Esta moradia isolada, situada na comunidade fechada de El Rosário, na zona oriental de Marbella, apresenta uma arquitectura de estilo andaluz clássico. Com uma construção concluída em 2002, a propriedade possui uma orientação sudoeste, garantindo exposição solar durante a tarde e vistas para o mar. O lote de 864 m² alberga uma área de habitação de 546 m², distribuída por quatro quartos e cinco casas de banho. A localização oferece privacidade, estando integrada num ambiente residencial consolidado, a pouca distância das zonas costeiras e serviços essenciais da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado em El Rosário, a uma distância de 7 km do centro de Marbella e 42 km da cidade de Málaga. A localização é classificada como interior, num ambiente rural calmo, embora próxima da costa. O acesso à propriedade requer transporte privado devido à distância aos principais eixos rodoviários públicos.
A disposição do espaço inclui quatro quartos e cinco instalações sanitárias, adequando-se a necessidades de alojamento familiar ou para convidados. A presença de um ginásio privativo, garagem espaçosa e múltiplas terras cobertas e descobertas responde à procura por áreas de lazer e armazenamento. A piscina privada e os jardins maduros oferecem espaços exteriores funcionais para utilização diária.
A propriedade foi construída em 2002 e encontra-se actualmente em estado de pronto a habitar. Trata-se de uma construção consolidada, sem fases de obra planeadas ou em curso. Os materiais utilizados seguem os padrões da época de construção, com sistemas de climatização instalados, nomeadamente ar condicionado e lareira, mantendo a integridade estrutural original.
A localização não dispõe de acesso pedonal imediato a serviços comerciais essenciais, sendo o uso de automóvel obrigatório para a maioria das deslocações diárias. A distância até ao aeroporto é superior à média da região devido à localização específica. O terreno não é plano, podendo apresentar desníveis nos jardins. Não é uma propriedade à beira-mar.
Ref: VL799127
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em perfis que valorizam a privacidade e o espaço exterior em detrimento da vivência em apartamento ou em zonas de alta densidade. A configuração de quatro quartos suita famílias que necessitam de quartos individuais ou espaço para hóspedes frequentes. A existência de uma cozinha de apoio e áreas de convívio amplo adapta-se a situações de recepção social ou familiares alargadas. Para compradores que procuram uma residência principal na Costa del Sol, a localização permite o acesso rápido a serviços internacionais e escolas, mantendo um retiro privado. A presença de um ginásio no local indica um perfil de utilizador que valoriza a facilidade de acesso a equipamentos desportivos sem necessidade de se deslocar. Não é a solução indicada para quem procura imobilizar capital em produtos de menor valor ou para quem necessita de acessibilidade pedonal imediata a toda a gama de serviços urbanos. Também se adequa a quem procura uma propriedade consolidada, sem os riscos associados a projectos de nova construção, dispondo de jardins maduros que oferecem imediatidade em termos de paisagismo.
A moradia apresenta uma arquitectura de estilo andaluz, caracterizada pelo uso de elementos tradicionais como arcos abobadados e telhados de telha. A área de construção de 546 m² utiliza materiais que visam a integração com o clima mediterrânico, favorecendo a ventilação cruzada através de grandes janelas. As zonas interiores incluem pavimentos que simulam materiais naturais e acabamentos em madeira nos armários embutidos, conforme especificado nas características. A cozinha totalmente equipada complementa-se com uma área de preparação separada, o que indica uma planeamento funcional para grandes eventos. Os sistemas de climatização, incluindo ar condicionado e lareira, garantem conforto térmico nas variações sazonais da região. Exteriormente, os jardins paisagísticos apresentam maturidade, o que sugere um estabelecimento vegetativo consolidado ao longo das décadas desde a construção. A piscina privada é um elemento central do design exterior. As terras cobertas proporcionam áreas de sombra, essenciais durante os meses de maior calor.
O valor de mercado indicado para esta propriedade é de €2.250.000. Trata-se de um ponto de preço situado no segmento superior de habitação unifamiliar na zona de El Rosário. A oferta de propriedades com estas características de área de terreno e metros quadrados de construção é limitada, o que influencia a estabilidade do valor pedido. Não existem variações de preço anunciadas para diferentes unidades, tratando-se de um lote distinto. O preço reflecte a combinação da área total construída, a dimensão do terreno e a localização dentro da comunidade fechada.
A zona de El Rosário caracteriza-se por um ritmo de vida residencial, afastado do tráfego intenso das zonas turísticas centrais. A proximidade de Marbella, a cerca de 7 km, permite aceder a uma vasta gama de serviços, enquanto o ambiente imediato preserva a tranquilidade. A posição ligeiramente elevada da propriedade favorece a ventilação e as vistas panorâmicas. O quotidiano é estruturado em torno do espaço privado da moradia. As áreas exteriores, incluindo a piscina e as terras, são utilizáveis durante grande parte do ano devido ao clima local. A orientação sudoeste prolonga a exposição solar nas zonas de convívio até ao final do dia. A vizinhança é composta por moradias unifamiliares, criando um contexto de habitação permanente ou de longa duração. A mobilidade é dependente do veículo privado para deslocações como compras, escolas ou lazer nocturno. No entanto, a distância curta até às praias (1,8 km) permite acessos rápidos à orla costeira sem necessidade de longas deslocações.
O ambiente imediato é definido pela urbanização fechada de El Rosário, que oferece segurança e controlo de acesso. A densidade habitacional é baixa, com moradias isoladas ou geminadas que circundam a propriedade. A 7 km encontra-se Marbella, onde se concentram os serviços administrativos, hospitais e grandes superfícies comerciais. A infraestrutura viária local permite ligações rápidas à autovia A-7, facilitando o deslocamento para Málaga ou outras localidades da costa. No raio de 2 km, a análise de dados indica a presença de 384 restaurantes, 124 farmácias e outros serviços, sugerindo uma oferta comercial densa e acessível de carro. A existência de centros desportivos e parques próximos adiciona à oferta de lazer local. A orla costeira, com as suas praias, clubes de praia e marinas, está a menos de 10 minutos de condução. Isto permite alternar entre a tranquilidade do bairro residencial e a actividade lúdica da costa. A presença de escolas internacionais na envolvente é um factor relevante para famílias, corroborando a vocação residencial e familiar da zona de Marbella Este.
O mapa ilustra a posição privilegiada de El Rosário na Costa del Sol, destacando a sua proximidade com o mar e a fácil ligação a Marbella. A área, conhecida pelo seu ambiente tranquilo e estilo de vida mediterrânico, permite desfrutar das praias e campos de golfe sem estar no centro da agitação turística, adequado para quem procura harmonia entre campo e costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosário situa-se estrategicamente entre a cidade de Málaga e o centro de Marbella, actuando como um ponto intermédio na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite beneficiar da dinâmica de Málaga como metrópole regional e do prestígio de Marbella como destino residencial. A norte, a serra actua como barreira natural, enquanto a sul, o acesso à costa é directo. Esta posição confere-lhe um carácter de dormitório residencial de alta qualidade, bem comunicado mas fisicamente separado dos núcleos urbanos mais densos.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 8 km em linha recta, embora a distância rodoviária seja superior devido às vias de acesso. O acesso é viável através da estrada costeira. O centro de Marbella encontra-se a 7 km, um percurso que pode ser efectuado em cerca de 10-15 minutos de carro. Puerto Banús está acessível em cerca de 15 minutos. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf Málaga Parador, a 8,2 km, seguido por Guadalhorce a 9,4 km. A praia mais próxima é Playa de San Andrés, a 1,8 km da propriedade, o que permite um acesso rápido às zonas balneares. As marinas, como a IGY Málaga Marina, estão a cerca de 1 km. A dependência do transporte privado é total, já que as paragens de transporte público estão dispersas.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma média de 3.851 horas de sol por ano, com temperaturas médias anuais a rondar os 19°C. A altitude de 6 metros acima do nível do mar minimiza o impacto dos ventos fortes de montanha, mantendo um clima ameno. O verão é caracterizado por temperaturas elevadas, atenuadas pela brisa marítima dada a proximidade da costa. A estação de natação estende-se por cerca de cinco meses, período em que a temperatura da água é igual ou superior a 20°C. A orientação sudoeste da moradia maximiza a captação de luz solar durante a tarde e início da noite, sendo um factor determinante para o conforto térmico das áreas exteriores no inverno. A vegetação nos jardins beneficia deste microclima, mantendo-se verde durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de San Andrés, a 1,8 km, é o ponto costeiro mais próximo, servindo como opção principal para banhos. A zona dispõe de acesso a marinas e clubes náuticos, como a IGY Málaga Marina, que oferecem serviços relacionados com desportos aquáticos e embarcações. A inclinação suave (0,3%) até à praia facilita o acesso. Em termos de golfe, a proximidade de três campos num raio de 11 km (Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) permite a prática regular sem grandes deslocações. As instalações desportivas terrestres incluem centros municipais e ginásios privados, como o Centro Wellness, a poucos minutos de distância. A combinação destes equipamentos suporta um estilo de vida activo, focado em desportos ao ar livre e lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosário situa-se estrategicamente entre a cidade de Málaga e o centro de Marbella, actuando como um ponto intermédio na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite beneficiar da dinâmica de Málaga como metrópole regional e do prestígio de Marbella como destino residencial. A norte, a serra actua como barreira natural, enquanto a sul, o acesso à costa é directo. Esta posição confere-lhe um carácter de dormitório residencial de alta qualidade, bem comunicado mas fisicamente separado dos núcleos urbanos mais densos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparado com projectos recentes na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta moradia em El Rosário posiciona-se num segmento de mercado distinto. Enquanto os projectos de construção nova oferecem preços de entrada mais baixos, frequentemente em apartamentos ou moradias em urbanizações de maior densidade, a propriedade em análise oferece exclusividade, espaço exterior privado e dimensões superiores de construção. O valor de €2.250.000 reflecte não apenas a metragem quadrada, mas também a localização consolidada numa área de procura contínua como a Costa del Sol. Em contraste com Etherna Homes 2 em Estepona, focada em turn-key modernos, esta villa apresenta uma arquitectura clássica andaluza que pode agradar compradores que procuram carácter e jardins estabelecidos, em vez de estilos contemporâneos minimalistas. A localização em El Rosário oferece um equilíbrio entre o acesso a Málaga e a vivência em Marbella, diferenciando-se de zonas mais a oeste que podem estar mais isoladas ou a leste onde a urbanização é mais intensa.
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