Esta moradia isolada totalmente renovada situa-se em El Rosario, uma área residencial consolidada na zona oriental de Marbella. O imóvel tem 345 m² de área habitável num lote de 1.300 m² e oferece cinco quartos, quatro casas de banho e uma casa de banho de serviço em dois pisos. Com orientação a sudoeste, vista mar, piso radiante e sistema aerotérmico, a moradia está pronta a habitar, com conclusão indicada para 2026. O preço pedido é fixo, de €3.695.000. Praias, campos de golfe, escolas internacionais e comodidades diárias estão todos a curta distância do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em El Rosario, no lado oriental de Marbella, num ambiente residencial dentro de um meio urbano. A Playa de la Bajadilla fica a 738 m em linha reta, e um supermercado a 234 m do imóvel. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 km em linha reta. Campos de golfe como o Golf Los Naranjos estão a cerca de 6 km, e a área oferece segurança privada típica desta zona.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram espaço generoso perto da costa: cinco quartos, quatro casas de banho, casa de banho de serviço, cozinha de design, roupeiros embutidos e instalações privativas. A vida ao ar livre é apoiada por uma piscina privativa, jardim paisagístico, terraços e zona de churrasco. Um elevador, arrecadação e estacionamento para dois veículos acrescentam capacidade prática para residência permanente ou sazonal.
Esta é uma habitação existente que foi totalmente renovada, não um empreendimento na planta. O estado da construção é pronto a habitar, com conclusão indicada para 2026, uma data indicativa, sujeita a confirmação. O imóvel é entregue totalmente mobilado e com cozinha totalmente equipada, pelo que o comprador não precisa de coordenar obras de acabamento após a compra.
A moradia não tem posição frente ao golfe; os campos mais próximos ficam a cerca de 6 km. Não há menção de acesso à primeira linha de praia, o mar é visível do imóvel, mas a praia fica a algumas centenas de metros a pé. Os dados não confirmam detalhes de alojamento para pessoal além da característica indicada, e o lote de 1.300 m² é moderado para uma moradia deste tamanho em Marbella.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia pronta a habitar na zona oriental de Marbella, sem fase de construção ou renovação. A distribuição com cinco quartos e instalações privativas funciona para residência familiar permanente, incluindo famílias com filhos mais velhos ou visitas regulares, e a casa de banho de serviço mais o alojamento para pessoal apoiam famílias que recebem com frequência. Um comprador de segunda habitação que pretenda entrega mobilada e uma transmissão sem esforço, chegar a uma casa funcional com cozinha, mobiliário e sistemas instalados, encontrará relevância no estado pronto a habitar. A orientação a sudoeste e a vista mar adequam-se a compradores para quem a vida ao ar livre é a principal razão de compra no Costa del Sol. Compradores que priorizam posições frente ao golfe ou de primeira linha de praia devem notar que esta moradia está recuada da costa, com a praia a cerca de 738 m e os campos a cerca de 6 km. Para compradores que necessitam de proximidade a escolas internacionais, a British International School fica a 2,2 km em linha reta. O imóvel também serve quem valoriza sistemas energéticos: piso radiante, tecnologia aerotérmica, vidros duplos, domótica e pré-instalação solar reduzem trabalhos de atualização pós-compra. Famílias que desejam terrenos extensos podem achar o lote de 1.300 m² compacto face a outras moradias nesta faixa de preço.
A moradia foi totalmente renovada, e a lista de especificações indica um padrão técnico consistente. O aquecimento é assegurado por piso radiante em toda a casa, combinado com um sistema aerotérmico para controlo climático eficiente, uma combinação que reduz a dependência de aquecimento convencional a gás ou elétrico. A pré-instalação para painéis solares permite reduzir futuramente os custos de eletricidade sem obras estruturais. A domótica está presente, permitindo controlo centralizado de iluminação, clima e funções de segurança. As janelas são do chão ao teto, de segurança, com vidro duplo, o que afeta tanto o isolamento térmico como o acústico. O nível de acabamento interior inclui uma cozinha de design totalmente equipada, roupeiros embutidos nos quartos e casas de banho privativas. O imóvel é entregue totalmente mobilado, o que elimina um custo e encargo de coordenação comuns pós-compra. Um elevador liga os dois pisos, relevante para acessibilidade a longo prazo e para transportar bens entre pisos. Características práticas adicionais incluem arrecadação, instalação de churrasco, terraço privativo e estacionamento exterior privativo para dois veículos. O estado é indicado como excelente, consistente com uma renovação concluída em vez de um imóvel que carece de obras. O alojamento para pessoal está incluído como característica. Em resumo, o pacote técnico, piso radiante, aerotermia, domótica, vidro duplo e prontidão solar, é o nível atualmente esperado no segmento superior do mercado de Marbella, e o comprador não precisa de planear novas instalações para conforto básico.
O preço pedido é fixo, de €3.695.000, para o imóvel completo: uma moradia renovada de 345 m² num lote de 1.300 m², entregue totalmente mobilada. Trata-se de uma habitação existente, pelo que não existe lista de preços nem variação de unidades, o preço aplica-se a este imóvel específico. Comparado com projetos de moradias de construção nova em Marbella, que começam em cerca de €3.350.000 (Mandaluz 1) até €3.990.000 (BeSeven), esta moradia posiciona-se no mesmo segmento, com a diferença de que está disponível pronta a habitar, com conclusão indicada para 2026. Os custos do comprador acrescem ao preço pedido, incluindo o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) à taxa máxima geral de 7%, mais honorários de notário e registo predial.
A vida diária neste imóvel gira em torno de uma combinação de proximidade da costa e calma residencial. A orientação a sudoeste significa que os terraços principais recebem sol da tarde e da noite, o que molda a utilização dos espaços exteriores: almoços tardios junto à piscina, refeições ao ar livre e vistas de pôr do sol sobre o mar. A área aberta de estar e refeições liga-se à cozinha de design, criando uma única zona no rés-do-chão onde a família passa a maior parte do tempo em casa. Janelas do chão ao teto de segurança proporcionam luz e acesso direto aos terraços. Com cinco quartos e quatro casas de banho, além de casa de banho de serviço, a distribuição acomoda uma família maior ou visitas frequentes sem casas de banho partilhadas. O jardim e a piscina privativa situam-se num lote de 1.300 m², suficiente para um ambiente paisagístico sem extensas obrigações de manutenção. As tarefas diárias são curtas: um supermercado fica a 234 m e uma farmácia a 8 m do imóvel, pelo que as compras diárias podem ser feitas a pé. O hospital fica a cerca de 1 km em linha reta. A área de El Rosario inclui segurança privada, o que afeta o funcionamento do bairro fora da época alta. Para desporto, centros desportivos municipais ficam a 600 m, e piscinas como a Supera Miraflores a 0,6 km. O centro de Marbella, com as suas marinas, restaurantes e lojas, fica a uma curta viagem de carro para oeste ao longo da estrada costeira.
A área de El Rosario combina caráter residencial com conveniência urbana. Num raio de 2 km, os dados indicam 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, o que significa que a vida diária e social pode ser conduzida em grande parte a pé ou de bicicleta. Um supermercado a 234 m e uma farmácia a 8 m colocam as tarefas mais frequentes praticamente à porta. A saúde está bem coberta: um hospital fica a 996 m em linha reta, e Marbella tem cinco centros de saúde no total. Para famílias, o município conta com 41 escolas primárias e 28 secundárias, com a British International School a 2,2 km do imóvel e o English International College a 8,2 km. As instalações desportivas são densas na área imediata: Polideportivo Francisco Norte a 0,2 km, Polideportivo Riohuelo a 0,4 km e Supera Miraflores a 0,6 km, além de piscinas municipais. O transporte público em Marbella consiste em 11 linhas com 50 paragens, oferecendo uma opção sem carro para deslocações locais, embora a maioria dos residentes de zonas de moradias use carro para viagens mais longas. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 2,1 km. O bairro inclui segurança privada, o que influencia a sensação diária de calma na zona, particularmente fora dos meses de verão.
O mapa mostra a posição da moradia em El Rosario, zona oriental de Marbella, com a linha costeira a 738 m e o centro da cidade a uma curta viagem para oeste. Os marcadores indicam praias próximas, campos de golfe, escolas e a ligação ao aeroporto, dando uma imagem clara das distâncias diárias nesta área residencial consolidada do Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella é uma cidade de 159.786 habitantes (2025) e a sede administrativa da região do Costa del Sol, na província de Málaga. A moradia situa-se em El Rosario, no lado oriental da cidade, entre o centro de Marbella e as comunidades da zona oriental. A cidade de Málaga, capital da província com 579.076 habitantes, fica a 47 km em linha reta. A posição combina o acesso às comodidades urbanas de Marbella, restaurantes, marinas, comércio, com um bairro residencial mais tranquilo. Para chegadas internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a 39 km, é a principal porta de entrada, com Gibraltar a 58 km como opção secundária.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 738 m da moradia em linha reta, uma caminhada fácil, embora o trajeto real possa ser mais longo. Outras praias como a Playa de Casablanca (2,4 km) e a Playa de la Fontanilla (2,9 km) ampliam a escolha ao longo da costa. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 km em linha reta, tornando as ligações aéreas simples; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 58 km. Os golfistas podem chegar ao Golf Los Naranjos e às aulas de golfe The Range a 6,0 km, com o Aloha Golf Club a 6,8 km. As marinas de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e Puerto Pesquero a 1,3 km, proporcionam atracadouros, passeios marítimos e restaurantes à beira-mar a uma curta distância. O ambiente urbano significa que a maioria das comodidades é alcançável a pé ou de bicicleta, o que reduz a dependência do carro para as necessidades diárias, embora os dois lugares de estacionamento privativos da moradia permaneçam relevantes para viagens regionais. O terreno em direção à praia é plano, com um declive de cerca de 1,4%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são meios de transporte práticos nesta zona.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella situa-se a 31 m acima do nível do mar, com temperatura média anual de 19,1°C e médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Esta amplitude térmica significa que os espaços exteriores, terraços, piscina e jardim, são utilizáveis durante a maior parte do ano e não apenas numa curta época estival. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses. O declive costeiro plano de cerca de 1,4% em direção à praia torna a área envolvente caminhável, e a orientação a sudoeste da moradia maximiza a exposição solar da tarde e da noite, o que coincide com as horas em que os residentes normalmente passam ao ar livre. A vista mar do imóvel acrescenta uma ligação visual à costa, com vistas de montanha também visíveis dos pisos superiores segundo o material fotográfico. O clima mediterrânico reduz a procura de aquecimento no inverno, embora o piso radiante e o sistema aerotérmico da moradia cubram os meses mais frios, e a pré-instalação solar permita maior aproveitamento das abundantes horas de sol da região. Miradouros como o Mirador de los Gitanos (3,3 km) oferecem passeios na natureza acessíveis dentro do município.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella detém o estatuto de Bandeira Azul para oito praias, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), um indicador da qualidade da água e dos serviços ao longo do litoral do município. Da moradia, a Playa de la Bajadilla fica a 738 m em linha reta, com a Playa de Casablanca e a Playa de la Fontanilla a menos de 3 km. Para além dos banhos, a frente marítima oferece os passeios das marinas no Puerto Deportivo Virgen del Carmen e na Marina la Bajadilla. O golfe é uma característica recreativa definidora da área: o Golf Los Naranjos e as aulas de golfe The Range ficam a 6,0 km, o Aloha Golf Club a 6,8 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e o Magna Marbella Golf a 8,1 km. Marbella conta com 415 instalações desportivas no total, com os centros desportivos Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) e Supera Miraflores (0,6 km) mais próximos do imóvel, além de piscinas a 0,6 e 1,1 km. A infraestrutura turística, 52 hotéis e 12.781 camas, sustenta uma vasta oferta de restaurantes e lazer que permanece ativa fora da época alta.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL617850
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No segmento de moradias de Marbella, este imóvel compete diretamente com projetos de construção nova como Sirocco Villas (desde €3.400.000), Mandaluz 1 (desde €3.350.000) e BeSeven (desde €3.990.000). Com um preço pedido fixo de €3.695.000, a moradia situa-se no meio dessa faixa. A troca relevante para os compradores é entre construção nova e uma renovação concluída. Projetos de construção nova oferecem tipicamente especificações modernas, mas envolvem prazos de construção, pagamentos faseados e risco de entrega; esta moradia está pronta a habitar, totalmente mobilada e já equipada com piso radiante, tecnologia aerotérmica, domótica, vidro duplo e pré-instalação solar, um pacote técnico que iguala ou supera o que muitos projetos na planta entregam como padrão. Em termos de espaço, 345 m² de área habitável num lote de 1.300 m² é uma relação lote-construção compacta comparada com maiores moradias na zona oriental de Marbella e no vale de golfe de Nueva Andalucía, onde lotes de 2.000 m² ou mais são comuns nesta faixa de preço. A força da moradia está na localização e conveniência: El Rosario é uma área consolidada com segurança privada, e o imóvel fica a poucos minutos a pé de um supermercado e de uma farmácia, com a praia a menos de um quilómetro. Compradores que comparem este imóvel com localizações do vale de golfe devem notar que campos como Los Naranjos e Aloha ficam a cerca de 6 km e não à porta. O contexto do mercado de Marbella, 4.743 transações de habitação por ano e procura internacional sustentada, apoia a liquidez neste segmento, embora as condições de revenda dependam sempre do imóvel específico e do momento. A indicação de conclusão para 2026 reflete a entrega e não a construção, pois trata-se de uma habitação existente renovada.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID