Эта полностью отреставрированная отдельно стоящая вилла расположена в Эль-Росарио, сложившемся жилом районе Восточной Марбельи. Общая площадь недвижимости составляет 345 м² на участке 1 300 м²; вилла предлагает пять спален, четыре ванные комнаты и гостевой туалет на двух уровнях. Южно-западная ориентация, вид на море, тёплый пол и аэротермальная система делают виллу готовой к заселению, сдача указана на 2026 год. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 3 695 000 €. Пляжи, поля для гольфа, международные школы и повседневная инфраструктура находятся в непосредственной близости от недвижимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Эль-Росарио в восточной части Марбельи, в жилом квартале в городской среде. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в 738 м по прямой, супермаркет, в 234 м от недвижимости. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 39 км по прямой. Поля для гольфа, такие как Golf Los Naranjos, расположены примерно в 6 км, а район предлагает частную охрану, типичную для этого округа.
Недвижимость подходит семьям, ищущим просторное жильё рядом с побережьем: пять спален, четыре ванные комнаты, гостевой туалет, дизайнерская кухня, встроенные шкафы и собственные ванные при спальнях. Для жизни на открытом воздухе предусмотрены собственный бассейн, ландшафтный сад, террасы и зона барбекю. Лифт, кладовая и парковка на два автомобиля добавляют практичности для круглогодичного или сезонного проживания.
Это существующий дом, полностью отреставрированный, а не новостройка на стадии строительства. Статус, готов к заселению, сдача указана на 2026 год, ориентировочная дата, требующая подтверждения. Недвижимость передаётся полностью меблированной с полностью оборудованной кухней, поэтому покупателю не нужно координировать отделочные работы после покупки.
Вилла не расположена у поля для гольфа: ближайшие поля находятся примерно в 6 км. Доступ к первой линии пляжа не упоминается, море видно из недвижимости, но до пляжа нужно пройти несколько сотен метров. Данные не подтверждают детали проживания для персонала, помимо указанной характеристики, а участок 1 300 м² умеренный для виллы такого размера в Марбелье.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему виллу, готовую к переезду, в Восточной Марбелье без этапа строительства или ремонта. Планировка с пятью спальнями и собственными ванными при спальнях подходит для постоянного семейного проживания, включая семьи с взрослыми детьми или частыми гостями, а гостевой туалет и помещение для персонала поддерживают семьи, которые часто принимают гостей. Покупатель второго жилья, желающий меблированную передачу и беспроблемное заселение, приезд в готовый дом с кухней, мебелью и работающими системами, оценит статус «готов к заселению». Южно-западная ориентация и вид на море подходят покупателям, для которых жизнь на открытом воздухе, главная причина покупки на Коста-дель-Соль. Покупателям, для кого приоритетны расположение у поля для гольфа или первая линия пляжа, следует учесть, что вилла отступает от побережья: пляж примерно в 738 м, а поля для гольфа, примерно в 6 км. Для покупателей, которым нужна близость к международным школам, British International School находится в 2,2 км по прямой. Недвижимость также подходит тем, кто ценит энергосистемы: тёплый пол, аэротермальная технология, двойное остекление, домашняя автоматизация и подготовка под солнечные панели сокращают работы по доработке после покупки. Семьи, желающие обширную территорию, могут счесть участок 1 300 м² компактным по сравнению с другими виллами в этом ценовом диапазоне.
Вилла была полностью отреставрирована, и список характеристик указывает на последовательный технический стандарт. Отопление обеспечивается тёплым полом по всему дому в сочетании с аэротермальной системой для энергоэффективного климат-контроля, комбинация, снижающая зависимость от традиционного газового или электрического отопления. Предварительная установка под солнечные панели позволяет в будущем снижать расходы на электроэнергию без строительных работ. Присутствует система домашней автоматизации («умный дом»), позволяющая централизованно управлять освещением, климатом и функциями безопасности. Окна, безопасное остекление от пола до потолка с двойным стеклопакетом, что влияет на тепло- и звукоизоляцию. Уровень внутренней отделки включает полностью оборудованную дизайнерскую кухню, встроенные шкафы в спальнях и собственные ванные при спальнях. Недвижимость передаётся полностью меблированной, что избавляет от типичных затрат и хлопот после покупки. Лифт соединяет два уровня, что важно для долгосрочной доступности и перемещения вещей между этажами. Дополнительные практичные особенности включают кладовую, зону барбекю, частную террасу и частную открытую парковку на два автомобиля. Состояние указано как отличное, что соответствует завершённой реставрации, а не недвижимости, требующей работ. Проживание персонала включено как характеристика. Резюмируя: технический пакет, тёплый пол, аэротермальная система, домашняя автоматизация, двойное остекление и готовность к солнечным панелям, соответствует уровню, ожидаемому в верхнем сегменте рынка Марбельи, и покупателю не нужно планировать дополнительные установки для базового комфорта.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 3 695 000 € за недвижимость целиком: отреставрированная вилла 345 м² на участке 1 300 м², передаётся полностью меблированной. Это существующий дом, поэтому нет прайс-листа или вариаций по объектам, цена относится именно к этой недвижимости. Для сравнения: новостройки вилл в Марбелье начинаются примерно от 3 350 000 € (Mandaluz 1) до 3 990 000 € (BeSeven), эта вилла находится в том же сегменте, с той разницей, что она готова к заселению со сдачей, указанной на 2026 год. Расходы покупателя добавляются к запрашиваемой цене, включая налог на переход права собственности (ITP) по общей максимальной ставке 7%, а также расходы на нотариуса и регистрацию в земельном реестре.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится на сочетании близости к побережью и жилого спокойствия. Благодаря южно-западной ориентации главные террасы получают солнце во второй половине дня и вечером, что определяет использование открытых пространств: поздние обеды у бассейна, ужины на свежем воздухе и закаты над морем. Гостиная и столовая открытой планировки соединяются с дизайнерской кухней, образуя единое пространство на первом этаже, где семья проводит большую часть времени в помещении. Панорамные безопасные окна от пола до потолка обеспечивают свет и прямой выход на террасы. Пять спален и четыре ванные комнаты, а также гостевой туалет позволяют разместить большую семью или постоянных гостей без необходимости делить ванные. Сад и собственный бассейн расположены на участке 1 300 м², достаточно для ландшафтного оформления без значительных затрат на обслуживание. Повседневные дела занимают немного времени: супермаркет в 234 м и аптека в 8 м от недвижимости позволяют делать ежедневные покупки пешком. Больница находится примерно в 1 км по прямой. В районе Эль-Росарио действует частная охрана, что влияет на жизнь района вне высокого сезона. Для занятий спортом муниципальные спортивные центры находятся в пределах 600 м, а бассейны, такие как Supera Miraflores,, в 0,6 км. Центр Марбельи с яхтенными маринами, ресторанами и магазинами, короткая поездка на запад вдоль прибрежной дороги.
Район Эль-Росарио сочетает жилой характер с комфортом городской среды. В пределах 2 км данные указывают 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, что позволяет вести повседневную и социальную жизнь в основном пешком или на велосипеде. Супермаркет в 234 м и аптека в 8 м размещают самые частые покупки практически у порога. Медицинское обслуживание хорошо развито: больница в 996 м по прямой, а в Марбелье всего пять медицинских центров. Для семей в муниципалитете 41 начальная школа и 28 средних школ, British International School, в 2,2 км от недвижимости, English International College, в 8,2 км. Спортивная инфраструктура плотная в ближайшем районе: Polideportivo Francisco Norte в 0,2 км, Polideportivo Riohuelo в 0,4 км и Supera Miraflores в 0,6 км, а также муниципальные бассейны. Общественный транспорт в Марбелье состоит из 11 линий с 50 остановками, что даёт безавтомобильный вариант для локальных поездок, хотя большинство жителей районов с виллами используют автомобиль для дальних поездок. Зарядные станции для электромобилей доступны в 2,1 км. В районе действует частная охрана, что влияет на повседневное ощущение спокойствия, особенно вне летних месяцев.
Карта показывает расположение виллы в Эль-Росарио, Восточная Марбелья: береговая линия в 738 м и центр города в короткой поездке на запад. Маркеры указывают ближайшие пляжи, поля для гольфа, школы и связь с аэропортом, давая ясное представление о повседневных расстояниях в этом сложившемся жилом районе Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, город с населением 159 786 жителей (2025) и административный центр региона Коста-дель-Соль в провинции Малага. Вилла расположена в Эль-Росарио в восточной части города, между центром Марбельи и районами Восточной Марбельи. Город Малага, административный центр провинции с населением 579 076 жителей, находится в 47 км по прямой. Расположение сочетает доступ к городской инфраструктуре Марбельи, ресторанам, яхтенным маринам, магазинам, с более спокойным жилым районом. Для международных прибытий аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 39 км, главные ворота, Гибралтар в 58 км, вторичный вариант.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 738 м от виллы по прямой, лёгкая прогулка, хотя фактический маршрут может быть длиннее. Другие пляжи, такие как Плая-де-Касабланка (2,4 км) и Плая-де-ла-Фонтанилья (2,9 км), расширяют выбор на побережье. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 39 км по прямой, что делает авиасообщение удобным; аэропорт Гибралтара, альтернатива примерно в 58 км. Гольфисты могут добраться до Golf Los Naranjos и The Range в 6,0 км, Aloha Golf Club, в 6,8 км. Яхтенные марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 0,5 км, Marina la Bajadilla в 1,2 км и Puerto Pesquero в 1,3 км, предлагают пришвартовку, набережные и рестораны у воды в короткой поездке. Городская среда означает, что большинство объектов инфраструктуры доступно пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных нужд, хотя два частных парковочных места виллы остаются важными для региональных поездок. Рельеф в сторону пляжа плоский, с уклоном около 1,4%, поэтому прогулки и велопоездки, практичные виды передвижения в этом районе.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья расположена на высоте 31 м над уровнем моря со среднегодовой температурой 19,1°C и среднемесячными показателями от 12°C зимой до 26°C летом. Такой температурный диапазон означает, что открытые пространства, террасы, бассейн и сад, можно использовать большую часть года, а не короткий летний сезон. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Плоский прибрежный рельеф с уклоном около 1,4% в сторону пляжа делает окрестности пригодными для прогулок, а южно-западная ориентация виллы максимально использует солнце во второй половине дня и вечером, что совпадает с часами, которые жители обычно проводят на открытом воздухе. Вид на море добавляет визуальную связь с побережьем, а с верхних уровней, согласно фотоматериалам, видны также горы. Средиземноморский климат снижает потребность в отоплении зимой, при этом тёплый пол и аэротермальная система виллы покрывают более прохладные месяцы, а подготовка под солнечные панели позволяет дополнительно использовать обильные солнечные часы региона. Смотровые площадки, такие как Mirador de los Gitanos (3,3 км), предлагают доступные экскурсии на природу в пределах муниципалитета.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Марбелья имеет статус «Голубой флаг» на восьми пляжах, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос (Adelfas), показатель качества воды и уровня услуг на побережье муниципалитета. От виллы Плая-де-ла-Бахадилья находится в 738 м по прямой, Плая-де-Касабланка и Плая-де-ла-Фонтанилья, в пределах 3 км. Помимо купания, набережная предлагает прогулки у яхтенных марин Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla. Гольф, ключевое направление отдыха в этом районе: Golf Los Naranjos и The Range в 6,0 км, Aloha Golf Club в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км и Magna Marbella Golf в 8,1 км. В Марбелье всего 415 спортивных объектов, ближайшие к недвижимости, спортивные центры Francisco Norte (0,2 км), Riohuelo (0,4 км) и Supera Miraflores (0,6 км), а также бассейны в 0,6 и 1,1 км. Туристическая инфраструктура, 52 отеля и 12 781 место, поддерживает широкое ресторанное и развлекательное предложение, активное и вне пикового сезона.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL617850
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте вилл Марбельи эта недвижимость напрямую конкурирует с новостройками, такими как Sirocco Villas (от 3 400 000 €), Mandaluz 1 (от 3 350 000 €) и BeSeven (от 3 990 000 €). При фиксированной запрашиваемой цене 3 695 000 € вилла находится в середине этого диапазона. Ключевой выбор для покупателей, между новым строительством и завершённой реставрацией. Новостройки обычно предлагают современные характеристики, но связаны со сроками строительства, поэтапными платежами и риском сдачи; эта вилла готова к заселению, полностью меблирована и уже оснащена тёплым полом, аэротермальной технологией, домашней автоматизацией, двойным остеклением и подготовкой под солнечные панели, технический пакет, который соответствует или превосходит стандарт многих проектов на стадии строительства. По площади 345 м² жилой площади на участке 1 300 м², компактное соотношение участка к застройке по сравнению с более крупными виллами-поместьями Восточной Марбельи и гольф-долины Нуэва-Андалусия, где участки от 2 000 м² и более обычны в этом ценовом сегменте. Сильная сторона виллы, расположение и удобство: Эль-Росарио, сложившийся район с частной охраной, недвижимость находится в пешей доступности от супермаркета и аптеки, пляж, менее чем в километре. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с локациями гольф-долины, следует учесть, что поля, такие как Los Naranjos и Aloha, находятся примерно в 6 км, а не у порога. Рыночный контекст Марбельи, 4 743 сделки с жильём в год и устойчивый международный спрос, поддерживает ликвидность в этом сегменте, хотя условия перепродажи всегда зависят от конкретной недвижимости и сроков. Указание на 2026 год относится к передаче, а не к строительству, так как это существующий отреставрированный дом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID