Este duplex em Nagüeles, Marbella, oferece uma oportunidade de investimento numa zona residencial consolidada. Com 2 quartos e 2 casas de banho, a propriedade tem 126 m² de área útil e vistas panorâmicas para o mar e montanha. O imóvel, necessitando de remodelação, situa-se numa localização estratégica com acesso a serviços e lazer, a uma curta distância da praia e de campos de golfe de renome. O preço de €465.000 reflete o potencial de valorização após a renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Nagüeles, uma área procurada acima da Golden Mile de Marbella, este duplex beneficia de proximidade a serviços urbanos e tranquilidade residencial. A sua posição permite fácil acesso à praia, centros comerciais e à vida noturna, enquanto mantém um ambiente de vida sereno, característico das zonas mais estabelecidas de Marbella.
Para o comprador que procura um projeto de renovação numa localização premium, este duplex oferece a base ideal. A configuração duplex com terraço e solário privados permite a criação de espaços exteriores personalizados. A proximidade a serviços essenciais e de lazer atende a necessidades de conveniência diária e de lazer, tornando-o adequado para quem deseja moldar a sua casa à medida.
O imóvel encontra-se como pronto, indicando que a construção principal está concluída. No entanto, a descrição aponta para a necessidade de remodelação e atualização cosmética. Este estado de conservação sugere que os novos proprietários terão a oportunidade de modernizar os interiores e adaptar a propriedade ao seu gosto, sem as complexidades associadas a um projeto totalmente novo.
A propriedade requer obras de remodelação significativas, o que implica um investimento adicional de tempo e capital. Não dispõe de elevador, sendo uma consideração importante para alguns residentes. A falta de acabamentos modernos pode não satisfazer compradores que procuram uma solução 'chave na mão'. A ausência de um sistema de ar condicionado de fábrica também é um ponto a considerar.
Ref: VL054653
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um projeto de renovação numa localização privilegiada na Costa del Sol. Se o objetivo é adquirir uma propriedade com potencial de valorização e personalizar o design interior ao seu gosto, este duplex em Nagüeles apresenta uma oportunidade interessante. É uma opção para investidores que visam renovar e revender, ou para quem deseja criar uma residência permanente ou de férias adaptada às suas necessidades específicas. A configuração duplex com terraço e solário é ideal para quem valoriza espaços exteriores privados e vistas panorâmicas. A necessidade de remodelação significa que não é a escolha para quem procura uma mudança imediata para uma casa acabada. No entanto, para o comprador com visão e recursos para investir em atualizações, este imóvel pode transformar-se numa propriedade de alto valor numa das zonas mais cobiçadas de Marbella.
A descrição do imóvel indica que necessita de remodelação e atualização cosmética, o que sugere que os acabamentos atuais podem ser datados ou de qualidade inferior às normas contemporâneas. Os recursos existentes mencionam características como roupeiros embutidos, que são práticos, e um terraço privado e solário, que representam potencial para uma boa qualidade de vida exterior. No entanto, a casa de banho com azulejos verdes e um ambiente de sala de estar que necessita de renovação indicam que os materiais e acabamentos precisam de atenção. O sistema de climatização é referido como ar condicionado quente/frio, o que é uma funcionalidade moderna, mas a presença de uma lareira sugere um conforto adicional. O potencial para vistas mar e montanha a partir do solário oferece uma qualidade visual significativa. A transformação após a remodelação dependerá inteiramente das escolhas de materiais e do nível de acabamento dos novos proprietários.
O preço inicial para este duplex é de €465.000. Dada a sua localização em Nagüeles, uma área valorizada da Costa del Sol, este valor posiciona-o como uma oportunidade para compradores que procuram um projeto com potencial de valorização. A descrição indica que o preço reflete a necessidade de remodelação, sugerindo que a aquisição a este valor pode ser vantajosa para investidores ou para aqueles que desejam personalizar a propriedade. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está pronto, mas a sua configuração e estado exigem uma avaliação cuidadosa do investimento total necessário para atingir o acabamento desejado.
Este duplex situa-se em Nagüeles, uma área residencial estabelecida e prestigiada de Marbella, situada acima da famosa Golden Mile. A localização combina a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de ter serviços urbanos a uma curta distância. A proximidade a escolas internacionais, clubes desportivos, praias e restaurantes de qualidade faz deste um local atrativo para residentes permanentes e para quem procura uma casa de férias. A vida quotidiana aqui é caracterizada por um ritmo descontraído, mas com acesso fácil às comodidades e atividades que Marbella oferece, desde passeios pela marina até dias de praia. A configuração duplex, com terraços e solário, promove um estilo de vida com foco no exterior, ideal para desfrutar do clima mediterrânico.
Viver em Nagüeles, Marbella, significa estar imerso num ambiente que equilibra a tranquilidade residencial com a vibrante vida urbana da Costa del Sol. A curta distância a pé do praia e a proximidade a uma variedade de restaurantes (10 no raio de 2 km), farmácias (1 no raio de 2 km) e supermercados (1.4 km) garantem conveniência diária. A área é bem servida por transportes públicos, com 12 linhas e 50 paragens num raio acessível, embora um carro possa ser útil para explorar mais amplamente a região. A presença de escolas internacionais (British International School a 1.6 km) e centros desportivos (como o Club de Tenis y Padel EL Mirador a 2.7 km) aponta para um ambiente familiar e ativo. As vistas para o mar e montanha, juntamente com a proximidade a campos de golfe de renome, enriquecem o quotidiano com opções de lazer e paisagens naturais.
Esta propriedade está localizada no bairro de Nagüeles, em Marbella, uma área residencial consolidada na Costa del Sol. A posição geográfica combina a proximidade às atrações costeiras, como praias e marinas, com a tranquilidade das encostas, oferecendo vistas panorâmicas.
Nagüeles situa-se estrategicamente na encosta acima da Golden Mile de Marbella, posicionando-se como uma zona residencial de prestígio. Está a uma curta distância de carro (cerca de 3.8 km) do centro de Marbella e a uma distância semelhante (cerca de 4.1 km) da famosa marina de Puerto Banús. Esta localização oferece um equilíbrio entre a proximidade à agitação urbana, boutiques de luxo e restaurantes gourmet, e a serenidade de uma área residencial estabelecida. A sua elevação proporciona vistas panorâmicas sobre a costa e as montanhas, oferecendo um contexto paisagístico distinto em relação às propriedades mais próximas da linha costeira.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 42 km, facilitando viagens internacionais. As praias, como Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla, estão a cerca de 1.4-1.9 km, acessíveis a pé ou numa curta viagem de carro. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos (2.5 km) e o Aloha Golf Club (3.3 km) estão nas proximidades. Serviços essenciais como supermercados e farmácias encontram-se a 1.1-1.4 km. O acesso a transportes públicos é razoável, com 12 linhas disponíveis, mas a posse de um veículo particular aumenta a flexibilidade para explorar a extensa oferta da Costa del Sol, incluindo marinas como Puerto Banús (4.1 km).
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nagüeles, Marbella, é característico da Costa del Sol, com uma média anual de 18.7°C e temperaturas que variam entre 11°C no inverno e 26°C no verão. Os 3.856 horas de sol por ano proporcionam longos períodos de luz e calor, permitindo um desfrute extenso das atividades ao ar livre. O potencial para um longo período de atividades aquáticas é evidenciado por um 'swimming season' de 5 meses, onde a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A localização a 87 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 4.2% para a praia, oferece vistas desafogadas, potencialmente para o mar e as montanhas circundantes, como sugerido pelas vistas panorâmicas mencionadas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias e instalações recreativas é uma vantagem significativa desta localização. As praias de Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla estão a uma distância de aproximadamente 1.4-1.9 km, acessíveis para desfrutar do sol e do mar. A região conta com dois praias com Bandeira Azul, indicando elevados padrões de qualidade e segurança. Para os entusiastas do golfe, a área é um paraíso, com múltiplos campos de renome nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). A oferta de lazer é complementada por centros desportivos e de ténis/padel, garantindo opções para um estilo de vida ativo e saudável.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles situa-se estrategicamente na encosta acima da Golden Mile de Marbella, posicionando-se como uma zona residencial de prestígio. Está a uma curta distância de carro (cerca de 3.8 km) do centro de Marbella e a uma distância semelhante (cerca de 4.1 km) da famosa marina de Puerto Banús. Esta localização oferece um equilíbrio entre a proximidade à agitação urbana, boutiques de luxo e restaurantes gourmet, e a serenidade de uma área residencial estabelecida. A sua elevação proporciona vistas panorâmicas sobre a costa e as montanhas, oferecendo um contexto paisagístico distinto em relação às propriedades mais próximas da linha costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Comparando este duplex em Nagüeles com os projetos em Estepona (Acqua Gardens, a partir de €418.800; Aby Upper, a partir de €320.000) e Benalmádena (Alba Benalmádena, a partir de €598.000), observam-se diferenças significativas em termos de localização e preço. Estepona, situada a oeste de Marbella, oferece frequentemente propriedades mais recentes ou com um preço de entrada inferior, como demonstrado pelo Aby Upper. O Acqua Gardens, embora também em Estepona, pode representar um segmento diferente com preços a partir de €418.800. Benalmádena, a leste de Marbella, apresenta opções com preços mais elevados, como o Alba Benalmádena acima de €598.000, indicando um mercado imobiliário distinto. O projeto em Nagüeles, com um preço de €465.000, situa-se num ponto intermédio, mas a sua característica distintiva é a necessidade de remodelação, o que o diferencia de projetos 'prontos a habitar' ou 'novo desenvolvimento'. A localização em Nagüeles, uma área madura e estabelecida de Marbella, confere-lhe um valor intrínseco relacionado com a exclusividade e a proximidade a amenidades de alta gama, algo que pode não ser diretamente replicado em outras áreas da Costa del Sol sem um investimento adicional ou uma localização menos central.
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