Táto kompletne zrenovovaná samostatne stojaca vila stojí v El Rosario, etablovanej rezidenčnej štvrti východnej Marbelli. Nehnuteľnosť má 345 m² obytnovej plochy na pozemku s výmerou 1 300 m² a ponúka päť spální, štyri kúpeľne a hosťovské WC na dvoch úrovniach. S orientáciou na juhozápad, výhľadom na more, podlahovým kúrením a aerotermickým systémom je vila pripravená na nasťahovanie, s termínom dokončenia uvedeným na rok 2026. Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 695 000 €. Pláže, golfové ihriská, medzinárodné školy a denné vybavenie sú všetky v krátkom dosahu nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v El Rosario na východnej strane Marbelli, v rezidenčnom prostredí v rámci mestskej zástavby. Playa de la Bajadilla je vzdušnou čiarou vzdialená 738 m a supermarket je 234 m od nehnuteľnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou 39 km. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos sú približne 6 km ďaleko a oblasť ponúka súkromnú bezpečnosť typickú pre túto štvrť.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú veľkorysý priestor blízko pobrežia: päť spální, štyri kúpeľne, hosťovské WC, dizajnérsku kuchyňu, zabudované skrine a vlastné kúpeľne pri spálniach. Život vonku podporuje súkromný bazén, upravená záhrada, terasy a grilovací kút. Výťah, komora a parkovanie pre dve vozidlá pridávajú praktickú kapacitu pre celoročné alebo sezónne bývanie.
Ide o existujúci dom, ktorý bol kompletne zrenovovaný, nie o predaj z projektu. Stav je pripravený na nasťahovanie, s termínom dokončenia uvedeným na rok 2026, orientačný dátum podliehajúci potvrdeniu. Nehnuteľnosť sa odovzdáva kompletne zariadená s plne vybavenou kuchyňou, takže kupujúci nemusí po nákupe koordinovať dokončovacie práce.
Vila neponúka polohu pri golfe; najbližšie ihriská sú približne 6 km ďaleko. Prístup k prvej línii pri mori nie je zmieňovaný, more je z nehnuteľnosti viditeľné, ale pláž je vo vzdialenosti niekoľkých stoviek metrov pešo. Údaje nepotvrdzujú podrobnosti o ubytovaní pre personál okrem uvedenej vlastnosti a pozemok s výmerou 1 300 m² je pre vilu tejto veľkosti v Marbelli stredne veľký.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá vilu pripravenú na presťahovanie vo východnej Marbelli bez fázy výstavby alebo renovácie. Dispozícia s piatimi spálňami a vlastnými kúpeľňami pri spálniach funguje pre trvalé rodinné bývanie, vrátane domácností so staršími deťmi alebo pravidelnými návštevami, hosťovské WC a ubytovanie pre personál podporujú domácnosti, ktoré často prijímajú hostí. Kupujúci, ktorý hľadá druhý domov a chce zariadené odovzdanie a bezstarostné prevzatie, príchod do fungujúceho domu s kuchyňou, nábytkom a systémami na mieste, považuje status pripravené na nasťahovanie za relevantný. Orientácia na juhozápad a výhľad na more vyhovujú kupujúcim, pre ktorých je život vonku hlavným dôvodom nákupu na Costa del Sol. Kupujúci uprednostňujúci polohu pri golfe alebo v prvej línii pri pláži by mali vziať na vedomie, že táto vila je od pobrežia ustúpená, pláž je približne 738 m ďaleko a ihriská okolo 6 km vzdialené. Pre kupujúcich, ktorí potrebujú blízkosť medzinárodných škôl, je British International School vzdušnou čiarou 2,2 km ďaleko. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje tým, ktorí si cení energetické systémy: podlahové kúrenie, aerotermálna technológia, dvojité zasklenie, domáca automatizácia a predinštalácia solárnych panelov znižujú práce po nákupe. Domácnosti, ktoré chcú rozsiahle pozemky, môžu považovať pozemok 1 300 m² za kompaktný v porovnaní s inými vilami v tejto cenovej kategórii.
Vila bola kompletne zrenovovaná a zoznam špecifikácií naznačuje konzistentný technický štandard. Kúrenie zabezpečuje podlahové kúrenie v celom dome v kombinácii s aerotermickým systémom pre energeticky efektívnu reguláciu klímy, kombinácia, ktorá znižuje závislosť od konvenčného plynového alebo elektrického kúrenia. Predinštalácia solárnych panelov umožňuje budúce zníženie nákladov na elektrinu bez stavebných prác. Domáca automatizácia (domotika) je prítomná a umožňuje centralizované ovládanie osvetlenia, klímy a bezpečnostných funkcií. Okná majú bezpečnostné dvojité zasklenie od podlahy po strop, čo ovplyvňuje tepelnú aj akustickú izoláciu. Úroveň interiérovej výbavy zahŕňa plne vybavenú dizajnérsku kuchyňu, zabudované skrine v spálniach a vlastné kúpeľne pri spálniach. Nehnuteľnosť sa odovzdáva kompletne zariadená, čo odstraňuje bežné náklady a koordinačnú záťaž po nákupe. Výťah spája obe úrovne, čo je relevantné pre dlhodobú prístupnosť a prenos vecí medzi podlažiami. Ďalšie praktické vlastnosti zahŕňajú komoru, grilovacie zariadenie, súkromnú terasu a súkromné vonkajšie parkovanie pre dve vozidlá. Stav je uvedený ako výborný, v súlade s dokončenou renováciou, nie s nehnuteľnosťou vyžadujúcou práce. Ubytovanie pre personál je zahrnuté v ponuke. Zhrnuté: technický balík, podlahové kúrenie, aerotermálny systém, domotika, dvojité zasklenie a pripravenosť na solárne panely, je úroveň, ktorá sa v súčasnosti očakáva vo vrchnom segmente marbellského trhu a kupujúci nemusí plánovať ďalšie inštalácie pre základný komfort.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 695 000 € za kompletnú nehnuteľnosť: zrenovovaná vila s 345 m² na pozemku s výmerou 1 300 m², odovzdaná kompletne zariadená. Ide o existujúci dom, takže neexistuje cenník ani variácie jednotiek, cena platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť. V porovnaní s projektmi novostavieb víl v Marbelli, ktoré sa začínajú približne od 3 350 000 € (Mandaluz 1) do 3 990 000 € (BeSeven), je táto vila zaradená do rovnakého segmentu, s tým rozdielom, že je k dispozícii pripravená na nasťahovanie s termínom dokončenia uvedeným na rok 2026. Náklady kupujúceho sa pripočítavajú k požadovanej cene, vrátane dane z prevodu nehnuteľnosti (ITP) pri všeobecnej maximálnej sadzbe 7 % plus notárske a katastrálne poplatky.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo kombinácie blízkosti pobrežia a rezidenčného pokoja. Orientácia na juhozápad znamená, že hlavné terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo formuje spôsob používania vonkajších priestorov: neskoré obedy pri bazéne, stravovanie vonku a pohľad na zapadajúce slnko nad morom. Otvorený obývací a jedálenský priestor sa spája s dizajnérskou kuchyňou a vytvára jednotnú prízemnú zónu, kde domácnosť trávi väčšinu času v interiéri. Bezpečnostné okná od podlahy po strop poskytujú svetlo a priamy prístup na terasy. S piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami plus hosťovským WC dispozícia vyhovuje väčšej rodine alebo pravidelným hosťom bez zdieľaných kúpeľní. Záhrada a súkromný bazén sa nachádzajú na pozemku s výmerou 1 300 m², čo stačí na upravené prostredie bez rozsiahlych povinností údržby. Praktické pochôdzky sú krátke: supermarket je 234 m ďaleko a lekáreň 8 m od nehnuteľnosti, takže denný nákup možno vybaviť pešo. Nemocnica je vzdušnou čiarou približne 1 km ďaleko. Oblasť El Rosario zahŕňa súkromnú bezpečnosť, čo ovplyvňuje fungovanie okolia mimo hlavnej sezóny. Na šport sú mestské športové centrá do 600 m a bazény ako Supera Miraflores sú 0,6 km ďaleko. Centrum Marbelli s marínami, reštauráciami a obchodmi je krátkou jazdou na západ pozdĺž pobrežnej cesty.
Oblasť El Rosario kombinuje rezidenčný charakter s mestským pohodlím. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo znamená, že denný a spoločenský život možno zväčša zvládnuť pešo alebo bicyklom. Supermarket vo vzdialenosti 234 m a lekáreň 8 m umiestňujú najčastejšie pochôdzky prakticky na prah. Zdravotníctvo je dobre pokryté: nemocnica leží vzdušnou čiarou 996 m ďaleko a Marbella má celkovo päť zdravotných stredísk. Pre rodiny obec počíta 41 základných škôl a 28 stredných škôl, pričom British International School je 2,2 km od nehnuteľnosti a English International College 8,2 km ďaleko. Športové zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti husté: Polideportivo Francisco Norte vo vzdialenosti 0,2 km, Polideportivo Riohuelo vo vzdialenosti 0,4 km a Supera Miraflores vo vzdialenosti 0,6 km, popri mestských bazénoch. Verejná doprava v Marbelli pozostáva z 11 liniek s 50 zastávkami, čo dáva možnosť bez auta pre miestne cesty, hoci väčšina obyvateľov vilových štvrtí používa auto na dlhšie cesty. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii 2,1 km ďaleko. Okolie zahŕňa súkromnú bezpečnosť, čo ovplyvňuje každodenný pocit pokoja v štvrti, najmä mimo letných mesiacov.
Mapa zobrazuje polohu vily v El Rosario, východnej Marbelli, s pobrežím 738 m ďaleko a centrom mesta krátkou jazdou na západ. Značky označujú blízke pláže, golfové ihriská, školy a spojenie na letisko a dávajú jasný obraz denných vzdialeností v tejto etablovanej rezidenčnej oblasti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je mesto so 159 786 obyvateľmi (2025) a administratívnym centrom regiónu Costa del Sol v rámci provincie Málaga. Vila leží v El Rosario na východnej strane mesta, medzi centrom Marbelli a komunitami východnej Marbelli. Mesto Málaga, provinčné hlavné mesto s 579 076 obyvateľmi, je vzdušnou čiarou 47 km ďaleko. Poloha kombinuje prístup k mestskému vybaveniu Marbelli, reštaurácie, maríny, nákupy, s pokojnejšou rezidenčnou štvrťou. Pre medzinárodné prílety je letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti 39 km hlavnou bránou, s Gibraltarom vo vzdialenosti 58 km ako sekundárnou možnosťou.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdušnou čiarou 738 m od vily, ľahká prechádzka, hoci skutočná trasa môže byť dlhšia. Ďalšie pláže ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) rozširujú ponuku pozdĺž pobrežia. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou 39 km ďaleko, čo robí letecké spojenia jednoduchými; letisko Gibraltar je alternatívou na približne 58 km. Golfisti sa dostanú na Golf Los Naranjos a The Range golf lessons vo vzdialenosti 6,0 km, s Aloha Golf Club vo vzdialenosti 6,8 km. Maríny v Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen vo vzdialenosti 0,5 km, Marina la Bajadilla vo vzdialenosti 1,2 km a Puerto Pesquero vo vzdialenosti 1,3 km, poskytujú prístavy, promenády a stravovanie pri vode v krátkej jazde. Mestské prostredie znamená, že väčšina vybavenosti je dostupná pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od auta pre denné potreby, hoci dve súkromné parkovacie miesta vily zostávajú relevantné pre regionálne výlety. Terén smerom k pláži je rovný so sklonom približne 1,4 %, takže chôdza a cyklistika sú praktickými spôsobmi dopravy v tejto štvrti.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží 31 m nad morom s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Tento teplotný pás znamená, že vonkajšie priestory, terasy, bazén a záhrada, sú použiteľné väčšinu roka, a nie len počas krátkej letnej sezóny. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Rovný pobrežný sklon približne 1,4 % smerom k pláži robí okolie vhodným na prechádzky a orientácia vily na juhozápad maximalizuje popoludňajšie a večerné slnečné osvetlenie, čo sa zhoduje s hodinami, ktoré obyvatelia zvyčajne trávia vonku. Výhľad na more z nehnuteľnosti pridáva vizuálne spojenie s pobrežím, pričom výhľad na hory je podľa obrazového materiálu viditeľný aj z horných úrovní. Stredomorská klíma znižuje dopyt po kúrení v zime, podlahové kúrenie a aerotermický systém vily však pokrývajú chladnejšie mesiace a predinštalácia solárnych panelov umožňuje ďalšie využitie bohatých slnečných hodín regiónu. Výhľadové miesta ako Mirador de los Gitanos (3,3 km) ponúkajú dostupné výlety do prírody v rámci obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má modrú vlajku pre osem pláží, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), ukazovateľ kvality vody a služieb pozdĺž pobrežia obce. Z vily je Playa de la Bajadilla vzdušnou čiarou 738 m ďaleko, s Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla do 3 km. Popri plávaní ponúka pobrežie promenády pri marínach Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla. Golf je určujúcou rekreačnou vlastnosťou oblasti: Golf Los Naranjos a The Range golf lessons sú 6,0 km ďaleko, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella počíta celkovo 415 športových zariadení, pričom športové centrá Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) a Supera Miraflores (0,6 km) sú najbližšie k nehnuteľnosti, popri bazénoch vo vzdialenosti 0,6 a 1,1 km. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov a 12 781 lôžok, podporuje širokú reštauračnú a voľnočasovú ponuku, ktorá zostáva aktívna aj mimo vrcholnej sezóny.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL617850
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmente víl v Marbelli sa táto nehnuteľnosť priamo porovnáva s projektmi novostavieb ako Sirocco Villas (od 3 400 000 €), Mandaluz 1 (od 3 350 000 €) a BeSeven (od 3 990 000 €). Pri pevnej požadovanej cene 3 695 000 € je vila v strede tohto rozpätia. Relevantné rozhodnutie pre kupujúcich je medzi novou výstavbou a dokončenou renováciou. Novostavby zvyčajne ponúkajú moderné špecifikácie, ale zahŕňajú stavebné termíny, etapové platby a riziko odovzdania; táto vila je pripravená na nasťahovanie, kompletne zariadená a už vybavená podlahovým kúrením, aerotermálnou technológiou, domácou automatizáciou, dvojitým zasklením a predinštaláciou solárnych panelov, technický balík, ktorý zodpovedá alebo prekonáva to, čo mnohé projekty predaja z projektu ponúkajú ako štandard. Čo sa priestoru týka, 345 m² obytnej plochy na pozemku 1 300 m² je kompaktný pomer pozemku k zástavbe v porovnaní s väčšími vilovými areálmi vo východnej Marbelli a golfovom údolí Nueva Andalucía, kde sú pozemky 2 000 m² alebo viac v tejto cenovej kategórii bežné. Sila vily spočíva v polohe a pohodlí: El Rosario je etablovaná oblasť so súkromnou bezpečnosťou a nehnuteľnosť je v pešej dostupnosti supermarketu a lekárne, s plážou do kilometra. Kupujúci porovnávajúci túto nehnuteľnosť s polohami v golfovom údolí by mali vziať na vedomie, že ihriská ako Los Naranjos a Aloha sú približne 6 km vzdialené, nie na prahu. Trhový kontext Marbelli, 4 743 transakcií s bývaním ročne a trvalý medzinárodný dopyt, podporuje likviditu v tomto segmente, hoci podmienky predaja nehnuteľností z druhej ruky vždy závisia od konkrétnej nehnuteľnosti a načasovania. Indikácia dokončenia 2026 sa vzťahuje na odovzdanie, nie na výstavbu, pretože ide o existujúci, zrenovovaný dom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID