixos (a partir de €527.500). No entanto, carecem da privacidade e autonomia de um terreno isolado. A moradia a €739.000 representa um custo de entrada mais elevado, mas inclui o valor do terreno e a possibilidade de modificar integralmente a estrutura. Em contraste com a zona 'Golden Mile' mais a oeste, esta localização está mais integrada na vida quotidiana da cidade do que a ser um reduto isolado. A necessidade de renovação é um fator diferenciador significativo; imóveis vizinhos nesta área estabelecida podem já estar modernizados, atingindo preços mais elevados por metro quadrado. Portanto, este imóvel apresenta uma oportunidade de valorização, em contraste com o prémio pago por habitações acabadas no mesmo código postal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado numa zona urbana consolidada de Marbella, caracterizada pela sua proximidade ao Mar Mediterrâneo. A área circundante é residencial com uso comercial misto, proporcionando acesso imediato à infraestrutura local. O terreno é plano, facilitando a circulação pedonal até à marina e ao passeio marítimo.
Esta residência responde à necessidade de uma solução habitacional central com potencial de expansão. A distribuição do espaço por vários pisos permite a separação das áreas de estar e de dormir. O terreno com jardim existente oferece capacidade para adicionar instalações de lazer exteriores, sujeito a licenciamento municipal.
Originalmente concluída em 1970, a estrutura representa uma arquitetura estabelecida que necessita de modernização. O estado atual é categorizado como necessitando de renovação, o que implica que os sistemas e os acabamentos podem não cumprir os padrões de eficiência contemporâneos sem intervenção. Qualquer desenvolvimento futuro, como uma piscina, requer planeamento técnico específico e aprovação municipal.
O imóvel não oferece disponibilidade imediata para habitação; é necessário um investimento significativo em renovação. Atualmente não existe piscina privativa instalada. Dado o contexto urbano e a construção dos anos 1970, as classificações de eficiência energética são provavelmente inferiores aos padrões modernos. A área do terreno pode restringir extensões consideráveis para além da implantação existente.
Este imóvel adequa-se a indivíduos ou famílias que procuram uma base central em Marbella e que estão dispostos a empreender um projeto de remodelação. É relevante para quem prioriza a localização em vez do luxo imediato, exigindo especificamente proximidade à praia e aos serviços urbanos. A distribuição é adequada para residência permanente ou ocupação de longa duração, onde o espaço é prioridade em vez da conveniência compacta. Também pode atrair compradores que pretendam personalizar um imóvel de acordo com gostos pessoais específicos, em vez de adquirir um produto acabado. A necessidade de renovação significa que o comprador deve ter capacidade para gerir obras de construção ou coordenar empreiteiros. Além disso, a ausência de piscina implica o desejo de desenvolver a área exterior, adequando-se a quem pretende permanecer no imóvel durante o tempo suficiente para rentabilizar o investimento.
A moradia é originária dos anos 1970, utilizando métodos de construção típicos dessa época. A estrutura original provavelmente consiste em pilares de betão e alvenaria de tijolo, comuns na arquitetura costeira andaluza da altura. As descrições atuais indicam que as instalações internas, incluindo a cozinha e as casas de banho, necessitam de modernização. A presença de uma lareira sugere uma preocupação com o conforto térmico nos meses de inverno, que permanece relevante apesar do clima ameno. Externamente, o terreno inclui vegetação de jardim estabelecida e uma jacuzzi, indicando investimento anterior na paisagem. Para realizar o potencial do imóvel, são prováveis melhorias no isolamento, nas caixilharias e nos sistemas hidráulicos. A orientação a sul e sudoeste maximiza a exposição à luz natural, uma característica arquitetónica chave para reduzir a necessidade de aquecimento no inverno. No entanto, sem reabilitação, o desempenho energético não alcançará as classificações atuais 'A' ou 'B' típicas das construções novas na região.
O preço pedido começa a partir de €739.000 para esta moradia isolada. Esta estrutura de preços reflete o valor do terreno e da localização em vez do nível de acabamento da própria habitação. Imóveis comparáveis na envolvente, como The Grove ou Soleil, têm pontos de entrada mais baixos, mas diferem na tipologia, sendo frequentemente apartamentos ou moradias em banda. O compromisso financeiro aqui inclui não apenas o custo de aquisição, mas também o investimento de capital necessário para a renovação e a eventual construção de piscina. A análise de mercado indica um rendimento provincial mediano de €16.450, sugerindo que este imóvel se direciona ao segmento superior do mercado local.
Viver neste setor de Marbella envolve uma rotina definida pela conveniência e acessibilidade. A localização suporta um estilo de vida em que as necessidades diárias estão a poucos minutos a pé, reduzindo a dependência de veículo para recados básicos. A proximidade da Playa de la Bajadilla serve de ponto focal para o lazer, enquanto as ruas circundantes acolhem uma variedade de estabelecimentos comerciais. O jardim e os terraços do imóvel funcionam como zonas exteriores privativas, distintas da atividade urbana exterior. O terreno plano garante facilidade de movimento para residentes com mobilidade variada. Internamente, a distribuição das divisões permite zonas distintas para descanso e atividade, embora o estado atual exija adaptação prática aos padrões modernos. A presença de um terraço de cobertura proporciona uma perspetiva elevada da paisagem urbana e do mar, aproveitando as elevadas horas de sol da região.
A envolvente imediata caracteriza-se pela elevada densidade urbana. Num raio de 2 quilómetros, existem 137 restaurantes e 29 farmácias, indicando uma saturação de serviços. A presença do Polideportivo Francisco Norte, a apenas 200 metros, proporciona acesso direto a instalações desportivas públicas. A rede rodoviária está consolidada, ligando a zona residencial à autoestrada A-7, facilitando as deslocações para Málaga e Gibraltar. A proximidade ao Puerto Deportivo Virgen del Carmen acrescenta uma dimensão náutica à infraestrutura local, oferecendo serviços de amarração e atividades marítimas. O transporte público está disponível, com 11 linhas de autocarro a operar no município, embora a frequência específica perto do imóvel varie conforme a época. A mistura de edifícios residenciais e comerciais cria uma atmosfera animada durante todo o ano.
O mapa mostra a situação do imóvel dentro da expansão urbana oriental de Marbella. A proximidade ao litoral é evidente, tal como a densidade da malha viária circundante. As zonas verdes indicam a presença de jardins estabelecidos e parques públicos próximos, enquanto as principais vias de acesso estão marcadas em relação à autoestrada costeira A-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como um centro nevrálgico na Costa del Sol ocidental, situada a 47 quilómetros da cidade de Málaga. Esta localização faz a ponte entre as comodidades metropolitanas de Málaga e a zona fronteiriça do Campo de Gibraltar. O imóvel situa-se no lado oriental de Marbella, mais próximo do centro histórico do que dos empreendimentos exclusivos de Nueva Andalucía. Esta posição oferece um equilíbrio entre continuidade residencial e acessibilidade às principais artérias de transporte, como a autoestrada AP-7.
A moradia está localizada a 738 metros da Playa de la Bajadilla, uma distância pedonal de aproximadamente 10 minutos. Os serviços essenciais estão mais próximos, com uma farmácia a apenas 8 metros. Os supermercados ficam a 234 metros. Para viagens, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 quilómetros por estrada, cerca de 30 a 40 minutos de carro dependendo do trânsito. As instalações de golfe, como o Golf Los Naranjos, situam-se a 6 quilómetros no interior, exigindo veículo ou táxi para acesso. A localização central de Marbella garante que hospitais, como o centro mais próximo a 996 metros, sejam rapidamente acessíveis.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um microclima que modera as temperaturas, com uma média anual de 19,1°C. A região regista aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, influenciando significativamente o padrão de vida em direção ao exterior. O imóvel situa-se a uma altitude de 31 metros acima do nível do mar num declive suave de 1,4%, garantindo drenagem natural sem os desafios de terrenos inclinados. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C. A orientação a sudoeste da moradia permite exposição prolongada ao sol da tarde nos terraços e no terraço de cobertura. Estes dados climáticos suportam a utilização dos espaços exteriores como extensões da área de estar durante uma parte significativa do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo do imóvel inclui a Playa de la Bajadilla, uma praia com Bandeira Azul conhecida pelo seu carácter urbano e proximidade ao porto de pesca. Esta praia oferece serviços como chiringuitos (bares de praia) e aluguer de equipamento de desportos aquáticos. Mais a leste, a Playa de la Fontanilla proporciona uma extensão arenosa mais ampla. No interior, a concentração de campos de golfe é elevada, com o Real Club de Golf Las Brisas e o Aloha Golf Club num raio de 7 quilómetros. Estas instalações respondem às exigências recreativas típicas da Costa del Sol. Os centros desportivos locais, incluindo a piscina municipal e o Polideportivo, oferecem opções de atividade física durante todo o ano, independentemente do influxo turístico sazonal.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL645390
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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