Вилла в андалусском стиле расположена в районе Реал Панорама на востоке Марбельи. Объект, построенный в 1971 году, размещен на земельном участке площадью 1052 м² и предлагает 279 м² жилой площади. Вилла находится в городской зоне с развитой инфраструктурой, на расстоянии около 750 метров от побережья. На территории имеется зрелый тропический сад с плодовыми деревьями, частный бассейн и гараж. Дом рассчитан на круглогодичное использование с возможностью наружного отдыха.
По сравнению с новыми проектами в этом районе, такими как Mare (от €1,460,000) и Soul Marbella Sunlife (от €1,943,000), данная вилла отличается большей площадью участка (1052 м² против типичных участков в новых комплексах) и наличием зрелого сада. В то время как новые проекты предлагают современные технологии безопасности и общие зоны, Real Panorama предлагает приватность и автономную инфраструктуру (летняя кухня, фруктовый сад). Aloha Forest (от €1,178,690) расположен ближе к гольф-полям в Новой Андалусии, что делает его более привлекательным для гольфистов, но этот объект выигрывает за счет близости к морю и городской среде. Старый год постройки (1971) означает потенциальные затраты на модернизацию инженерных систем, в то время как в новых проектах цены включают гарантии и современную энергоэффективность.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена на востоке Марбельи, в 3 км от городского центра и в 1,5 км от пляжей. Объект находится в урбанизированной пригородной зоне Real Panorama. Район характеризуется смешанной застройкой и высокой доступностью услуг. Рельеф местности ровный с небольшим уклоном в сторону моря (1,4%). Близость к порту Ла-Бахадилья определяет характер окружения.
Планировка дома включает 5 спален и 4 ванных комнаты, что соответствует потребностям больших семей или размещения гостей. Наличие летней кухни и зоны для отдыха на открытом воздухе поддерживает образ жизни, ориентированный на проведение времени вне стен дома. Сад с плодовыми деревьями и автоматическим поливом подходит для тех, кто занимается садоводством.
Это объект вторичного рынка недвижимости, строительство которого было завершено в 1971 году. В настоящее время вилла находится в состоянии «хорошее» и готова к въезду. Никаких строительных работ или этапов достройки не ожидается. Объект требует проверки состояния коммуникаций ввиду возраста постройки.
Проект не предлагает общих удобств, характерных для закрытых жилых комплексов, таких как консьерж-служба или общий спа-центр. Вилла не имеет вида, который был бы полностью свободен от других зданий, ввиду городской застройки. Участок требует ухода за садом и бассейном, несмотря на наличие систем автоматизации. Парковка ограничена гаражом на 39 м².
Этот вариант подойдет семьям, ищущим просторный дом с садом для постоянного проживания в городе, а не в туристическом комплексе. Вилла будет интересна тем, кто готов к обслуживанию участка и ценит наличие зрелой зелени. Также это может быть подходящим вариантом для инвестиций в долгосрочную аренду, учитывая количество спален. Не рекомендуется покупателям, ищущим новую стройку с гарантиями застройщика или минимальные усилия по уходу за имуществом.
Внутренняя отделка включает мраморные полы на основном уровне и паркет в спальных комнатах. В доме есть камины, выполняющие функцию дополнительного отопления. Санузлы оборудованы стандартной сантехникой. Особое внимание уделено наружным зонам: летняя кухня площадью 69 м² оборудована плитой, барбекю и раковиной. Энергоэффективность объекта повышена за счет установки солнечных панелей, но общие показатели теплосбережения соответствуют стандартам 1970-х годов без капитальной реновации.
Цена объекта составляет от 1 679 000 евро. Это позиционирует виллу в верхнем ценовом сегменте для вторичного жилья в восточной части Марбельи. Сравнение с новыми проектами, такими как Soul Marbella Sunlife (от 1 943 000 евро), показывает более низкую цену за квадратный метр, но больший земельный участок. Варианты типа Aloha Forest (от 1 178 690 евро) доступны по более низкой цене, но расположены дальше от моря. Цены формируются с учетом близости к центру и состоянию сада.
Ежедневная жизнь в этом доме организована вокруг взаимодействия с внутренним садом и близостью к городу. Утро может начинаться с выхода на террасу к бассейну или сбора фруктов с сада. Вечернее время часто проводится на открытой террасе с использованием летней кухни, что позволяет готовить на свежем воздухе большую часть года. Из-за расположения в городской черте уровень шума может быть более заметным, чем в загородных зонах, но это компенсируется пешей доступностью до ресторанов и магазинов. Движение в районе оживленное, особенно в туристический сезон, что создает динамичную атмосферу вокруг объекта.
Окружающая среда обеспечивает высокий уровень комфорта благодаря городской инфраструктуре. В радиусе 2 км расположено 137 ресторанов, 29 аптек и множество торговых точек. Близость к портам Вирхен-дель-Кармелен и Ла-Бахадилья обеспечивает доступ к морским прогулкам и ресторанам на набережной. Наличие международных школ (British International School в 2,2 км) делает район удобным для семей с детьми. Инфраструктура развита для круглогодичного проживания.
Карта демонстрирует положение объекта относительно пляжа Ла-Бахадилья и порта Марбельи. Видна близость к городской застройке и основным дорогам N-340. Зеленные зоны вокруг виллы контрастируют с плотной городской инфраструктурой побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла расположена в восточной части Марбельи, между центром города и Сан-Педро-де-Алькантара. Эта позиция обеспечивает быстрый доступ к основным транспортным артериям Коста-дель-Соль (AP-7, A-7). Объект находится в зоне с высокой плотностью населения по сравнению с пригороями Мийас или Бенавис, что гарантирует наличие соседей и активную жизнь в округе в течение всего года.
Ближайший песчаный пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 738 метрах. Супермаркет доступен в 234 метрах, а аптека, в 8 метрах. До больницы можно дойти пешком (996 м). Гольф-поля Los Naranjos и Aloha Golf расположены в 6-7 км, что требует использования автомобиля. Лифтов в доме нет, что стоит учитывать для маломобильных лиц, так как дом двухэтажный.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок находится на высоте 31 метр над уровнем моря. Климат характеризуется 3851 часами солнечного сияния в году и средней температурой 19,1°C. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Сад с субтропическими растениями (манго, папайя, авокадо) способен плодоносить благодаря микроклимату, защищенному от холодных ветров горами. Рельеф ровный, что упрощает передвижение по участку.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В окрестностях есть пляжи с Голубым флагом, такие как Ла-Фонтанилья. Для занятий гольфом доступно несколько полей мирового уровня в радиусе 10 км. Спортивные центры Polideportivo Francisco Norte и бассейн Supera Miraflores находятся в пешей доступности (до 600 м). В порту предлагаются услуги яхтинга и водных видов спорта.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL245096
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID