Táto samostatne stojaca vila z roku 1970 sa nachádza v mestskej zástavbe Marbelli a ponúka 209 štvorcových metrov obytného priestoru na pozemku s rozlohou 473 štvorcových metrov. Nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu a predstavuje základnú konštrukciu na vlastné prispôsobenie. Vila sa nachádza približne 700 metrov od pobrežia, má juhozápadnú orientáciu, strešnú terasu a záhradnú plochu určenú na prípadné vybudovanie bazéna. Dispozícia zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne. Okolité prostredie ponúka vysokú hustotu občianskej vybavenosti a integruje nehnuteľnosť do každodenného rytmu mesta.
V porovnaní s novými projektmi ako The Grove alebo Soleil ponúka táto vila odlišny prístup založený na vlastníctve pozemku oproti spoločnému bývaniu. Nové projekty často poskytujú riešenia pripravené na nasťahovanie so spoločnými bazénmi a zdieľanými zelenými plochami za nižšie ceny (od 527 500 €). Chýba im však súkromie a autonómia samostatného pozemku. Vila za 739 000 € predstavuje vyššiu vstupnú cenu, zahŕňa však hodnotu pozemku a možnosť úplne upraviť štruktúru. Na rozdiel od oblasti „Golden Mile“ ďalej na západe je táto lokalita viac integrovaná do každodenného života mesta než odľahlá enkláva. Nutnosť rekonštrukcie je významným rozlišovacím faktorom; susedné nehnuteľnosti v tejto zastavanej oblasti už môžu byť modernizované a dosahujú vyššie ceny za meter štvorcový. Táto nehnuteľnosť preto predstavuje príležitosť na zvýšenie hodnoty, v kontraste s prémiami, ktoré sa platia za dokončené domy v rovnakom poštovom obvode.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej mestskej zóne Marbelli, charakterizovanej blízkosťou Stredozemného mora. Okolie je obytné so zmiešaným komerčným využitím a poskytuje priamy prístup k miestnej infraštruktúre. Terén je rovinatý, čo uľahčuje presun pešo k maríne a pobrežnej promenáde.
Táto rezidencia rieši potrebu centralizovaného bývania s potenciálom rozšírenia. Rozloženie priestoru na viacerých poschodiach umožňuje oddelenie obytných a spálňových zón. Existujúci záhradný pozemok ponúka možnosť doplnenia vonkajších zariadení na voľný čas, s výhradou stavebných povolení.
Pôvodne dokončená v roku 1970, stavba predstavuje tradičnú architektúru, ktorá si vyžaduje modernizáciu. Súčasný stav je klasifikovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu, čo znamená, že inštalácie a povrchy bez zásahu nemusia spĺňať súčasné štandardy účinnosti. Akýkoľvek budúci rozvoj, napríklad bazén, si vyžaduje špecifické technické plánovanie a schválenie mestským úradom.
Nehnuteľnosť nie je okamžite pripravená na nasťahovanie; rekonštrukcia si vyžaduje významnú investíciu. Súkromný bazén v súčasnosti nie je inštalovaný. Vzhľadom na mestské prostredie a stavbu zo 70. rokov sú hodnoty energetickej účinnosti pravdepodobne nižšie ako moderné štandardy. Výmera pozemku môže obmedziť rozsiahle rozšírenia nad rámec existujúcej zastavanej plochy.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje jednotlivcom alebo rodinám, ktoré hľadajú centrálnu základňu v Marbelli a sú ochotné podstúpiť rekonštrukčný projekt. Je relevantná pre tých, ktorí uprednostňujú lokalitu pred okamžitým luxom, konkrétne vyžadujú blízkosť pláže a mestských služieb. Dispozícia je vhodná na trvalé bývanie alebo dlhodobé obývanie, kde je priestor prioritou pred kompaktnosťou. Môže osloviť aj kupujúcich, ktorí chcú nehnuteľnosť prispôsobiť vlastným predstavám, než získať hotový produkt. Nutnosť rekonštrukcie znamená, že kupujúci musí mať schopnosť riadiť stavebné práce alebo koordinovať dodávateľov. Okrem toho neprítomnosť bazénu vyžaduje chuť rozvíjať vonkajšiu plochu, čo vyhovuje tým, ktorí plánujú v nehnuteľnosti zostať dostatočne dlho na to, aby zhodnotili investíciu.
Vila pochádza zo 70. rokov a využíva vtedajšie typické stavebné metódy. Pôvodná konštrukcia pravdepodobne pozostáva z betónových pilierov a tehlového výplňového muriva, bežného v andalúzskej pobrežnej architektúre tej doby. Súčasné popisy naznačujú, že interiérové zariadenia vrátane kuchyne a kúpeľní si vyžadujú modernizáciu. Prítomnosť krbu naznačuje dôraz na tepelný komfort v zimných mesiacoch, čo zostáva relevantné napriek miernemu podnebiu. Vonkajšia časť pozemku zahŕňa zarastenú záhradnú vegetáciu a jacuzzi, čo svedčí o minulých investíciách do krajinných úprav. Na využitie potenciálu nehnuteľnosti sú pravdepodobne potrebné vylepšenia izolácie, zasklenia a inštalácií. Orientácia na juh a juhozápad maximalizuje prírodné osvetlenie, kľúčový architektonický prvok na zníženie potreby kúrenia v zime. Bez modernizácie však energetický výkon nedosiahne súčasné hodnotenia „A“ alebo „B“, typické pre novostavby v regióne.
Požadovaná cena za túto samostatne stojacu vilu je od 739 000 €. Táto cenová štruktúra odráža skôr hodnotu pozemku a lokality než úroveň dokončenia samotného bývania. Porovnateľné nehnuteľnosti v okolí, ako The Grove alebo Soleil, majú nižšie vstupné ceny, no odlišujú sa typológiou, často sú to apartmány alebo radové domy. Finančný rozpočet tu zahŕňa nielen obstarávaciu cenu, ale aj potrebné investície do rekonštrukcie a prípadnej výstavby bazéna. Trhová analýza ukazuje mediánový provinciálny príjem 16 450 €, čo naznačuje, že táto nehnuteľnosť cielí na vyšší segment miestneho trhu.
Život v tejto časti Marbelli je definovaný pohodlím a dostupnosťou. Lokalita podporuje životný štýl, v ktorom sú každodenné potreby v pešej dostupnosti, čo znižuje závislosť od automobilu pri základných nákupoch. Neďaleká pláž Playa de la Bajadilla slúži ako rekreačný bod, pričom okolité ulice hostia rôzne obchodné prevádzky. Záhrada a terasy nehnuteľnosti fungujú ako súkromné vonkajšie zóny, oddelené od mestského ruchu. Rovinatý terén zabezpečuje ľahký pohyb pre obyvateľov s rôznou úrovňou mobility. Interiérové rozdelenie miestností umožňuje vytvoriť samostatné zóny na odpočinok a aktivitu, hoci súčasný stav si vyžaduje praktické prispôsobenie moderným štandardom. Strešná terasa poskytuje zvýšený výhľad na mestskú krajinu a more s využitím vysokého počtu slnečných hodín regiónu.
Okolité prostredie charakterizuje vysoká mestská hustota. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií a 29 lekární, čo svedčí o nasýtenosti služieb. Polideportivo Francisco Norte vo vzdialenosti len 200 metrov poskytuje priamy prístup k verejným športovým zariadeniam. Cestná sieť je rozvinutá a spája obytnú oblasť s diaľnicou A-7, čo uľahčuje cesty do Málagy a Gibraltáru. Blízkosť prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen dodáva miestnej infraštruktúre námorný rozmer a ponúka servis lodí a námorné aktivity. Verejná doprava je k dispozícii, v meste premáva 11 autobusových liniek, hoci konkrétna frekvencia v blízkosti nehnuteľnosti sa mení podľa sezóny. Zmes obytných a komerčných nehnuteľností vytvára celoročne živú atmosféru.
Mapa zobrazuje situáciu nehnuteľnosti vo východnej mestskej expanzii Marbelli. Blízkosť pobrežia je zjavná, rovnako ako hustota okolitej uličnej siete. Zelené zóny naznačujú prítomnosť zaužitých záhrad a blízkych verejných parkov, hlavné prístupové cesty sú vyznačené vo vzťahu k pobrežnej diaľnici A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella slúži ako centrálny uzol na západnej Costa del Sol, 47 kilometrov od mesta Málaga. Táto poloha tvorí most medzi metropolitnými výhodami Málagy a pohraničnou oblasťou Campo de Gibraltar. Nehnuteľnosť sa nachádza na východnej strane Marbelli, bližšie k historickému centru než k exkluzívnym projektom Nueva Andalucía. Táto pozícia ponúka rovnováhu medzi obytnou kontinuitou a dostupnosťou hlavných dopravných tepien, ako je diaľnica AP-7.
Vila sa nachádza 738 metrov od pláže Playa de la Bajadilla, čo je približne 10 minút chôdze. Základné služby sú ešte bližšie, lekáreň sa nachádza vo vzdialenosti len 8 metrov. Supermarkety sú v dosahu 234 metrov. Pokiaľ ide o dopravu, letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 kilometrov, približne 30 až 40 minút jazdy autom v závislosti od dopravy. Golfové zariadenia, ako Golf Los Naranjos, sa nachádzajú 6 kilometrov vo vnútrozemí a sú dostupné autom alebo taxíkom. Centrálna poloha Marbelli zabezpečuje rýchly prístup k nemocniciam, najbližšie zdravotné stredisko je vzdialené 996 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profituje z mikroklímy, ktorá zmierňuje teploty, s ročným priemerom 19,1 °C. Región zaznamenáva približne 3 851 slnečných hodín ročne, čo výrazne ovplyvňuje životný štýl smerom k vonkajšiemu bývaniu. Nehnuteľnosť leží vo výške 31 metrov nad morom na miernom 1,4% svahu, čo zabezpečuje prirodzené odvodnenie bez problémov strmého terénu. Sezóna kúpania trvá približne päť mesiacov, keď teploty vody presahujú 20 °C. Juhozápadná orientácia vily umožňuje dlhodobé vystavenie popoludňajšiemu slnku na terasách a strešnej terase. Tieto klimatické údaje podporujú využívanie vonkajších priestorov ako rozšírenia obytnej plochy po významnú časť roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie najbližšie k nehnuteľnosti zahŕňa pláž Playa de la Bajadilla, pláž s modrou vlajkou známu mestským charakterom a blízkosťou rybárskeho prístavu. Táto pláž ponúka služby ako chiringuitos (plážové bary) a prenájom vybavenia na vodné športy. Ďalej na východe Playa de la Fontanilla poskytuje širšiu piesočnú plochu. Vo vnútrozemí je vysoká koncentrácia golfových ihrísk, s Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club v okruhu 7 kilometrov. Tieto zariadenia uspokojujú rekreačné požiadavky typické pre Costa del Sol. Miestne športové centrá vrátane mestského bazéna a Polideportivo ponúkajú možnosti celoročnej telesnej aktivity nezávisle od sezónneho prívalu turistov.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL645390
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID