Ця окрема вілла, збудована в 1970 році, розташована в межах міської забудови Марбельї та пропонує 209 квадратних метрів житлової площі на земельній ділянці площею 473 квадратні метри. Нерухомість потребує ремонту та являє собою конструктивну основу для індивідуального доопрацювання. Вілла розташована приблизно за 700 метрів від берегової лінії, має орієнтацію на південний захід, терасу на даху та садову зону, призначену для потенційного встановлення басейну. Планування включає три спальні та дві ванні кімнати. Найближча околиця вирізняється високою щільністю інфраструктури, інтегруючи нерухомість у ритм життя міста.
Порівняно з новобудовами, як-от The Grove або Soleil, ця вілла пропонує окрему пропозицію, засновану на праві власності на землю на противагу спільному проживанню. Нові проєкти найчастіше надають рішення «під ключ» зі спільними басейнами та спільними зеленими зонами за нижчими цінами (від 527 500 €). Однак їм бракує приватності та автономії окремої ділянки. Вілла за 739 000 € представляє вищу стартову вартість, але включає вартість землі та можливість повністю змінити конструкцію. На відміну від району «Золота миля» далі на захід, це розташування більш інтегроване в повсякденне життя міста, а не є відокремленим анклавом. Необхідність ремонту, значущий диференціатор; сусідні нерухомості в цьому усталеному районі можуть бути вже модернізовані та вимагати вищої ціни за квадратний метр. Отже, ця нерухомість представляє можливість збільшення вартості на противагу премії, що сплачується за готове житло в тому самому поштовому районі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в усталеній міській зоні Марбельї, що характеризується близькістю до Середземного моря. Навколишня територія має житлове призначення зі змішаним комерційним використанням, забезпечуючи безпосередній доступ до місцевої інфраструктури. Рельєф рівний, що полегшує пішохідне пересування до яхтової пристані та набережної.
Ця резиденція відповідає потребі в централізованому житловому рішенні з потенціалом для розширення. Розподіл площі на кількох поверхах дозволяє розділити зони вітальні та спалень. Наявна садова ділянка дає змогу додати зовнішні зони відпочинку за умови отримання дозволів на планування.
Спочатку завершена в 1970 році, конструкція представляє усталену архітектуру, що потребує модернізації. Поточний стан категоризується як такий, що потребує ремонту, що означає: інженерні системи та оздоблення можуть не відповідати сучасним стандартам ефективності без втручання. Будь-яка майбутня забудова, як-от басейн, потребує спеціального технічного проєктування та муніципального схвалення.
Нерухомість не готова до негайного заселення; потрібен значний обсяг інвестицій у ремонт. Власний басейн наразі не встановлено. З огляду на міське середовище та будівництво 1970-х років, показники енергоефективності, імовірно, нижчі за сучасні стандарти. Площа ділянки може обмежити масштабні розширення за межі наявного контуру будівлі.
Ця нерухомість підходить окремим особам або родинам, які шукають центральну базу в Марбельї та готові взятися за проєкт реконструкції. Вона актуальна для тих, хто цінує розташування понад негайну розкіш і конкретно потребує близькості до пляжу та міських послуг. Планування підходить для постійного проживання чи довгострокового користування, де простір важливіший за компактність. Вона також може привабити покупців, які бажають адаптувати нерухомість під особисті смаки, а не купувати готовий продукт. Необхідність ремонту означає, що покупець мусить мати можливість керувати будівельними роботами чи координувати підрядників. Крім того, відсутність басейну передбачає бажання облаштувати зовнішню територію, що пасує тим, хто планує залишатися в нерухомості достатньо довго, щоб окупити інвестиції.
Вілла походить із 1970-х років і використовує будівельні методи, типові для тієї епохи. Оригінальна конструкція, імовірно, складається з бетонних колон і цегляного заповнення, що було поширеною в андалузькій прибережній архітектурі того часу. Поточні описи вказують, що внутрішнє оснащення, включно з кухнею та ванними кімнатами, потребує модернізації. Наявність каміна вказує на акцент на тепловому комфорті в зимові місяці, що залишається актуальним попри м'який клімат. Ззовні ділянка включає сформовану садову рослинність і джакузі, що свідчить про минулі інвестиції в благоустрій. Щоб розкрити потенціал нерухомості, ймовірні покращення теплоізоляції, скління та сантехнічних систем. Орієнтація на південь і південний захід максимізує природне освітлення, ключова архітектурна особливість для зниження потреби в опаленні взимку. Однак без модернізації енергоефективність не досягне нинішніх класів «A» або «B», типових для новобудов регіону.
Заявлена ціна на цю окрему віллу починається від 739 000 €. Така цінова структура відображає вартість землі та розташування, а не рівень оздоблення самого житла. Порівнювані об'єкти поблизу, як-от The Grove або Soleil, мають нижчу стартову ціну, але відрізняються типологією, найчастіше це квартири чи таунхауси. Фінансові зобов'язання тут включають не лише вартість придбання, а й необхідні капітальні витрати на ремонт та можливе будівництво басейну. Аналіз ринку показує медіанний дохід по провінції у розмірі 16 450 €, що свідчить про орієнтацію цієї нерухомості на верхній сегмент місцевого ринку.
Життя в цьому секторі Марбельї, це повсякденність, визначена зручністю та доступністю. Розташування підтримує спосіб життя, за якого щоденні потреби перебувають у пішій доступності, знижуючи залежність від автомобіля для базових справ. Найближчий пляж Плая-де-ла-Бахаділья слугує осередком відпочинку, а навколишні вулиці насичені різноманітними комерційними закладами. Сад і тераси нерухомості виконують функцію приватних відкритих зон, відокремлених від міської активності. Рівний рельєф забезпечує легкість пересування для мешканців із різною мобільністю. Всередині розподіл кімнат дозволяє виділити окремі зони для відпочинку та активності, хоча поточний стан потребує практичної адаптації до сучасних стандартів. Тераса на даху забезпечує підвищену перспективу міського пейзажу та моря, використовуючи велику кількість сонячних годин у регіоні.
Найближче середовище характеризується високою міською щільністю. У радіусі 2 кілометрів є 137 ресторанів і 29 аптек, що вказує на насиченість послугами. Наявність Polideportivo Francisco Norte лише за 200 метрів забезпечує прямий доступ до громадських спортивних об'єктів. Дорожня мережа усталена, з'єднуючи житловий район з автомагістраллю A-7, полегшуючи поїздки до Малаги та Гібралтару. Близькість до Puerto Deportivo Virgen del Carmen додає яхтову складову до місцевої інфраструктури, пропонуючи послуги стоянки та морські розваги. Громадський транспорт доступний: у муніципалітеті курсують 11 автобусних маршрутів, хоча конкретна частота біля нерухомості змінюється залежно від сезону. Поєднання житлових і комерційних об'єктів створює жваву атмосферу цілий рік.
Карта відображає розташування нерухомості в східній міській забудові Марбельї. Близькість до берегової лінії очевидна, як і щільність навколишньої вуличної мережі. Зелені зони вказують на наявність сформованих садів і близьких громадських парків, а головні під'їзні дороги позначені відносно прибережної автомагістралі A-7.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья слугує центральним вузлом на заході Коста-дель-Соль, розташованим за 47 кілометрів від міста Малага. Це розташування поєднує столичні зручності Малаги з прикордонною зоною Кампо-де-Гібралтар. Нерухомість розташована в східній частині Марбельї, ближче до історичного центру, ніж до ексклюзивних комплексів Нуева-Андалусії. Це розташування пропонує баланс житлової наступності та доступності до основних транспортних артерій, як-от автомагістраль AP-7.
Вілла розташована за 738 метрів від пляжу Плая-де-ла-Бахаділья, що становить приблизно 10 хвилин пішки. Основні послуги ще ближче: аптека розташована лише за 8 метрів. Супермаркети, у межах 234 метрів. Для поїздок аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 39 кілометрів по дорозі, що становить приблизно 30–40 хвилин автомобілем залежно від трафіку. Поля для гольфу, як-от Golf Los Naranjos, розташовані за 6 кілометрів углиб суходолу і потребують автомобіля чи таксі для доступу. Центральне розташування Марбельї забезпечує швидкий доступ до лікарень, найближчий медичний центр знаходиться за 996 метрів.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья вирізняється мікрокліматом, що пом'якшує температури, із середньорічним показником 19,1 °C. У регіоні фіксується приблизно 3 851 сонячна година на рік, що суттєво впливає на спосіб життя у бік відпочинку на відкритому повітрі. Нерухомість розташована на висоті 31 метр над рівнем моря на пологому схилі 1,4 %, що забезпечує природний дренаж без проблем крутого рельєфу. Сезон купання триває приблизно п'ять місяців, коли температура води перевищує 20 °C. Орієнтація вілли на південний захід дозволяє продовжити вплив післяобіднього сонця на терасах і терасі на даху. Ці кліматичні дані підтверджують використання відкритих просторів як продовження житлової зони значну частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча до нерухомості ділянка берегової лінії, пляж Плая-де-ла-Бахаділья, пляж із «Блакитним прапором», відомий своїм міським характером і близькістю до рибальського порту. Цей пляж пропонує такі послуги, як чирингіто (пляжні бари) та прокат спорядження для водних видів спорту. Далі на схід Плая-де-ла-Фонтанілья надає ширший піщаний простір. Углиб суходолу концентрація полів для гольфу висока: Real Club de Golf Las Brisas та Aloha Golf Club розташовані в радіусі 7 кілометрів. Ці об'єкти відповідають рекреаційному попиту, типовому для Коста-дель-Соль. Місцеві спортивні центри, включно з муніципальним басейном і Polideportivo, надають можливості для цілорічної фізичної активності незалежно від сезонного напливу туристів.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL645390
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID