立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ロサリオ地区は、マルベーリャ東部の確立された高級住宅地として知られています。このヴィラは、ビーチまで徒歩圏内という利便性と、静かな居住環境を両立させています。周辺には、日々の生活に必要なスーパーマーケットや病院、そして医療機関が近接しており、都市の利便性を享受しながらも、落ち着いた暮らしが可能です。
このヴィラは、現代的な快適さと洗練されたデザインを求める居住者に適しています。広々としたオープンフロアのリビング・ダイニングエリア、設備の整ったデザイナーズキッチン、そして海を望むテラスは、家族との時間やゲストをもてなすのに理想的です。床暖房、ホームオートメーションシステム、そして将来的な太陽光パネル設置の準備など、最新の設備が快適な居住体験を提供します。
この物件は、2026年完成予定（予測）の新しい建設プロジェクトです。ヴィラは現在、完成済み（Completed）の状態であり、最新の建築基準とデザインを取り入れています。エネルギー効率にも配慮されており、エアロサーマルシステムや太陽光パネル設置の準備が整えられています。これにより、持続可能で快適な居住空間が実現されます。
この物件は、海を望むロケーションにありますが、高台のパノラマビューというよりは、近距離の海景となります。また、ビーチへのアクセスは良好ですが、公共交通機関の利用には一部制限がある可能性があります。さらに、完全なプライバシーは確保されていますが、都市部に近いため、完全に隔絶された田園環境を求める場合には、期待と異なる可能性があります。
このヴィラは、地中海での新しい生活を始めることを検討している方、または、スペインで質の高いリタイアメントホームやバケーションホームを探している方に適しています。特に、ビーチやゴルフコースへの近接性、そして充実した周辺施設を重視するライフスタイルを持つ方には、理想的な選択肢となるでしょう。また、国際的な教育環境を求めるファミリー層にとっても、近隣の国際学校へのアクセスが良い点は大きな魅力です。さらに、最新の設備とエネルギー効率の良さは、持続可能な生活を志向する方や、長期的な視点で不動産価値を重視する投資家にもアピールします。マルベーリャの洗練された雰囲気と、日々の利便性を両立させたいと考えるすべての方にとって、このヴィラは魅力的な提案となるはずです。
このヴィラは、最高水準の品質と洗練されたデザインで仕上げられています。内装は、現代的かつエレガントなスタイルで統一され、明るく開放的な空間が広がっています。床暖房システムが家全体に設置されており、一年を通じて快適な室温を保ちます。キッチンは、最新の設備を備えたデザイナーズキッチンで、料理を楽しむための機能性と美しさを兼ね備えています。バスルームも同様に、高品質な素材とモダンなデザインが採用されています。大型の床から天井までの窓は、自然光を室内にたっぷりと取り込み、開放感をもたらします。また、ホームオートメーションシステムや、太陽光パネル設置のための事前準備など、最新技術も導入されており、快適性、利便性、そしてエネルギー効率の向上に貢献しています。これらの要素はすべて、居住者の満足度を高めるための細部にまでこだわった配慮の表れです。
この独立型ヴィラの価格は、€3,695,000からとなっています。総建築面積は345平方メートル、敷地面積は1300平方メートルです。5つのベッドルームと4つのバスルームを備え、広々とした居住空間を提供します。価格は、立地、仕様、そして物件の状態を反映したものです。2026年完成予定（予測）ですが、現在は完成済み（Completed）の状態です。この価格帯の物件は、マルベーリャの高級住宅市場において、その品質とロケーションに見合った価値を提供します。購入時には、物件価格に加えて、移転税（ITP）などの諸費用が発生します。詳細な価格設定や利用可能なオプションについては、個別にお問い合わせください。
このヴィラが位置するエル・ロサリオ地区は、マルベーリャ東部の成熟した高級住宅エリアです。都市の活気と穏やかな住環境が融合したこの場所では、日々の生活が豊かに彩られます。朝は、海を望むテラスでコーヒーを楽しみ、日中は徒歩圏内のビーチでリラックスしたり、近隣のゴルフコースでプレーしたりできます。徒歩数分圏内には、スーパーマーケット、薬局、そしてレストランが多数あり、日々の買い物や外食に不便を感じることはありません。国際学校も近いため、お子様連れのファミリーにも適した環境です。夜には、地中海沿岸ならではの洗練されたレストランでディナーを楽しむことも可能です。このヴィラは、快適さと利便性を兼ね備えた、質の高いライフスタイルを求める人々に最適な場所と言えるでしょう。
エル・ロサリオ地区に位置するこのヴィラは、マルベーリャの活気あるライフスタイルと、穏やかな居住環境を享受できるロケーションにあります。日々の生活に必要なスーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、病院（996m）は徒歩圏内にあり、利便性は非常に高いです。また、海岸沿いには多数のレストランやカフェ（半径2km以内に137軒のレストラン、25軒のカフェ）が点在し、多様な食体験が可能です。ビーチへも徒歩圏内（738m）であり、気軽に海辺での散策やリラクゼーションを楽しめます。公共交通機関（11路線、50のバス停）も利用可能ですが、広範囲の移動や近隣のゴルフコースへのアクセスを考えると、自家用車があるとより便利です。マルベーリャの中心部へも容易にアクセスでき、都市のエンターテイメントや文化施設も楽しむことができます。
この地図は、プロジェクトの立地と周辺環境を示しています。ヴィラは、エル・ロサリオ地区の中心部に位置し、ビーチ、主要道路、そして各種施設へのアクセスが容易であることを示唆しています。周辺の青いエリアは海を表し、緑色のエリアは公園やゴルフコースなどの緑地を示しています。主要な道路網も表示されており、都市部や空港への移動のしやすさを視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市内に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市であり、その名声は国際的にも高く評価されています。周辺地域には、マラガ市（47km）、アルヘシラス市（66km）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（113km）といった主要都市がありますが、マルベーリャ自体が、その魅力的なビーチ、高級リゾート、そして充実したインフラにより、独自の存在感を放っています。このヴィラは、マルベーリャの都市機能に近接しつつ、エル・ロサリオ地区の落ち着いた住環境に位置しており、利便性と静穏さのバランスが取れています。
このヴィラは、交通の便に優れたロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738m、徒歩約10分です。マラガ空港（AGP）までは、直線距離で約39kmと、比較的短時間でアクセス可能です。周辺には、スーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、病院（996m）などの生活必需施設が近接しています。ゴルフ愛好家には朗報で、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、複数の有名ゴルフコースが車で短時間（約10分～15分）の距離にあります。公共交通機関の利用も可能ですが、このエリアの魅力を最大限に活用するには、レンタカーや自家用車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、年間を通じて温暖で、年間平均気温は約19.1℃です。夏は平均26℃まで上昇し、冬は12℃程度まで下がりますが、極端な寒さになることは稀です。年間3,851時間という豊富な日照時間に恵まれ、特に5月～10月にかけては、平均水温が20℃以上となり、約5ヶ月間スイミングシーズンが楽しめます。このヴィラは海抜31mの平坦な土地に位置しており（ビーチまでの傾斜1.4%）、海へのアクセスも容易です。年間を通して、太陽の光を浴びながら、屋外での活動やリラクゼーションを楽しむことができます。地中海性気候は、健康的なライフスタイルをサポートし、年間を通して快適な居住環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺は、レクリエーションの選択肢が豊富です。最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・バハディージャで、わずか738m先にあります。さらに、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）など、他の美しいビーチも車で短時間でアクセス可能です。マルベーリャ地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが8つあり、そのうちのいくつかも容易に訪れることができます。ゴルフは、この地域の主要なアクティビティの一つであり、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）といった著名なコースが近接しています。また、地域には多数のスポーツセンター（Polideportivo Francisco Norte 0.2km、Polideportivo Riohuelo 0.4km）や、公共プール（Supera Miraflores 0.6km）もあり、様々なスポーツやフィットネス活動を楽しむことができます。マリーナも近く、セーリングやウォータースポーツの機会も提供されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市内に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市であり、その名声は国際的にも高く評価されています。周辺地域には、マラガ市（47km）、アルヘシラス市（66km）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（113km）といった主要都市がありますが、マルベーリャ自体が、その魅力的なビーチ、高級リゾート、そして充実したインフラにより、独自の存在感を放っています。このヴィラは、マルベーリャの都市機能に近接しつつ、エル・ロサリオ地区の落ち着いた住環境に位置しており、利便性と静穏さのバランスが取れています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL617850
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャの不動産市場は、コスタ・デル・ソルの中でも特に活況を呈しており、高級物件の需要が高い地域です。このヴィラが位置するエル・ロサリオ地区は、確立された高級住宅地であり、安定した資産価値が期待できます。近隣の同様の物件と比較すると、Mandaluz 1（€3,350,000～）、Sirocco Villas（€3,400,000～）、Andara 2（€3,500,000～）などが挙げられます。これらの物件と比較して、このヴィラは€3,695,000からという価格設定であり、立地、内装の質、そして最近の改装内容を考慮すると、競争力のある価格帯にあると言えます。特に、ビーチへの近さ、充実した設備、そしてモダンなデザインは、多くの国際的な購入者にとって魅力的な要素となるでしょう。マラガ空港へのアクセスの良さや、周辺のゴルフコース、国際学校の存在も、この地域の不動産価値を支える要因となっています。マルベーリャの他のエリアと比較しても、エル・ロサリオ地区は、静穏さと利便性のバランスが取れた、住みやすい環境として評価されています。
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