Questa villa indipendente, situata nella ricercata area di Marbella Est, offre un'opportunità distintiva per chi cerca un'abitazione di pregio sulla Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 345 m² su un terreno di 1300 m², la proprietà è stata completamente rinnovata secondo standard elevati. La sua posizione strategica garantisce un'esperienza di vita mediterranea completa, combinando vicinanza alla spiaggia e ai servizi con un contesto residenziale tranquillo e privato, ideale per residenti permanenti o come casa vacanza di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si posiziona in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e da numerosi servizi essenziali. Questa vicinanza facilita l'integrazione nella vita locale, consentendo un facile accesso a ristoranti, negozi e strutture sanitarie, riducendo la dipendenza dai trasporti motorizzati per le attività quotidiane.
Progettata per rispondere a esigenze abitative di alto livello, la villa offre spazi generosi e finiture di pregio. La disposizione su due livelli, le cinque camere da letto e le quattro camere da bagno assicurano comfort e funzionalità per famiglie o per chi desidera ospitare visitatori. L'orientamento a sud-ovest massimizza la luce naturale e l'esposizione solare.
Sebbene la villa sia stata completamente rinnovata, la consegna è indicata come completata nel 2026. Questo suggerisce che i lavori di ristrutturazione più recenti sono stati completati o sono in fase finale, garantendo uno stato eccellente e moderno, ma con una data di riferimento per la conclusione definitiva degli interventi.
La proprietà non include un ascensore secondo i dati forniti, nonostante sia dotata di più livelli. Le aree esterne, pur essendo private, sono integrate in un contesto urbano, il che potrebbe implicare una minore estensione di terreno rispetto a proprietà situate in zone più rurali o isolate. La vicinanza ai servizi, sebbene un vantaggio, può anche significare un'esposizione a rumori urbani.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca un'abitazione principale o secondaria di lusso che offra un equilibrio tra comfort residenziale e accesso a una vivace vita urbana e costiera. È ideale per professionisti o famiglie che necessitano di essere vicini a scuole internazionali (come la British International School a 2.2 km), servizi sanitari e opportunità di svago, come i numerosi campi da golf nelle vicinanze (Golf Los Naranjos a 6.0 km). La facilità di accesso a piedi a negozi e ristoranti la rende adatta anche a chi desidera ridurre la dipendenza dall'auto. La presenza di domotica, riscaldamento a pavimento e sistema aerotermico indica una predilezione per il comfort moderno e l'efficienza energetica. Il clima mite e le numerose ore di sole sono un forte richiamo per coloro che cercano di massimizzare il tempo trascorso all'aperto e godere della 'dolce vita' mediterranea, sia come residenza permanente che come casa vacanza di alto livello.
La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa che ne ha elevato significativamente la qualità. Le finiture di pregio sono evidenti negli interni, come suggerito dalle ampie finestre a tutta altezza che inondano gli spazi di luce naturale e migliorano la connessione con l'esterno. La presenza di un sistema aerotermico per l'efficienza energetica, il riscaldamento a pavimento e la pre-installazione per pannelli solari indicano un impegno verso la sostenibilità e il comfort moderno. La domotica integrata offre un controllo avanzato sull'ambiente domestico. Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano completamente esplicitati, la descrizione di 'finiture di design' e lo stato 'eccellente' suggeriscono l'uso di materiali di alta gamma e un'attenzione meticolosa ai dettagli costruttivi e estetici. Le caratteristiche come armadi a muro e bagni en-suite contribuiscono a un elevato standard di vivibilità.
La villa è proposta al prezzo di €3.695.000, posizionandola nella fascia alta del mercato immobiliare di Marbella. La disponibilità è confermata come 'pronta' o 'completata nel 2026', indicando che l'immobile è pronto per essere abitato o è in fase finale di completamento. Le caratteristiche di lusso, la posizione privilegiata e l'elevata qualità della ristrutturazione giustificano questo posizionamento di prezzo. La regione di Marbella presenta un mercato attivo con 4.743 transazioni immobiliari registrate, suggerendo un interesse costante e un valore stabile per proprietà di questo calibro.
Questa villa incarna la quintessenza dello stile di vita mediterraneo. La sua posizione in una zona urbana ben sviluppata di Marbella offre un accesso immediato a una vasta gamma di servizi, inclusi 137 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche nel raggio di 2 km. La vicinanza a piedi a negozi (234 m dalla supermercato più vicina) e a strutture sanitarie (996 m dall'ospedale) sottolinea la comodità per la vita quotidiana. Il clima mite, con temperature medie tra i 12 e i 26°C e 3.851 ore di sole annue, favorisce un'attività all'aperto quasi costante. La pendenza dolce verso la spiaggia (1.4%) e la vicinanza a numerose spiagge con Bandiera Blu rendono le passeggiate al mare un'attività piacevole e accessibile. Le 415 strutture sportive disponibili nella zona invitano a uno stile di vita attivo. Le 50 fermate di trasporto pubblico con 11 linee rendono la mobilità agevole anche senza veicolo privato, sebbene un'auto offra maggiore flessibilità.
La vita in questa villa si svolge all'insegna della comodità e dello stile mediterraneo. A pochi passi si trova la spiaggia di Playa de la Bajadilla (738 m), ideale per passeggiate mattutine o serali. La vicinanza a supermercati (234 m) e farmacie (8 m) rende le commissioni quotidiane semplici e rapide. L'ambiente è urbano ma tranquillo, con un centro città pulsante a breve distanza. I residenti possono godere di un'ampia offerta culturale e gastronomica, con 137 ristoranti nel raggio di 2 km. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari a breve distanza supporta un contesto familiare. L'infrastruttura di trasporto pubblico con 11 linee e 50 fermate facilita gli spostamenti all'interno e all'esterno della città, pur rimanendo un'area dove un veicolo privato offre maggiore flessibilità per esplorare la regione circostante.
La posizione di questa villa a Marbella la colloca in un'area strategica della Costa del Sol. La mappa evidenzia la sua vicinanza al mare e ai principali assi di comunicazione, facilitando l'accesso sia alle spiagge che ai servizi urbani. La densità di servizi e infrastrutture nelle vicinanze sottolinea il carattere urbano e la comodità della vita quotidiana in questa località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Marbella, questa villa si trova nel cuore della Costa del Sol, una delle regioni più dinamiche dell'Andalusia. Marbella (popolazione 159.786 abitanti) è un centro cosmopolita rinomato a livello internazionale. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le città circostanti: Málaga, il capoluogo di provincia con una ricca offerta culturale e 579.076 abitanti, si trova a 47 km; Algeciras, con 121.957 abitanti, è a 66 km; Jerez de la Frontera, nota per il vino e il flamenco, è a 113 km. Questa centralità permette di godere sia della vivacità locale di Marbella che delle attrazioni culturali ed economiche delle città vicine.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km in linea d'aria, permettendo collegamenti internazionali rapidi. Le spiagge sono facilmente raggiungibili a piedi, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri e altre spiagge come Playa de la Fontanilla a 2.9 km. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono a breve distanza in auto, tra cui Golf Los Naranjos a 6.0 km. La vicinanza a supermercati (234 m), ospedali (996 m) e farmacie (8 m) garantisce la disponibilità di tutte le necessità primarie. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate (una a soli 0.2 km dal Polideportivo Francisco Norte) offre alternative pratiche per la mobilità.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo eccezionale, caratterizzato da una media annua di 19.1°C e 3.851 ore di sole, offrendo un'abbondanza di luce naturale e temperature gradevoli per la maggior parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle spiagge e delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La posizione della villa a soli 31 metri sul livello del mare garantisce un clima marittimo temperato, mitigando le temperature estreme. La leggera pendenza del terreno verso il mare (1.4%) favorisce la ventilazione e offre potenziali viste panoramiche, senza creare eccessive difficoltà di accesso. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è influenzato dalla vicinanza alla costa e dalla vegetazione tipica mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza primario, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri. La zona vanta ben 8 spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, come El Faro e La Fontanilla, che garantiscono elevati standard di qualità e servizi. Oltre al mare, le opportunità ricreative sono molteplici: sono presenti campi da golf di fama mondiale come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km). Per il fitness e il tempo libero, vi sono numerosi centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte (0.2 km) e piscine pubbliche come la Piscina municipal (1.1 km). I porti turistici, tra cui Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km), offrono ulteriori opzioni per attività nautiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situata a Marbella, questa villa si trova nel cuore della Costa del Sol, una delle regioni più dinamiche dell'Andalusia. Marbella (popolazione 159.786 abitanti) è un centro cosmopolita rinomato a livello internazionale. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le città circostanti: Málaga, il capoluogo di provincia con una ricca offerta culturale e 579.076 abitanti, si trova a 47 km; Algeciras, con 121.957 abitanti, è a 66 km; Jerez de la Frontera, nota per il vino e il flamenco, è a 113 km. Questa centralità permette di godere sia della vivacità locale di Marbella che delle attrazioni culturali ed economiche delle città vicine.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL617850
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Marbella presenta diverse opzioni di lusso, con progetti comparabili come Mandaluz 1 (da €3.350.000), Sirocco Villas (da €3.400.000) e Andara 2 (da €3.500.000). La villa in questione, con un prezzo di €3.695.000, si posiziona leggermente al di sopra di queste offerte, giustificato probabilmente da una recente e completa ristrutturazione, finiture di design e una combinazione specifica di caratteristiche di lusso e localizzazione. Mentre altri progetti potrebbero offrire nuove costruzioni, questa proprietà ristrutturata promette uno stato di conservazione eccellente e un design moderno. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani è un punto di forza comune a molte proprietà di pregio a Marbella, ma la specifica accessibilità a piedi di questa villa la distingue. La regione di Marbella è nota per il suo clima favorevole e l'alto numero di ore di sole, fattori che attraggono acquirenti internazionali in cerca di uno stile di vita mediterraneo, influenzando la domanda e i prezzi per proprietà di questo calibro.
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