Ова самостојећа вила, изграђена 1970. године, налази се унутар урбаног ткива Марбеле и нуди 209 квадратних метара стамбеног простора на плацу површине 473 квадратна метра. Некретнина захтева реновирање и представља структурну основу за прилагођавање по жељи. Вила се налази на приближно 700 метара од обале, има југозападну оријентацију, кровну терасу и баштенску површину намењену потенцијалној изградњи базена. Распоред обухвата три спаваће собе и два купатила. Непосредна околина одликује се великом густином садржаја, интегришући некретнину у оперативни ритам града.
У поређењу са новим пројектима попут The Grove или Soleil, ова вила нуди различит предлог заснован на власништву над земљиштем у односу на заједнички живот. Нови пројекти често пружају решења спремна за усељење са заједничким базенима и дељеним зеленим површинама по нижим ценама (од 527.500 €). Међутим, њима недостају приватност и аутономија самосталног плаца. Вила од 739.000 € представља вишу улазну цену, али укључује вредност земљишта и могућност потпуне измене структуре. За разлику од подручја „Златне миље“ западније, ова локација је интегрисанија у свакодневни живот града, а не изолована анклава. Захтев за реновирањем значајан је диференцијатор; суседне некретнине у овој утврђеној зони могу већ бити модернизоване и достижу више цене по квадратном метру. Стога ова некретнина представља прилику за додату вредност, у контрасту са премијом која се плаћа за завршене домове у истом поштанском округу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у консолидованој урбаној зони Марбеле, која се одликује близином Средоземног мора. Окружење је стамбено са мешовитом комерцијалном наменом, обезбеђујући непосредан приступ локалној инфраструктури. Терен је раван, што олакшава кретање пешака до марине и обалне шеталишне променаде.
Ова резиденција одговара на потребу за централизованим стамбеним решењем са потенцијалом за проширење. Распоред простора на више спратова омогућава одвајање дневног и ноћног дела стана. Постојећи плац са баштом нуди могућност додавања спољних садржаја за одмор, уз добијање грађевинских дозвола.
Првобитно завршена 1970. године, структура представља утврђену архитектуру која захтева модернизацију. Тренутно стање категорисано је као „захтева реновирање“, што имплицира да инсталације и завршна обрада можда не испуњавају савремене стандарде ефикасности без интервенције. Свака будућа изградња, попут базена, захтева посебно техничко планирање и одобрење општине.
Некретнина није одмах спремна за усељење; потребна су значајна улагања у реновирање. Приватни базен тренутно није инсталиран. С обзиром на урбано окружење и градњу из 1970-их, оцене енергетске ефикасности су вероватно ниже од савремених стандарда. Површина плаца може ограничити обимна проширења изван постојећег обима објекта.
Ова некретнина одговара појединцима или породицама који траже централну базу у Марбели и спремни су да се посвете пројекту реновирања. Релевантна је за оне који дају приоритет локацији у односу на тренутни луксуз, посебно ако им треба близина плаже и урбаних услуга. Распоред је прикладан за стално становање или дугорочно коришћење где је простор приоритет у односу на компактну погодност. Такође може привући купце који желе да прилагоде некретнину својим личним укусима, уместо да купе готов производ. Захтев за реновирањем значи да купац мора имати способност да управља грађевинским радовима или координира извођаче. Осим тога, одсуство базена подразумева жељу за уређењем спољног простора, што одговара онима који планирају да остану у некретнини довољно дуго да оправдају улагање.
Вила потиче из 1970-их и користи градитељске методе типичне за то доба. Оригинална структура вероватно се састоји од бетонских стубова и опеке, уобичајених у андалузијској приморској архитектури тог периода. Тренутни описи указују да унутрашња опрема, укључујући кухињу и купатила, захтева модернизацију. Постојање камина сугерише фокус на топлотној удобности током зимских месеци, што остаје релевантно упркос благој клими. Споља, плац обухвата обликовано баштенско растиње и џакузи, што указује на прошла улагања у уређење. Да би се остварио потенцијал некретнине, вероватни су унапређења изолације, стакала и инсталација. Оријентација ка југу и југозападу максимизира природно осветљење, кључну архитектонску одлику за смањење потребе за грејањем зими. Међутим, без санације, енергетске перформансе неће достићи тренутне оцене „A“ или „B“ типичне за новоградњу у региону.
Тражена цена за ову самостојећу вилу почиње од 739.000 €. Ова структура цене одражава вредност земљишта и локације, а не ниво завршне обраде саме некретнине. Упоредиве некретнине у окружењу, попут The Grove или Soleil, имају нижу улазну цену, али се разликују по типологији, често су то станови или куће у низу. Финансијска обавеза овде укључује не само трошкове набавке, већ и неопходан капитал за реновирање и потенцијалну изградњу базена. Анализа тржишта указује на медијански провинцијски приход од 16.450 €, што сугерише да ова некретнина циља горњи сегмент локалног тржишта.
Живот у овом делу Марбеле подразумева рутину одређену погодношћу и доступношћу. Локација подржава начин живота у коме су свакодневне потребе у пешачкој удаљености, чиме се смањује зависност од возила за основне послове. Оближња Playa de la Bajadilla служи као средишња тачка за рекреацију, док околне улице обилују разноврсним комерцијалним објектима. Башта и терасе некретнине функционишу као приватне спољне зоне, одвојене од урбаних активности напољу. Раван терен обезбеђује лако кретање становника различите покретљивости. Унутар некретнине, распоред соба омогућава одвојене зоне за одмор и активност, иако тренутно стање захтева практично прилагођавање савременим стандардима. Постојање кровне терасе пружа уздигнуту перспективу урбаног пејзажа и мора, уз коришћење великог броја сунчаних сати у региону.
Непосредно окружење одликује се великом урбаном густином. У радијусу од 2 километра налази се 137 ресторана и 29 апотека, што указује на засићеност услугама. Постојање Polideportivo Francisco Norte на свега 200 метара обезбеђује директан приступ јавним спортским објектима. Путна мрежа је утврђена, повезујући стамбено подручје са аутопутем A-7, чиме се олакшавају путовања у Малагу и Гибралтар. Близина Puerto Deportivo Virgen del Carmen додаје наутичку димензију локалној инфраструктури, нудећи услуге везивања бродова и морске активности. Јавни превоз је доступан, са 11 аутобуских линија у општини, иако се конкретна учесталост у близини некретнине разликује по сезонама. Мешавина стамбених и комерцијалних објеката ствара живахну атмосферу током целе године.
Мапа приказује положај некретнине у оквиру источног урбаног ширења Марбеле. Близина обалне линије је очигледна, као и густина околне уличне мреже. Зелене зоне указују на постојање уређених башти и оближњих јавних паркова, док су главни прилазни путеви обележени у односу на обални аутопут A-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбела служи као централно чвориште западне Costa del Sol, на 47 километара од града Малаге. Ова локација премошћује јаз између метрополитанских садржаја Малаге и пограничног подручја Campo de Gibraltar. Некретнина се налази на источној страни Марбеле, ближе историјском центру него ексклузивним пројектима Nueva Andalucía. Ова позиција нуди равнотежу стамбеног континуитета и приступа главним саобраћајним артеријама попут аутопута AP-7.
Вила се налази 738 метара од плаже Playa de la Bajadilla, што је око 10 минута хода. Основне услуге су још ближе, апотека се налази на свега 8 метара. Супермаркети су у кругу од 234 метра. За путовања, аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 39 километара друмом, отприлике 30 до 40 минута вожње у зависности од саобраћаја. Голф садржаји, попут Golf Los Naranjos, налазе се 6 километара у унутрашњости и захтевају возило или такси. Централна локација Марбеле осигурава брз приступ болницама, најближи центар удаљен је 996 метара.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела има микроклиму која ублажава температуре, са годишњим просеком од 19,1 °C. Регион бележи отприлике 3.851 сунчаних сати годишње, што значајно утиче на начин живота усмерен ка боравку напољу. Некретнина се налази на надморској висини од 31 метра на благом нагибу од 1,4 %, што обезбеђује природну дренажу без изазова стрмог терена. Сезона купања траје отприлике пет месеци, када температура воде прелази 20 °C. Југозападна оријентација виле омогућава продужено излагање поподневном сунцу на терасама и кровној тераси. Ови климатски подаци подржавају коришћење спољних простора као продужетка дневног простора током значајног дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала најближа некретнини обухвата плажу Playa de la Bajadilla, плажу са Плавом заставом познату по урбаном карактеру и близини рибарске луке. Ова плажа нуди услуге попут чирингитоса (плажних барова) и изнајмљивање опреме за водене спортове. Источније, Playa de la Fontanilla пружа шири песковити простор. У унутрашњости је висока концентрација голф терена, са Real Club de Golf Las Brisas и Aloha Golf Club у радијусу од 7 километара. Ови објекти одговарају на рекреативне захтеве типичне за Costa del Sol. Локални спортски центри, укључујући општински базен и Polideportivo, пружају могућности за целогодишњу физичку активност независно од сезонског прилива туриста.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL645390
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID