Esta villa independiente se ubica en la urbanización consolidada de El Rosario, Málaga, a una distancia de 7 kilómetros de Marbella. Construida en 2002, la propiedad presenta una superficie habitable de 546 metros cuadrados sobre un terreno de 864 metros cuadrados. La vivienda dispone de cuatro dormitorios y cinco baños, con una orientación predominante suroeste. La situación geográfica ofrece acceso al litoral mediterráneo a 1,8 kilómetros y se integra en un entorno residencial establecido. La zona registra un clima caracterizado por una alta media anual de horas de sol, superior a 3.800.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en El Rosario, una zona residencial ubicada entre Málaga y Marbella. La posición se encuentra a una altitud de seis metros sobre el nivel del mar. La distancia al núcleo urbano de Marbella es de aproximadamente siete kilómetros. La conexión vial se realiza a través de la autovía A-7, lo que facilita el desplazamiento hacia otros municipios de la Costa del Sol Occidental.
La distribución interna responde a una configuración de cuatro dormitorios y cinco baños, adecuada para ocupantes que requieren espacios diferenciados. La superficie de 546 metros cuadrados permite la segregación de zonas de día y de noche. La orientación suroeste influye en la iluminación natural de las estancias y terrazas. El terreno privado incluye piscina y zonas ajardinadas que extienden el espacio habitable al exterior.
Se trata de una vivienda de segunda mano finalizada en el año 2002. Al estar completamente construida, no existen plazos de obra ni fases de desarrollo urbanístico pendientes. La propiedad se encuentra disponible para transmisión inmediata. No se requieren procesos de licencia de obra nueva, aunque las reformas internas estarían sujetas a la normativa municipal vigente.
La ubicación no permite el acceso peatonal a todas las necesidades diarias; el uso de vehículo privado es indispensable. La urbanización no ofrece servicios comunitarios de tipo resort, manteniendo una estructura residencial privada. La distancia al aeropuerto de Málaga es de aproximadamente ocho kilómetros, lo que implica un desplazamiento en vehículo. No existe acceso directo a la playa desde la parcela.
Ref: VL799127
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil residencial se adecúa a situaciones que requieren espacio interior considerable y privacidad exterior. La configuración de cuatro dormitorios responde a necesidades familiares o a la utilización de habitaciones como espacios de trabajo. La distancia de siete kilómetros hasta Marbella la hace adecuada para quienes buscan tranquilidad residencial pero precisan acceder a servicios de ciudad periódicamente. La ubicación es pertinente para residencia principal permanente, dado que el clima con 19 grados de temperatura media permite el uso exterior durante la mayor parte del año. También se ajusta a un uso vacacional prolongado, ya que la orientación suroeste maximiza la exposición solar. La necesidad de vehículo privado es un factor determinante.
La villa presenta una arquitectura de estilo andaluz tradicional, visible en el uso de elementos como arcos y techos de teja. La construcción, datada en 2002, utiliza materiales comunes en la región de ese periodo, enfocados en la durabilidad climática. El estado descrito indica un mantenimiento continuo de la estructura y acabados. Los espacios interiores cuentan con suelos de gres o cerámica, adecuados para la regulación térmica. La distribución en planta abierta en las zonas de día optimiza la sensación de amplitud. La cocina equipada y la cocina de preparación separada denotan una planificación orientada al servicio doméstico. Las ventanas de grandes dimensiones facilitan la ventilación cruzada.
El precio de mercado se sitúa a partir de 2.250.000 euros para esta villa independiente. Esta cifra refleja el valor de una parcela de 864 metros cuadrados en una zona consolidada cerca de la costa, además de la superficie construida de 546 metros cuadrados. El precio por metro cuadrado se alinea con el segmento residencial de alta gama en El Rosario. Al tratarse de una construcción del año 2002, la valoración incorpora el estado de conservación y la madurez del jardín. No se aplican recargos por promoción de obra nueva.
El ritmo de vida en El Rosario se define por su condición de zona residencial de baja densidad. Al situarse a una distancia de los centros turísticos masificados, el entorno ofrece tranquilidad, aunque la proximidad a la carretera N-340 facilita la conexión. La distancia de 1,8 kilómetros hasta la Playa de San Andrés permite acceder al litoral en pocos minutos en coche, integrando la costa en el diario vivir sin la exposición al ruido estival. La orientación suroeste de la vivienda implica que las zonas exteriores reciben luz durante la tarde, extendiendo el uso de las terrazas y la piscina. La presencia de 384 restaurantes en un radio de dos kilómetros indica una amplia oferta gastronómica en los alrededores. La orografía es plana con una pendiente del 0,3% hacia el mar, lo que facilita la movilidad. La vida cotidiana se apoya en la infraestructura de Marbella Este.
La infraestructura circundante permite un acceso fluido a servicios esenciales y de ocio. En un radio de dos kilómetros se concentran 124 farmacias y 73 entidades bancarias, garantizando cobertura para gestiones diarias. La carretera N-340 discurre cerca, sirviendo como eje vertebrador hacia Málaga y Gibraltar. El transporte público cuenta con 50 líneas, aunque la baja densidad favorece el uso del vehículo particular. Los accesos a las autopistas AP-7 y A-7 facilitan el desplazamiento hacia el Aeropuerto de Málaga. La proximidad a campos de golf y centros deportivos ofrece alternativas de recreo.
El mapa muestra la situación de la villa en El Rosario, destacando su proximidad a la línea de costa y la autovía A-7. Se observan las distancias a Marbella y Málaga, así como la ubicación de los campos de golf cercanos y la urbanización cerrada. La altitud sobre el nivel del mar es mínima, reflejando una topología costera llana.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Rosario ocupa una posición intermedia en el sector oriental de la Costa del Sol, actuando como enlace entre la capital Málaga y el municipio de Marbella. Situado a 42 kilómetros de la primera y 7 de la segunda, permite residir en un entorno menos urbanizado que Marbella centro manteniendo la conectividad. La ubicación forma parte del continuo urbano costero, asegurando el acceso a infraestructuras metropolitanas.
La distancia al Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 8 kilómetros en línea recta. El centro urbano de Marbella se encuentra a 7 kilómetros, mientras que Puerto Banús está a unos 15 minutos en coche. La Playa de San Andrés es la más cercana, a 1,8 kilómetros. En cuanto a instalaciones deportivas, el Club de Golf Málaga Parador se ubica a 8,2 kilómetros. Los centros deportivos municipales y de wellness se encuentran a menos de un kilómetro.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica a seis metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 0,3% hacia el mar conforman un microclima moderado. La región registra una media de 3.851 horas de sol anuales, determinando una alta exposición lumínica. La temperatura media anual es de 19 grados centígrados. El periodo de baño, definido por una temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende durante cinco meses al año. Esta configuración permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del calendario.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de San Andrés, a 1,8 kilómetros, es el punto costero más accesible, seguida de la Playa de la Misericordia. La oferta de ocio se complementa con varios campos de golf en un radio de 10 kilómetros, incluyendo el Club de Golf Málaga Parador. Los puertos deportivos como Marina del Mediterráneo y el Candado están a corta distancia. El entorno incluye miradores naturales y centros deportivos municipales que amplían las opciones de recreo activo.
Fuente: OpenStreetMap
El Rosario ocupa una posición intermedia en el sector oriental de la Costa del Sol, actuando como enlace entre la capital Málaga y el municipio de Marbella. Situado a 42 kilómetros de la primera y 7 de la segunda, permite residir en un entorno menos urbanizado que Marbella centro manteniendo la conectividad. La ubicación forma parte del continuo urbano costero, asegurando el acceso a infraestructuras metropolitanas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Comparado con el proyecto Aquamar en Torre del Mar, situado a 60 kilómetros al este, esta villa en El Rosario presenta un precio significativamente superior. Esta diferencia se justifica por la ubicación en el municipio de Marbella, con mayor demanda internacional y precios por metro cuadrado más altos. En contraste con Lantana Residencial en Mijas, donde el precio es inferior, El Rosario ofrece una mayor proximidad a la costa y servicios de élite. Etherna Homes 2 en Estepona representa una opción de obra nueva con precios desde €259,000, alejada del segmento residencial consolidado de esta villa. La principal distinción es que se trata de una vivienda individual completada, en lugar de un desarrollo de apartamentos en fase de promoción. La superficie de 546 m² supera la oferta estándar de nuevos desarrollos en la zona. La localización ofrece un equilibrio entre la exclusividad de Marbella y la accesibilidad de Málaga.
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