Questa villa indipendente si trova a El Rosario, una zona residenziale consolidata a est di Marbella. Costruita nel 2002 e completata, la proprietà offre una superficie abitabile di 546 m² su un lotto di 864 m². L'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale per gran parte della giornata e viste sul mare. L'immobile fa parte di una comunità recintata e include una piscina privata, una palestra e giardini maturi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata all'interno di una comunità chiusa a El Rosario, a breve distanza dalla costa. La posizione offre un equilibrio tra privacy residenziale e accessibilità ai servizi principali. Si trova a circa 7 km dal centro di Marbella e a 1,8 km dalla spiaggia più vicina. L'area è servita da una rete stradale che richiede l'uso di un veicolo privato.
La villa risponde alla necessità di ampi spazi abitativi con quattro camere da letto e cinque bagni, distribuiti su 546 m². La presenza di una cucina secondaria e di aree esterne multiple soddisfa le esigenze di intrattenimento e ospitalità. La palestra privata e la piscina offrono soluzioni per il benessere e il tempo libero all'interno della proprietà.
Trattandosi di una proprietà completata nel 2002, si tratta di un immobile di seconda mano pronto per l'uso immediato. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione o l'ultimazione dei lavori. Lo stato conservativo è mantenuto e gli impianti sono già operativi, a differenza dei progetti di nuova costruzione in fase di sviluppo.
Il progetto non si trova direttamente sulla spiaggia frontale, richiedendo un breve spostamento per accedere alla sabbia. Non è presente un ascensore all'interno della villa distribuita su più livelli. La posizione residenziale rende l'auto indispensabile per gli spostamenti quotidiani e per l'accesso pedonale ai servizi commerciali.
Ref: VL799127
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa per soggiorni prolungati, con la necessità di spazi ampi e privacy. È idonea per famiglie che richiedono più camere da letto e aree comuni estese. La comunità recintata offre sicurezza per coloro che utilizzano la proprietà solo parzialmente durante l'anno. Non è la scelta ottimale per chi cerca un appartamento a manutenzione ridotta o una locazione pedonale al centro cittadino.
La finitura architettonica segue uno stile andaluso classico, caratterizzato da elementi tradizionali come archi a sesto acuto e finestre ampie che favoriscono l'illuminazione naturale. I materiali scelti per gli esterni e gli interni puntano sulla resistenza climatica e sulla durata nel tempo. La distribuzione interna include una cucina principale completamente attrezzata e una cucina di servizio, indicando un progetto pensato per un uso intensivo e funzionale. L'attenzione ai dettagli è visibile nelle finiture dei bagni e negli armadi a muro.
Il prezzo di partenza è fissato a 2.250.000 €, posizionando la villa nel segmento di fascia alta del mercato immobiliare di Marbella Est. Il valore per metro quadro riflette la metratura generosa della costruzione e la dimensione del terreno. Essendo una proprietà unica, la disponibilità è soggetta alla conferma di vendita immediata senza tempi di attesa per l'ultimazione.
El Rosario funziona come un quartiere residenziale calmo e strutturato, distante dal trambusto del centro turistico ma vicino alle attrazioni costiere. Il ritmo quotidiano è definito dalla privacy offerta dalla recinzione perimetrale e dai giardini maturi. Le mattine possono trascorrere sulle terrazze coperte esposte a est, mentre le serate sono ideali per cenare all'aperto sfruttando l'orientamento sud-ovest. La vicinanza a Marbella (7 km) permette di accedere rapidamente a servizi di lusso e ristoranti, per poi ritirarsi nella tranquillità della villetta. L'atmosfera è quella di una comunità stabile, dove le famiglie e i residenti a lungo termine prevalgono sui turisti stagionali.
L'ambiente circostante è definito da ville residenziali e zone verdi. A 7 km si trova Marbella, centro pulsante per lo shopping di lusso e la vita notturna. Málaga, con il suo porto e l'aeroporto internazionale, dista circa 42 km. Nelle immediate vicinanze (entro 2 km) è disponibile un'alta densità di servizi, tra cui 384 ristoranti, farmacie e centri benessere, facilitando la gestione domestica quotidiana.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno della comunità di El Rosario, evidenziando la distanza dalla costa e l'accesso tramite le strade principali. I punti di interesse nei dintorni includono i campi da golf, le spiagge vicine e l'ingresso dell'autostrada A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto occupa una posizione strategica tra Málaga e Marbella, permettendo di sfruttare le infrastrutture di entrambe le città. A est, Málaga fornisce servizi urbani e collegamenti internazionali; a ovest, Marbella offre l'ambiente della Costa del Sol. Questa collocazione intermedia permette di risiedere in un'area più tranquilla rispetto ai centri urbani densi, mantenendo una buona connettività.
La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a 1,8 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è accessibile in circa 15-20 minuti di auto (circa 8 km in linea d'aria). I campi da golf principali, come il Club de Golf Málaga Parador e il Guadalhorce, si trovano entro un raggio di 10 km. Non sono presenti fermate della metropolitana a diretto contatto, rendendo l'automobile il mezzo di trasporto principale.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 6 metri sopra il livello del mare garantisce un clima temperato con una temperatura media annua di 19,0°C. Con 3.851 ore di sole all'anno, le aree esterne sono vivibili per la maggior parte delle stagioni. La pendenza minimale verso il mare (0,3%) rende il terreno pianeggiante e facile da percorrere a piedi all'interno della proprietà. Lo Zwemseizonen dura circa 5 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine includono Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia. L'offerta ricreativa locale comprende centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez e strutture benessere. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diversi campi nel raggio di 10 km. Le marine come IGY Málaga Marina offrono opportunità per la nautica da diporto a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto occupa una posizione strategica tra Málaga e Marbella, permettendo di sfruttare le infrastrutture di entrambe le città. A est, Málaga fornisce servizi urbani e collegamenti internazionali; a ovest, Marbella offre l'ambiente della Costa del Sol. Questa collocazione intermedia permette di risiedere in un'area più tranquilla rispetto ai centri urbani densi, mantenendo una buona connettività.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa a El Rosario si colloca in una fascia di prezzo significativamente più alta (2,25M contro i 200.000-270.000€). Mentre i progetti di confronto offrono tipicamente appartamenti o villette a schiera in contesti più densi o in fase di sviluppo, questa proprietà fornisce una soluzione indipendente con metratura tripla e privacy elevata. Etherna Homes a Estepona rappresenta anch'esso una proposta residenziale con costi inferiori. La differenza di prezzo riflette non solo la dimensione dell'immobile, ma anche la posizione consolidata di El Rosario rispetto a zone in espansione. L'acquirente qui paga per l'esclusività di una villa unica而非 una unità in uno sviluppo multiplo.
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