דירת 2 חדרים, 2 חדרי רחצה, בקו החוף של אל-וירייה, מרבייה. דירה זו, הממוקמת בקומה הראשונה של מתחם רומאנה פלייה, מציעה חידושים וריהוט מלא. היא נהנית ממיקום קדמי לחוף הים, עם נופים פנורמיים של הים התיכון. הקרבה לשירותים ולחופי הים הופכת אותה לאטרקטיבית עבור אלו המחפשים נוחות וסגנון חיים ים-תיכוני.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כמו Royal River (החל מ-698,000 אירו) או Zew (החל מ-740,000 אירו), דירה זו, במחיר של 945,000 אירו, ממוקמת בטווח המחירים הגבוה יותר, מה שמשקף את מיקומה הייחודי בקו החוף ואת השיפוץ המלא. Isla Bela, במחיר התחלתי של 825,000 אירו, מציעה גם היא מיקום אטרקטיבי. היתרון הבולט של רומאנה פלייה הוא מיקומה הישיר על החוף, גישה מיידית לים, וקרבה לכל השירותים העירוניים באל-וירייה. בעוד שלפרויקטים אחרים עשויים להיות יתרונות באזורים פנימיים יותר או בפארקים ירוקים, דירה זו מתמקדת בסגנון חיים ימי עירוני. רמת הגימור והשיפוץ המלא משתווים או עולים על אלו של מתחרים באותו טווח מחירים, אך חשוב לבחון את התחזוקה השוטפת של המתחם המשותף. נתוני התיירות והנדל"ן המצביעים על 4,743 עסקאות בשנה במרבייה, מראים שוק פעיל, והמחיר של 945,000 אירו, למרות שהוא גבוה, עדיין משתלב במגמה הכללית של מחירי נכסים באזורי פרימיום על החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ממש על חוף הים, בקרבה מיידית למתקנים עירוניים. המרחק הקצר מהחוף ומהשירותים מבטיח גישה נוחה לפעילויות פנאי וליומיום. המיקום מספק שילוב של יתרונות החוף והנגישות העירונית, ומציע חווית מגורים תוססת.
דירה זו מיועדת לאלו המחפשים נוחות ונגישות. עם מטבח מאובזר במלואו, פינת אוכל מוארת ומרפסת דרומית המשקיפה לים, היא מציעה חלל פונקציונלי. חדרי השינה המרווחים, כולל חדר רחצה צמוד, מבטיחים נוחות ופרטיות, ומותאמים לצרכים מודרניים.
הבניין נמצא במצב בנוי ומוכן לאכלוס. הדירה עברה שיפוץ ומציעה גימור מעולה. תאריך סיום הבנייה המדויק אינו מצוין, אך מצב ה'מוכן' מצביע על כך שהפרויקט הושלם וזמין למעבר מיידי. מועד האכלוס הוא 'מיידי'.
הנכס אינו מציע נוף להרים או גישה פרטית ישירה לחוף. אין מידע זמין לגבי חניה פרטית, ואין אזכור למתקנים כמו גינת ירק אישית או בריכה פרטית. המידע הזמין מתמקד בעיקר בנוחות העירונית ובקרבה לשירותים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור חוף מפותח. היא מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים קרבה מיידית לים ולמתקנים עירוניים. האפשרות להגיע ברגל למסעדות, חנויות וחוף הים הופכת אותה לאטרקטיבית למי שמעריך נוחות ואינו רוצה להיות תלוי ברכב. אנשים המחפשים סביבה תוססת עם גישה קלה לשירותים ולפעילויות פנאי, כמו גם קרבה לנמל יאכטות, ימצאו כאן בית מתאים. בנוסף, הקרבה היחסית לשדה התעופה במלאגה (33 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות.
הדירה מציגה איכות גימור מצוינת, עם שיפוץ מלא המשדרג את כל חללי הפנים. המטבח החדש והמאובזר במלואו, כולל מכשירי נירוסטה, מעיד על סטנדרט גבוה. פינת האוכל והסלון המוארים מובילים למרפסת דרומית. חדרי השינה, הכוללים חדר רחצה צמוד, מצוידים בארונות בגדים מובנים. חלונות חדשים, ריצוף מודרני וקירות צבועים תורמים לאווירה העכשווית. חיפוי אבן שיש במטבח, כפי שניתן לראות בתמונות, מוסיף נופך של יוקרה. מערכות מיזוג אוויר מודרניות מספקות נוחות אקלימית. העיצוב הכללי משלב פונקציונליות עם אסתטיקה מודרנית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 945,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה בקו החוף, שיפוץ עדכני ומיקומה באזור מבוקש. הפרויקט כולל דירות עם 2 חדרים ו-2 חדרי רחצה, ומחירים עשויים להשתנות בהתאם לגודל, מיקום בבניין ונוף ספציפי. אין מידע זמין על מספר הדירות הזמינות או על מבנה תמחור מפורט יותר, מלבד המחיר ההתחלתי. כדאי לבדוק זמינות עדכנית.
הנכס ממוקם באזור אל-וירייה, הידוע בזכות מיקומו על קו החוף ובסביבתו העירונית. המיקום מספק גישה נוחה לשפע של שירותים, כולל מסעדות, בנקים ובתי מרקחת, רובם במרחק הליכה. תדירות התנועה באזור עשויה להיות גבוהה בשל היותו אזור עירוני פופולרי. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-644 מטרים מחוף אל-אליקטה, מאפשרת גישה קלה לפעילויות ימיות. קיומן של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה מצביעה על ניידות נוחה ללא צורך ברכב פרטי לכל צורך, אך רכב עשוי לשפר את הגישה לאזורים מרוחקים יותר.
החיים באל-וירייה, מרבייה, מאופיינים בשילוב של סגנון חיים חוף ונגישות עירונית. המרחק הקצר לחוף הים, במרחק של 644 מטרים מחוף אל-אליקטה, מאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות. רדיוס של 2 קילומטרים מהנכס כולל 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, המעידים על סביבה תוססת ועתירת שירותים. בית חולים נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומרכז EV לטעינה במרחק 1.0 ק"מ. קרבתם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, יחד עם 5 מרכזי בריאות, מצביעה על תשתית קהילתית מפותחת. 3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס תורמים לאורח חיים חיצוני פעיל.
המיקום המוצג על המפה ממקם את הנכס באזור אל-וירייה, מרבייה, דרומית לספרד. המפה מדגישה את הקרבה לקו החוף, נמלי יאכטות, אתרי גולף ואזורים עירוניים צפופים. היא משמשת ככלי ויזואלי להבנת המרחקים היחסיים בין הנכס לנקודות עניין מרכזיות, כמו גם את המרקם העירוני והטבעי של הסביבה.
הנכס ממוקם במרבייה, חלק מהקוסטה דל סול במחוז מלאגה, אנדלוסיה. הוא מהווה חלק ממרכז האגודה של עיריות האזור. מיקומו האסטרטגי מציב אותו בין ערים מרכזיות: מלאגה נמצאת במרחק 47 ק"מ, ואלג'סירס במרחק 66 ק"מ. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, תרבות ופעילויות. העיר עצמה, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (2025) ויותר מ-4,743 עסקאות נדל"ן בשנה, מעידה על שוק פעיל ומרכז אזורי חשוב.
הגישה לדירה נוחה. היא ממוקמת במרחק של 33 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול, נסיעה שאורכת כ-30-40 דקות ברכב. חופי הים נמצאים בקרבה מיידית, כאשר חוף אל-אליקטה במרחק 644 מטרים. שטחי גולף כמו Greenlife Golf Driving Range ו-Greenlife Golf Marbella נמצאים במרחק של כ-2.7 ק"מ. רשת ענפה של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מבטיחה ניידות קלה בתוך העיר ומחוצה לה. בנוסף, מרחק הליכה קצר מוביל למרכולים (124 מ'), בתי מרקחת (207 מ') ומתקנים רפואיים (1.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על 3,856, מה שמספק תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של הנכס, 29 מטרים מעל פני הים, מבטיח נוף פתוח ורוח קלה מהים. השיפוע לחוף הים הוא 1.7%, המעיד על גישה מישורית ונוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מרבייה מתהדר במספר חופי 'הדגל הכחול', כולל קאבופינו, קאזנבובה, אל-קאבל, אל-פארו, ולה פונטנילה, המציעים איכות מים ושירותים מעולים. חוף אל-אליקטה הקרוב ביותר נמצא במרחק 644 מטרים. בנוסף לחוף, קיימות אפשרויות פנאי רבות: 10 מגרשי גולף באזור, כולל Greenlife Golf Marbella (2.7 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (3.7 ק"מ). מתקני ספורט רבים זמינים, כולל אצטדיוני ספורט ומרכזים קהילתיים. הנמל הימי של מרבייה (0.6 ק"מ) מהווה מוקד לפעילויות ימיות ובילוי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבייה, חלק מהקוסטה דל סול במחוז מלאגה, אנדלוסיה. הוא מהווה חלק ממרכז האגודה של עיריות האזור. מיקומו האסטרטגי מציב אותו בין ערים מרכזיות: מלאגה נמצאת במרחק 47 ק"מ, ואלג'סירס במרחק 66 ק"מ. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, תרבות ופעילויות. העיר עצמה, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (2025) ויותר מ-4,743 עסקאות נדל"ן בשנה, מעידה על שוק פעיל ומרכז אזורי חשוב.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL442635
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
