Questa villa indipendente completamente ristrutturata si trova a El Rosario, una zona residenziale consolidata di Marbella Est. L'immobile misura 345 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.300 m² e offre cinque camere da letto, quattro bagni e un bagno di servizio su due livelli. Con esposizione a sud-ovest, vista mare, riscaldamento a pavimento e sistema aerotermico, la villa è pronta consegna con completamento previsto per il 2026. Il prezzo richiesto è fisso a 3.695.000 €. Spiagge, campi da golf, scuole internazionali e servizi quotidiani si trovano tutti a breve distanza dall'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a El Rosario, sul lato orientale di Marbella, in un contesto residenziale all'interno di un ambiente urbano. Playa de la Bajadilla dista 738 m in linea d'aria e un supermercato si trova a 234 m dall'immobile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea retta. Campi da golf come Golf Los Naranjos si trovano a circa 6 km e la zona offre la sicurezza privata tipica di questo quartiere.
L'immobile si adatta a famiglie che cercano ampi spazi vicino alla costa: cinque camere da letto, quattro bagni, un bagno di servizio, una cucina di design, armadi a muro e bagni en suite. La vita all'aperto è favorita da una piscina privata, un giardino curato, terrazze e un'area barbecue. Un ascensore, un ripostiglio e il parcheggio per due veicoli aggiungono praticità per una residenza tutto l'anno o stagionale.
Si tratta di una casa esistente completamente ristrutturata, non di un progetto sulla carta. Lo stato di costruzione è pronta consegna, con completamento previsto per il 2026, una data indicativa soggetta a conferma. L'immobile viene consegnato completamente arredato con una cucina completamente attrezzata, così l'acquirente non deve coordinare lavori di finitura dopo l'acquisto.
La villa non offre una posizione fronte golf; i campi più vicini si trovano a circa 6 km. Non è menzionato un accesso diretto al mare in prima linea, il mare è visibile dall'immobile ma la spiaggia dista diverse centinaia di metri a piedi. I dati non confermano i dettagli dell'alloggio per il personale oltre alla caratteristica elencata e il terreno di 1.300 m² è moderato per una villa di queste dimensioni a Marbella.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una villa pronta da abitare a Marbella Est senza fase di costruzione o ristrutturazione. La distribuzione con cinque camere da letto e bagni en suite funziona per una residenza familiare permanente, incluse famiglie con figli più grandi o ospiti abituali, e il bagno di servizio più l'alloggio per il personale sono adatti a famiglie che ospitano spesso. Un acquirente di seconda casa che desidera la consegna arredata e un subentro senza pensieri, arrivare in una casa funzionante con cucina, mobili e sistemi installati, troverà rilevante lo stato di pronta consegna. L'esposizione a sud-ovest e la vista mare si addicono a chi ha la vita all'aperto come motivazione principale per acquistare sulla Costa del Sol. Gli acquirenti che privilegiano posizioni fronte golf o fronte spiaggia devono notare che questa villa è arretrata rispetto alla costa, con la spiaggia a circa 738 m e i campi a circa 6 km di distanza. Per gli acquirenti che necessitano della vicinanza alle scuole internazionali, la British International School dista 2,2 km in linea d'aria. L'immobile si adatta anche a chi valorizza i sistemi energetici: riscaldamento a pavimento, tecnologia aerotermica, doppio vetro, domotica e preinstallazione solare riducono i lavori di adeguamento post-acquisto. Le famiglie che desiderano terreni estesi potrebbero trovare il terreno di 1.300 m² compatto rispetto ad altre ville in questa fascia di prezzo.
La villa è stata completamente ristrutturata e la lista delle specifiche indica uno standard tecnico coerente. Il riscaldamento è fornito dal riscaldamento a pavimento in tutta la casa, combinato con un sistema aerotermico per la climatizzazione efficiente, una combinazione che riduce la dipendenza dal riscaldamento convenzionale a gas o elettrico. La preinstallazione per i pannelli solari consente una futura riduzione dei costi elettrici senza lavori strutturali. È presente la domotica, che permette il controllo centralizzato di illuminazione, clima e funzioni di sicurezza. Le finestre sono vetrate di sicurezza a tutta altezza con doppio vetro, che incidono sia sull'isolamento termico che sull'acustica. Il livello di finitura interna include una cucina di design completamente attrezzata, armadi a muro nelle camere e bagni en suite. L'immobile viene consegnato completamente arredato, il che elimina un costo comune post-acquisto e l'onere di coordinamento. Un ascensore collega i due livelli, rilevante per l'accessibilità a lungo termine e per il trasporto di beni tra i piani. Ulteriori caratteristiche pratiche includono un ripostiglio, un'area barbecue, una terrazza privata e un parcheggio privato esterno per due veicoli. Le condizioni sono indicate come eccellenti, coerenti con una ristrutturazione completata piuttosto che con un immobile che richieda lavori. L'alloggio per il personale è incluso come dotazione. In sintesi, il pacchetto tecnico, riscaldamento a pavimento, aerotermia, domotica, doppio vetro e predisposizione solare, è il livello attualmente atteso nel segmento alto del mercato di Marbella e l'acquirente non deve pianificare ulteriori installazioni per il comfort base.
Il prezzo richiesto è fisso a 3.695.000 € per l'immobile completo: una villa ristrutturata di 345 m² su un terreno di 1.300 m², consegnata completamente arredata. Si tratta di una casa esistente, quindi non esiste un listino o variazioni di unità, il prezzo si applica a questo specifico immobile. Rispetto ai progetti di nuove ville a Marbella, che partono da circa 3.350.000 € (Mandaluz 1) fino a 3.990.000 € (BeSeven), questa villa è posizionata nello stesso segmento, con la differenza che è disponibile pronta consegna con completamento previsto per il 2026. I costi per l'acquirente si aggiungono al prezzo richiesto, inclusa l'imposta di trasferimento immobiliare (ITP) con un'aliquota massima generale del 7%, oltre alle spese di notaio e di registrazione al Catasto.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno alla combinazione di vicinanza alla costa e tranquillità residenziale. L'esposizione a sud-ovest fa sì che le terrazze principali ricevano il sole del pomeriggio e della sera, il che determina l'uso degli spazi esterni: pranzi tardivi in piscina, cene all'aperto e tramonti sul mare. La zona soggiorno-pranzo a pianta aperta si collega alla cucina di design, creando un'unica zona a piano terra dove la famiglia trascorre la maggior parte del tempo al chiuso. Le finestre di sicurezza a tutta altezza garantiscono luce e accesso diretto alle terrazze. Con cinque camere da letto e quattro bagni, più un bagno di servizio, la distribuzione ospita una famiglia numerosa o ospiti abituali senza bagni condivisi. Il giardino e la piscina privata si trovano su un terreno di 1.300 m², sufficiente per un contesto curato senza estesi obblighi di manutenzione. Le commissioni quotidiane sono vicine: un supermercato si trova a 234 m e una farmacia a 8 m dall'immobile, quindi la spesa quotidiana si può fare a piedi. L'ospedale dista circa 1 km in linea d'aria. La zona di El Rosario include la sicurezza privata, che influenza il funzionamento del quartiere fuori dall'alta stagione. Per lo sport, i centri sportivi comunali si trovano entro 600 m e le piscine come Supera Miraflores a 0,6 km. Il centro di Marbella, con i suoi porti turistici, ristoranti e negozi, è a breve distanza in auto verso ovest lungo la strada costiera.
La zona di El Rosario combina carattere residenziale e comodità urbana. Entro 2 km, i dati elencano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, il che significa che la vita quotidiana e sociale si può svolgere in gran parte a piedi o in bicicletta. Un supermercato a 234 m e una farmacia a 8 m portano le commissioni più frequenti praticamente alla porta. L'offerta sanitaria è ben coperta: un ospedale dista 996 m in linea d'aria e Marbella conta in totale cinque centri medici. Per le famiglie, il comune conta 41 scuole primarie e 28 secondarie, con la British International School a 2,2 km dall'immobile e l'English International College a 8,2 km. Le strutture sportive sono dense nell'area immediata: Polideportivo Francisco Norte a 0,2 km, Polideportivo Riohuelo a 0,4 km e Supera Miraflores a 0,6 km, oltre alle piscine comunali. I trasporti pubblici a Marbella consistono in 11 linee con 50 fermate, offrendo un'opzione senza auto per i tragitti locali, sebbene la maggior parte dei residenti dei quartieri di ville usi l'auto per i viaggi più lunghi. La ricarica EV è disponibile a 2,1 km. Il quartiere include la sicurezza privata, che influenza la sensazione quotidiana di tranquillità nella zona, in particolare fuori dai mesi estivi.
La mappa mostra la posizione della villa a El Rosario, Marbella Est, con la costa a 738 m e il centro città a breve distanza in auto verso ovest. I marcatori indicano le spiagge vicine, i campi da golf, le scuole e il collegamento aeroportuale, dando un quadro chiaro delle distanze quotidiane in questa zona residenziale consolidata della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è una città di 159.786 abitanti (2025) e capoluogo della regione Costa del Sol nella provincia di Málaga. La villa si trova a El Rosario sul lato orientale della città, tra il centro di Marbella e le comunità di Marbella Est. La città di Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 47 km in linea retta. La posizione combina l'accesso ai servizi urbani di Marbella, ristoranti, porti turistici, shopping, con un quartiere residenziale più tranquillo. Per gli arrivi internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 39 km è il principale punto di accesso, con Gibilterra a 58 km come opzione secondaria.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 m dalla villa in linea d'aria, una passeggiata facile, anche se il percorso reale potrebbe essere più lungo. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) ampliano la scelta lungo la costa. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea retta, rendendo semplici i collegamenti aerei; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 58 km. I golfisti possono raggiungere Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, con l'Aloha Golf Club a 6,8 km. I porti turistici di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e Puerto Pesquero a 1,3 km, offrono ormeggi, lungomare e ristoranti fronte mare a breve distanza in auto. Il contesto urbano significa che la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi o in bicicletta, il che riduce la dipendenza dall'auto per le esigenze quotidiane, sebbene i due posti auto privati della villa restino rilevanti per i tragitti regionali. Il terreno verso la spiaggia è pianeggiante, con una pendenza di circa 1,4%, quindi camminare e andare in bicicletta sono opzioni pratiche in questo quartiere.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella si trova a 31 m sul livello del mare con una temperatura media annua di 19,1°C e medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate. Questa fascia di temperatura significa che gli spazi esterni, terrazze, piscina e giardino, sono utilizzabili per la maggior parte dell'anno anziché per una breve stagione estiva. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. La pendenza costiera pianeggiante di circa 1,4% verso la spiaggia rende l'area circostante percorribile a piedi e l'esposizione a sud-ovest della villa massimizza il sole del pomeriggio e della sera, che coincide con le ore che i residenti trascorrono tipicamente all'aperto. La vista mare dell'immobile aggiunge un collegamento visivo con la costa, con viste sulle montagne visibili anche dai livelli superiori secondo il materiale fotografico. Il clima mediterraneo riduce la domanda di riscaldamento in inverno, sebbene il riscaldamento a pavimento e il sistema aerotermico della villa coprano i mesi più freschi, e la preinstallazione solare consente un ulteriore uso delle ampie ore di sole della regione. Punti panoramici come Mirador de los Gitanos (3,3 km) offrono escursioni naturalistiche accessibili all'interno del comune.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella detiene lo status di Bandiera Blu per otto spiagge, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), un indicatore della qualità dell'acqua e dei servizi lungo la costa del comune. Dalla villa, Playa de la Bajadilla dista 738 m in linea d'aria, con Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla entro 3 km. Oltre al nuoto, il fronte mare offre i lungomari dei porti turistici Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla. Il golf è una caratteristica ricreativa distintiva della zona: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons distano 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km e Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella conta 415 strutture sportive in totale, con i centri sportivi Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) e Supera Miraflores (0,6 km) più vicini all'immobile, oltre a piscine a 0,6 e 1,1 km. L'infrastruttura turistica, 52 hotel e 12.781 posti letto, supporta un'ampia offerta di ristoranti e svago che rimane attiva fuori dalla stagione di punta.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL617850
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel segmento delle ville a Marbella, questo immobile compete direttamente con progetti di nuova costruzione come Sirocco Villas (da 3.400.000 €), Mandaluz 1 (da 3.350.000 €) e BeSeven (da 3.990.000 €). Con un prezzo richiesto fisso di 3.695.000 €, la villa si colloca nella metà di quella fascia. Il compromesso rilevante per gli acquirenti è tra la nuova costruzione e una ristrutturazione completata. I progetti di nuova costruzione offrono tipicamente specifiche moderne ma comportano tempi di costruzione, pagamenti scaglionati e rischio di consegna; questa villa è pronta consegna, completamente arredata e già dotata di riscaldamento a pavimento, tecnologia aerotermica, domotica, vetri doppi e preinstallazione solare, un pacchetto tecnico che eguaglia o supera ciò che molti progetti sulla carta offrono come standard. In termini di spazio, 345 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.300 m² rappresentano un rapporto terreno-edificio compatto rispetto alle grandi proprietà villiche di Marbella Est e della valle del golf di Nueva Andalucía, dove terreni di 2.000 m² o più sono comuni in questa fascia di prezzo. La forza della villa sta nella posizione e nella comodità: El Rosario è una zona consolidata con sicurezza privata e l'immobile è a pochi passi da un supermercato e una farmacia, con la spiaggia a meno di un chilometro. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le località della valle del golf devono notare che campi come Los Naranjos e Aloha distano circa 6 km anziché essere dietro l'angolo. Il contesto di mercato di Marbella, 4.743 transazioni immobiliari all'anno e domanda internazionale sostenuta, supporta la liquidità in questo segmento, sebbene le condizioni di rivendita dipendano sempre dall'immobile specifico e dal tempismo. L'indicazione di completamento nel 2026 riflette la consegna anziché la costruzione, trattandosi di una casa esistente ristrutturata.
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