Ова потпуно реновирана самостојећа вила налази се у Ел Росарију, утемељеном стамбеном подручју источне Марбеље. Некретнина обухвата 345 м² стамбеног простора на плацу од 1.300 м² и нуди пет спаваћих соба, четири купатила и гостински тоалет на два нивоа. Са југозападном оријентацијом, погледом на море, подним грејањем и аеротермалним системом, вила је спремна за усељење, са наведеним завршетком 2026. године. Тражена цена је фиксна и износи 3.695.000 €. Плаже, голф терени, међународне школе и свакодневни садржаји налазе се у непосредној близини некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Ел Росарију, на источној страни Марбеље, у стамбеном окружењу урбаног карактера. Плажа Плаја де ла Бахадиља (Playa de la Bajadilla) удаљена је 738 м ваздушном линијом, а супермаркет се налази на 234 м од некретнине. Аеродром Малага-Коста дел Сол (Málaga-Costa del Sol) удаљен је 39 км ваздушном линијом. Голф терени попут Golf Los Naranjos налазе се на око 6 км, а подручје нуди приватно обезбеђење типично за овај крај.
Некретнина одговара домаћинствима која траже пространост близу обале: пет спаваћих соба, четири купатила, гостински тоалет, дизајнирану кухињу, уградне ормаре и купатила уз спаваће собе. Спољни живот је омогућен приватним базеном, уређеном баштом, терасама и простором за роштиљ. Лифт, остава и паркинг за два возила додају практичност за целогодишње или сезонско становање.
Ово је постојећи дом који је потпуно реновиран, а не некретнина у изградњи. Статус некретнине је спремно за усељење, са наведеним завршетком 2026. године, оријентативни датум који подлеже потврди. Некретнина се предаје потпуно намештена, са потпуно опремљеном кухињом, тако да купац не мора да координира завршне радове након куповине.
Вила нуди позицију у близини голф терена; најближи терени су на око 6 км. Не помиње се директан излаз на прву линију до мора, море је видљиво са некретнине, али је до плаже шетња од неколико стотина метара. Подаци не потврђују детаље о соби за особље изван наведене карактеристике, а плац од 1.300 м² је умерен за вилу ове величине у Марбељи.
Ова некретнина одговара купцу који тражи вилу спремну за усељење у источној Марбељи без фазе изградње или реновирања. Распоред са пет спаваћих соба и купатилима уз спаваће собе функционише за стално породично становање, укључујући домаћинства са старијом децом или честим гостима, а гостински тоалет и смештај за особље подржавају домаћинства која често примају госте. Купац другог дома који жели намештену предају и једноставно преузимање, долазак у функционалан дом са кухињом, намештајем и системима, наћи ће статус спремно за усељење релевантним. Југозападна оријентација и поглед на море одговарају купцима којима је живот на отвореном главни разлог куповине на Коста дел Солу. Купци којима је приоритет позиција уз голф терен или прва линија до мора треба да знају да је ова вила удаљена од обале, са плажом на отприлике 738 м и теренима на око 6 км. За купце којима је потребна близина међународних школа, British International School је на 2,2 км ваздушном линијом. Некретнина такође одговара онима који цене енергетске системе: подно грејање, аеротермална технологија, двоструко застакљење, кућна аутоматизација и преинсталација соларних панела смањују радове на унапређењу након куповине. Домаћинства која желе простране поседе могу сматрати плац од 1.300 м² скученим у односу на друге виле у овом ценовном распону.
Вила је потпуно реновирана, а списак спецификација указује на конзистентан технички стандард. Грејање обезбеђује подно грејање у целом објекту, у комбинацији са аеротермалним системом за енергетски ефикасну контролу климе, комбинација која смањује зависност од конвенционалног гаса или електричног грејања. Преинсталација за соларне панеле омогућава будуће смањење трошкова струје без структурних радова. Кућна аутоматизација (домотика) присутна је, омогућавајући централизовану контролу расвете, климе и безбедносних функција. Прозори су безбедносно застакљени од пода до плафона са двоструким стаклом, што утиче и на топлотну изолацију и на акустику. Ниво унутрашње обраде укључује дизајнирану, потпуно опремљену кухињу, уградне ормаре у спаваћим собама и купатила уз спаваће собе. Некретнина се предаје потпуно намештена, што уклања уобичајен трошак и терет координације након куповине. Лифт повезује два нивоа, што је релевантно за дугорочну приступачност и за преношење ствари међу спратовима. Додатне практичне карактеристике укључују оставу, уређај за роштиљ, приватну терасу и приватни спољни паркинг за два возила. Стање је наведено као одлично, у складу са завршеним реновирањем, а не као некретнина која захтева радове. Смештај за особље укључен је као карактеристика. Укратко, технички пакет, подно грејање, аеротермални систем, домотика, двоструко застакљење и спремност за соларне панеле, је ниво који се тренутно очекује у вишем сегменту марбељског тржишта, а купац не мора да планира додатне инсталације за основни комфор.
Тражена цена је фиксна и износи 3.695.000 € за комплетну некретнину: реновирана вила од 345 м² на плацу од 1.300 м², која се предаје потпуно намештена. Ово је постојећи дом, тако да не постоји ценовник или варијације јединица, цена се односи на ову конкретну некретнину. У поређењу са пројектима нових вила у Марбељи, који почињу од отприлике 3.350.000 € (Mandaluz 1) до 3.990.000 € (BeSeven), ова вила је позиционирана у истом сегменту, с тим да је доступна као спремна за усељење, са наведеним завршетком 2026. године. Трошкови купца долазе уз тражену цену, укључујући порез на пренос имовине (ITP) по општој максималној стопи од 7%, плус трошкове јавног бележника и упис у земљишне књиге.
Свакодневни живот у овој некретнини заснива се на комбинацији близине обале и стамбеног мира. Југозападна оријентација значи да главне терасе добијају поподневно и вечерње сунце, што обликује начин коришћења спољних простора: касни ручкови уз базен, оброци на отвореном и поглед на залазак сунца над морем. Отворени простор за дневни боравак и трпезарију повезан је са дизајнираном кухињом, стварајући јединствену зону у приземљу у којој домаћинство проводи највећи део времена у унутрашњости. Безбедносни прозори од пода до плафона пружају светлост и директан излаз на терасе. Са пет спаваћих соба и четири купатила, уз гостински тоалет, распоред одговара већој породици или честим гостима без дељења купатила. Башта и приватни базен налазе се у оквиру плаца од 1.300 м², довољно за уређен зелени простор без обимних обавеза одржавања. Свакодневне обавезе су кратке: супермаркет је на 234 м, а апотека на 8 м од некретнине, па се куповина може обавити пешке. Болница је на отприлике 1 км ваздушном линијом. Подручје Ел Росарио укључује приватно обезбеђење, што утиче на функционисање комшилука ван вршне сезоне. За спорт, градски спортски центри су у кругу од 600 м, а базени попут Supera Miraflores на 0,6 км. Центар Марбеље, са маринама, ресторанима и продавницама, на кратку је вожњу западно обалским путем.
Подручје Ел Росарио комбинује стамбени карактер са урбаном погодношћу. У кругу од 2 км, подаци наводе 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића, што значи да се свакодневни и друштвени живот може углавном обављати пешке или бициклом. Супермаркет на 234 м и апотека на 8 м стављају најчешће обавезе практично пред врата. Здравствена заштита је добро покривена: болница је на 996 м ваздушном линијом, а Марбеља има укупно пет домова здравља. За породице, општина броји 41 основну школу и 28 средњих школа, при чему је British International School на 2,2 км од некретнине, а English International College на 8,2 км. Спортски објекти су густи у непосредном окружењу: Polideportivo Francisco Norte на 0,2 км, Polideportivo Riohuelo на 0,4 км и Supera Miraflores на 0,6 км, уз градске базене. Јавни превоз у Марбељи састоји се од 11 линија са 50 стајалишта, пружајући могућност живота без аутомобила за локална путовања, иако већина становника вила користи аутомобил за дуже руте. Пуњење електричних возила доступно је на 2,1 км. Комшилук укључује приватно обезбеђење, што утиче на свакодневни осећај мира у крају, посебно ван летњих месеци.
Мапа приказује положај виле у Ел Росарију, источна Марбеља, са обалом на 738 м и центром града на кратку вожњу западно. Обележивачи указују на оближње плаже, голф терене, школе и везу са аеродромом, дајући јасну слику свакодневних удаљености у овом утемељеном стамбеном подручју Коста дел Сола.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља је град са 159.786 становника (2025) и административно средиште региона Коста дел Сол у покрајини Малага. Вила лежи у Ел Росарију, на источној страни града, између центра Марбеље и насеља источне Марбеље. Град Малага, покрајинско средиште са 579.076 становника, удаљен је 47 км ваздушном линијом. Позиција комбинује приступ урбаним садржајима Марбеље, ресторани, марине, тржни центри, са мирнијим стамбеним крајем. За међународне доласке, аеродром Малага-Коста дел Сол на 39 км главни је улаз, уз Гибралтар на 58 км као секундарну опцију.
Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, налази се на 738 м од виле ваздушном линијом, лака шетња, иако стварна рута може бити дужа. Друге плаже попут Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de la Fontanilla (2,9 км) проширују избор дуж обале. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 39 км ваздушном линијом, што чини авионске везе једноставним; аеродром Гибралтар је алтернатива на отприлике 58 км. Голфери могу стићи до Golf Los Naranjos и The Range голф лекција на 6,0 км, уз Aloha Golf Club на 6,8 км. Марине Марбеље, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0,5 км, Marina la Bajadilla на 1,2 км и Puerto Pesquero на 1,3 км, пружају везове, шеталишта и обалне ресторане на кратку вожњу. Урбано окружење значи да је већина садржаја доступна пешке или бициклом, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне потребе, иако два приватна паркинг места виле остају релевантна за регионална путовања. Терен ка плажи је раван, са падом од око 1,4%, па су шетња и вожња бициклом практични начини превоза у овом крају.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља лежи на 31 м надморске висине са просечном годишњом температуром од 19,1°C и месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Овај температурни распон значи да се спољни простори, терасе, базен и башта, користе већи део године, а не током кратке летње сезоне. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Раван обални терен са падом од отприлике 1,4% ка плажи чини околину погодном за шетњу, а југозападна оријентација виле максимизира изложеност поподневном и вечерњем сунцу, што се поклапа са сатима које становници обично проводе напољу. Поглед на море са некретнине додаје визуелну везу са обалом, а према визуелном материјалу, са горњих нивоа видљив је и поглед на планине. Средоземна клима смањује потребу за грејањем зими, мада подно грејање и аеротермални систем виле покривају хладније месеце, а преинсталација соларних панела омогућава додатно коришћење обилних сунчаних сати региона. Видиковац попут Mirador de los Gitanos (3,3 км) нуди приступачне излете у природи у оквиру општине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има статус Плаве заставе за осам плажа, укључујући Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), показатељ квалитета воде и услуга дуж обале општине. Од виле, Плаја де ла Бахадиља је на 738 м ваздушном линијом, а Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla у кругу од 3 км. Осим пливања, приморје нуди шеталишта уз марине Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla. Голф је одлучујућа рекреативна карактеристика подручја: Golf Los Naranjos и The Range голф лекције налазе се на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км. Марбеља броји укупно 415 спортских објеката, при чему су спортски центри Francisco Norte (0,2 км), Riohuelo (0,4 км) и Supera Miraflores (0,6 км) најближи некретнини, уз базене на 0,6 и 1,1 км. Туристичка инфраструктура, 52 хотела и 12.781 кревета, подржава широку понуду ресторана и забаве која остаје активна ван вршне сезоне.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL617850
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру сегмента вила у Марбељи, ова некретнина се директно такмичи са пројектима новоградње попут Sirocco Villas (од 3.400.000 €), Mandaluz 1 (од 3.350.000 €) и BeSeven (од 3.990.000 €). Са фиксном траженом ценом од 3.695.000 €, вила се налази у средини тог распона. Релевантна разматрања за купце односе се на избор између новоградње и завршеног реновирања. Пројекти новоградње обично нуде модерне спецификације, али укључују рокове изградње, исплате у фазама и ризик испоруке; ова вила је спремна за усељење, потпуно намештена и већ опремљена подним грејањем, аеротермалном технологијом, кућном аутоматизацијом, двоструким застакљењем и преинсталацијом соларних панела, технички пакет који се подудара са или надмашује стандардну понуду многих пројеката у изградњи. Што се тиче простора, 345 м² стамбене површине на плацу од 1.300 м² представља компактан однос плаца и грађевине у поређењу са већим вилским поседима у источној Марбељи и голф долини Нуева Андалузија, где су плацеви од 2.000 м² или више уобичајени у овом ценовном распону. Снага виле лежи у локацији и погодности: Ел Росарио је утемељено подручје са приватним обезбеђењем, а некретнина је у пешачкој удаљености од супермаркета и апотеке, са плажом на мање од километар. Купци који пореде ову некретнину са локацијама у голф долини треба да знају да су терени попут Los Naranjos и Aloha на око 6 км, а не пред вратима. Тржишни контекст Марбеље, 4.743 стамбених трансакција годишње и стална међународна потражња, подржава ликвидност у овом сегменту, мада услови препродаје увек зависе од конкретне некретнине и времена. Наведени завршетак 2026. односи се на предају, а не на изградњу, јер је ово постојећи, реновирани дом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID