Cette villa isolée est située dans la résidence fermée d'El Rosario, à l'est de Marbella. Construite en 2002, la propriété dispose d'une surface habitable de 546 m² sur un terrain de 864 m². L'orientation sud-ouest assure une exposition ensoleillée l'après-midi. Le style architectural correspond à l'architecture andalouse traditionnelle. Le bien comprend quatre chambres, cinq salles de bains, une piscine privée et un jardin mature. La distance à la côte est d'environ 1,8 kilomètre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à El Rosario, une zone résidentielle située entre Marbella et Málaga. La localisation offre un accès direct à la route côtière N-340, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Le quartier est caractérisé par des villas individuelles sur des parcelles privées, offrant une densité de population faible. La distance en ligne droite vers l'aéroport est d'environ 8 kilomètres.
La disposition intérieure convient aux familles cherchant des espaces de vie séparés. La présence d'une cuisine principale et d'une cuisine de préparation permet une gestion distincte des repas. Les terrasses couvertes et découvertes répondent au besoin d'espaces extérieurs utilisables toute l'année. La salle de sport privée répond aux exigences de conditionnement physique à domicile.
La construction date de 2002, ce qui place le bien dans la catégorie de l'immobilier existant. L'état général est excellent, ce qui suggère une maintenance régulière. Les installations techniques, comme la climatisation, sont en place. Aucune date de livraison future n'est applicable puisque la propriété est disponible immédiatement.
Ce projet n'offre pas de vue directe imprenable sur le golfe depuis tous les angles de la propriété. La parcelle de 864 m² ne permet pas l'extension significative de nouvelles constructions majeures sous les règlements actuels. Ce n'est pas un appartement, donc aucun ascenseur n'est présent. L'accès aux plages nécessite un déplacement ou une marche de 20 minutes.
Ref: VL799127
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux ménages qui cherchent une résidence principale spacieuse plutôt qu'un appartement de vacances compact. La configuration avec quatre chambres et cinq salles de bains permet d'accueillir une famille nombreuse ou des invités de manière prolongée. L'absence de travaux à prévoir rend la transition immédiate, ce qui est pertinent pour les relocalisations urgentes. Les acheteurs qui privilégient l'intimité et l'espace extérieur privé plutôt que la proximité immédiate du centre-ville trouveront ici une adéquation. Ce profil ne correspond pas aux personnes recherchant un appartement sans entretien extérieur. Le style andalou classique plaira à ceux qui apprécient les éléments traditionnels comme les arches et les terrasses, mais pourra sembler moins adapté aux amateurs de design ultra-moderne minimaliste.
Les matériaux visibles, comme le bois dans les chambres et les luminaires dans la salle à manger, indiquent une finition standard supérieure. Les sols sont probablement en marbre ou en céramique, courants dans cette région. La présence d'une cheminée fonctionnelle suggère une isolation capable de supporter une utilisation hivernale. La cuisine est équipée d'électroménagers encastrables. L'ajout d'une cuisine de préparation secondaire augmente la fonctionnalité. Les placards intégrés optimisent l'espace de rangement. Les terrasses sont équipées de zones couvertes, protégeant les meubles d'extérieur. L'état excellent mentionné dans les données indique que les éléments structurels et de finition ont été maintenus.
Le prix de vente est de 2 250 000 euros. Ce montant correspond à un prix au mètre carré d'environ 4 120 euros pour la surface habitable. Dans le secteur d'El Rosario, ce positionnement tarifaire reflète la combinaison de la taille du terrain, de la surface de construction et de l'emplacement dans une résidence fermée. Les frais de notaire et d'enregistrement doivent être ajoutés à ce prix de base. Il s'agit d'un achat dans l'ancien, soumis aux taxes de transmission immobilière (ITP) et non à la TVA.
Le quotidien dans cette villa d'El Rosario est structuré autour des espaces extérieurs et de la lumière naturelle. Grâce à l'orientation sud-ouest, les terrases principales profitent de l'ensoleillement l'après-midi et en début de soirée, ce qui décale l'utilisation des espaces extérieurs vers la fin de la journée. Les grandes fenêtres dans le salon et la salle à manger créent une continuité visuelle avec le jardin, rendant la transition entre l'intérieur et l'extérieur fluide. Matinlement, les zones de jardin ombragées peuvent être utilisées pour le petit-déjeuner. La présence d'une cuisine de préparation séparée permet d'organiser des réceptions sans perturber l'activité de la cuisine principale. La disposition des chambres offre de l'intimité aux occupants. Le quartier résidentiel assure une certaine tranquillité, bien que la proximité de la N-340 puisse apporter un bruit de fond ambiant. Les déplacements pour les achats quotidiens nécessitent généralement l'utilisation d'un véhicule.
L'environnement immédiat offre un nombre élevé de services de restauration, avec plusieurs centaines d'établissements dans un rayon de 2 kilomètres. Cela indique une offre culinaire diversifiée. La présence de pharmacies et de banques à proximité conforte le caractère pratique du quartier. La circulation est structurée autour de l'axe principal reliant Malaga à Marbella. L'accès à l'autoroute AP-7 se fait rapidement. Les écoles internationales sont accessibles en quelques minutes de voiture. Le quartier est mixte, avec une présence de résidents permanents et de résidents secondaires. La sécurité assurée par le caractère fermé de la communauté modère la circulation extérieure.
La carte illustre la position de la villa à environ 1,5 kilomètre de la côte. On distingue l'autoroute AP-7 au nord. Les greens des terrains de golf sont visibles au sud-est. Le quartier est délimité par les zones urbaines de Elviria à l'est et le littoral au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario se positionne comme une zone tampon entre l'agglomération de Malaga et le luxe de Marbella. À 42 kilomètres de Malaga et 7 kilomètres de Marbella, le lieu offre un compromis entre accessibilité urbaine et calme résidentiel. Contrairement au centre de Marbella qui est très dense, ou aux zones rurales profondes, El Rosario reste périurbain. Cette position permet de bénéficier des infrastructures de Malaga tout en profitant de l'ambiance côtière.
La distance jusqu'à la plage la plus proche, Playa de San Andrés, est de 1,8 kilomètre. Ce trajet peut se faire en voiture en environ 5 minutes ou à vélo. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 8 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 15 minutes en voiture hors heures de pointe. Le centre de Marbella est situé à 7 kilomètres, tandis que Puerto Banús est accessible en environ 15 minutes. Les terrains de golf sont à une distance de 8 à 11 kilomètres. Une voiture personnelle est indispensable pour tous les déplacements quotidiens.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19 degrés Celsius. La hauteur de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer implique une influence maritime directe sur l'humidité. La pente vers la plage est très faible, ce qui rend les déplacements faciles. L'orientation sud-ouest protège des vents forts du Levant tout en capturant la brise thermique de l'après-midi. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de San Andrés, à 1,8 km, est une plage de sable urbaine offrant des services de base. La marina IGY Málaga est à 1 kilomètre. L'offre de golf est dense, avec plusieurs parcours accessibles en moins de 15 minutes de route. Les centres sportifs couverts, comme le Centro Wellness, fournissent des alternatives pendant les mois d'hiver. Les infrastructures permettent de pratiquer le sport toute l'année.
Source: OpenStreetMap
El Rosario se positionne comme une zone tampon entre l'agglomération de Malaga et le luxe de Marbella. À 42 kilomètres de Malaga et 7 kilomètres de Marbella, le lieu offre un compromis entre accessibilité urbaine et calme résidentiel. Contrairement au centre de Marbella qui est très dense, ou aux zones rurales profondes, El Rosario reste périurbain. Cette position permet de bénéficier des infrastructures de Malaga tout en profitant de l'ambiance côtière.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce projet à El Rosario (2 250 000 €) se situe dans un segment de prix nettement supérieur. Aquamar est probablement un appartement ou un townhouse moderne à prix d'entrée, alors que la villa d'El Rosario offre de l'espace et de l'intimité dans un secteur plus exclusif. La différence de prix reflète la localisation à l'est de Marbella, réputée plus chère que la zone orientale de Torre del Mar. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), qui est aussi un développement résidentiel, la villa d'El Rosario offre une surface habitable plus de deux fois supérieure pour un budget dix fois plus élevé. Cela s'explique par le fait que Lantana propose des unités plus petites ou des appartements dans une phase de construction neuve, alors qu'El Rosario est une villa individuelle terminée sur un grand terrain. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) représente une alternative sur la côte ouest. Pour un acheteur cherchant l'espace immédiat et la tranquillité proche de Marbella, El Rosario est une option viable.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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