Эта отдельно стоящая вилла, построенная в 1970 году, расположена в городской черте Марбельи и предлагает 209 квадратных метров жилой площади на участке площадью 473 квадратных метра. Недвижимость требует ремонта и представляет собой конструктивную основу для индивидуальной модернизации. Вилла находится примерно в 700 метрах от береговой линии, имеет юго-западную ориентацию, террасу на крыше и садовую зону, предназначенную для потенциальной установки бассейна. Планировка включает три спальни и две ванные комнаты. Непосредственная окрестность отличается высокой плотностью инфраструктуры, интегрируя недвижимость в ритм городской жизни.
По сравнению с новостройками, такими как The Grove или Soleil, эта вилла предлагает отличное предложение, основанное на праве собственности на землю в противовес совместному проживанию. Новые проекты зачастую предоставляют решения «под ключ» с общими бассейнами и совместными зелёными зонами по более низким ценам (от 527 500 €). Однако им не хватает приватности и автономии отдельно стоящего участка. Вилла за 739 000 € представляет более высокую стартовую стоимость, но включает стоимость земли и возможность полностью изменить конструкцию. В отличие от района «Золотая миля» дальше на запад, это расположение более интегрировано в повседневную жизнь города, а не является обособленным анклавом. Необходимость ремонта, значимый дифференциатор; соседние объекты недвижимости в этом устоявшемся районе могут быть уже модернизированы и требовать более высокой цены за квадратный метр. Таким образом, эта недвижимость представляет возможность увеличения стоимости в противовес премии, уплачиваемой за готовые жилища в том же почтовом районе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в устоявшейся городской зоне Марбельи, характеризующейся близостью к Средиземному морю. Окрестная территория имеет жилое назначение со смешанным коммерческим использованием, обеспечивая немедленный доступ к местной инфраструктуре. Рельеф плоский, что облегчает пешеходное передвижение к яхтенной марине и набережной.
Эта резиденция отвечает потребности в централизованном жилищном решении с потенциалом для расширения. Распределение пространства по нескольким этажам позволяет разделить зоны гостиной и спален. Существующий садовый участок даёт возможность добавить внешние зоны отдыха при условии получения разрешения на строительство.
Первоначально построенная в 1970 году, конструкция представляет собой устоявшуюся архитектуру, требующую модернизации. Текущее состояние классифицируется как «требующее ремонта», что означает: инженерные системы и отделка могут не соответствовать современным стандартам эффективности без вмешательства. Любое будущее строительство, такое как бассейн, требует специального технического проектирования и согласования с муниципалитетом.
Недвижимость не готова к немедленному заселению; требуется значительный объём инвестиций в ремонт. В настоящее время собственный бассейн не установлен. Учитывая городскую среду и строительство 1970-х годов, показатели энергоэффективности, вероятно, ниже современных стандартов. Площадь участка может ограничить масштабные расширения за пределы существующего контура здания.
Эта недвижимость подходит частным лицам или семьям, которые ищут центральную базу в Марбелье и готовы взяться за проект реконструкции. Она актуальна для тех, кто ставит расположение выше немедленной роскоши и конкретно нуждается в близости к пляжу и городским услугам. Планировка подходит для постоянного или долгосрочного проживания, где пространство важнее компактного удобства. Она также может привлечь покупателей, желающих настроить недвижимость под личные вкусы, а не приобретать готовый продукт. Необходимость ремонта означает, что покупатель должен обладать возможностью управлять строительными работами или координировать подрядчиков. Кроме того, отсутствие бассейна предполагает желание обустроить внешнюю территорию, что подходит тем, кто планирует оставаться в недвижимости достаточно долго, чтобы окупить инвестиции.
Вилла построена в 1970-х годах и использует строительные методы, типичные для той эпохи. Оригинальная конструкция, вероятно, состоит из бетонных колонн и кирпичного заполнения, что было распространено в андалусской прибрежной архитектуре того времени. Текущие описания указывают, что внутреннее оснащение, включая кухню и ванные комнаты, требует модернизации. Наличие камина указывает на акцент на тепловом комфорте в зимние месяцы, что остаётся актуальным несмотря на мягкий климат. Снаружи участок включает сформированную садовую растительность и джакузи, что свидетельствует о прошлых инвестициях в благоустройство. Чтобы раскрыть потенциал недвижимости, вероятны улучшения теплоизоляции, остекления и сантехнических систем. Ориентация на юг и юго-запад максимизирует естественное освещение, ключевая архитектурная особенность для снижения потребности в отоплении зимой. Однако без модернизации энергоэффективность не достигнет нынешних классов «A» или «B», типичных для новостроек региона.
Запрашиваемая цена на эту отдельно стоящую виллу начинается от 739 000 €. Такая ценовая структура отражает стоимость земли и расположения, а не уровня отделки самого жилища. Сопоставимые объекты поблизости, такие как The Grove или Soleil, имеют более низкую стартовую цену, но отличаются типологией, зачастую это апартаменты или таунхаусы. Финансовые обязательства здесь включают не только стоимость приобретения, но и необходимый объём капитальных затрат на ремонт и возможное строительство бассейна. Анализ рынка показывает медианный доход по провинции в размере 16 450 €, что говорит о том, что данная недвижимость ориентирована на верхний сегмент местного рынка.
Жизнь в этом секторе Марбельи, это повседневный уклад, определяемый удобством и доступностью. Расположение поддерживает образ жизни, при котором повседневные потребности находятся в пешей доступности, снижая зависимость от автомобиля для базовых дел. Близлежащий пляж Плая-де-ла-Бахадилья служит центром отдыха, а окружающие улицы изобилуют разнообразными коммерческими заведениями. Сад и террасы недвижимости выполняют функцию частных открытых зон, обособленных от городской суеты. Плоский рельеф обеспечивает лёгкость передвижения для жителей с разной мобильностью. Внутри распределение комнат позволяет выделить отдельные зоны для отдыха и активности, хотя текущее состояние требует практической адаптации к современным стандартам. Терраса на крыше обеспечивает приподнятую перспективу городского пейзажа и моря, используя большое количество солнечных часов в регионе.
Непосредственная среда характеризуется высокой городской плотностью. В радиусе 2 километров находятся 137 ресторанов и 29 аптек, что указывает на насыщенность услугами. Наличие Polideportivo Francisco Norte всего в 200 метрах обеспечивает прямой доступ к общественным спортивным объектам. Дорожная сеть устоявшаяся, соединяя жилой район с автомагистралью A-7, облегчая поездки в Малагу и Гибралтар. Близость к Puerto Deportivo Virgen del Carmen добавляет яхтенную составляющую к местной инфраструктуре, предлагая услуги стоянки и морские развлечения. Общественный транспорт доступен: в муниципалитете курсируют 11 автобусных маршрутов, хотя конкретная частота возле недвижимости меняется в зависимости от сезона. Сочетание жилых и коммерческих объектов создаёт живую атмосферу круглый год.
Карта отображает положение недвижимости в восточной городской застройке Марбельи. Близость к береговой линии очевидна, как и плотность окружающей уличной сети. Зелёные зоны указывают на наличие сформированных садов и близлежащих общественных парков, а главные подъездные дороги отмечены относительно прибрежной автомагистрали A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья служит центральным узлом на западе Коста-дель-Соль, расположенным в 47 километрах от города Малага. Это расположение связывает столичные удобства Малаги с приграничной зоной Кампо-де-Гибралтар. Недвижимость расположена в восточной части Марбельи, ближе к историческому центру, чем к эксклюзивным комплексам Нуэва-Андалусии. Это положение предлагает баланс жилой преемственности и доступности к основным транспортным артериям, таким как автомагистраль AP-7.
Вилла расположена в 738 метрах от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья, что составляет примерно 10 минут пешком. Основные услуги ещё ближе: аптека находится всего в 8 метрах. Супермаркеты, в пределах 234 метров. Для поездок аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 километрах по дороге, что составляет примерно 30–40 минут на автомобиле в зависимости от трафика. Поля для гольфа, такие как Golf Los Naranjos, расположены в 6 километрах вглубь суши и требуют автомобиля или такси для доступа. Центральное расположение Марбельи обеспечивает быстрый доступ к больницам, ближайший медицинский центр находится в 996 метрах.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья отличается смягчающим микроклиматом со среднегодовым показателем 19,1 °C. В регионе фиксируется примерно 3 851 солнечный час в году, что существенно влияет на образ жизни в сторону отдыха на открытом воздухе. Недвижимость расположена на высоте 31 метр над уровнем моря на пологом склоне в 1,4 %, что обеспечивает естественный дренаж без проблем крутого рельефа. Сезон купания длится примерно пять месяцев, когда температура воды превышает 20 °C. Юго-западная ориентация виллы позволяет продлить воздействие послеполуденного солнца на террасах и террасе на крыше. Эти климатические данные подтверждают использование открытых пространств как продолжения жилой зоны значительную часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший к недвижимости участок береговой линии, пляж Плая-де-ла-Бахадилья, пляж с «Голубым флагом», известный своим городским характером и близостью к рыбацкому порту. Этот пляж предлагает такие услуги, как чирингитос (пляжные бары) и прокат снаряжения для водных видов спорта. Дальше на восток Плая-де-ла-Фонтанилья предоставляет более широкое песчаное пространство. Вглубь суши концентрация полей для гольфа высока: Real Club de Golf Las Brisas и Aloha Golf Club находятся в радиусе 7 километров. Эти объекты отвечают рекреационному спросу, типичному для Коста-дель-Соль. Местные спортивные центры, включая муниципальный бассейн и общественный спортивный комплекс, предоставляют возможности для круглогодичной физической активности независимо от сезонного наплыва туристов.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL645390
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID