Situovaná v oblasti Real Panorama vo východnej Marbelli predstavuje táto samostatne stojaca vila bývanie v etablovanom mestskom prostredí. Dokončená v roku 1971, nehnuteľnosť ponúka tradičný architektonický štýl rozprestierajúci sa na 279 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 1 052 m². S piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami vyhovuje rezidencia potrebám väčších domácností. Jej poloha ju zaraďuje do pešej dostupnosti miestnych vybaveností a pobrežia, konkrétne v blízkosti pláže Playa de la Bajadilla. Nehnuteľnosť disponuje súkromnou záhradou a bazénom, čo je charakteristické pre rezidenčný profil tejto časti mesta.
V porovnaní s novými projektmi ako Soul Marbella Sunlife alebo Mare, ktoré ponúkajú súčasnú architektúru a spoločné vybavenie, táto vila poskytuje okamžité nasťahovanie a etablovanú záhradu. Zatiaľ čo novostavby sa často začínajú na porovnateľných cenách, zvyčajne majú menšie pozemky alebo im chýba dospelá vegetácia nachádzajúca sa tu. Projekt Aloha Forest, hoci s nižšou začiatočnou cenou, sa nachádza hlbšie vo vnútrozemí a neposkytuje rovnaký peší prístup k maríne. Real Panorama sa od Golden Mile odlišuje menej okázalou, viac rezidenčnou atmosférou. Nehnuteľnosti na Golden Mile často dosahujú vyššie prémie vďaka exkluzivite a polohe v prvej línii pri golfovom ihrisku alebo pláži. Táto vila predstavuje hodnotovú ponuku, ktorá vyvažuje polohu s praktickosťou dokončeného domova a vyhýba sa stavebným rizikám spojeným s kúpou z projektu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Real Panorama, približne 3 kilometre východne od centrálnej mestskej časti Marbelli. Poloha umožňuje peší prístup k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen a k pobrežnému chodníku Senda Litoral. Terén je relatívne rovinatý, s miernym sklonom 1,4 % smerom k moru. Okolie charakterizujú rezidenčné vily a základné obchodné služby.
Táto rezidencia spĺňa požiadavku na priestranné bývanie a súkromie. Dispozícia zahŕňa päť spální rozložených na dvoch podlažiach, čo vyhovuje multigeneračnému bývaniu alebo ubytovaniu hostí. Súkromná záhrada a vonkajšia kuchyňa uľahčujú život vonku. Skladovanie rieši komora s rozlohou 33 m² a garáž s rozlohou 39 m².
Stavba pochádza z roku 1971, čo poukazuje na staršiu nehnuteľnosť v konsolidovanej štvrti. Konštrukcia obsahuje mramorové podlahy a na niektorých miestach parkety. Infraštruktúra zahŕňa klimatizáciu a krb. Spotreba energie je znížená inštaláciou solárnych panelov. Záhrada je zásobovaná automatizovaným závlahovým systémom.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu s nepretržitou strážou ani spoločných zariadení. Ako stavba z roku 1971 energetický certifikát nespĺňa štandardy novostavieb bez ďalšej renovácie. Orientácia zahŕňa severnú stranu, čo môže ovplyvniť slnečné osvetlenie v niektorých častiach interiéru počas zimných mesiacov. Parkovanie priamo na ulici môže byť obmedzené.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim viac než štandardné bývanie, napríklad rodinám so staršími deťmi alebo tým, ktoré prevádzkujú podnikanie z domu vyžadujúce samostatnú kanceláriu. Päť spální umožňuje určené hosťovské izby alebo študijné priestory. Blízkosť medzinárodných škôl, konkrétne British International School do 2,2 km, zodpovedá potrebám rodín expatov. Vonkajšia konfigurácia vrátane 69 m² vonkajšej kuchyne a kúpeľne vyhovuje životnému štýlu zameranému na spoločenské udalosti. Kupujúci, ktorí často organizujú spoločenské stretnutia alebo veľké rodinné jedlá, nájdu infraštruktúru vhodnú pre tieto aktivity. Rozmery záhrady a sad priťahujú jednotlivcov so záujmom o záhradníctvo, ktorí hľadajú odmeny udržiavania produktívnej krajiny. Investori hľadajúci nehnuteľnosť s prenájomným potenciálom môžu považovať polohu za výhodnú vzhľadom na celoročný dopyt v Marbelli. Avšak absencia spoločných zariadení zveruje celú údržbu výhradne na vlastníka. Nehodí sa pre tých, ktorí hľadajú bezúdržbový apartmán s minimálnou starostlivosťou. Požiadavka na údržbu záhrady si vyžaduje buď angažovanosť obyvateľa, alebo zmluvné služby.
Stavebné metódy a materiály použité v roku 1971 sa odlišujú od súčasných štandardov. Nehnuteľnosť využíva mramorové podlahy na rozsiahlej ploche hlavného podlažia, materiál zvolený pre jeho tepelné vlastnosti a odolnosť v španielskom podnebí. Spálne na hornom podlaží majú parkety, ktoré poskytujú akustickú izoláciu a inú estetickú textúru. Prítomnosť krbu v obývacej izbe poukazuje na zameranie na udržiavanie tepla v chladnejších večeroch. Kuchynské zariadenia sú rozdelené medzi vnútornú prípravnú oblasť a komplexnú vonkajšiu jednotku. Vonkajšia kuchyňa zahŕňa rúru, gril a práčovňu, čo predstavuje praktický prístup k životu v teplých mesiacoch. Sanitárne vybavenie zahŕňa vaňe aj sprchové kabíny, čo vyhovuje rôznym preferenciám. Technické inštalácie boli čiastočne modernizované. Solárne panely riešia súčasné energetické požiadavky a znižujú závislosť od siete. Klimatizačné jednotky sú nainštalované v spálniach a zabezpečujú reguláciu klímy. Štruktúrny stav je opísaný ako dobrý, hoci kupujúci by mali očakávať opotrebenie spojené s budovou tohto veku v porovnaní s novostavbou.
Požadovaná cena je stanovená na 1 679 000 €, čo nehnuteľnosť radí do vyššieho segmentu marbellského trhu s vilami pre túto vekovú kategóriu. Cena odráža výmeru pozemku nad 1 000 m² a polohu v etablovanej štvrti Real Panorama. V porovnaní s novými projektmi v širšom regióne, ktoré sa pri porovnateľných parametroch často začínajú okolo 1 400 000 € až 1 900 000 €, táto vila ponúka dospelú záhradu a okamžitú dostupnosť. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončený stav stavby. Cena nehnuteľnosti je ovplyvnená faktormi ako počet spální (5) a zahrnutie úsporných úprav, ako sú solárne panely. Neexistuje žiadna cenová variácia spojená s fázami výstavby alebo zľavami pri predaji z projektu. Hodnotová ponuka spočíva v existujúcej dispozícii a etablovanej vegetácii, ktorej novostavby potrebujú na dozretie čas.
Každodenný život v Real Panorama charakterizuje praktické spojenie rezidenčného súkromia a mestskej dostupnosti. Poloha vo východnej Marbelli zabezpečuje, že denné nevyhnutnosti, ako supermarkety a lekárne, sú v krátkej pešej dostupnosti, čo znižuje závislosť od automobilu pri bežných pochôdzkach. Blízkosť maríny a pobrežného chodníka umožňuje pravidelné vonkajšie aktivity, ako prechádzky alebo cyklistiku pozdĺž pobrežia. Vnútorná dispozícia podporuje oddelenie denných a nočných zón. Hlavné podlažie funguje ako spoločenské centrum, kde sa obývacia izba spája s kuchyňou a vonkajšou terasou. Tento dizajn umožňuje prechod medzi varením v interiéri a stravovaním vonku, čo je relevantné väčšinu roka vzhľadom na podnebie. Horné podlažie slúži ako súkromné útočisko, so spálňami umiestnenými tak, aby zachytávali výhľad na okolitú krajinu. Záhrada funguje ako rozšírenie obývacieho priestoru. Vonkajšia kuchyňa s práčovňou vytvára samostatnú sekundárnu domácu oblasť. Prítomnosť ovocných stromov, vrátane avokáda, manga a pomarančov, vnáša do nehnuteľnosti poľnohospodársky prvok, ktorý vyžaduje údržbu, ale prináša sezónnu úrodu. Mestské prostredie znamená neustálu prítomnosť ruchu na pozadí, typickú pre mesto s vysokou hustotou obyvateľstva, v kontraste s odlúčenosťou vidieckych usadlostí.
Prostredie definuje jeho mestská hustota a pobrežná orientácia. Real Panorama je konsolidovaná rezidenčná zóna, čo znamená, že infraštruktúra ako cesty, elektrina a vodovod je dobre etablovaná. Okolie ponúka vysokú hustotu vybaveností, s 29 lekárňami a 137 reštauráciami v okruhu 2 km. Táto nasýtenosť službami zabezpečuje pohodlný každodenný život. Dopravné spojenia sú spoľahlivé, s 50 zastávkami verejnej dopravy v okolí. Dostupnosť letiska Malaga, vo vzdialenosti 39 km, uľahčuje diaľnica A-7. Poloha je tiež približne 0,5 km od prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen, centra voľného času a námornej aktivity. Demografický profil Marbelli, s populáciou blížiacou sa 160 000, vytvára živú celoročnú atmosféru. Toto nie je sezónny rekreačný park; školy, zdravotné strediská a športové zariadenia fungujú nepretržite. Polideportivo Francisco Norte, vzdialené 200 metrov, poskytuje miestnym obyvateľom prístup k športovým zariadeniam.
Mapa ilustruje polohu nehnuteľnosti v rámci urbanizácie Real Panorama a zdôrazňuje blízkosť pobrežia a diaľnice A-7. Viditeľný je vzťah medzi vilou a kľúčovými vybavenosťami, ako je nemocnica a marína. Topografia ukazuje mierny sklon smerom k Stredozemnému moru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Real Panorama sa nachádza medzi historickým centrom Marbelli a rozvíjajúcimi sa východnými oblasťami. Je v podstate prechodnou zónou, ktorá ponúka infraštruktúru mesta bez toho, aby bola v najhustejšom obchodnom jadre. Na západe leží Golden Mile, centrum luxusného turizmu. Na východe ležia rezidenčné oblasti Elviria a Las Chapas. Táto poloha umožňuje obyvateľom rýchly prístup k nočnému životu a stravovaniu v centre Marbelli a zároveň ústup do pokojnejšej rezidenčnej ulice. Vzdialenosť k mestu Malaga (47 km) postačuje na autonómiu od metropolitného ruchu a zároveň zostáva spojená pre pracovné cesty.
Poloha vily vo východnej Marbelli poskytuje strategický prístup ku kľúčovým bodom záujmu. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená 738 metrov a peši dosiahnuteľná približne za 10 minút. Marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen sa nachádza 500 metrov od nehnuteľnosti. Golfisti majú prístup k niekoľkým ihriskám v okruhu 6 až 7 km, vrátane Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club v Nueva Andalucía. To si vyžaduje krátku jazdu autom alebo taxi. Denné vybavenosti sú v bezprostrednej blízkosti. Lekáreň sa nachádza 8 metrov od vchodu a supermarket vo vzdialenosti 234 metrov. Pri lekárskych núdzových prípadoch je nemocnica vo vzdialenosti menšej než 1 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km, približne 35 minút jazdy autom pri bežnej premávke.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profituje z mikroklímy charakterizovanej miernymi zimami a teplými letami. Priemerná ročná teplota je 19,1 °C so 3 851 hodinami slnka ročne. Nehnuteľnosť sa nachádza 31 metrov nad hladinou mora, čo znižuje vlhkosť a zároveň zachováva morský vánok. Kúpeľná sezóna zvyčajne trvá päť mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Rovinatý terén, mierne klesajúci k moru o 1,4 %, zabezpečuje, že nehnuteľnosť nie je vystavená silným veterným tunelom častým vo vyvýšených oblastiach. Záhrada je navrhnutá tak, aby v tejto klíme prosperovala, s ovocnými stromami ako avokádo a mango, ktoré vyžadujú špecifické teplo regiónu. Automatizovaný závlahový systém je nevyhnutným doplnkom na udržanie vegetácie počas suchých letných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie ponúka rôzne rekreačné možnosti. Playa de la Bajadilla je najbližšia pláž, známa svojimi miestnymi chiringuitos a aktívnou atmosférou rybárskeho prístavu. Ďalej má Playa de la Fontanilla status Modrej vlajky, čo poukazuje na vysokú kvalitu vody a spravované zariadenia. Celkový počet pláží s Modrou vlajkou v Marbelli je osem. Golf je primárnou rekreačnou aktivitou v regióne, s Golf Valley v Nueva Andalucía dostupným do 15 minút jazdy. Ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club poskytujú hracie plochy pre rôzne úrovne zručností. Senda Litoral, pobrežný chodník, umožňuje pešiu a cyklistickú aktivitu pozdĺž brehu. Blízkosť Polideportivo Francisco Norte (200 m) ponúka vnútorné športové zariadenia vrátane fitnes a dvorcov. Marína poskytuje príležitosti pre vodné športy a vyliavanie lodí.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL245096
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID