近隣の新築開発プロジェクトであるAloha Forest（価格1,178,690ユーロ～）と比較すると、この物件は個別の敷地が広く、植栽が確立されている点が異なります。Aloha Forestはコミュニティ主導の生活と近代的なミニマリズム美学を提供し、共有アメニティのために高いコミュニティ費用がかかる傾向がありますが、この独立型住宅は自律性を提供するものの、個別のメンテナンスを要します。Soul Marbella Sunlife（1,943,000ユーロ～）のような豪華なアパートメントや充実したオンサイトサービスを提供する物件とは対照的に、この物件はプールや庭園がプライベートであり、他の居住者と共有する必要がありません。1,679,000ユーロという価格帯は、Aloha Forestと比較して土地の広さやプライバシーに対するプレミアムを反映しつつ、Soul Marbellaが代表するラグジュアリーセグメントよりも低いエントリーポイントとなっています。リアル・パノラマの立地は、新築住宅街の均一な外観とは異なり、アンダルシア特有の伝統的な地域の雰囲気を残しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベイャ中心部から東へ約3キロ、リアル・パノラマ地区に位置し、都市化された住宅街の中にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで直線距離で約738メートルと近く、スーパーマーケットや薬局などの日常的な施設も徒歩圏内に揃っています。
5つの寝室と4つの浴室を備えた間取りは、ファミリーや複数人での居住に対応します。39平方メートルのガレージと33平方メートルの収納スペースは、収納面での実用性を高めています。また、設備の整った屋外キッチンは、食事や社交の場として屋外空間を拡張する機能を果たします。
1971年に建設された完成済みの物件であり、建設待ち時間がありません。ソーラーパネルによるエネルギー効率の向上や、屋外キッチン等の設備拡張が図られています。即時の入居が可能であり、完成済みの住宅としての即応性が特徴です。
1971年建設であるため、最新の新築物件に見られるような断熱基準や間取りの設計とは異なる点があります。独立した住宅であるため、近代的な複合住宅で提供されるような共有ジムや24時間体制のセキュリティサービスは含まれていません。また、北向きの要素があるため、一部のエリアでは日当たりが制限される場合があります。
この物件は、敷地内の屋外空間やプライバシーを重視する世帯に適しています。5つの寝室があるため、大きな家族やホームオフィスを必要とするケースに対応可能です。果樹園や庭の手入れが必要なことから、ガーデニングを楽しむ余裕がある、あるいはメンテナンススタッフを雇用できる居住者に合致します。スーパーや薬局が徒歩圏内にあるため、日常の買い物において車に完全に依存したくない層にも利便性を提供します。また、安定した住宅街で造園が完成している状態を求める投資家にとっても適した選択肢です。インターナショナルスクールやゴルフコースへのアクセスが良いため、特定のライフスタイルを持つ家族にとっても居住可能です。1971年建設という経年は、近代的でミニマルなデザインよりも、確立された建築様式やボリューム感を好む層に魅力的となります。
この物件の内装は、建設当時の時代背景を反映した素材が使用されています。寝室にはパーケットフロア、リビングエリアには大理石の床が採用されており、耐久性と夏季の涼しさを確保しています。浴室は大理石のカウンターやダブルシンクを備え、機能性と実用性を兼ね備えています。屋外キッチンは恒久的な構造物として建設されており、洗濯スペースやトイレも完備されているため、簡易的な設備よりも高い技術的完成度を持っています。ソーラーパネルの設置は、エネルギー効率の改善を示唆しています。リビングには暖炉が設置され、代替熱源としての機能を果たします。庭園では、多種多様な果樹を維持するために自動灌漑システムが導入されており、造園技術が生活インフラに統合されていることが分かります。
この独立型別荘の価格は1,679,000ユーロからとなっています。近隣の類似プロジェクトであるSoul Marbella Sunlife（1,943,000ユーロ～）やMare in Marbella（1,460,000ユーロ～）と比較すると、価格帯は中庸から高い位置にあります。この価格設定は、1,000平方メートルを超える広い敷地と成熟した庭園を有していることに起因しており、これらは近隣の高密度な新築開発物件では稀な要素です。完成済み物件であるため、建設途中の物件に見られるような価格変動のリスクはなく、確定した資産価値に基づいて取引されます。
この住宅は、マルベイャの市街地と海岸線の中間に位置し、都市生活とリゾートライフが交差する環境にあります。1,052平方メートルの広い敷地は、通りからの視線や騒音を遮り、敷地内での活動やプライベートな時間を確保するための緩衝地帯として機能します。敷地内には実り多い果樹園（アボカド、イチジク、マンゴーなど）と58平方メートルのプールがあり、屋外で過ごす時間が生活の中心となります。特に69平方メートルに及ぶ設備完備の屋外キッチンは、コスタ・デル・ソルの穏やかな気候を活かし、屋外での食事や集まりを可能にします。海岸への傾斜はわずか1.4％と平坦であるため、徒歩や自転車での移動が容易で、近くの「Senda Litoral」海岸遊歩道へのアクセスもスムーズです。室内は大理石の床や暖炉を備え、冬季の冷え込みに対しても快適性を維持する構造となっており、一年を通じて屋内と屋外の生活が融合する住環境です。
この物件の周辺環境は、サービス施設の密度が高い特徴があります。半径2キロ以内に137軒のレストランと29軒の薬局があり、活気ある地域経済と利便性を示しています。わずか200メートルの距離にある「Polideportivo Francisco Norte」スポーツセンターは、日常的な運動施設を利用可能にします。マルベイャ東部に位置することで、AP-7高速道路へのアクセスが容易であり、沿岸部への移動がスムーズです。近隣には11路線の公共交通機関と50箇所の停留所があり、マルベイャ市内での移動において自動車への依存度を下げることが可能です。都市的な密度と近隣の港やビーチというレクリエーションエリアがバランスよく混在し、生活環境の拡張が図られています。
地図は、マルベイャ東部のリアル・パノラマ地区における物件の位置を示しています。北側には山地が広がり、南側は地中海に面しています。マルベイャ市内へのアクセスルートと、近接する海岸線（プラヤ・デ・ラ・バハディージャ）および主要なインフラ（病院、港、スポーツセンター）との関係性を確認できます。地域の歩道沿いでは、マルベイャ特有の活気ある雰囲気を感じることができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベイャ東部に位置するこの物件は、賑やかな市街地中心部と東側のより静かな沿岸開発エリアの間に位置する居住地としての機能を果たしています。マルベイャ自治体内にあり、同市は地域の行政および司法の中心地となっています。マラガ市までは47キロメートル、大都市圏のサービスを利用可能であり、西へ58キロメートルにはジブラルタルがあります。この立地により、主要な観光ハブの利便性を享受しつつ、最も密集する核心エリアからはある程度の距離を保った居住が可能です。
プロパティはプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで738メートルという距離にあり、ビーチへのアクセスは徒歩や自転車で可能です。マルベイャの市街地中心部までは約3キロメートルです。国際移動のためには、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロメートル（車で30〜40分程度）の距離があります。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）やAloha Golf Club（6.8キロメートル）など、半径6〜8キロ圏内に複数のコースが存在します。また、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールなどのインターナショナルスクールまで2.2キロメートルと近く、通学にかかる時間を最小限に抑えることができます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベイャは年平均気温19.1℃の地中海性気候に属しており、年間約3,851時間の日照時間を記録します。これにより、屋外空間の利用や果樹園の栽培が十分にサポートされています。水温が20℃以上になる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続き、この時期はプールや海での活動が中心となります。物件は海抜31メートルの高さに位置し、海面近くの場所に比べて空気の循環が良く、湿度がやや低い環境を作り出しています。敷地内の傾斜は1.4％と緩やかであり、排水の効率化や敷地内の移動が容易な地形となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャは1キロメートル未満の距離にあります。マルベイャ地域全体には、El CableやLa Fontanillaなど、水質の高さと管理された施設を示すブルーフラッグビーチが複数存在します。自治体全体では415箇所以上のスポーツ施設が登録されており、レクリエーションの選択肢は豊富です。「Senda Litoral」と呼ばれる海岸遊歩道は、海岸沿いのウォーキングやサイクリングルートとして機能します。ゴルフも重要なレクリエーション要素であり、Los NaranjosやLas Brisasなどの高品質なコースが短い車移動で利用可能です。プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンなどのマリーナは、海洋スポーツの機会を拡張します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL245096
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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