立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地にあります。都市環境にありながら、近隣には様々な施設が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。マルベーリャのゴールデンマイルのすぐ上という、非常に人気のある静かなエリアに位置しています。
広々とした居住空間と、日当たりの良いテラスでの屋外生活を重視する方に適しています。プライベートなソラリウムからは、息をのむような山と海のパノラマビューが楽しめ、リラックスや日光浴に最適です。自宅でスタイルを創造したいと考える購入者にとって、理想的な選択肢となります。
この物件は現在、建築が完了しており、すぐに居住可能な状態です。ただし、内装や外観の刷新が必要なため、購入者が自身の好みに合わせて改修を行うことができます。この改修の余地が、物件の付加価値を高める機会を提供します。
この物件にはエレベーターが設置されていません。最上階に位置するため、階段でのアクセスとなります。また、内装と外観の改修が必要であり、購入者は追加の改修費用と時間を考慮する必要があります。
Ref: VL054653
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このデュプレックスアパートメントは、現在改修が必要な状態であり、購入者が自身の好みに合わせて内装と外観を刷新する機会を提供します。物件には、南向きのテラス、ソラリウム、駐車場、倉庫が備わっています。リビングエリアは多層構造で、ダイニングエリアには特徴的な梁があります。キッチンはギャレータイプです。ベッドルームとバスルームは2つずつあります。最上階にあるため、素晴らしい海の眺めと山の眺めが楽しめる広大なプライベートソラリウムがあります。コミュニティには、手入れの行き届いた庭園と共用プールがあります。エアコン（冷暖房）や暖炉などの設備も含まれています。全体として、この物件は、現代的な快適さと、購入者の個人的なタッチを加えるためのキャンバスを提供します。
このデュプレックスアパートメントは、€465,000からという価格設定で、迅速な売却を目指しています。この価格は、改修の必要性を反映しており、投資家やリノベーションを検討している購入者、あるいは、この人気のマルベーリャのロケーションで自身のスタイルを創造したいと考えている購入者にとって、魅力的な選択肢となります。物件は2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、126㎡の広々とした居住空間を提供します。地下駐車場と倉庫も含まれています。コミュニティには共用プールがあり、年間を通じて利用可能です。この物件は、その立地とポテンシャルを考慮すると、競争力のある価格設定となっています。
ナグレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルのすぐ上に位置し、静かで落ち着いた環境を提供します。このデュプレックスアパートメントは、 gated community 内にあり、セキュリティとプライバシーが確保されています。物件は建物の最上階2フロアを占め、独立した雰囲気を持っています。リビングエリアは多層構造で、明るいダイニングエリアには梁があり、広々とした南向きのテラスに面しています。1階にはギャレーキッチン、ベッドルーム、バスルームがあります。2階には広々としたセカンドベッドルームとバスルーム、そして広大なプライベートソラリウムがあり、山と海のパノラマビューを楽しめます。地下駐車場と倉庫も付属しており、コミュニティには手入れの行き届いた庭園と共用プールがあります。このエリアは、フルタイムでの居住にも休暇にも適しており、国際学校、スポーツクラブ、ビーチ、そしてマルベーリャの優れたダイニングやショッピング施設が近くにあります。周辺のインフラは充実しており、日常の生活に必要なものはすべて徒歩圏内または短時間の移動でアクセス可能です。
ナグレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルに位置し、利便性と静けさのバランスが取れたエリアです。徒歩圏内には、スーパーマーケット（1.4km）、薬局（1.1km）、そして多数のレストラン（半径2km内に10軒）があり、日常生活のニーズを満たします。国際学校（British International Schoolは1.6km）やスポーツセンター（Club de Tenis y Padel EL Miradorは2.7km）も近くにあり、家族連れにも便利です。ビーチへも1.4kmと近く、リラックスした海岸沿いのライフスタイルを楽しめます。マルベーリャ市中心部やプエルト・バヌースへのアクセスも容易で、ショッピング、ダイニング、ナイトライフの選択肢が豊富です。公共交通機関のオプションもあり、50のバス停と12の公共交通ラインが利用可能です。電気自動車の充電ステーションも1.1kmの距離にあります。
この地図は、マルベーリャのナグレス地区における物件の相対的な位置を示しています。周辺のビーチ、ゴルフコース、レストラン、学校、および空港への距離が視覚的に示されており、このエリアの利便性とライフスタイルの魅力を理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州マラガ県のナグレス地区に位置しています。マルベーリャの中心部からわずかに離れた、ゴールデンマイルの丘の上にあり、静かな住環境と都市の利便性を兼ね備えています。西には、高級リゾートとして知られるプエルト・バヌースがあり、マリーナ、ブティック、レストランが立ち並んでいます。東には、マラガ市やマラガ空港があり、国内外へのアクセスが容易です。このロケーションは、リラックスしたビーチライフ、ゴルフ、そして文化的な体験を求める人々にとって、理想的な拠点となります。
この物件は、マルベーリャのナグレス地区に位置し、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ナグレスまでは1.9kmです。空港へは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約42km（直線距離）と、比較的容易にアクセスできます。スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（3.3km）など、複数のゴルフコースが近接しています。病院へは2.5kmです。公共交通機関も利用可能で、50のバス停があり、12の公共交通ラインが運行しています。電気自動車の充電ステーションは1.1kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.7℃という温暖な気候が特徴です。年間約3,856時間の豊富な日照時間に恵まれ、5ヶ月間（水温20℃以上）はビーチでの活動やウォータースポーツを楽しめるスイミングシーズンが続きます。標高は海抜87mで、穏やかな気候に寄与しています。ビーチへの傾斜は4.2%と緩やかで、アクセスしやすいです。年間を通じて、日中の平均気温は11℃から26℃の間で変動します。この快適な気候は、屋外でのアクティビティや、一年中快適に暮らすための理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の近隣には、複数の魅力的なビーチがあります。最寄りのプラヤ・デ・ナグレスまでは1.9km、プラヤ・デ・カサブランカまでは2.1kmです。さらに、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（1.4km）も近くにあります。これらのビーチの一部はブルーフラッグ認証を受けており、質の高い環境と設備を提供しています。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.6km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（3.3km）など、複数の著名なゴルフコースが近接しています。テニスやパデルなどのスポーツ施設も充実しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県のナグレス地区に位置しています。マルベーリャの中心部からわずかに離れた、ゴールデンマイルの丘の上にあり、静かな住環境と都市の利便性を兼ね備えています。西には、高級リゾートとして知られるプエルト・バヌースがあり、マリーナ、ブティック、レストランが立ち並んでいます。東には、マラガ市やマラガ空港があり、国内外へのアクセスが容易です。このロケーションは、リラックスしたビーチライフ、ゴルフ、そして文化的な体験を求める人々にとって、理想的な拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）やAby Upper（€320,000から）と比較すると、この物件はよりマルベーリャの中心部に近く、都市部の利便性へのアクセスが優れています。エステポナは、より落ち着いた雰囲気と広大なビーチが魅力ですが、ナグレス地区は、レストラン、ショップ、国際学校などの充実した施設への近さが際立ちます。ベナルマデナのAlba Benalmadena（€598,000から）は、より高価格帯に位置し、一般的に新築で、よりモダンな設備を備えている傾向があります。このナグレスの物件は、改修の余地があることで、比較的安価にマルベーリャのプレミアムロケーションに位置する機会を提供しており、価格と立地のバランスを重視する購入者にとって魅力的です。また、総面積126㎡という広さは、同価格帯の近隣物件と比較しても競争力があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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