Ця повністю відреставрована окрема вілла розташована в Ель-Росаріо, усталеному житловому районі Східної Марбельї. Загальна площа нерухомості становить 345 м² на ділянці 1 300 м²; вілла пропонує п'ять спалень, чотири ванні кімнати та гостевий туалет на двох рівнях. Орієнтація на південний захід, вид на море, тепла підлога та аеротермальна система роблять віллу готовою до заселення, здача вказана на 2026 рік. Заявлена ціна зафіксована на рівні 3 695 000 €. Пляжі, поля для гольфу, міжнародні школи та повсякденна інфраструктура знаходяться в безпосередній близькості від нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Ель-Росаріо у східній частині Марбельї, у житловому кварталі в міському середовищі. Пляж Плая-де-ла-Бахаділья знаходиться за 738 м по прямій, супермаркет, за 234 м від нерухомості. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 39 км по прямій. Поля для гольфу, такі як Golf Los Naranjos, розташовані приблизно за 6 км, а район пропонує приватну охорону, типову для цього округу.
Нерухомість підходить родинам, які шукають просторе житло біля узбережжя: п'ять спалень, чотири ванні кімнати, гостевий туалет, дизайнерська кухня, вбудовані шафи та ванні кімнати при спальнях. Для життя на відкритому повітрі передбачені приватний басейн, ландшафтний сад, тераси та зона барбекю. Ліфт, комора та паркомісця на два автомобілі додають практичності для цілорічного або сезонного проживання.
Це існуючий будинок, повністю відреставрований, а не новобудова на етапі будівництва. Статус, готовий до заселення, здача вказана на 2026 рік, орієнтовна дата, що потребує підтвердження. Нерухомість передається повністю з меблями з повністю обладнаною кухнею, тому покупцю не потрібно координувати оздоблювальні роботи після покупки.
Вілла не розташована біля поля для гольфу: найближчі поля знаходяться приблизно за 6 км. Доступ до першої лінії від моря не згадується, море видно з нерухомості, але до пляжу потрібно пройти кількасот метрів. Дані не підтверджують деталі проживання персоналу, окрім зазначеної характеристики, а ділянка 1 300 м² помірна для вілли такого розміру в Марбельї.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає віллу, готову до переїзду, у Східній Марбельї без етапу будівництва чи ремонту. Планування з п'ятьма спальнями та ванними кімнатами при спальнях підходить для постійного сімейного проживання, включно з родинами з дорослими дітьми або частими гостями, а гостевий туалет та приміщення для персоналу підтримують родини, які часто приймають гостей. Покупець другого житла, який бажає передачу з меблями та безтурботне вселення, приїзд у готовий будинок з кухнею, меблями та працюючими системами, оцінить статус «готовий до заселення». Орієнтація на південний захід та вид на море підходять покупцям, для яких життя на відкритому повітрі, головна причина покупки на Коста-дель-Соль. Покупцям, для кого пріоритетом є розташування біля поля для гольфу або перша лінія від моря, варто врахувати, що вілла відступає від узбережжя: пляж приблизно за 738 м, а поля для гольфу, приблизно за 6 км. Для покупців, яким потрібна близькість до міжнародних шкіл, British International School знаходиться за 2,2 км по прямій. Нерухомість також підходить тим, хто цінує енергетичні системи: тепла підлога, аеротермальна технологія, подвійне скління, домашня автоматизація та підготовка під сонячні панелі скорочують роботи з дообладнання після покупки. Родини, які бажають простору територію, можуть вважати ділянку 1 300 м² компактною порівняно з іншими віллами в цьому ціновому діапазоні.
Вілла була повністю відреставрована, і перелік характеристик вказує на послідовний технічний стандарт. Опалення забезпечується теплою підлогою по всьому будинку в поєднанні з аеротермальною системою для енергоефективного клімат-контролю, комбінація, що зменшує залежність від традиційного газового чи електричного опалення. Попередня установка під сонячні панелі дозволяє в майбутньому знижувати витрати на електроенергію без будівельних робіт. Присутня домашня автоматизація, що дозволяє централізовано керувати освітленням, кліматом та функціями безпеки. Вікна, безпечне скління від підлоги до стелі з подвійним склопакетом, що впливає на тепло- та звукоізоляцію. Рівень внутрішнього оздоблення включає повністю обладнану дизайнерську кухню, вбудовані шафи в спальнях та ванні кімнати при спальнях. Нерухомість передається повністю з меблями, що позбавляє типових витрат і клопотів після покупки. Ліфт з'єднує два рівні, що важливо для довгострокової доступності та переміщення речей між поверхами. Додаткові практичні особливості включають комору, зону барбекю, приватну терасу та приватний відкритий паркінг на два автомобілі. Стан вказано як відмінний, що відповідає завершеній реставрації, а не нерухомості, яка потребує робіт. Проживання персоналу включено як характеристику. Підсумовуючи: технічний пакет, тепла підлога, аеротермальна система, домашня автоматизація, подвійне скління та готовність до сонячних панелей, відповідає рівню, очікуваному у верхньому сегменті ринку Марбельї, і покупцю не потрібно планувати додаткові встановлення для базового комфорту.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 3 695 000 € за нерухомість повністю: відреставрована вілла 345 м² на ділянці 1 300 м², передається повністю з меблями. Це існуючий будинок, тому немає прайс-листа або варіацій за об'єктами, ціна стосується саме цієї нерухомості. Для порівняння: новобудови вілл у Марбельї починаються приблизно від 3 350 000 € (Mandaluz 1) до 3 990 000 € (BeSeven), ця вілла перебуває в тому ж сегменті, з тією різницею, що вона готова до заселення зі здачею, вказаною на 2026 рік. Витрати покупця додаються до заявленої ціни, включно з податком на перехід права власності (ITP) за загальною максимальною ставкою 7%, а також витратами на нотаріуса та реєстрацію в земельному реєстрі.
Повсякденне життя в цій нерухомості будується на поєднанні близькості до узбережжя та житлового спокою. Завдяки орієнтації на південний захід головні тераси отримують сонце в другій половині дня та ввечері, що визначає використання відкритих просторів: пізні обіди біля басейну, вечері на свіжому повітрі та заходи сонця над морем. Вітальня та їдальня відкритого планування з'єднуються з дизайнерською кухнею, утворюючи єдиний простір на першому поверсі, де родина проводить більшу частину часу в приміщенні. Панорамні безпечні вікна від підлоги до стелі забезпечують світло та прямий вихід на тераси. П'ять спалень і чотири ванні кімнати, а також гостевий туалет дозволяють розмістити більшу родину або постійних гостей без необхідності ділити ванні кімнати. Сад і приватний басейн розташовані на ділянці 1 300 м², достатньо для ландшафтного оформлення без значних витрат на обслуговування. Повсякденні справи займають небагато часу: супермаркет за 234 м і аптека за 8 м від нерухомості дозволяють робити щоденні покупки пішки. Лікарня знаходиться приблизно за 1 км по прямій. У районі Ель-Росаріо діє приватна охорона, що впливає на життя району поза високим сезоном. Для спорту муніципальні спортивні центри знаходяться в межах 600 м, а басейни, такі як Supera Miraflores,, за 0,6 км. Центр Марбельї з яхтовими пристанями, ресторанами та магазинами, коротка поїздка на захід уздовж прибережної дороги.
Район Ель-Росаріо поєднує житловий характер з міською зручністю. У межах 2 км дані вказують 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе, що дозволяє вести повсякденне та соціальне життя переважно пішки або на велосипеді. Супермаркет за 234 м і аптека за 8 м розміщують найчастіші покупки практично біля порогу. Медичне обслуговування добре розвинене: лікарня за 996 м по прямій, а в Марбельї загалом п'ять медичних центрів. Для родин у муніципалітеті 41 початкова школа і 28 середніх шкіл, British International School, за 2,2 км від нерухомості, English International College, за 8,2 км. Спортивна інфраструктура щільна в найближчому районі: Polideportivo Francisco Norte за 0,2 км, Polideportivo Riohuelo за 0,4 км і Supera Miraflores за 0,6 км, а також муніципальні басейни. Громадський транспорт у Марбельї складається з 11 ліній із 50 зупинками, що дає безавтомобільний варіант для локальних поїздок, хоча більшість мешканців віллових районів використовують автомобіль для дальніх поїздок. Зарядні станції для електромобілів доступні за 2,1 км. У районі діє приватна охорона, що впливає на повсякденне відчуття спокою, особливо поза літніми місяцями.
Карта показує розташування вілли в Ель-Росаріо, Східна Марбелья: берегова лінія за 738 м і центр міста в короткій поїздці на захід. Маркери вказують найближчі пляжі, поля для гольфу, школи та зв'язок з аеропортом, даючи ясне уявлення про повсякденні відстані в цьому усталеному житловому районі Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, місто з населенням 159 786 мешканців (2025) та адміністративний центр регіону Коста-дель-Соль у провінції Малага. Вілла розташована в Ель-Росаріо у східній частині міста, між центром Марбельї та районами Східної Марбельї. Місто Малага, адміністративний центр провінції з населенням 579 076 мешканців, знаходиться за 47 км по прямій. Розташування поєднує доступ до міської інфраструктури Марбельї, ресторанів, яхтових пристаней, магазинів, із тихішим житловим районом. Для міжнародних приїздів аеропорт Малага-Коста-дель-Соль за 39 км, головні ворота, Гібралтар за 58 км, вторинний варіант.
Найближчий пляж, Плая-де-ла-Бахаділья, знаходиться за 738 м від вілли по прямій, легка прогулянка, хоча фактичний маршрут може бути довшим. Інші пляжі, такі як Плая-де-Касабланка (2,4 км) і Плая-де-ла-Фонтанілья (2,9 км), розширюють вибір на узбережжі. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 39 км по прямій, що робить авіасполучення зручним; аеропорт Гібралтара, альтернатива приблизно за 58 км. Гольфісти можуть дістатися до Golf Los Naranjos і The Range за 6,0 км, Aloha Golf Club, за 6,8 км. Яхтові пристані Марбельї, Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 0,5 км, Marina la Bajadilla за 1,2 км і Puerto Pesquero за 1,3 км, пропонують швартування, набережні та ресторани біля води в короткій поїздці. Міське середовище означає, що більшість об'єктів інфраструктури доступна пішки або на велосипеді, що зменшує залежність від автомобіля для повсякденних потреб, хоча два приватні паркомісця вілли залишаються важливими для регіональних поїздок. Рельєф у бік пляжу плаский, з ухилом близько 1,4%, тому прогулянки та велопоїздки, практичні види пересування в цьому районі.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья розташована на висоті 31 м над рівнем моря із середньорічною температурою 19,1°C і середньомісячними показниками від 12°C взимку до 26°C влітку. Такий температурний діапазон означає, що відкриті простори, тераси, басейн і сад, можна використовувати більшу частину року, а не короткий літній сезон. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько п'яти місяців. Плаский прибережний рельєф з ухилом близько 1,4% у бік пляжу робить околиці придатними для прогулянок, а орієнтація вілли на південний захід максимально використовує сонце в другій половині дня та ввечері, що збігається з годинами, які мешканці зазвичай проводять на відкритому повітрі. Вид на море додає візуального зв'язку з узбережжям, а з верхніх рівнів, згідно з фотоматеріалами, видно також гори. Середземноморський клімат зменшує потребу в опаленні взимку, при цьому тепла підлога та аеротермальна система вілли покривають холодніші місяці, а підготовка під сонячні панелі дозволяє додатково використовувати рясні сонячні години регіону. Оглядові майданчики, такі як Mirador de los Gitanos (3,3 км), пропонують доступні екскурсії на природу в межах муніципалітету.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Марбелья має статус «Блакитний прапор» на восьми пляжах, включно з Кабопіно, Ель-Кабле, Ель-Фаро, Ла-Фонтанілья та Лос-Монтерос (Adelfas), показник якості води та рівня послуг на узбережжі муніципалітету. Від вілли Плая-де-ла-Бахаділья знаходиться за 738 м по прямій, Плая-де-Касабланка і Плая-де-ла-Фонтанілья, в межах 3 км. Окрім купання, набережна пропонує прогулянки біля яхтових пристаней Puerto Deportivo Virgen del Carmen і Marina la Bajadilla. Гольф, визначальна рекреаційна особливість району: Golf Los Naranjos і The Range за 6,0 км, Aloha Golf Club за 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7,2 км і Magna Marbella Golf за 8,1 км. У Марбельї загалом 415 спортивних об'єктів, найближчі до нерухомості, спортивні центри Francisco Norte (0,2 км), Riohuelo (0,4 км) і Supera Miraflores (0,6 км), а також басейни за 0,6 і 1,1 км. Туристична інфраструктура, 52 готелі та 12 781 місце, підтримує широку ресторанну та розважальну пропозицію, активну й поза піковим сезоном.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL617850
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті вілл Марбельї ця нерухомість безпосередньо конкурує з новобудовами, такими як Sirocco Villas (від 3 400 000 €), Mandaluz 1 (від 3 350 000 €) і BeSeven (від 3 990 000 €). При фіксованій заявленій ціні 3 695 000 € вілла перебуває посередині цього діапазону. Ключовий вибір для покупців, між новим будівництвом і завершеною реставрацією. Новобудови зазвичай пропонують сучасні характеристики, але пов'язані зі термінами будівництва, поетапними платежами та ризиком здачі; ця вілла готова до заселення, повністю з меблями і вже оснащена теплою підлогою, аеротермальною технологією, домашньою автоматизацією, подвійним склінням та підготовкою під сонячні панелі, технічний пакет, який відповідає або перевершує стандарт багатьох проєктів на етапі будівництва. За площею 345 м² житлової площі на ділянці 1 300 м², компактне співвідношення ділянки до забудови порівняно з більшими вілловими маєтками Східної Марбельї та гольф-долини Нуева-Андалусія, де ділянки від 2 000 м² і більше звичайні в цьому ціновому сегменті. Сильна сторона вілли, розташування та зручність: Ель-Росаріо, усталений район з приватною охороною, нерухомість знаходиться у пішій доступності від супермаркету та аптеки, пляж, менш ніж за кілометр. Покупцям, які порівнюють цю нерухомість з локаціями гольф-долини, варто врахувати, що поля, такі як Los Naranjos і Aloha, знаходяться приблизно за 6 км, а не біля порогу. Ринковий контекст Марбельї, 4 743 угоди з житлом на рік і стабільний міжнародний попит, підтримує ліквідність у цьому сегменті, хоча умови вторинного продажу завжди залежать від конкретної нерухомості та часу. Вказівка на 2026 рік стосується передачі, а не будівництва, оскільки це існуючий відреставрований будинок.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID