Samostatne stojaca vila s 3 spálňami a 4 kúpeľňami, situovaná v tichej oblasti Ricmar medzi Elviriou a El Rosariom, východne od Marbely. Nehnuteľnosť ponúka 210 m² obytného priestoru na 600 m² pozemku orientovanom na západ so súkromným bazénom a priestrannou garážou. Päť terás, vrátane strešnej terasy, poskytuje vonkajší priestor počas celého dňa. Dom pôvodne dokončený v roku 1970 je pripravený na nasťahovanie a nachádza sa približne 1,5 km od pláže po rovinatej pešej trase, s priamym prístupom do prírodnej a horskej oblasti Elviria. Požadovaná cena je pevne stanovená na 850 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Ricmare, obytnej štvrti medzi Elviriou a El Rosariom, približne 7 km vzdušnou čiarou od Marbely. Centrum Marbely je na krátku jazdu autom, priame okolie je zelené a tiché, s priamym prístupom do prírodnej oblasti Elviria. Pláž leží približne 1,5 km ďaleko po rovinatej pešej trase.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia súkromný vonkajší priestor a oddelenie spální: všetky tri spálne majú vlastnú kúpeľňu pri spálni, každá s vlastnou terasou. Prízemná obývacia izba s jedálňou, otvorená kuchyňa, WC pre hostí, technická miestnosť a garáž pokrývajú každodenné praktické potreby. Západná orientácia poskytuje slnko na terasách popoludní a večer.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1970, ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Stav je uvedený ako dobrý. Systémy zahŕňajú klimatizáciu (chladenie a kúrenie) a krb v obývacej izbe. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, kupujúci si zvyčajne objednajú vlastný technický posudok, aby posúdili aktuálny stav inštalácií a konštrukcie.
Nehnuteľnosť neposkytuje modernú novostavbovú špecifikáciu, spoločné zariadenia ani výhľad na more; výhľad smeruje do zeleneho okolia. Dom nemá výťah a všetky spálne sa nachádzajú na prvom poschodí. Detaily ako komunitné poplatky, ročné dane a prevádzkové náklady nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa potvrdiť u predávajúceho.
Ref: VL506479
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje do okolia Marbely na celý rok, ocení tri spálne s vlastnými kúpeľňami, blízkosť International English College asi 1 km a tiché rezidenčné prostredie medzi Elviriou a El Rosariom. Domácnosť, ktorá pravidelne hostí, profituje z dispozície s vlastnými kúpeľňami, ktorá dáva každej spálni nezávislosť, plus WC pre hostí v prízemí. Kupujúci hľadajúci druhý dom s bezbariérovým príchodom ocenia stav pripravený na nasťahovanie: dom možno využívať okamžite, s klimatizáciou na leto a krbom na chladnejšie mesiace. Aktívni obyvatelia, ktorí chodia denne na prechádzky alebo túry, alebo majú psa, zhliadnu v priamom prístupe do prírodnej oblasti Elviria konkrétnu výhodu oproti lokalitám, kde sa k zelene musí jazdiť autom. Golfisti sa dostanú na štyri ihriská, Higueron, Santa Maria, Santa Clara a Rio Real, asi päť minút autom. Západná orientácia vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú popoludňajšie a večerné slnko na terasách a radi trávia západy slnka vonku; kupujúci, ktorým záleží na rannom slnku, by to mali zohľadniť. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre tých, kto chce modernú novostavbovú špecifikáciu, výhľad na more, výťah alebo spálne v prízemí, keďže spacie časti sú všetky hore. Auto je pre väčšinu pochôdzok mimo pešej dostupnosti prakticky nevyhnutné, hoci pláž a škola sú dostupné pešo.
Vila pochádza z roku 1970 a je ponúkaná v stave popísanom ako dobrý. Interiérová dispozícia je štruktúrou tradičná, ale funkčná: veľká prízemná obývacia izba s jedálňou a otvorenou kuchyňou, chodba na prvom poschodí, ktorá funguje ako pracovňa alebo sedacia časť, interiérová fotografia ukazuje študovňu s knižnicou a písacím stolom, čo toto využitie potvrdzuje, a drevené vnútorné dvere v celom dome. V spálniach sú zabudované šatné skrine. Klimatizáciu zabezpečuje systém chladenia a kúrenia, doplnený krbom v obývacej izbe, čo poskytuje rezervu kúrenia v chladnejších mesiacoch. Technická miestnosť na prvom poschodí ukrýva práčku a prepája zadnú časť domu, čím udržiava práčovské funkcie oddelene od obytných priestorov. Vonkajšia konštrukcia zahŕňa krytú terasu a celkovo päť terás vrátane strešnej terasy, všetky orientované na západ s výhľadom na záhradu, bazén, hory a les. Súkromný bazén a priestranná garáž sú súčasťou nehnuteľnosti. Keďže dom bol postavený v roku 1970, kupujúci by mali k technickej stránke pristupovať so štandardnou starostlivosťou: vek naznačuje, že elektrické inštalácie, vodovod, izolačné štandardy a bazénová technológia nemusia zodpovedať súčasným novostavbovým normám a nezávislý posudok je bežný spôsob, ako zistiť ich skutočný stav. Dostupné údaje neobsahujú záznamy o rekonštrukcii, takže nie je možné vyjadriť sa k rozsahu prípadnej minulej modernizácie nad rámec popísaných prvkov.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 850 000 €. Ide o existujúci dom, nie o novostavbový projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadna paleta typov jednotiek ani cena od. Cena zahŕňa samostatne stojacu vilu s 210 m² obytného priestoru na 600 m² pozemku, s troma spálňami s vlastnými kúpeľňami, celkovo štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom, piatimi terasami a garážou. Prepočítané na meter štvorcový to predstavuje približne 4 050 € za m² obytnej plochy, bez započítania pozemku, bazéna a garáže. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie. Náklady nad rámec kúpnej ceny, ako je daň z prevodu, notárske poplatky a ročné prevádzkové náklady, nie sú v uvedenej cene zahrnuté.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jednoduchého, vonkajšieho rytmu. Prízemie spája veľkú obývaciu izbu s jedálňou, otvorenou kuchyňou a WC pre hostí, čím vytvára jeden veľkorysý priestor na každodenné použitie a hostenie. Hore široká chodba slúži zároveň ako pracovňa alebo sedacia časť, z ktorej sa vchádza do troch spální s vlastnými kúpeľňami; každá spálňa má priamy prístup na vlastnú terasu, takže každý obyvateľ má súkromný vonkajší priestor. Spolu dom ponúka päť terás, vrátane strešnej terasy, čo pri orientácii na západ znamená, že vonkajšie priestory sú najlepšie využiteľné od obeda do večera, praktický dôsledok orientácie pozemku, ktorý stojí za zmienku pre každého, kto uprednostňuje ranné slnko inde. Vonku 600 m² pozemok obsahuje súkromný bazén, záhradu a priestrannú garáž a okolie sa pozerá skôr na zeleň než na susedné budovy. Prostredie je urbanizované, ale tiché, medzi Elviriou a El Rosariom, s priamym prístupom z oblasti pozemku do prírodnej a horskej zóny Elviria. Vychádzky, turistika a prechádzky so psom sú tak realistickými každodennými aktivitami, nie len občasnými výletmi. Pláž je približne 1,5 km ďaleko po rovinatej chodbe, čo dáva more a pláž do bežnej pešej alebo krátkej autovej dostupnosti. Centrum Marbely je asi päť minút autom a lokalita sa nachádza medzi niekoľkými golfovými ihriskami, vrátane Higueron, Santa Maria, Santa Clara a Rio Real, všetky približne päť minút jazdy. International English College je asi 1 km ďaleko, čo je dôležitý praktický detail pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Stručne povedané, nehnuteľnosť umožňuje rutinu, ktorá spája tiché rezidenčné bývanie s rýchlym prístupom k pláži, mestu, školám a golfu.
Priame okolie, Ricmar, leží medzi etablovanými urbanizáciami Elviria a El Rosario, ktoré obe poskytujú každodennú infraštruktúru zrelej rezidenčnej zóny: supermarkety, reštaurácie, lekárne a školy v krátkej jazde autom. Širšie údaje o oblasti ukazujú hustú sieť zariadení, stovky reštaurácií a kaviarní, viac než sto lekární a desiatky bánk v okruhu 2 km, spolu s významnou vzdelávacou ponukou 41 základných a 28 stredných škôl a piatimi zdravotnými strediskami. Táto hustota znamená, že každodenné pochôdzky zriedka vyžadujú výlet do samotnej Marbely. Pláž asi 1,5 km ďaleko po rovinatej chodbe robí večerné návštevy pláže a ranné plávanie bežnou možnosťou, a päťmesačná plavecká sezóna, keď teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, predlžuje tento zvyk od konca jari do začiatku jesene. Priamy prístup do prírodnej oblasti Elviria pridáva zelený rozmer: turistické chodníky a horská krajina sa začínajú v podstate na okraji urbanizácie. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží 7 km vzdušnou čiarou, približne päť minút jazdy autom do centra, a poskytuje kultúrnu a komerčnú vrstvu stredne veľkého andalúzskeho mesta. Verejná doprava v širšom okolí pokrýva 50 liniek s 50 zastávkami, hoci pre túto konkrétnu rezidenčnú lokalitu pri svahu zostáva auto praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest.
Mapa ukazuje polohu vily v Ricmar, medzi Elviriou a El Rosario, na východ od Marbelli. Pláž leží asi 1,5 km na juh po rovinatej trase, prírodná oblasť Elviria začína priamo na severe a centrum Marbelli je krátka jazda na západ. Štyri golfové ihriská sú približne do piatich minút autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Rosario a priľahlá oblasť Ricmar zaberajú východné krídlo obce Marbella, približne 7 km vzdušnou čiarou od centra mesta, dostatočne blízko na každodenný prístup do historickej časti Marbelli, nákupov a stravovania, a zároveň dostatočne ďaleko na to, aby si zachovali pokojný rezidenčný charakter. Na východe leží Elviria a ďalej osady smerom k Fuengirole a mestu Málaga vo vzdialenosti 42 km. Táto poloha východnej Marbelli je známa kombináciou golfových ihrísk, medzinárodných škôl a zeleného zázemia a nehnuteľnosť sa presne zaraďuje do tohto vzorca. V rámci celého Costa del Sol ponúka táto lokalita rovnováhu medzi blízkosťou pobrežia, etablovanou infraštruktúrou a prírodným okolím.
Dostupnosť je organizovaná okolo automobilu, pričom niekoľko kľúčových cieľov je nezvyčajne blízko. Centrum Marbelli je približne päť minút jazdy autom a štyri golfové ihriská, Higueron, Santa Maria, Santa Clara a Rio Real, sú všetky menej ako päť minút autom, čo zaraďuje túto adresu medzi lepšie umiestnené možnosti pre golfistov na tomto úseku pobrežia. Pláž je vzdialená približne 1,5 km pešo po rovinatej trase a International English College leží asi 1 km od nehnuteľnosti. Pri dlhších cestách je mesto Málaga vzdialené 42 km vzdušnou čiarou, pričom jeho letisko obsluhuje región; vzdialenosti po cestách sú dlhšie než priame vzdialenosti, preto si skutočné cestovné časy treba pri plánovaní overiť. Algeciras leží 71 km vzdušnou čiarou na juh. V rámci lokality je hustota vybavenosti vysoká: reštaurácie, lekárne, banky a kaviarne sú sústredené v okruhu 2 km a oblasť obsluhuje 50 liniek verejnej dopravy s zodpovedajúcim počtom zastávok. Pre každodenný život je praktický obraz taký, že pláže, školy, nákupy a golf sú všetky v okruhu piatich až desiatich minút autom, pričom pláž a škola sú dostupné aj pešo.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 13 °C v najchladnejších mesiacoch do 23 °C v najteplejších, mierny stredomorský profil bez extrémneho tepla či mrazu v priemeroch. Kúpeľná sezóna trvá päť mesiacov, počas ktorých teploty vody dosahujú 20 °C alebo viac, čo zhruba zodpovedá obdobiu od mája do septembra. Západná orientácia pozemku ladí s týmto vzorcom: terasy zachytávajú teplé popoludňajšie a večerné hodiny a strešná terasa predlžuje pobyt vonku až do obdobia západu slnka. Bezprostredné prírodné okolie je určujúcim znakom. Vila má výhľad na záhradu, bazén, hory a les, nie na zastavané fronty, a prírodná a hornatá oblasť Elviria je priamo dostupná z okolia, s turistickými a prechádzkovými trasami, ktoré začínajú v podstate pri prahu dverí. Táto kombinácia, pobrežná klíma s naozajstným zeleným zázemím, odlišuje túto lokalitu od hustejšie zastavaných oblastí v prvej linii. Nadmorská výška v širšom datasete je zaznamenaná na úrovni mora, čo zodpovedá polohe pri pobreží; konkrétny pozemok leží v mierne zvlnenej urbanizácii a prístupové cesty sú všeobecne zvládnuteľné, hoci presné sklony na poslednom úseku si treba overiť osobne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je približne 1,5 km od nehnuteľnosti po rovinatej pešej trase, takže pobrežie je ľahko dostupné pešo. Širšie pobrežné pásmo okolo Marbelli a Elvirie ponúka celé spektrum stredomorskej plážovej rekreácie, od pokojných zátok až po vybavené mestské pláže s chiringuitos. Golf je tu najsilnejšou rekreačnou kartou: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf a Rio Real Golf sú všetky menej než päť minút jazdy autom, čo obyvateľom dáva na výber štyri ihriská v nezvyčajne malom okruhu. Club de Golf Málaga Parador a Club de Golf de Guadalhorce ležia 8,2 km, resp. 9,4 km vzdušnou čiarou a dopĺňajú ponuku smerom na východ. Okrem golfu a pláže podporuje priamy prístup do prírodnej oblasti Elviria turistiku, prechádzky po chodníkoch a venčenie psov ako každodenné aktivity. Turistická infraštruktúra oblasti, 48 hotelov a viac než 12 600 lôžok, podopiera vyspelú ekonomiku voľného času s reštauráciami a službami, ktoré zostávajú aktívne aj mimo letnej sezóny. Maríny ako IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo, obe približne do 1,6 km vzdušnou čiarou od širšej zóny datasetu, dopĺňajú nautické možnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| Apríl | 15.4°C | 61 mm |
| Máj | 17.7°C | 27 mm |
| Jún | 20.2°C | 6 mm |
| Júl | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Pri pevnej požadovanej cene 850 000 € zaberá táto vila iný segment než aktuálne porovnateľné novostavby pozdĺž Costa del Sol. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepond od 321 000 €, všetky podstatne nižšie vstupné ceny, ale za nové apartmány, nie za samostatne stojacu vilu s pozemkom. Relevantné porovnanie tu je, čo kúpi 850 000 € v každom formáte. V segmente novostavieb apartmánov pokryje takýto rozpočet veľkoryso dimenzovanú jednotku, často so spoločnými bazénmi, modernými energetickými štandardmi a zárukami developéra. V Ricmar kúpi 210 m² obytného priestoru na 600 m² súkromnom pozemku, súkromný bazén, garáž, päť terás a priestorovú súkromnosť samostatne stojaceho domu v etablovanej rezidenčnej oblasti, no v stavbe z roku 1970 bez novostavebných záruk, čo presúva časť starostlivosti kupujúceho smerom k štrukturálnemu a technickému posudku. Čo sa týka lokality, východná Marbella nesie cenovú prémiu oproti porovnateľným ponukám v Torre del Mar, Mijas a Esteponde, odôvodnenú blízkosťou centra Marbelli (približne päť minút autom), štyrmi golfovými ihriskami do piatich minút jazdy, medzinárodnou školou 1 km od nehnuteľnosti a priamym prístupom do prírodnej oblasti Elviria. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu oproti novostavbám, si teda vyberajú medzi modernými štandardmi a nižším rizikom údržby na jednej strane a priestorom, súkromím, pozemkom a etablovaným zrelým prostredím na druhej strane. Obidve pozície sú obhájiteľné; jednoducho odpovedajú na rôzne priority. Objem transakcií v oblasti, takmer 4 400 bytových transakcií ročne v zóne datasetu, naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo má význam pre likviditu, ak by kupujúci neskôr predával ďalej.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL