Situata nella zona Real Panorama di Marbella Est, questa villa indipendente rappresenta un'opzione residenziale in un ambiente urbano consolidato. Completata nel 1971, l'immobile presenta uno stile architettonico tradizionale distribuito su 279 m² di superficie coperta su un terreno di 1.052 m². Con cinque camere da letto e quattro bagni, la residenza risponde alle esigenze di nuclei familiari numerosi. La posizione la colloca a pochi passi dai servizi locali e dalla costa, in particolare vicino a Playa de la Bajadilla. L'immobile dispone di un giardino privato e di una piscina privata, caratteristiche del profilo residenziale di questa parte del comune.
Rispetto alle nuove costruzioni come Soul Marbella Sunlife o Mare, che offrono architettura contemporanea e servizi condominiali, questa villa offre disponibilità immediata e verde consolidato. Mentre le nuove costruzioni spesso partono da prezzi comparabili, tipicamente presentano terreni più piccoli o mancano della vegetazione matura qui presente. Il complesso Aloha Forest, sebbene con prezzi di partenza più economici, è situato più all'interno e non offre lo stesso accesso pedonale al porto turistico. Real Panorama si distingue dalla Golden Mile offrendo un'atmosfera meno ostentata e più residenziale. Gli immobili nella Golden Mile spesso comandano prezzi più alti per l'esclusività e le posizioni fronte golf o fronte mare. Questa villa rappresenta una proposta di valore che bilancia la posizione con la praticità di una casa finita, evitando i rischi di costruzione associati agli acquisti sulla carta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel quartiere Real Panorama, situato a circa 3 chilometri a est del nucleo urbano centrale di Marbella. La posizione consente l'accesso pedonale al Puerto Deportivo Virgen del Carmen e alla Senda Litoral. Il terreno è relativamente pianeggiante, con una pendenza dolce dell'1,4% verso il mare. Le vicinanze immediate sono caratterizzate da ville residenziali e servizi commerciali essenziali.
Questa residenza soddisfa l'esigenza di ampi spazi abitativi e di privacy. La disposizione comprende cinque camere da letto distribuite su due piani, adatta alla convivenza multigenerazionale o all'ospitare ospiti. La presenza di un giardino privato e di una cucina esterna facilita la vita all'aperto. Le esigenze di deposito sono soddisfatte da un ripostiglio di 33 m² e un garage di 39 m².
La costruzione risale al 1971, il che indica un immobile maturo in un quartiere consolidato. La struttura presenta pavimenti in marmo e parquet in alcune zone. Le infrastrutture includono aria condizionata e un camino. I consumi energetici sono ridotti dall'installazione di pannelli solari. Il giardino è servito da un sistema di irrigazione automatizzato.
L'immobile non fa parte di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 o servizi condominiali. Trattandosi di una costruzione del 1971, la classe di efficienza energetica non raggiunge gli standard delle nuove costruzioni senza ulteriori ristrutturazioni. L'esposizione comprende un affaccio a nord, che può influire sull'esposizione solare in specifiche aree interne durante i mesi invernali. Il parcheggio immediato in strada può essere limitato.
Questo immobile si adatta a famiglie che richiedono più di un alloggio standard, come famiglie con figli adolescenti o chi gestisce un'attività da casa che richiede uno spazio ufficio separato. Le cinque camere da letto consentono stanze per gli ospiti o aree studio dedicate. La vicinanza alle scuole internazionali, in particolare la British International School entro 2,2 km, risponde alle esigenze delle famiglie espatriate. La configurazione esterna, inclusa la cucina esterna di 69 m² con bagno, si adatta a uno stile di vita centrato sull'intrattenimento. Gli acquirenti che ospitano spesso riunioni sociali o grandi pasti familiari troveranno le infrastrutture favorevoli a queste attività. Le dimensioni del giardino e il frutteto attraggono chi ha interesse per il giardinaggio e cerca le soddisfazioni di un paesaggio produttivo da mantenere. Gli investitori che cercano un immobile con potenziale di locazione possono trovare la posizione vantaggiosa data la domanda tutto l'anno a Marbella. Tuttavia, l'assenza di servizi condominiali pone la responsabilità della manutenzione esclusivamente sul proprietario. Non si adatta a chi cerca una casa a manutenzione zero. L'esigenza di manutenzione del giardino richiede il coinvolgimento del residente o servizi contrattati.
I metodi costruttivi e i materiali utilizzati nel 1971 differiscono dagli standard contemporanei. L'immobile utilizza estesamente pavimenti in marmo al livello principale, un materiale scelto per le sue proprietà termiche e la durabilità nel clima spagnolo. Le camere da letto al piano superiore presentano parquet, che offre isolamento acustico e una texture estetica diversa. La presenza di un camino nel soggiorno indica un'attenzione alla ritenzione di calore per le serate invernali più fresche. Le strutture della cucina sono suddivise tra un'area di preparazione interna e un'unità esterna completa. La cucina esterna include un forno, un barbecue e una lavanderia, rappresentando un approccio pratico alla vita nei mesi caldi. Gli sanitari includono sia vasche da bagno che docce, per soddisfare preferenze diverse. Gli impianti tecnici sono stati parzialmente modernizzati. L'inclusione di pannelli solari affronta le preoccupazioni energetiche contemporanee, riducendo la dipendenza dalla rete. Le unità di aria condizionata sono installate nelle camere da letto, garantendo il controllo del clima. Le condizioni strutturali sono descritte come buone, sebbene gli acquirenti debbano aspettarsi l'usura associata a un edificio di questa età rispetto a una nuova costruzione.
Il prezzo richiesto è di €1.679.000, collocando l'immobile nel segmento superiore del mercato delle ville di Marbella per immobili di questa epoca. Il prezzo riflette la superficie del terreno di oltre 1.000 m² e la posizione nel consolidato quartiere Real Panorama. Rispetto alle nuove costruzioni nella regione più ampia, che spesso partono da €1.400.000 a €1.900.000 per specifiche comparabili, questa villa offre un giardino maturo e la disponibilità immediata. La disponibilità è immediata grazie allo stato completato della costruzione. Il prezzo dell'immobile è influenzato da fattori come il numero di camere da letto (5) e l'inclusione di miglioramenti a risparmio energetico come i pannelli solari. Non ci sono variazioni di prezzo legate alle fasi di costruzione o sconti sulla carta. La proposta di valore si basa sulla volumetria esistente e sulla vegetazione consolidata, che le nuove costruzioni richiedono tempo per maturare.
La vita quotidiana a Real Panorama è caratterizzata da una funzionale combinazione di privacy residenziale e accessibilità urbana. La posizione a Marbella Est garantisce che le necessità quotidiane, come supermercati e farmacie, siano a pochi passi, riducendo la dipendenza dal veicolo per le incombenze di routine. La vicinanza al porto turistico e al sentiero costiero facilita le attività all'aperto regolari, come camminate o giri in bici lungo il mare. La disposizione interna supporta la separazione delle zone diurne e notturne. Il piano principale funge da centro sociale, dove il soggiorno si collega alla cucina e alla terrazza esterna. Questa concezione consente il passaggio tra la cucina al chiuso e la cena all'aperto, rilevante per la maggior parte dell'anno dato il clima. Il piano superiore serve da rifugio privato, con camere da letto posizionate per catturare la vista sul paesaggio circostante. L'area del giardino funziona come estensione dello spazio abitativo. La presenza di una cucina esterna con lavanderia crea un'area domestica secondaria autonoma. La presenza di alberi da frutto, tra cui avocado, mango e aranci, introduce un elemento agricolo nella proprietà, che richiede manutenzione ma offre prodotti stagionali. L'ambiente urbano implica una costante attività di fondo, tipica di un comune ad alta densità di popolazione, in contrasto con la quiete delle fincas dell'entroterra.
L'ambiente è definito dalla sua densità urbana e dall'orientamento costiero. Real Panorama è una zona residenziale consolidata, il che significa che le infrastrutture come strade, elettricità e approvvigionamento idrico sono ben consolidate. I dintorni immediati offrono un'alta densità di servizi, con 29 farmacie e 137 ristoranti entro un raggio di 2 km. Questa saturazione di servizi garantisce che la vita quotidiana sia comoda. I collegamenti di trasporto sono robusti, con 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze. L'accessibilità all'aeroporto di Malaga, a 39 km, è facilitata dall'autostrada A-7. La posizione è anche a circa 0,5 km dal Puerto Deportivo Virgen del Carmen, punto focale per il tempo libero e le attività nautiche. Il profilo demografico di Marbella, con una popolazione vicina ai 160.000 abitanti, crea un'atmosfera vivace tutto l'anno. Non si tratta di una località di vacanza stagionale; scuole, centri medici e strutture sportive funzionano in modo continuo. Il Polideportivo Francisco Norte, situato a 200 metri, offre ai residenti locali l'accesso a strutture sportive.
La mappa illustra la posizione dell'immobile all'interno dell'urbanizzazione Real Panorama, evidenziando la vicinanza alla costa e all'autostrada A-7. Il rapporto tra la villa e i servizi principali, come l'ospedale e il porto turistico, è visibile. La topografia mostra una dolce pendenza verso il Mar Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Real Panorama si trova tra il centro storico di Marbella e le aree orientali in sviluppo. È di fatto una zona di transizione che offre le infrastrutture della città senza essere nel nucleo commerciale più denso. A ovest si trova la Golden Mile, il centro del turismo di lusso. A est si trovano le aree residenziali di Elviria e Las Chapas. Questa posizione consente ai residenti di accedere rapidamente alla vita notturna e alla ristorazione del centro di Marbella, ritirandosi al contempo in una via residenziale più tranquilla. La distanza dalla città di Malaga (47 km) è sufficiente a garantire autonomia dal trambusto metropolitano, restando collegata per i viaggi di lavoro.
La posizione della villa a Marbella Est offre un accesso strategico ai punti di interesse principali. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è a 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il porto turistico, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, è situato a 500 metri dall'immobile. Gli appassionati di golf hanno accesso a diversi campi entro un raggio di 6-7 km, tra cui Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club a Nueva Andalucía. Ciò richiede un breve viaggio in auto o in taxi. I servizi quotidiani sono immediati. Una farmacia si trova a 8 metri dall'ingresso e un supermercato a 234 metri. Per emergenze mediche, l'ospedale è a poco meno di 1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 35 minuti di auto in condizioni di traffico normali.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia di un microclima caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annuale è di 19,1 °C, con 3.851 ore di sole all'anno. L'immobile è situato a 31 metri sopra il livello del mare, il che mitiga l'umidità mantenendo la brezza marina. La stagione balneare dura tipicamente cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20 °C. Il terreno pianeggiante, che degrada dolcemente verso il mare all'1,4%, garantisce che l'immobile non sia soggetto ai forti corridoi di vento spesso presenti nelle zone elevate. Il giardino è progettato per prosperare in questo clima, con alberi da frutto come avocado e mango che richiedono il calore specifico della regione. Il sistema di irrigazione automatizzato è un'aggiunta necessaria per mantenere la vegetazione durante i mesi estivi secchi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre una varietà di opzioni ricreative. Playa de la Bajadilla è la spiaggia più vicina, nota per i suoi chiringuitos locali e l'atmosfera attiva del porto peschereccio. Più avanti, Playa de la Fontanilla detiene lo status di Bandiera Blu, indicando un'alta qualità dell'acqua e strutture gestite. Il numero totale di spiagge con Bandiera Blu a Marbella è otto. Il golf è l'attività ricreativa principale della regione, con la Golf Valley a Nueva Andalucía accessibile entro 15 minuti di auto. Campi come Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club offrono superfici di gioco per vari livelli di abilità. La Senda Litoral, un sentiero costiero, consente attività pedonali e ciclistiche lungo la riva. La vicinanza al Polideportivo Francisco Norte (200 m) offre strutture sportive al chiuso, tra cui palestre e campi. Il porto turistico offre opportunità per sport acquatici e ormeggio di imbarcazioni.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL245096
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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