Проєкт розташований у престижному районі Нагуелес, Марбелья, пропонуючи дуплекс-апартаменти з потенціалом для оновлення. Ця нерухомість, розташована в урбанізованому середовищі, забезпечує легкий доступ до міських зручностей та пляжів, що робить її привабливим варіантом для тих, хто шукає життя в динамічній прибережній зоні. Об'єкт розташований на верхніх поверхах будівлі без ліфта.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в Нагуелес, над Золотою Милею Марбельї, забезпечує близькість до головних транспортних артерій і центру міста. Міська забудова району означає, що основні зручності, такі як супермаркети та аптеки, знаходяться в межах пішої доступності, що полегшує повсякденне життя.
Цей дуплекс відповідає потребам покупців, які цінують простір, приватні відкриті зони (тераси, солярій) та можливість індивідуального дизайну. Наявність паркінгу та кладової додає практичності. Проєкт може бути цікавим для тих, хто шукає основу для реконструкції та створення власного стилю.
Об'єкт збудовано та готовий до заселення. Відсутність стадії будівництва означає, що покупець може одразу приступити до експлуатації або планувати роботи з модернізації. Наявність комунального басейну та садів додає переваг до готової інфраструктури проєкту.
Об'єкт потребує ремонту та косметичного оновлення, що відображено в ціні. Будівля не має ліфта, що може бути обмеженням для деяких покупців. Хоча є приватні тераси, загальна площа нерухомості становить 126 м², що може бути недостатньо для великих сімей.
Ref: VL054653
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт підійде покупцям, які шукають проєкт для індивідуальної реконструкції в бажаному районі Марбельї. Він буде цікавий інвесторам, які бачать потенціал у підвищенні вартості після ремонту, або сім'ям/парам, які прагнуть створити житло відповідно до своїх потреб і смаків. Особливо це стосується тих, хто цінує близькість до гольф-полів, міжнародних шкіл та морського узбережжя, але готовий вкласти час і кошти в оновлення нерухомості. Можливість насолоджуватися панорамними видами з солярію робить його привабливим для тих, хто цінує зовнішній простір.
Нерухомість перебуває у стані, що вимагає реконструкції та косметичного оновлення, як зазначено в наявних даних. Це означає, що на даний момент якість оздоблення не відповідає сучасним стандартам, але надає покупцеві свободу вибору матеріалів та стилю. Фотографії свідчать про наявність багатьох елементів, які можна модернізувати: від ванної кімнати з зеленою плиткою до внутрішніх приміщень. Потенціал полягає у створенні сучасного дизайну з використанням високоякісних матеріалів, що відповідатиме особистим уподобанням власника. Наявність каміна може бути базою для створення затишної атмосфери.
Об'єкт пропонується за ціною 465 000 євро, що позиціонується як швидкий продаж, відображаючи потребу в оновленні. Площа 126 м² та 2 спальні роблять його конкурентоспроможним у сегменті дуплекс-апартаментів у цьому районі. Ціна за квадратний метр становить приблизно 3 690 євро, що є привабливим показником для престижного розташування, враховуючи потенціал для збільшення вартості після ремонту. Варіативність цін у цьому районі залежить від стану, площі та наявності додаткових зручностей.
Нагуелес, Марбелья, є впізнаваним як спокійний, але водночас добре забезпечений район. Життя тут передбачає поєднання міського комфорту та природи. Зручна доступність до пляжів (близько 1.4 км) та різноманітних закладів харчування (10 ресторанів у 2 км радіусі) сприяє активному дозвіллю. Висота над рівнем моря (87 м) та близькість до гірських пейзажів забезпечують приємний клімат. Однак, відсутність ліфта в будівлі та необхідність ремонту вимагають врахування цих аспектів при плануванні повсякденного життя.
Нагуелес, як житловий район Марбельї, пропонує збалансований спосіб життя. Розташований неподалік від Золотої Милі, він забезпечує легкий доступ до магазинів, ресторанів та розважальних закладів Пуерто Банус та центру Марбельї. Близькість до міжнародних шкіл, таких як British International School (1.6 км), робить його зручним для сімей. Наявність 10 ресторанів та 1 аптеки в радіусі 2 км свідчить про розвинену інфраструктуру. Хоча автомобіль полегшує пересування, 50 зупинок громадського транспорту в межах досяжності свідчать про певну мобільність без власного авто.
Карта відображає розташування проєкту в Нагуелес, Марбелья. Вона демонструє близькість до узбережжя, гольф-полів та основних міських центрів, таких як Марбелья та Пуерто Банус, що полегшує розуміння географічного контексту та логістики для потенційних мешканців.
Проєкт знаходиться в районі Нагуелес, що позиціонується як престижне житлове місце в Марбельї, на південь від гірських хребтів. Це розташування забезпечує близькість як до центру Марбельї (близько 3.8 км до Пуерто депортиво Virgen del Carmen), так і до розкішного Пуерто Банус (4.1 км). Така позиція дозволяє мешканцям користуватися інфраструктурою обох міст, включаючи ресторани, магазини та культурні заходи, зберігаючи при цьому спокійне житлове середовище.
Об'єкт розташований за 42 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль (AGP), що забезпечує зручний доступ для міжнародних подорожей. Відстань до найближчих пляжів, таких як Playa de Nagüeles, становить приблизно 1.4 км, що робить їх доступними для піших прогулянок або коротких поїздок. Гольф-клуби, включаючи Los Naranjos (2.5 км), розташовані неподалік, задовольняючи потреби любителів цього виду спорту. Міські зручності, такі як супермаркет (1.4 км) та аптека (1.1 км), знаходяться в пішій доступності, що спрощує повсякденне життя.
| Відстань до моря | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон Марбельї славиться своїм середземноморським кліматом із середньорічною температурою 18.7°C та близько 3 856 сонячних годин на рік. Це створює сприятливі умови для відпочинку на відкритому повітрі протягом значної частини року, з 5-місячним сезоном купання, коли температура води перевищує 20°C. Місцевість Нагуелес розташована на висоті 87 метрів над рівнем моря, що забезпечує приємний бриз та види. Невелика похила місцевість (4.2%) у напрямку пляжу полегшує доступ. Клімат із середніми температурами від 11°C до 26°C є комфортним для проживання цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поблизу розташовані кілька пляжів, включаючи Playa de Nagüeles (1.4 км) та Playa de Casablanca (1.6 км), які є частиною привабливої берегової лінії Марбельї. Два пляжі з блакитним прапором, Los Monteros (Adelfas) та Puerto Banús-Levante, підкреслюють високу якість місцевих узбереж. Для любителів гольфу доступні численні поля, серед яких Golf Los Naranjos (2.5 км) та Aloha Golf Club (3.3 км). Спортивні об'єкти, такі як тенісні клуби та падель-корты, також знаходяться в межах 2-3 км, пропонуючи різноманітні можливості для активного відпочинку.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Проєкт знаходиться в районі Нагуелес, що позиціонується як престижне житлове місце в Марбельї, на південь від гірських хребтів. Це розташування забезпечує близькість як до центру Марбельї (близько 3.8 км до Пуерто депортиво Virgen del Carmen), так і до розкішного Пуерто Банус (4.1 км). Така позиція дозволяє мешканцям користуватися інфраструктурою обох міст, включаючи ресторани, магазини та культурні заходи, зберігаючи при цьому спокійне житлове середовище.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.4°C | 94 mm |
| Лютий | 11.7°C | 97 mm |
| Березень | 13.7°C | 85 mm |
| Квітень | 15.5°C | 56 mm |
| Травень | 17.5°C | 43 mm |
| Червень | 21.6°C | 11 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.4°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.5°C | 80 mm |
| Листопад | 14.6°C | 116 mm |
| Грудень | 12.0°C | 104 mm |
Помірний
Порівнюючи цей дуплекс в Нагуелес з пропозиціями в Естепоні (Acqua Gardens, Aby Upper) та Бенальмадені (Alba Benalmadena), слід відзначити ключові відмінності. Ціна в €465,000 для Нагуелес, враховуючи необхідність ремонту, є конкурентною, особливо порівняно з Alba Benalmadena (€598,000). Проекти в Естепоні, як Acqua Gardens та Aby Upper, пропонуються за нижчими стартовими цінами (€418,800 та €320,000 відповідно), але можуть відрізнятися за типом нерухомості та розташуванням. Нагуелес, як частина Марбельї, пропонує доступ до іншої інфраструктури та рівня ексклюзивності, що може виправдовувати вищу ціну за квадратний метр, особливо після оновлення. Цей об'єкт орієнтований на покупця, який шукає проект з великим потенціалом у відомому районі, а не на готове житло.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
