Situato a Nagüeles, Málaga, questo duplex offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, vita all'aperto e valore nel prestigioso scenario della Costa del Sol. Con una superficie di 126 m² e 2 camere da letto, l'immobile si trova in una zona residenziale consolidata, apprezzata per la sua tranquillità e l'accesso rapido ai servizi e alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione a Nagüeles, Marbella, pone questo duplex a breve distanza dal mare e dalle principali attrazioni. Pur essendo in un contesto urbano, la zona offre un ambiente sereno, con la comodità di avere a portata di mano negozi, ristoranti e aree ricreative, bilanciando accessibilità e quiete.
Questo duplex si rivolge a chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo. La sua struttura su due livelli, le terrazze esposte a sud e il solarium privato offrono un potenziale significativo per creare ambienti su misura, rispondendo a esigenze di comfort, privacy e godimento degli spazi esterni in un clima mite.
L'immobile è già costruito e pronto per l'occupazione, con una superficie di 126 m² distribuiti su due livelli. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua natura di duplex permette di concepire progetti di ristrutturazione per modernizzare e valorizzare gli interni e gli spazi esterni, adattandoli alle preferenze attuali.
È importante notare che lo stabile non dispone di ascensore, richiedendo l'accesso ai piani superiori tramite scale. Inoltre, l'immobile necessita di lavori di ristrutturazione e aggiornamento estetico per esprimere appieno il suo potenziale, indicando che l'acquisto comporta un investimento aggiuntivo in termini di tempo e risorse.
Ref: VL054653
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo duplex è particolarmente adatto per acquirenti che cercano un progetto di rinnovamento in una località privilegiata della Costa del Sol. Coloro che desiderano personalizzare la propria abitazione, beneficiando di un potenziale di valorizzazione immobiliare, troveranno in questa proprietà una base solida. È un'opzione interessante per investitori o per chi mira a creare una residenza su misura, combinando la vita urbana con la vicinanza alla natura e alle spiagge. La sua configurazione duplex e le ampie terrazze si prestano a diverse soluzioni abitative, sia per residenza principale che per uso vacanziero.
L'immobile, sebbene pronto per essere abitato, richiede interventi di ristrutturazione per raggiungere un elevato standard qualitativo. Le finiture attuali riflettono uno stato che necessita di aggiornamenti estetici e funzionali. I bagni, come evidenziato da immagini di esempio (es. "green-tiled-bathroom"), possono essere ripensati con materiali moderni. Le aree living e le camere da letto (come suggerito da immagini come "white-walled-room-terrace-view" e "bedroom-with-view") offrono ampi spazi da personalizzare. La presenza di ampie terrazze e solarium (come visibile in "rooftop-terrace-view") rappresenta un punto di forza su cui intervenire con finiture di pregio, migliorando l'esperienza abitativa generale.
Attualmente proposto a partire da €465.000, questo duplex si presenta come un'opportunità di acquisto per coloro che sono disposti a intraprendere un progetto di ristrutturazione. Il prezzo riflette la necessità di aggiornamenti interni e l'opportunità di personalizzazione. La superficie di 126 m², distribuita su due livelli, comprende 2 camere da letto e 2 bagni, offrendo un buon rapporto tra spazio e costo, specialmente considerando la posizione ricercata a Marbella.
Nagüeles, un'area residenziale affermata e ambita di Marbella, offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (1.4 km), ospedali (2.5 km) e scuole internazionali (1.6 km) facilita la vita quotidiana. La prossimità a numerosi ristoranti (10 entro 2 km) e farmacie (1 entro 2 km) arricchisce ulteriormente l'offerta locale. Le aree verdi e i campi da golf circostanti (Golf Los Naranjos a 2.5 km) invitano a uno stile di vita attivo. La posizione, sebbene in un contesto urbano, garantisce un ritmo di vita sereno, ideale per chi cerca una base stabile o una residenza per le vacanze.
La vita a Nagüeles, Marbella, si caratterizza per la sua convenienza e l'accesso a molteplici servizi. A breve distanza si trovano scuole internazionali come la British International School (1.6 km), centri sportivi quali il Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 km) e una vasta gamma di opzioni gastronomiche (10 ristoranti entro 2 km). La prossimità alle spiagge, come Playa de Nagüeles a 1.9 km, e ai campi da golf, tra cui Golf Los Naranjos a 2.5 km, arricchisce l'offerta per il tempo libero. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 12 linee OV-lijnen suggerisce una buona connettività, sebbene un'auto possa agevolare gli spostamenti, specialmente per esplorare le aree circostanti.
Questa mappa illustra la posizione del progetto a Nagüeles, Marbella, evidenziando la sua vicinanza a punti di interesse chiave come spiagge, campi da golf e centri urbani. La visualizzazione geografica permette di comprendere meglio la distribuzione dei servizi e delle aree ricreative circostanti, facilitando la valutazione della logistica quotidiana.
Nagüeles si posiziona strategicamente nei pressi del cuore di Marbella, a breve distanza dalla rinomata Golden Mile. La sua vicinanza a Marbella città (a circa 3.8 km dal centro, misurato verso il porto) e a Puerto Banús (4.1 km) permette di accedere facilmente ai centri urbani, con le loro offerte commerciali, gastronomiche e di intrattenimento. La posizione funge da punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol, collegata efficientemente tramite la rete stradale.
La posizione a Nagüeles offre eccellenti collegamenti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 42 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla, si trovano a circa 1.4-1.9 km, raggiungibili con una moderata pendenza (4.2% verso il mare). Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi sono a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.5 km). La presenza di supermercati (1.4 km) e farmacie (1.1 km) nelle vicinanze garantisce la comodità quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima della Costa del Sol offre temperature medie annue di 18.7°C, con escursioni tra 11°C e 26°C. Le 3.856 ore di sole all'anno supportano un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto, con un notevole periodo di balneazione di 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C). L'altitudine di 87 metri sul livello del mare, combinata con una pendenza moderata verso la costa (4.2%), contribuisce a un ambiente piacevole, con viste panoramiche che spaziano dal mare alle montagne, creando un contesto ideale per godere del clima mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre facile accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge certificate Blue Flag, come Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, sono raggiungibili per godere del litorale. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.5 km) e The Range golf lessons (2.6 km) rappresenta un forte attrattore. Le strutture sportive locali, inclusi club di tennis e padel (Club de Tenis y Padel EL Mirador a 2.7 km) e centri polifunzionali, permettono di praticare diverse discipline sportive. Le marine di Puerto Banús e Marbella offrono ulteriori possibilità per attività nautiche e di svago.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si posiziona strategicamente nei pressi del cuore di Marbella, a breve distanza dalla rinomata Golden Mile. La sua vicinanza a Marbella città (a circa 3.8 km dal centro, misurato verso il porto) e a Puerto Banús (4.1 km) permette di accedere facilmente ai centri urbani, con le loro offerte commerciali, gastronomiche e di intrattenimento. La posizione funge da punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol, collegata efficientemente tramite la rete stradale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altre opzioni nella regione, questo duplex a Nagüeles si distingue per il suo potenziale di ristrutturazione in una zona di alto profilo. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000) potrebbero offrire unità già ristrutturate o nuove costruzioni, ma mancano della posizione specifica di Nagüeles. Alba Benalmadena (da €598.000) rappresenta una fascia di prezzo superiore, spesso associata a proprietà di lusso di nuova costruzione o finemente ristrutturate. L'immobile in questione, pur richiedendo un investimento aggiuntivo, offre la possibilità di creare un valore su misura in un'area consolidata e prestigiosa come Marbella, dove gli immobili con caratteristiche simili e finiture moderne possono raggiungere quotazioni più elevate. La sua natura di duplex su due livelli con solarium è un tratto distintivo, meno comune in molti sviluppi residenziali più recenti focalizzati su appartamenti singoli.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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