全面改装済みのこの独立型ヴィラは、マルベージャ東部の成熟した住宅街エル・ロサリオに位置しています。物件は1,300 m²の敷地に345 m²の居住面積を有し、2層にわたって5つの寝室、4つの浴室、ゲスト用トイレを備えています。南西向きで、海の眺め、床暖房、エアロサーマルシステムを備え、2026年完成予定の即入居可の状態です。売出価格は€3,695,000で固定されています。ビーチ、ゴルフ場、インターナショナルスクール、日常の利便施設はいずれも物件からすぐの場所にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベージャ東側のエル・ロサリオに位置し、都市環境に囲まれた住宅地にあります。プラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは直線距離で738 m、スーパーマーケットは物件から234 mです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で39 kmです。ゴルフ・ロス・ナランホスなどのゴルフ場は約6 km先にあり、この地区ならではの民間警備も整っています。
この物件は、海岸近くでゆとりある空間を求める世帯に適しています：5つの寝室、4つの浴室、ゲスト用トイレ、デザイナーズキッチン、造り付けクローゼット、専用バスルームを備えています。屋外生活は専用プール、造園された庭、テラス、バーベキューエリアで支えられます。エレベーター、収納室、2台分の駐車スペースにより、通年または季節限定の居住にも実用的な収容力を発揮します。
本物件は未完成物件ではなく、全面改装済みの既存住宅です。建築ステータスは即入居可で、完成は2026年予定（確認が必要な目安の日付）です。物件は完全な家具付き、フル装備のキッチン付きで引き渡されるため、購入後に内装工事を手配する必要はありません。
このヴィラはゴルフ場に面した立地ではなく、最寄りのゴルフ場は約6 km先です。海沿いの第一線へのアクセスについては言及がなく、海は物件から見えますが、ビーチまでは数百メートルの徒歩移動が必要です。スタッフ用住居の詳細は記載の設備を超えて確認されておらず、1,300 m²の敷地はマルベージャのこの規模のヴィラとしては中程度です。
この物件は、マルベージャ東部で建築や改修の期間なしに即入居できるヴィラを求める購入者に適しています。専用バスルーム付きの5寝室の間取りは、大人の子供がいる世帯や頻繁に来訪者がいる世帯を含む恒久のファミリー住居として機能し、ゲスト用トイレとスタッフ用住居の設備は頻繁に人を招く世帯を支えます。家具付きでの引き渡しと手間の少ない引き渡し, , キッチン、家具、システムが整った状態の住まいに到着すること, , を望むセカンドホームの購入者には、即入居可のステータスが関連します。南西向きと海の眺めは、屋外生活をコスタ・デル・ソル購入の主な理由とする購入者に適しています。ゴルフ場正面や海沿い第一線の立地を優先する購入者は、このヴィラが海岸から後退した位置にあり、ビーチまで約738 m、ゴルフ場まで約6 kmある点に留意してください。インターナショナルスクールへの近さを必要とする購入者には、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが直線距離で2.2 km先にあります。この物件は省エネルギーシステムを重視する方にも適しています：床暖房、エアロサーマル技術、複層ガラス、ホームオートメーション、ソーラーパネルの事前配線により、購入後のアップグレード工事が軽減されます。広大な敷地を望む世帯は、この価格帯の他のヴィラと比べて1,300 m²の敷地が手狭に感じるかもしれません。
ヴィラは全面改装済みで、仕様リストは一貫した技術水準を示しています。暖房は全体に床暖房が採用され、省エネな温度管理のためのエアロサーマルシステムと組み合わされています, , この組み合わせにより、従来のガスや電気暖房への依存が軽減されます。ソーラーパネルの事前配線により、構造工事なしに将来の電気代削減が可能です。ホームオートメーション（ドモティクス）が備わり、照明、空調、セキュリティ機能の一元管理が可能です。窓は天井まで届く複層ガラスの防犯ガラスで、断熱性と遮音性の両方に寄与します。内装の仕上げレベルには、フル装備のデザイナーズキッチン、寝室の造り付けクローゼット、専用バスルームが含まれます。物件は完全な家具付きで引き渡され、購入後の一般的な費用と調整の負担が解消されます。エレベーターが2層を結び、長期的なバリアフリー性と階層間の荷物の移動に有用です。その他の実用的な設備には、収納室、バーベキュー設備、専用テラス、2台分の屋外専用駐車スペースがあります。状態は「優良」と記載されており、工事が必要な物件ではなく改装完了済みの物件と整合しています。スタッフ用住居も設備として含まれます。要するに、床暖房、エアロサーマル、ドモティクス、複層ガラス、ソーラー対応という技術パッケージは、マルベージャ市場の上位セグメントで現在期待される水準であり、購入者は基本的な快適性のために追加の設備を計画する必要がありません。
売出価格は€3,695,000で固定されており、完全な家具付きで引き渡される、1,300 m²の敷地上の全面改装済み345 m²のヴィラ一式に適用されます。既存住宅のため、価格表や住戸ごとの価格差はなく、価格はこの特定の物件に適用されます。概ね€3,350,000（Mandaluz 1）から€3,990,000（BeSeven）で始まるマルベージャの新築ヴィラプロジェクトと比較すると、このヴィラは同じセグメントに位置し、違いは2026年完成予定の即入居可という点です。売出価格に加えて購入者費用がかかります：一般的な最高税率7%の不動産移転税（ITP）、公証人費用、土地登記費用などです。
この物件での日常生活は、海岸への近さと住宅地の静けさの組み合わせを中心に展開します。南西向きのため、メインのテラスは午後から夕方の日光を受け、屋外空間の使われ方を規定します：プールサイドでの遅いランチ、アウトドアダイニング、海に沈む夕日の眺めです。オープンなリビング・ダイニングエリアはデザイナーズキッチンとつながり、1階に世帯が屋内で最も多くの時間を過ごす単一のゾーンを作り出しています。天井まで届く防犯ガラスの窓は採光とテラスへの直接アクセスを提供します。5つの寝室と4つの浴室、さらにゲスト用トイレにより、浴室を共有することなく大家族や頻繁に来るゲストにも対応できる間取りです。庭と専用プールは1,300 m²の敷地内にあり、手入れの負担が大きくならない程度の造園空間として十分です。日常の用事は短時間で済みます：スーパーマーケットは234 m先、薬局は物件から8 mなので、日々の買い物は徒歩で可能です。病院は直線距離で約1 kmです。エル・ロサリオ地域には民間警備があり、これは繁忙期以外の近隣の機能にも影響します。スポーツについては、市立スポーツセンターが600 m圏内、スペラ・ミラフローレスなどのプールは0.6 km先にあります。マリーナ、レストラン、店が並ぶマルベージャの中心部へは、海岸沿いの道路を西へ車で短時間です。
エル・ロサリオ地域は住宅地の性格と都市の利便性を兼ね備えています。2 km圏内に、レストラン137軒、薬局29軒、銀行20行、カフェ25軒がデータ上あり、日常的・社会的な生活の大半を徒歩か自転車で行えます。234 m先のスーパーマーケットと8 m先の薬局により、最も頻度の高い用事は事実上玄関先で済みます。医療も充実しています：病院が直線距離996 m先にあり、マルベージャには合計5つの医療センターがあります。ファミリー向けには、市内に小学校41校、中学校28校があり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールは物件から2.2 km、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは8.2 km先です。スポーツ施設は直近の地域に密集しています：ポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ（0.2 km）、ポリデポルティボ・リオエロ（0.4 km）、スペラ・ミラフローレス（0.6 km）、さらに市立プールもあります。マルベージャの公共交通は11路線50停留所で、地元移動の車なしの選択肢を提供しますが、ヴィラ街の住民の多くは長距離移動に車を使います。EV充電は2.1 km先で利用可能です。近隣には民間警備があり、特に夏期以外の地区の日常的な静けさに影響しています。
地図は、マルベージャ東部エル・ロサリオにおけるヴィラの位置を示し、海岸線は738 m先、市中心部は西へ車で短時間です。マーカーは近隣のビーチ、ゴルフ場、学校、空港接続を示し、コスタ・デル・ソルのこの成熟した住宅地での日常の距離を明確に描いています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャは159,786人（2025年）の都市で、マラガ県内のコスタ・デル・ソル地域の行政中心です。ヴィラは市の東側、マルベージャ中心部とマルベージャ東部のコミュニティの間にあるエル・ロサリオに位置します。579,076人を擁する県都マラガ市までは直線距離47 kmです。この立地は、マルベージャの都市利便施設, , レストラン、マリーナ、ショッピング, , へのアクセスと、より静かな住宅街を兼ね備えています。国際到着には、39 km先のマラガ＝コスタ・デル・ソル空港が主要な玄関口で、58 km先のジブラルタルが二次的な選択肢です。
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャはヴィラから直線距離738 mで、簡単な徒歩圏内ですが、実際の経路はより長くなる可能性があります。プラヤ・デ・カサブランカ（2.4 km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9 km）など他のビーチも海岸沿いの選択肢を広げます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離39 kmで、航空路線へのアクセスは容易です。ジブラルタル空港は約58 km先の代替案です。ゴルファーは6.0 km先のゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジのゴルフレッスン、6.8 km先のアロハ・ゴルフクラブを利用できます。マルベージャのマリーナ, , プエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5 km）、マリーナ・ラ・バハディージャ（1.2 km）、プエルト・ペスケロ（1.3 km）, , は、艇泊、遊歩道、ウォーターフロントダイニングを短時間のドライブ圏内で提供します。都市型の立地により、ほとんどの施設は徒歩か自転車でアクセス可能で、日々のニーズに対する車への依存が軽減されますが、地域移動にはヴィラの2つの専用駐車スペースが引き続き有用です。ビーチに向かう地形は平坦で傾斜約1.4%のため、この地区では徒歩と自転車が実用的な移動手段です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは海抜31 mに位置し、年平均気温は19.1°C、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。この温度帯により、テラス、プール、庭などの屋外空間は短い夏のシーズンだけでなく一年の大半で利用可能です。海水温20°C以上で定義される遊泳シーズンは約5か月続きます。ビーチに向かう約1.4%の平坦な海岸の傾斜により周辺地域は歩きやすく、ヴィラの南西向きは午後から夕方の日射を最大限に取り込み、住民が屋外で過ごす時間帯と重なります。物件からの海の眺めは海岸への視覚的なつながりをもたらし、画像資料によれば上層からは山の眺めも望めます。地中海性気候は冬季の暖房需要を抑えますが、ヴィラの床暖房とエアロサーマルシステムが涼しい月をカバーし、ソーラーの事前配線によりこの地域の豊富な日照時間をさらに活用できます。ミラドール・デ・ロス・ヒタノス（3.3 km）などの展望台は、市内で手軽な自然散策を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャはカボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス（アデルファス）を含む8つのビーチでブルーフラッグ認証を得ています, , これは市の海岸沿いの水質とサービスの指標です。ヴィラからは、プラヤ・デ・ラ・バハディージャが直線距離738 m、プラヤ・デ・カサブランカとプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャは3 km圏内です。遊泳以外にも、海沿いにはプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメンとマリーナ・ラ・バハディージャのマリーナ遊歩道があります。ゴルフはこの地域を特徴づけるレジャーです：ゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジのゴルフレッスンは6.0 km、アロハ・ゴルフクラブは6.8 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスは7.2 km、マグナ・マルベージャ・ゴルフは8.1 km先です。マルベージャには合計415のスポーツ施設があり、物件に最も近いのはフランシスコ・ノルテ（0.2 km）、リオエロ（0.4 km）、スペラ・ミラフローレス（0.6 km）のスポーツセンターで、プールは0.6 kmと1.1 km先にあります。52のホテルと12,781のベッドを擁する観光インフラは、ピークシーズン外も活性化する幅広いレストラン・レジャー提供を支えています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL617850
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャのヴィラセグメントにおいて、この物件はSirocco Villas（€3,400,000から）、Mandaluz 1（€3,350,000から）、BeSeven（€3,990,000から）などの新築プロジェクトと直接競合します。固定売出価格€3,695,000で、ヴィラはこのレンジの中間に位置します。購入者にとっての関連するトレードオフは、新築と改装完了の間にあります。新築プロジェクトは通常、最新の仕様を提供しますが、建築スケジュール、段階的支払い、引き渡しリスクを伴います。このヴィラは即入居可で、完全な家具付きであり、床暖房、エアロサーマル技術、ホームオートメーション、複層ガラス、ソーラー事前配線をすでに備えています, , 多くの未完成物件プロジェクトが標準として提供するものに匹敵またはそれを超える技術パッケージです。空間の面では、1,300 m²の敷地に345 m²の居住面積は、この価格帯で2,000 m²以上の敷地が一般的なマルベージャ東部やヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーの大型ヴィラと比べて、敷地対建物比率が手狭です。このヴィラの強みは立地と利便性にあります：エル・ロサリオは民間警備を備えた成熟した地域で、物件はスーパーマーケットと薬局まで徒歩圏内、ビーチまでは1 km未満です。ゴルフバレー立地と比較する購入者は、ロス・ナランホスやアロハなどのゴルフ場が玄関先ではなく約6 km先にある点に留意してください。年間4,743件の住宅取引と持続的な国際需要というマルベージャの市場環境はこのセグメントの流動性を支えますが、中古物件の条件は常に個々の物件と時期に依存します。2026年の完成表示は建築ではなく引き渡しを反映しており、これは既存の改装済み住宅です。
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