شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 98 م² في إلفيريا، شرق ماربيا، على بعد نحو كيلومترين من شاطئ إل أليكاتي. المشروع مكتمل البناء منذ 2024 ويتضمن تسخيناً أرضياً وتكييفاً هوائياً ومصعداً وحمام سباحة مشترك وصالة رياضية وتراساً خاصاً ومخزناً. السعر المطلوب 670,000 يورو. تقع الوحدة في منطقة سكنية منخفضة الكثافة على بعد 6 كم من وسط ماربيا التاريخي، مع سوبرماركت على بعد 511 متراً وصيدلية على بعد 445 متراً، وثلاثة ملاعب غولف ضمن أقل من كيلومترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في إلفيريا، الحي المركزي لشرق ماربيا، على بعد 32 كم من مطار ملقة. المحيط عبارة عن منطقة سكنية منخفضة الكثافة تغطيها أشجار الصنوبر والفلين، مع شقق منخفضة الارتفاع بين الفلل. الشاطئ الأقرب على بعد كيلومترين، والخدمات اليومية في متناول القدمين.
الوحدة موجهة جنوباً غربية وتضم غرفتي نوم وحمامين ومطبخاً مجهزاً بالكامل وغرفة غسيل ومخزناً. التسخين الأرضي في كامل الشقة والتكييف الهوائي البارد والحار يوفران راحة حرارية على مدار العام. التراس الخاص يطل على الشارع، والمصعد يخدم المبنى.
المبنى جديد وحالته موصوفة كممتازة، والبناء مكتمل منذ 2024 وفق جدول تسليم استرشادي. الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري ولا تتطلب فترة انتظار بناء. الإشارات المتاحة تشير إلى تشطيبات حديثة مع نظام تدفئة مركزي وأرضي.
الشقة لا توفر إطلالة بحرية؛ الإطلالة الحالية على الشارع. لا يوجد مسبح خاص، بل مسبح مشترك داخل المجمع. المساحة 98 م² بغرفتي نوم فقط، وهو ما يحد من الملاءمة للأسر الكبيرة. لا توجد معلومات متاحة عن موقف سيارات خاص أو حديقة خاصة.
Ref: VL119995
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الشقة مشترياً يبحث عن وحدة مكتملة وجاهزة للاستخدام دون فترة انتظار، بحجم مدمج لشخصين أو أسرة صغيرة. الملاءمة قائمة لمن يريد إقامة دائمة مع خدمات على مسافة مشي: سوبرماركت وصيدلية ومطاعم ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين (29 مطعماً و9 مقاهٍ). كذلك تناسب من يخطط لمسكن ثانٍ مع إمكانية إيجار موسمي، نظراً للطلب السياحي المرتفع في المنطقة. المستخدمون المهتمون بالغولف يجدون ثلاثة ملاعب قريبة، وأولياء الأمور يجدون مدرسة دولية على بعد 800 متر. في المقابل، من يحتاج إطلالة بحرية مباشرة أو ثلاث غرف نوم أو أكثر لن يجد ذلك في هذه الوحدة. من يعتمد كلياً على النقل العام سيجد ثلاثة خطوط و39 محطة، لكن الوصول إلى الشاطئ والمطار والمدن المجاورة أكثر عملية بسيارة. الميل الأرضي شبه المستوي (1.5%) يجعل التنقل بالدراجة أو سيراً ممكناً نحو الشاطئ. المشتري الذي يقارن بالأسعار المنخفضة في مشاريع أقصى الشرق سيلاحظ فارق سعري واضح مقابل موقع ماربيا الشرقي واكتمال الوحدة.
تشير بيانات الوحدة إلى حالة ممتازة في مبنى جديد مكمل في 2024. نظام التدفئة أرضي في كامل الشقة مع تدفئة مركزية، إضافة إلى تكييف هوائي يعمل بالبرودة والحرارة؛ هذا المزيج نادر نسبياً في هذا الشريح السعري ويغطي الاستخدام الشتوي والصيفي. المطبخ مجهز بالكامل، وتوجد غرفة غسيل ومخزن منفصلان، وهما عنصران وظيفيان للتخزين والغسيل اليومي. الإطلالة الجنوبية الغربية تؤثر على كمية ضوء بعد الظهر وفي المساء، بينما تبقى الصباحات أقل إشراقاً داخل الوحدة. التراس الخاص مخصص للجلوس وتناول الطعام في الهواء الطلق. المجمع يتضمن مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية بصدرات دراجات وأوزان حرة ومصعداً. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو شهادات بناء محددة أو تفاصيل العزل الصوتي للنوافذ، ولا عن موقف السيارات؛ ويُنصح بالتحقق من هذه النقاط ميدانياً قبل الشراء. الصور المتاحة تُظهر تشطيبات بدرجات محايدة في غرف النوم ومنطقة معيشة ومائدة متصلة، بما يتسق مع وصف التصميم الوظيفي.
السعر المطلوب 670,000 يورو لشقة مكتملة بمساحة 98 م² وغرفتي نوم وحمامين. هذا السعر يقارب 6,835 يورو للمتر المربع، وهو أعلى من متوسط المشاريع الجديدة في بلديات أقصى الشرق والغرب مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا، حيث تبدأ الأسعار من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو. الفارق يعكس جزئياً موقع إلفيريا داخل ماربيا واكتمال البناء. السعر ثابت لوحدة واحدة معروضة ولا توجد بيانات عن تشكيلة وحدات بأسعار متفاوتة.
تُستخدم الشقة عملياً كمسكن دائم أو كمسكن ثانٍ على مدار العام، مدعوماً بتدفئة أرضية وتكييف يعملان في الصيف والشتاء. اليوم النموذجي يبدأ بالتسوق في السوبرماركت على بعد 511 متراً سيراً على الأقدام، مع صيدلية على بعد 445 متراً. الإطلالة الجنوبية الغربية تعني شمس بعد الظهر وحتى المساء على التراس، وهو ما يناسب استخدام التراس للعشاء في الفترات من الربيع إلى الخريف. الأنشطة الرياضية متاحة داخلياً عبر صالة الرياض في المجمع، وخارجياً عبر نادي التنس دون كارلوس على بعد 1.8 كم وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق كيلومترين. الوصول إلى الشاطئ يتطلب نحو كيلومترين، أي قيادة قصيرة أو رحلة بالدراجة على أرض شبه مستوية بميل 1.5%. الحضور السياحي في المنطقة معتبر (52 فندقاً وحوالي 12,781 سريراً)، ما يعني ازدحاماً موسمياً صيفياً في محيط الشواطئ والمطاعم مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. المدرسة الدولية English International College على بعد 800 متر، مما يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي. وسط ماربيا التاريخي يبعد 6 كم، أي عشر دقائق بالسيارة تقريباً، لغرض المطاعم والتسوق غير اليومي. المحيط المباشر يتكون من فلل ومجمعات شقق منخفضة بين الغطاء النباتي الطبيعي، ما يمنح الكثافة السكانية مستوى منخفضاً مقارنة بالمناطق الساحلية المجاورة.
المحيط المباشر منطقة سكنية منخفضة الكثافة في إلفيريا، مركز شرق ماربيا، مع غطاء نباتي من الصنوبر المحلي وأشجار الفلين. الخدمات اليومية قريبة فعلياً: سوبرماركت على بعد 511 متراً وصيدلية على بعد 445 متراً وبنك واحد وثلاث مدارس ضمن نطاق كيلومترين. المطاعم والمقاهي متوفرة بوفرة محلياً، ومنها أماكن معروفة مثل La Plage Casanis وThe Beach House وLa Scala قرب الشاطئ. مركز صحي يبعد 3.6 كم والمستشفى ضمن نطاق مدينة ماربيا. وسط ماربيا التاريخي على بعد 6 كم للأنشطة الثقافية والتسوق الأوسع. الحركة السياحية موسمية ومرتبطة بالفنادق القريبة، ما يعني ذروة نشاط صيفاً وهدوءاً نسبياً بقية العام. النقل العام يغطي 39 محطة على ثلاثة خطوط، لكن السيارة تبقى وسيلة العمل الأساسية للمسافات الطويلة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في قلب إلفيريا: السوبرماركت والصيدلية في نطاق مشي، وملاعب الغولف الثلاثة شرقاً وجنوباً على مسافة أقل من كيلومترين، والشواطئ على بعد كيلومترين نحو الجنوب. هذه البقعة من ساحل ماربيا الشرقي تُعرف لدى الباحثين عن دوم شمس بجمعها بين الخدمات والهدوء النسبي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا هي المركز الوظيفي لشرق ماربيا، بين مركز المدينة على بعد 6 كم غرباً وكابوبينو وإستيبونا شرقاً. الموقع يجمع بين سكن منخفض الكثافة وخدمات تجارية محلية، وهو ما يميزه عن المناطق الأكثر تحضراً غرب ماربيا والأكثر ريفية شرقاً. الأسعار أعلى من بلديات الجوار الأبيد (توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا) بما يعكس موقع ماربيا. المحيط يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ضمن النطاق الأوسع و5 مراكز صحية.
الشواطئ: إل أليكاتي على بعد 2.0 كم وبلايا دي أرتولا 2.0 كم وبلايا دي كابوبينو 4.4 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 32 كم بخط مستقيم، أي نحو 45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7. ملاعب الغولف: Greenlife Golf على بعد 900 متر ونطاق تدريب على 1.1 كم وسانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب على 1.9 كم. مارينا كابوبينو على بعد 4.7 كم. نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.1 كم. محطة القطار الأقرب في فوينخيرولا. الإجمالي: الوحدة قريبة من كل شيء ضمن نطاق ماربيا الشرقية، والمطار على مسافة متوسطة معقولة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 30 متراً فوق مستوى البحر بميل شبه مستوي 1.5% نحو الشاطئ، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية و3,855 ساعة شمس سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة يمتد نحو خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الشتاء معتدل والتسخين الأرضي يغطي الأشهر الباردة. التوجه الجنوبي الغربي يعني تعرضاً شمسياً قوياً بعد الظهر، مع حاجة إلى تظليل صيفي على التراس. الغطاء النباتي المحلي من الصنوبر والفلين يلطّف الحرارة في المحيط السكني مقارنة بالمناطق المبنية بالكامل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شواطئ هي إل أليكاتي وبلايا دي أرتولا على بعد كيلومترين، وكلاهما من الشواطئ الرملية الواسعة؛ لا تتوفر بيانات مؤكدة عن راياتها الزرقاء تحديداً ضمن مجموعة البيانات. بلايا دي كابوبينو على بعد 4.4 كم مع كثبان طبيعية محمية ومارينا صغيرة. للغولف ثلاثة ملاعب قريبة: Greenlife Golf على 900 متر ونطاق تدريبه على 1.1 كم وسانتا ماريا على 1.9 كم. للتنس نادي دون كارلوس على بعد 1.8 كم. مسابح خارجية متاحة قرب Playa Real وكامبينغ ماربيا بلايا على بعد 2.5 كم. الإجمالي: كثافة ترفيهية عالية ضمن نطاق 5 كم تشمل شواطئ وغولفاً وتنساً ومارينا.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا هي المركز الوظيفي لشرق ماربيا، بين مركز المدينة على بعد 6 كم غرباً وكابوبينو وإستيبونا شرقاً. الموقع يجمع بين سكن منخفض الكثافة وخدمات تجارية محلية، وهو ما يميزه عن المناطق الأكثر تحضراً غرب ماربيا والأكثر ريفية شرقاً. الأسعار أعلى من بلديات الجوار الأبيد (توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا) بما يعكس موقع ماربيا. المحيط يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ضمن النطاق الأوسع و5 مراكز صحية.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
ضمن منطقة ماربيا الشرقية، تحتل إلفيريا موقعاً وسيطاً بين تحضر مركز الماربيا وهدوء المناطق الريفية شرقاً نحو إستيبونا. سعر 670,000 يورو لـ 98 م² يعادل نحو 6,835 يورو للمتر، وهو أعلى بوضوح من المشاريع الجديدة في توري ديل مار (Aquamar من 269,950 يورو) وميخاس (Lantana Residencial من 205,000 يورو) وإستيبونا (Etherna Homes 2 من 269,000 يورو). هذا الفارق يعكس عاملين: أولاً موقع ماربيا نفسها وما يحمله من طلب مستمر على مستوى الإقامة الإقليمية، وثانياً اكتمال الوحدة وتشطيبها مقابل مشاريع قيد البناء بمواعيد تسليم لاحقة. ميزة إلفيريا التشغيلية هي الجمع بين كثافة سكنية منخفضة وخدمات يومية كاملة في متناول القدمين، وهو ما لا يتوفر بنفس الدرجة في مشاريع أطراف المدن الأبعد. في المقابل، من يقارن بالأمتار المربعة سيحصل في توري ديل مار أو إستيبونا على مساحة أكبر أو غرف نوم أكثر بنفس الميزانية، مقابل بُعد أكبر عن ماربيا ومطعمها ومدرستها الدولية. إجمالاً، الوحدة تمثل نقطة وسط في السوق: موقع ماربيا الشرقي ووحدة جاهزة بتجهيزات حرارية كاملة، مقابل سعر للمتر يفوق بحدود ضعفين أسعار المشاريع المقارنة في البلديات المجاورة. حجم المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (4,743 معاملة) يشير إلى سيولة سوقية معتبرة عند إعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID