تقع هذه الفيلا المستقلة المجدّدة بالكامل في إل روساريو، وهو منطقة سكنية عريقة في شرق مربلة. يمتد العقار على مساحة معيشة تبلغ 345 م² ضمن قطعة أرض بمساحة 1,300 م²، ويوفر خمس غرف نوم وأربعة حمّامات ودورة مياه للضيوف على مستويين. بفضل الواجهة الجنوبية الغربية، والإطلالات على البحر، والتدفئة الأرضية، ونظام الطاقة الحرارية الهوائية، فإن الفيلا جاهزة للسكن مع تحديد عام 2026 موعدًا للإنجاز. السعر المطلوب مثبت عند 3,695,000 يورو. تقع الشواطئ وملاعب الجولف والمدارس الدولية والخدمات اليومية على مسافة قصيرة من العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل روساريو على الجانب الشرقي من مربلة، في بيئة سكنية ضمن نطاق حضري. يبعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا 738 مترًا بخط مستقيم، ويوجد سوبرماركت على بعد 234 مترًا من العقار. أما مطار ملقة-كوستا ديل سول فيبعد 39 كيلومترًا بخط مستقيم. تقع ملاعب الجولف مثل غولف لوس نارانخوس على بعد حوالي 6 كيلومترات، وتوفر المنطقة أمنًا خاصًا نموذجيًا لهذه المنطقة السكنية.
يناسب هذا العقار العائلات الباحثة عن مساحة واسعة قرب الساحل: خمس غرف نوم، وأربعة حمّامات، ودورة مياه للضيوف، ومطبخ بتصميم راقٍ، وخزائن مدمجة، ومرافق ملحقة. تدعم الحياة في الهواء الطلق مسبح خاص، وحديقة منسّقة، وتراسات، ومنطقة للشواء. ويضيف المصعد وغرفة التخزين ومواقف لسيارتين قدرة عملية على استيعاب الإقامة الدائمة أو الموسمية على مدار العام.
هذا منزل قائم تم تجديده بالكامل، وليس مشروعًا على الخارطة. حالة البناء جاهزة للسكن، مع تحديد عام 2026 موعدًا للإنجاز, وهو تاريخ استرشادي خاضع للتأكيد. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل، بحيث لا يحتاج المشتري إلى تنسيق أعمال التشطيبات بعد الشراء.
لا تقدم الفيلا موقعًا مطلًا على ملعب الجولف؛ إذ تبعد أقرب الملاعب حوالي 6 كيلومترات. لا ترد إشارة إلى وصول مباشر إلى الواجهة البحرية, فالبحر مرئي من العقار لكن الشاطئ يبعد مسافة مئات الأمتار سيرًا. لا تؤكد البيانات تفاصيل سكن الخدمة إلى جانب الميزة المذكورة، وتُعد قطعة الأرض البالغة 1,300 م² متوسطة الحجم لفيلا بهذا الحجم في مربلة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا جاهزة للانتقال إليها في شرق مربلة دون مرحلة بناء أو تجديد. تصميم الخمس غرف نوم مع المرافق الملحقة يناسب مقرًا عائليًا دائمًا، بما في ذلك العائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا أو الزوار المنتظمين، وتدعم دورة مياه الضيوف وسكن الخدمة العائلات التي تستضيف كثيرًا. سيجد مشتري المسكن الثاني الذي يرغب في تسليم مفروش وتسليم سهل, بالوصول إلى منزل جاهز للعمل بمطبخ وأثاث وأنظمة في مكانها, حالة الاستعداد للسكن ذات صلة. الواجهة الجنوبية الغربية والإطلالات على البحر تناسب المشترين الذين تشكل الحياة في الهواء الطلق سببًا رئيسيًا للشراء على كوستا ديل سول. ينبغي للمشترين الذين يعطون الأولوية للمواقع المطلة على الجولف أو الواجهة البحرية المباشرة أن يلاحظوا أن هذه الفيلا منزوية عن الساحل، إذ يبعد الشاطئ حوالي 738 مترًا والملاعب حوالي 6 كيلومترات. للمشترين المحتاجين إلى القرب من المدارس الدولية، تقع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كيلومتر بخط مستقيم. يناسب العقار أيضًا من يقدّرون أنظمة الطاقة: التدفئة الأرضية، وتقنية الطاقة الحرارية الهوائية، والزجاج المزدوج، والمنزل الذكي، والتهيئة المسبقة للطاقة الشمسية تقلل أعمال الترقية بعد الشراء. قد تجد العائلات الراغبة في أراضٍ واسعة أن قطعة الأرض البالغة 1,300 م² صغيرة نسبيًا مقارنة بفلل أخرى في هذه الفئة السعرية.
تم تجديد الفيلا بالكامل، وتشير قائمة المواصفات إلى مستوى تقني متسق. توفر التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل التسخين، بالتوليفة مع نظام الطاقة الحرارية الهوائية للتحكم المناخي الموفر للطاقة, وهي توليفة تقلل الاعتماد على تدفئة الغاز أو الكهرباء التقليدية. تتيح التهيئة المسبقة للألواح الشمسية خفض تكاليف الكهرباء مستقبلاً دون أعمال إنشائية. يوجد نظام المنزل الذكي (الدوموتيكا)، مما يتيح تحكمًا مركزيًا في الإضاءة والمناخ ووظائف الأمان. النوافذ زجاج أمني ممتد من الأرض إلى السقف بزجاج مزدوج، مما يؤثر على العزل الحراري والصوتي معًا. يشمل مستوى التشطيب الداخلي مطبخًا بتصميم راقٍ مجهزًا بالكامل، وخزائن مدمجة في غرف النوم، ومرافق حمّامات ملحقة. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل، مما يزيل عبء تكلفة وتنسيق شائعًا بعد الشراء. يربط مصعد المستويين، وهو أمر ذو صلة بالوصول على المدى الطويل وبنقل الأغراض بين الطوابق. تشمل الميزات العملية الإضافية غرفة تخزين، ومنطقة شواء، وتراسًا خاصًا، وموقف سيارات خارجي خاص لسيارتين. الحالة المذكورة ممتازة، بما يتسق مع تجديد مكتمل وليس عقارًا يحتاج إلى أعمال. سكن الخدمة مدرج كميزة. باختصار، الحزمة التقنية, التدفئة الأرضية، والطاقة الحرارية الهوائية، والدوموتيكا، والزجاج المزدوج، والجاهزية للطاقة الشمسية, هي المستوى المتوقع حاليًا في الشريحة العليا من سوق مربلة، ولا يُطلب من المشتري تخطيط تركيبات إضافية للراحة الأساسية.
السعر المطلوب مثبت عند 3,695,000 يورو للعقار كاملاً: فيلا مجدّدة بمساحة 345 م² على قطعة أرض بمساحة 1,300 م²، تُسلَّم مفروشة بالكامل. هذا منزل قائم، فلا توجد قائمة أسعار أو تفاوت بين الوحدات, السعر ينطبق على هذا العقار تحديدًا. مقارنة بمشاريع الفيلات الجديدة في مربلة التي تبدأ أسعارها تقريبًا من 3,350,000 يورو (ماندالوز 1) إلى 3,990,000 يورو (بيسيفين)، تقع هذه الفيلا في الشريحة نفسها، مع اختلاف أنها متاحة جاهزة للسكن مع تحديد عام 2026 موعدًا للإنجاز. تنطبق تكاليف المشتري إضافة إلى السعر المطلوب، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP) بسعر أقصى عام يبلغ 7%، إضافة إلى رسوم كاتب العدل والتسجيل العقاري.
يدور النشاط اليومي في هذا العقار حول مزيج من القرب من الساحل والهدوء السكني. الواجهة الجنوبية الغربية تعني أن التراسات الرئيسية تستقبل شمس ما بعد الظهر والمساء، مما يشكّل طريقة استخدام المساحات الخارجية: غداء متأخر عند المسبح، وتناول الطعام في الهواء الطلق، ومشاهدة غروب الشمس فوق البحر. تربط منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بالمطبخ ذي التصميم الراقي، لتشكّل منطقة واحدة في الطابق الأرضي تمضي فيها العائلة معظم وقتها في الداخل. توفر النوافذ الأمنية الممتدة من الأرض إلى السقف إضاءة ووصولًا مباشرًا إلى التراسات. مع خمس غرف نوم وأربعة حمّامات، إضافة إلى دورة مياه للضيوف، يستوعب التصميم عائلة كبيرة أو ضيوفًا منتظمين دون الحاجة إلى مشاركة الحمّامات. تقع الحديقة والمسبح الخاص ضمن قطعة أرض بمساحة 1,300 م²، وهي مساحة كافية لبيئة منسّقة دون التزامات صيانة مكثفة. المهام اليومية قصيرة: سوبرماركت على بعد 234 مترًا وصيدلية على بعد 8 أمتار من العقار، بحيث يمكن إتمام التسوق اليومي سيرًا على الأقدام. يبعد المستشفى حوالي كيلومتر واحد بخط مستقيم. تشمل منطقة إل روساريو أمنًا خاصًا، مما يؤثر على سير الحياة في الحي خارج موسم الذروة. للرياضة، تقع المراكز الرياضية البلدية على بعد أقل من 600 متر، وتوجد مسابح مثل سوبرا ميرافلوريس على بعد 0.6 كيلومتر. أما مركز مربلة بماريناته ومطاعمه ومتاجره فعلى مسافة قصيرة بالسيارة غربًا على طول طريق الساحل.
تجمع منطقة إل روساريو بين الطابع السكني وملاءمة الحياة الحضرية. ضمن 2 كيلومتر، تُدرج البيانات 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و25 مقهى، مما يعني إمكانية إدارة الحياة اليومية والاجتماعية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى حد كبير. سوبرماركت على بعد 234 مترًا وصيدلية على بعد 8 أمتار تجعل المهام الأكثر تكرارًا على عتبة الباب عمليًا. الرعاية الصحية مغطاة جيدًا: يقع مستشفى على بعد 996 مترًا بخط مستقيم، وتضم مربلة خمسة مراكز صحية إجمالاً. للعائلات، يوجد في البلدية 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كيلومتر من العقار والكلية الإنجليزية الدولية على بعد 8.2 كيلومتر. المرافق الرياضية كثيفة في المنطقة المجاورة مباشرة: بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورت على بعد 0.2 كيلومتر، وبوليديبورتيفو ريوهويلو على بعد 0.4 كيلومتر، وسوبرا ميرافلوريس على بعد 0.6 كيلومتر، إلى جانب المسابح البلدية. يتكون النقل العام في مربلة من 11 خطًا مع 50 محطة، مما يوفر خيارًا بدون سيارة للرحلات المحلية، رغم أن معظم سكان أحياء الفيلات يستخدمون السيارة للرحلات الأطول. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كيلومتر. يشمل الحي أمنًا خاصًا، مما يؤثر على الإحساس اليومي بالهدوء في المنطقة، خصوصًا خارج أشهر الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في إل روساريو، شرق مربلة، مع الساحل على بعد 738 مترًا ومركز المدينة على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا. تشير العلامات إلى الشواطئ القريبة وملاعب الجولف والمدارس والاتصال بالمطار، مما يعطي صورة واضحة عن المسافات اليومية في هذه المنطقة السكنية العريقة في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مربلة مدينة يبلغ عدد سكانها 159,786 نسمة (2025) والمركز الإداري لمنطقة كوستا ديل سول ضمن مقاطعة ملقة. تقع الفيلا في إل روساريو على الجانب الشرقي من المدينة، بين مركز مربلة ومجتمعات شرق مربلة. مدينة ملقة، عاصمة المقاطعة بسكان يبلغون 579,076 نسمة، تبعد 47 كيلومترًا بخط مستقيم. يجمع الموقع بين الوصول إلى مرافق مربلة الحضرية, المطاعم والمارينات والتسوق, وحي سكني أهدأ. للوافدين الدوليين، يُعد مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا البوابة الرئيسية، مع جبل طارق على بعد 58 كيلومترًا خيارًا ثانويًا.
أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد 738 مترًا عن الفيلا بخط مستقيم, مشي سهل، وإن كان المسار الفعلي قد يكون أطول. توسّع شواطئ أخرى مثل بلايا دي كاسابلانكا (2.4 كيلومتر) وبلايا دي لا فونتانيلا (2.9 كيلومتر) الخيارات على طول الساحل. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا بخط مستقيم، مما يجعل الاتصالات الجوية مباشرة؛ ومطار جبل طارق بديل على بعد حوالي 58 كيلومترًا. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى غولف لوس نارانخوس ودروس غولف ذا رينج على بعد 6.0 كيلومترات، مع نادي ألوها للغولف على بعد 6.8 كيلومترات. مرينات مربلة, بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على بعد 0.5 كيلومتر، ومارينا لا باخاديلا على بعد 1.2 كيلومتر، وبويرتو بيسكيرو على بعد 1.3 كيلومتر, توفر مراسي وأرصفة بحرية وتناول طعام على الواجهة البحرية على مسافة قصيرة بالسيارة. البيئة الحضرية تعني إمكانية الوصول إلى معظم المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية، رغم أن موقفي السيارات الخاصين للفيلا يظلان ذوي صلة بالرحلات الإقليمية. التضاريس باتجاه الشاطئ مسطحة، بميل يبلغ حوالي 1.4%، فالمشي وركوب الدراجة وسائل نقل عملية في هذه المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع مربلة على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة في الشتاء إلى 26 درجة في الصيف. هذا النطاق الحراري يعني أن المساحات الخارجية, التراسات والمسبح والحديقة, قابلة للاستخدام معظم العام وليس لموسم صيفي قصير. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أعلى، حوالي خمسة أشهر. الميل الساحلي المسطح البالغ حوالي 1.4% باتجاه الشاطئ يجعل المنطقة المحيطة قابلة للمشي، وتعظّم الواجهة الجنوبية الغربية للفيلا التعرض لشمس ما بعد الظهر والمساء، وهو ما يتزامن مع الساعات التي يقضيها السكان في الهواء الطلق عادةً. تضيف الإطلالات على البحر من العقار ارتباطًا بصريًا بالساحل، مع إطلالات جبلية مرئية أيضًا من المستويات العليا بحسب المواد المصورة. يقل المناخ المتوسطي من الطلب على التدفئة في الشتاء، رغم أن التدفئة الأرضية ونظام الطاقة الحرارية الهوائية للفيلا يغطيان الأشهر الأبرد، وتتيح التهيئة المسبقة للطاقة الشمسية استغلالًا أكبر لساعات الشمس الوفيرة في المنطقة. توفر نقاط المراقبة مثل ميرادور دي لوس خيتانوس (3.3 كيلومتر) رحلات طبيعية سهلة الوصول ضمن البلدية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل مربلة حالة العلم الأزرق لثمانية شواطئ، منها كابوبينو، وإل كابلي، وإل فارو، ولا فونتانيلا، ولوس مونتيروس (أديلفاس), وهو مؤشر على جودة المياه والخدمات على طول ساحل البلدية. من الفيلا، يبعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا 738 مترًا بخط مستقيم، مع بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيلا ضمن 3 كيلومترات. إلى جانب السباحة، تقدم الواجهة البحرية أرصفة المارينا في بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن ومارينا لا باخاديلا. الجولف ميزة ترفيهية محددة للمنطقة: غولف لوس نارانخوس ودروس غولف ذا رينج على بعد 6.0 كيلومترات، ونادي ألوها للغولف 6.8 كيلومتر، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس 7.2 كيلومتر، ومانيا مربلة غولف 8.1 كيلومتر. تضم مربلة 415 منشأة رياضية إجمالاً، مع المراكز الرياضية فرانسيسكو نورت (0.2 كيلومتر)، وريوهويلو (0.4 كيلومتر)، وسوبرا ميرافلوريس (0.6 كيلومتر) الأقرب إلى العقار، إضافة إلى مسابح على بعد 0.6 و1.1 كيلومتر. البنية التحتية السياحية, 52 فندقًا و12,781 سريرًا, تدعم عرضًا واسعًا من المطاعم والترفيه يظل نشطًا خارج موسم الذروة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL617850
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن شريحة الفيلات في مربلة، ينافس هذا العقار مباشرة المشاريع الجديدة مثل فيلات سيروكو (من 3,400,000 يورو) وماندالوز 1 (من 3,350,000 يورو) وبيسيفين (من 3,990,000 يورو). بسعر مطلوب مثبت عند 3,695,000 يورو، تقع الفيلا في منتصف هذا النطاق. المقايضة ذات الصلة للمشترين هي بين البناء الجديد وتجديد مكتمل. تقدم المشاريع الجديدة عادة مواصفات حديثة لكنها تنطوي على جداول زمنية للبناء ومدفوعات مرحلية ومخاطر تسليم؛ هذه الفيلا جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل ومجهزة بالفعل بتدفئة أرضية وتقنية طاقة حرارية هوائية ومنزل ذكي وزجاج مزدوج وتهيئة مسبقة للطاقة الشمسية, وهي حزمة تقنية تضاهي أو تتفوق على ما تقدمه العديد من المشاريع على الخارطة كمعيار. من حيث المساحة، فإن 345 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 1,300 م² تعطي نسبة أرض إلى مبنى مدمجة مقارنة بالفيلات الأكبر مساحةً في شرق مربلة ووادي الجولف نويفا أندلسيا، حيث تشيع قطع أرض بمساحة 2,000 م² أو أكثر في هذه الفئة السعرية. تكمن قوة الفيلا في الموقع والملاءمة: إل روساريو منطقة عريقة بأمن خاص، والعقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سوبرماركت وصيدلية، مع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر. ينبغي للمشترين الذين يقارنون هذا العقار بمواقع وادي الجولف أن يلاحظوا أن ملاعب مثل لوس نارانخوس وألوها تبعد حوالي 6 كيلومترات وليست عند الباب. سياق سوق مربلة, 4,743 معاملة سكنية سنويًا وطلب دولي مستمر, يدعم السيولة في هذه الشريحة، رغم أن شروط إعادة البيع تتوقف دائمًا على العقار المحدد والتوقيت. إشارة إنجاز 2026 تعكس التسليم وليس البناء، فهذا منزل قائم ومجدّد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID