فيلا منفصلة تقع في منطقة ريال بانوراما شرق ماربيا، تم بناؤها حوالي عام 1971. تتميز العقارات بمساحة قطعة أرض تبلغ 1052 مترًا مربعًا، وتقع على بعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من شاطئ لا باخاديا ومرافق المدينة الحضرية. يضم المشروع خمس غرف نوم ومساحات خارجية واسعة تشمل مسبحًا خاصًا ومنطقة مطبخ مفتوحة، مما يوفر هيكلاً سكنيًا ثابتًا في بيئة حضرية متطورة.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في ماربيا مثل ماري (Mare) وسول ماربيا (Soul Marbella)، نلاحظ اختلافًا جوهريًا في نوع الملكية وعمر البناء. بينما تركز المشاريع الأحدث على الشقق أو الفيلات بتصاميم معاصرة وخدمات مشتركة، تقدم هذه الفيلا مساحة أرضية خاصة أكبر (1052 م²) مقابل سعر مماثل. مقارنة بـ ألوها فورست (Aloha Forest)، يقع هذا العقار أقرب بشكل ملحوظ إلى الشاطئ ووسط المدينة، بينما تركز ألوها أكثر على وادي الجولف. يعني هذا الموقع في شرق ماربيا أن المرء يقترب من البحر والموانئ، بينما تظل المسافة إلى الملاعب مقبولة. الفارق الرئيسي هو أن هذا العقار يوفر استقلالية تامة وخصوصية محيطية، بينما قد تتطلب المشاريع الحديثة الأخرى رسومًا للجماعة السكنية وتوفر مساحات خارجية أصغر. هذا الخيار يركز على الطابع الأصيل والمساحات الكبيرة بدلاً من مرافق المنتجعات الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي سكني متوطن ضمن بيئة حضرية، مما يتيح الوصول المباشر إلى الخدمات الأساسية. يبعد العقار حوالي 750 مترًا عن شاطئ لا باخاديا، بينما تقع المتاجر والصيدليات والمطاعم في حدود بضع مئات من الأمتار. يسمح هذا الموقع بالوصول المشي إلى الميناء الرياضي والمرافق العامة، مما يقلل الاعتماد اليومي على السيارة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لتلبية احتياجات العائلات التي تتطلب مساحات واسعة ومستقلة. توفر الفيلا 5 غرف نوم موزعة على طابقين، مع التركيز على المناطق الخارجية الوظيفية مثل المطبخ الخارجي والمساحة المغطاة للاستخدام اليومي. توفر الحدائق الناضجة ومنطقة المسبح مساحة خاصة للأنشطة الترفيهية دون مغادرة العقار.
يعتبر المشروع مكتمل البناء، حيث يعود تاريخ إنشائه إلى عام 1971 تقريبًا. هذا يعني أن الهيكل والمساحات ثابتة ومتاحة للسكن الفوري، لكنها قد لا تتضمن معايير الكفاءة الحديثة الموجودة في المباني الجديدة دون إجراء تحسينات. لا توجد مخاطر مرتبطة بمراحل البناء أو تأخير في التسليم.
لا يوفر المشروع مرافق مجتمعية مشتركة أو أمنًا مدارًا كما هو الحال في المجموعات السكنية الحديثة المغلقة. عدم وجود مصعد يعتمد على السلالم للوصول إلى الطابق العلوي. نظرًا لعمر البناء وتصميمه كفيلا مستقلة، فإن الحدائق والمساحات الخارجية تتطلب صيانة دورية منتظمة من المالك، ولا توجد خدمات صيانة مدمجة.
هذا النوع من العقارات يناسب العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة داخلية وخارجية ولا ترغب في دفع علاوة الأسعار المرتبطة بالمشاريع السكنية الجديدة. هو خيار مناسب للأشخاص الذين يفضلون العيش في منزل له طابع كلاسيكي ومكتمل النمو، حيث توفر الحدائق فرصًا للبستنة والاستمتاع بالفواكه الموسمية المزروعة في الأرض. كما يلبي احتياجات أولئك الذين يرغبون في البقاء بالقرب من مركز ماربيلا للوصول إلى المطاعم والحياة الاجتماعية، لكنهم يفضلون العودة إلى مسكن هادئ في المساء. قد يكون خيارًا عمليًا للعمل عن بُعد نظرًا لوجود مساحات خارجية إضافية يمكن تكييفها. لا يعتبر هذا العقار الخيار الأنسب للأشخاص الذين يبحثون عن صيانة منخفضة أو منازل عصرية ذات طابع معاصر للغاية، حيث يتطلب نمط الفيلا المستقلة الاهتمام بالحديقة والصيانة الدورية للمبنى.
يعكس البناء الذي يعود لعام 1971 معايير تلك الفترة، مع استخدام أرضيات الرخام في الطوابق الرئيسية وأرضيات خشبية في بعض غرف النوم، مما يمنح المبنى صلابة وهيكلًا ثابتًا. تحتوي الفيلا على مدفأة، وهي ميزة وظيفية لفصول الشتاء الباردة. فيما يتعلق بالمرافق الخارجية، تم تركيب مطبخ خارجي مجهز بالكامل يضم فرنًا وشواءً ومنطقة غسيل وحمام، مما يشير إلى تركيز عالٍ على استخدام المساحات الخارجية كجزء أساسي من المنزل. من الناحية التقنية، تم تزويد العقار بألواح شمسية لتقليل استهلاك الطاقة، وهو تحديث مهم يقلل من التكاليف التشغيلية. النوافذ والأبواب مصممة بأسلوب الأقواس الأندلسية التقليدية. قد تتطلب الأنظمة الكهلكية والسباكة مراجعة للتأكد من مطابقتها للمعايير الحالية، حيث تعتبر التشطيبات الداخلية عملية ووظيفية بدلاً من كونها فاخرة حديثة. يوفر المرآب (39 م²) ومستودع التخزين (33 م²) مساحات إضافية تفوق المتوسط في المشاريع السكنية الحديثة.
يبلغ السعر المطلوب للعقار 1,679,000 يورو. عند المقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل مشروع ماري الذي يبدأ من 1.46 مليون يورو ومشروع سول ماربيا الذي يتجاوز 1.9 مليون يورو، يقع هذا العقار في نطاق متوسط إلى مرتفع يعكس مساحة قطعة الأرض الكبيرة والقرب من البحر. العوامل التي تؤثر على التقييم تشمل الموقع الحضري ومساحات المعيشة الخارجية الإضافية. التنوع في الأسعار للفيلا في هذه المنطقة يعتمد بشكل كبير على حالة التجديد والتشطيبات الداخلية، حيث أن هذا العقار يمثل نموذجًا كلاسيكيًا يعود لسبعينيات القرن الماضي.
هذا الموقع يمزج بين الطابع الحضاري والهدوء النسبي للمناطق السكنية المستقرة. اليوم يبدأ بإمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المقاهي والمخابز المجاورة، مما يسهل روتين الصباح. في فترة بعد الظهر، توفر الحديقة ذات الأشجار الناضجة والمسبح منطقة مظللة للاستراحة بعيدًا عن حرارة الشمس، حيث يمكن استخدام المطبخ الخارجي المجهز بالكامل لإعداد الوجبات. بالنسبة للمقيمين، الحركة اليومية لا تتطلب سيارة باستمرار؛ فالمدرسة والمستشفى والسوبرماركت تقع ضمن دائرة قريبة. المساء يحمل إمكانية المشي نحو الميناء القريب أو شاطئ باياديا للتنزه. يعكس نمط الحياة هنا توازنًا بين الوصول الفوري إلى الخدمات والاستمتاع بالخصوصية في قطعة أرض كبيرة، مما يجعل التجربة اليومية عملية ومريحة دون عزلة تامة عن المدينة.
تتيح البنية التحتية المحلية تنقلات يومية سلسة. يقع المشروع بالقرب من محطات الحافلات التي تربط المنطقة بوسط ماربيلا والمناطق المحيطة. الوصول إلى وسائل الراحة الأساسية مثل الصيدليات (على بعد 8 أمتار) والمتاجر الكبرى (234 مترًا) فوري، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. يقع المشروع على بعد حوالي 3 كيلومترات عن وسط المدينة، مما يعني أن الوصول إلى الخدمات الإدارية والمحلات التجارية الرئيسية يستغرق دقائق قليلة بالسيارة. وجود مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 200 متر فقط يعزز خيارات نمط الحياة النشط. شبكة الطرق في هذه المنطقة منظمة، مما يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7 للرحلات الأطول نحو مالاغا أو جبل طارق. الحركة المرورية في الشوارع المحيطة معتدلة مقارنة بوسط المدينة، مما يساهم في مستوى ضوضاء أقل.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالنسبة إلى شاطئ لا باخاديا وخط الساحل. يُظهر المخطط قرب العقار من الطريق الرئيسي N-340 الذي يسهل الوصول إلى شرق وغرب ماربيا، مع وضع علامات على المرافق الحيوية القريبة مثل الميناء الرياضي والمراكز الصحية والملاعب الرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الشرقي من ماربيا، وهي منطقة تحظى بشعبية بسبب قربها من وسط المدينة مع الحفاظ على طابع سكني أكثر هدوءًا. هذا الموقع يعتبر نقطة وسيطة مثالية للوصول إلى مالاغا (47 كم) والمدن الكبرى الأخرى مثل الجزيرة الخضراء. يقع العقار خارج منطقة الازدحام السياحي المركزي تمامًا، لكنه لا يزال متصلاً جيدًا بجميع المرافق الرئيسية في المنطقة.
يقع أقرب شاطئ، لا باخاديا، على بعد حوالي 750 مترًا، وهي مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل لوس نارانخوس وألوها على مسافة تتراوح بين 6 إلى 7 كيلومترات، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا، أي ما يعادل حوالي 30-35 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. تتوفر مرافق تعليمية دولية، مثل المدرسة البريطانية، على بعد حوالي 2.2 كيلومتر. بالنسبة لمالكي السيارات الكهربائية، تتوفر محطات شحن سريع على بعد حوالي 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيا بكمية ساعات شمس سنوية تصل إلى 3851 ساعة، مما يخلق بيئة مشمسة معظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام الحديقة والمسبح لمدة تزيد عن 5 أشهر بشكل مريح. الموقع الذي يرتفع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساعد في تهوية طبيعية وتخفيف الرطوبة. التضاريس مسطحة نسبيًا مع انحدار بسيط بنسبة 1.4% نحو البحر، مما يسهل الحركة. موسم السبام يمتد عادة من مايو إلى أكتوبر. الحديقة المزروعة بمجموعة متنوعة من أشجار الفاكهة تستفيد من هذا المناخ لإنتاج محاصيل موسمية، مما يعكس وفرة المنطقة الطبيعية على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر شاطئ لا باخاديا القريب إمكانية ممارسة الأنشطة المائية والمشي على طول مسار الساحل (Senda Litoral). توجد عدة شواطئ في المنطقة حاصلة على العلم الأزرق، مثل لا فونتانيا ولوس مونتيروس، مما يدل على جودة المياه والخدمات المقدمة. الموانئ المجاورة مثل مارينا لا باخاديا تقدم خيارات لتناول الطعام والترفيه البحري. بالنسبة للرياضات، تضم المنطقة ملاعب جولف متعددة ضمن دائرة 10 كيلومترات. توفر المراكز الرياضية المجاورة مسارات للجري وصالات ألعاب رياضية مجهزة. وجود عدد كبير من المنشآت الرياضية في ماربيا يضمن تنوع الخيارات لسكان المنطقة، من التنس إلى الإبحار، مما يدعم نمط حياة نشط.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL245096
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID