立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエル・ロサリオの住宅地内に位置し、地中海へ約1.8キロメートルの距離にあります。マルベージャ東部のこのエリアは、海岸線からのアクセスを保ちつつ、直接的な観光地の喧騒から離れた居住環境を形成しています。周辺にはゴルフコースや国際学校があり、恒久的な居住や休暇利用を意識したインフラが整っています。
この物件は、広い居住空間とプライバシーを重視する居住ニーズに対応します。4つの広々とした寝室と5つのバスルームは、ファミリーやグループでの滞在に対応可能です。別の準備用キッチンを備えた完全装備のメインキッチン、オープンプランのリビングダイニングエリア、およびジムなどの付帯施設は、日常の利便性と娯楽の両面における機能的な要求を満たすように設計されています。
この物件は新築ではなく、2002年に建設された歴史あるプロジェクトです。建物はすでに完成しており、入居可能な状態です。成熟した庭園や確立された景観は、新築物件にはない即時の居住環境と安定性を提供しますが、築20年以上経過しているため、設備の仕様は当時の基準に基づいています。
この物件は、新築の未完成物件や超高層マンションのような最新の共同施設（コワーキングスペース等）は提供していません。海へは約1.8キロメートル離れており、目の前のビーチフロントというわけではありません。また、通日常にスーパーマーケットやバーなどの生活利便施設へは移動が必要であり、すべての買い物を徒歩で完結できる立地ではありません。
Ref: VL799127
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸沿いのホテルや密集したリゾート地を避け、専用のプールと庭を持つ自律的な居住空間を求めるケースに適しています。家族や友人を頻繁に招き、プライベートな環境でホステリングを行いたい状況や、マルベージャの中心部へ車で短時間でアクセスしつつ、自宅では静かな環境を維持したいニーズに対応します。また、すでに完成した景観と建物を好み、新築物件の建設リスクや完了までの待機時間を望まない購入者にも適しています。
この別荘は、クラシックなアンダルシア様式の建築を採用しています。内装にはアーチ型の開口部や木材を使用し、伝統的な外観と広々とした現代的な居住空間を融合させています。広い窓と複数のテラスは自然光を室内に導き、屋外との連続性を作り出しています。設備には完全なシステムキッチン、フィッティングされたクローゼット、そして暖炉が含まれており、2002年の建築当時の仕様に基づいた堅実な仕上げが施されています。庭園は長い年月をかけて成熟しており、即座に完成した景観を楽しむことができます。
この物件の価格は2,250,000ユーロから設定されています。この価格帯は、エル・ロサリオ地区における大規模な独立型別荘の市場におけるプレミアムセグメントに位置します。広い敷地と建物の専有面積を考慮すると、同エリアのアパートやタウンハウスよりも高い単価となりますが、その分、プライバシーの高い独居環境と専用の土地資産価値が反映されています。
この別荘での生活は、広大なプライベートガーデンとテラスを中心としたリズムで回ります。南西向きの配置は、午後から夕方にかけての日照を確保し、屋外テラスでの食事やリラックスに適した環境を作り出します。敷地内のジムやプールは、自宅内で運動や余暇を楽しむことを可能にします。周辺は落ち着いた住宅地であり、日常の動線は主に車中心となりますが、数分で海岸やレストランエリアにアクセスできるため、静寂と利便性のバランスが取れた生活様式が形成されます。スペイン南部特有の、屋内空間とテラスを行き来するスタイルが、この邸館の構造によって支えられています。
物件周辺の生活環境は、静かな住宅地の性格を帯びています。直近の施設として、約0.5キロメートルにはチェスセンター、0.7キロメートルにはウェルネスセンターが存在します。飲食店やカフェ、薬局などの日常生活に必要なサービスは、半径2キロメートル圏内に豊富に分布しており、車による短時間の移動で対応可能です。マルベージャ（7キロ）やマラガ（42キロ）の都市部へも主要道路を通じて容易にアクセスできるため、都市機能と郊外の居住性を両立した立地にあります。
地図上は、マラガの東部約7キロメートル、地中海沿岸のN-340沿いに位置するエル・ロサリオ地区を示しています。海岸線から内陸側へわずかに入った場所にあり、周囲は住宅地と自然が混在するエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャとマラガという二つの主要都市の中間点に位置する戦略的な場所にあります。マルベージャの東部エリア（El Rosario）に属し、マルベージャ市中心部へのアクセスを維持しつつ、マラガ空港や州都マラガへのアクセスも良好です。この位置付けにより、国際的なリゾート地の機能と、州都が提供する行政・商業機能の双方を利用可能なエリアです。
最寄りの海岸であるPlaya de San Andrésまでは約1.8キロメートル、平坦な地形でアクセス可能です。マラガ空港へは直線距離で約8キロメートルと比較的近く位置していますが、日常の移動手段としては自動車が必須です。ゴルフコースへは約8〜11キロメートルの範囲に複数のコースがあり、ゴルフ愛好家にとってアクセスの良い場所です。プエルト・バヌスへは約15分の走行距離です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの年間平均気温は約19.0度、年間日照時間は3,851時間に達し、コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候を享受しています。標高は海抜6メートルと低く、平坦な地形が続きます。水温が20度以上となる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続き、户外での活動を長期にわたって楽しむことが可能です。南西向きの物件は、午後の日差しを庭園に取り込むため、冬季の屋外活動にも有利な条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de San Andrés海岸は約1.8キロメートルの距離にあり、そこからPlaya de los Baños del Carmenなどが続く海岸線へアクセスできます。この地域はマリンスポーツやビーチライフに適しています。また、半径10キロメートル以内には複数のゴルフコースが存在し、アクティブなレジャー施設が充実しています。IGY Málaga Marinaなどのマリーナ施設も数キロメートル圏内にあり、ボーティングなどの活動拠点としても機能します。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャとマラガという二つの主要都市の中間点に位置する戦略的な場所にあります。マルベージャの東部エリア（El Rosario）に属し、マルベージャ市中心部へのアクセスを維持しつつ、マラガ空港や州都マラガへのアクセスも良好です。この位置付けにより、国際的なリゾート地の機能と、州都が提供する行政・商業機能の双方を利用可能なエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
この物件は、トーレ・デル・マルのAquamar（約269,950ユーロ〜）やミハスのLantana Residencial（約205,000ユーロ〜）といった周辺のプロジェクトと比較して、大幅に高い価格帯に位置づけられます。これらの比較対象が主に新築アパートやタウンハウスを提供し、エントリーレベルの価格設定であるのに対し、このエル・ロサリオの別荘ははるかに大きな居住面積と専用の土地を提供する、完成した一戸建て住宅です。マルベージャ（7km）への近接性は、より内陸にあるミハスの物件と比較してプレミアムな価格設定を正当化する要因となりますが、コスト対効果として、空間の広さとプライバシーを重視するセグメントに対応しています。また、エステポナのEtherna Homes 2（約259,000ユーロ〜）とも対照的で、こちらはより安価な新築物件ですが、この別荘は立地の確立された歴史と大規模な敷地という資産価値を提供します。
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