شقة بمستوى وسيط في إلفيريا، شرق ماربيليا، على كوستا ديل سول. الوحدة تضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة مبنية تبلغ 121 م²، وقد اكتمل البناء عام 2005 (بيان تقريبي). العقار يقع على حدود ملعب غولف مباشرة ضمن تجمع سكني منخفض الكثافة، مع تراس خاص وموقف سيارات خاص. السعر يبدأ من 419,500 يورو. تبعد المنطقة نحو 6 كم عن وسط ماربيليا القديم، وتتوفر المحلات والمطاعم والمدارس الدولية في محيط قريب. المطارات: ملقة على بعد نحو 32 كم بخط مستقيم.
مقارنة بالمشاريع المشابهة في كوستا ديل سول، تحتل هذه الوحدة موقعاً سعرياً أعلى: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري (نحو 150,000 إلى 214,500 يورو مقارنة بنقاط البداية) يفسّر جزئياً بعوامل الموقع: إلفيريا تقع في شرق ماربيليا، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة مع بنية خدمات قائمة ومدارس دولية على مسافة مشي، بينما المشاريع المقارنة إما بناء جديد في مناطق أبعد أو أقل تجهيزاً محيطياً. نقطة القوة الأساسية للوحدة هي موقعها الملاصق لملعب الغولف مباشرة, سمة يتطلب شراؤها في مشاريع جديدة عادةً سعرياً أعلى بكثير في ماربيليا. نقطة الموازنة: عمر البناء (2005) مقابل مشاريع جديدة كلياً؛ هذا يعني وحدة جاهزة بلا انتظار تسليم، لكن بمعايير بناء من ذلك العصر بدلاً من الأكواد الحديثة للكفاءة الطاقية. في السياق الإقليمي، إلفيريا أقرب إلى نمط «ماربيليا السكنية» منه إلى «الكوستا الشابة» في توري ديل مار أو ميخاس: عدد المعاملات العقارية في المنطقة (4,743) يعكس سوقاً نشطة، ومحيط الفنادق (52 فندقاً) يشير إلى طلب إيجاري موسمي محتمل. للباحث عن تكلفة أدنى لكل متر، البدائل في إستيبونا وميخاس تعطي أسعاراً أقل؛ للباحث عن الموقع القريب من الغولف والمدارس الدولية ضمن ماربيليا، هذه الوحدة تمثل نقطة دخول سعرياً أدنى من الفلل المحيطة بها في الحي نفسه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع إلفيريا في الجزء الشرقي من ماربيليا، على مسافة قصيرة من الساحل داخل بيئة حضرية منخفضة الكثافة. المحلات على بعد 511 متراً والصيدلية على 445 متراً. توجد ثلاثة ملاعب غولف في نطاق أقل من كيلومترين، وثلاث خطوط مواصلات عامة تخدم المنطقة عبر 39 محطة.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام كمسكن دائم أو ثانٍ لشخصين أو أسرة صغيرة. تحتوي على غرفتي نوم بحمامين، ومطبخ مجهز بالكامل، وخزائن مدمجة، وتكييف هواء، وزجاج مزدوج. التراس الخاص يوفر مساحة خارجية إضافية للجلوس وتناول الطعام.
العقار جاهز ومكتمل البناء منذ عام 2005 وفق البيانات المتوفرة، مع الإشارة إلى توفره ابتداءً من شهر أكتوبر. لا توجد مراحل بناء جارية أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة في حالة موصوفة كجيدة وفقاً لبيانات المشروع.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة؛ المسبح والحديقة مشتركان ضمن التجمع السكني. لا توجد بيانات عن مصعد أو تخزين خاص أو أرضية مباشلة للشاطئ؛ أقرب شاطئ على بعد نحو 2 كم. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية للوحدة.
يوجد عدد من المواقف المتكررة التي يتطابق فيها هذا العقار مع الاحتياج. أولاً: مشترو المسكن الثاني الباحثون عن وحدة جاهزة قرب الغولف دون انتظار بناء، إذ العقار مكتمل منذ 2005. ثانياً: من يخطط لإقامة جزئية أو تأجير موسمي، مع تصنيف العقار ضمن فئتي «استثمار» و«غولف». ثالثاً: الأسر الصغيرة التي تحتاج مدرسة دولية قريبة؛ الكلية الإنجليزية الدولية على بعد أقل من كيلومتر. رابعاً: من يفضل بيئة هادئة منخفضة الكثافة على السكن في الأبراج الساحلية المزدحمة، مع خدمة يومية سيراً على الأقدام. في المقابل، هناك مواقف أقل ملاءمة: من يبحث عن وحدة أمام الشاطئ مباشرة (الشاطئ على بعد نحو 2 كم)، أو من يحتاج مساحة أكبر من غرفتي نوم، أو من يريد مسبحاً خاصاً. الاعتماد الكامل على المواصلات العامة ممكن جزئياً لكنه محدود؛ السيارة تزيد العملية اليومية. أيضاً من يهتم بالكفاءة Energy الحديثة لابد أن يطلب الشهادة الحالية، إذ لا تتوفر بيانات عنها. موقف السيارات الخاص والزجاج المزدوج والتكييف تقلل احتياجات التجهيز المبدئي.
الوحدة في حالة موصوفة كجيدة وفق بيانات المشروع، مع بناء مكتمل عام 2005. المطبخ مجهز بالكامل بالخزائن والأجهزة الأساسية، مما يقلل تكاليف التجهيز عند الانتقال. الخزائن المدمجة في غرف النوم توفر تخزيناً داخلياً دون أثاث إضافي. التكييف الهوائي مثبت كنظام للتحكم المناخي، والزجاج المزدوج في النوافذ يحسن العزل الحراري والصوتي, وهي ميزة وظيفية في بيئة قريبة من مساحات خضراء مفتوحة. الحمام الثاني يعطي مرونة للاستخدام مع الضيوف أو كوحدة للايجار. التراس الخاص مجهز كمساحة خارجية بمنطقة جلوس وطاولة، وفق تحليل المواد المصورة. من حيث البنية المشتركة، المسبح والحديقة مشتركان ضمن التجمع السكني، وهو نمط شائع في مجمعات إلفيريا منخفضة الارتفاع، ويخفض تكاليف الصيانة مقارنة بالمسابح الخاصة. موقف السيارات الخاص يمنح مكاناً مخصصاً. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري للجدران والسقف، وهذا عنصر يُنصح بالتحقق منه في المرحلة الفنية من الشراء. عمر البناء (نحو 20 عاماً) يعني أن الأنظمة الكهربائية والصحية قد تحتاج فحصاً فنياً مستقلاً.
السعر الافتتاحي للوحدة هو 419,500 يورو، والوحدة مصنفة ضمن فئة «سعر مخفض» وفق بيانات المشروع. مقابل هذا السعر تحصل الوحدة على غرفتي نوم وحمامين ومساحة مبنية 121 م²، أي ما يعادل نحو 3,470 يورو للمتر المربع المبني تقريباً. مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة الأوسع، تُسعّر هذه الوحدة أعلى من البدائل في ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار (التي تبدأ بين 205,000 و269,950 يورو)، وهو فرق يعكس موقع ماربيليا الشرقية وقرب الغولف. التوفر ابتداءً من أكتوبر، والعقار جاهز للتسليم.
الإقامة اليومية في هذا الموقع تقوم على التوازن بين السكن الهادئ منخفض الكثافة والوصول الوظيفي إلى الخدمات. إلفيريا منطقة سكنية تغطيها الغطاءات النباتية المحلية من صنوبر وبلوط الفلين، مع فيلات ومجمعات شقق منخفضة الارتفاع بينها. الشقة نفسها بمستوى وسيط، مع تراس خاص موجه نحو ملعب الغولف حسب بيانات المشروع، مما يعني إطلالة خضراء مفتوحة وجواً هادئاً نسبياً بعيداً عن ضجيج الشارع الساحلي. الحياة اليومية عملية: السوبرماركت على بعد أقل من 600 متر سيراً، والصيدلية أقرب، والمطاعم والمقاهي (29 مطعماً و9 مقاهي في نطاق كيلومترين) تسمح بالتنوع دون استخدام السيارة في كل مرة. الموسمية تؤثر على المنطقة: الصيف أكثر حركة بسبب السياحة (52 فندقاً في المحيط)، بينما تنخفض الحركة بقية السنة مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة. لمن يعتمد على المواصلات العامة، توجد 3 خطوط حافلات، لكن السيارة تبقى عملية للتنقل إلى ماربيليا أو المستشفى على بعد 3.6 كم. وجود مدرسة دولية (English International College) على بعد 800 متر يوسع الاستخدام العائلي للعقار. التراس الخاص يمثل الامتداد الطبيعي للمساحة الداخلية، مناسب للفطور في الهواء الطلق والاستخدام المسائي مع درجات حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.1 درجة مئوية.
الإطار اليومي للمنطقة يجمع بين سهولة الحركة سيراً وبعض الاعتماد على السيارة. المحلات والصيدلية والمقاهي على مسافة مشي قصيرة (أقل من 600 متر)، والمطاعم 29 مطعماً في نطاق كيلومترين تمنح خيارات متنوعة. الصيدليات أربع في النطاق نفسه، وبنك واحد، وثلاث مدارس. المستشفى على بعد 3.6 كم، والوصول إليه يتطلب سيارة أو وسيلة نقل. شبكة المواصلات العامة تضم 3 خطوط و39 محطة، وهو مستوى يغطي التنقل الأساسي لكنه أقل كثافة من المراكز الحضرية. المناخ يدعم الحياة في الهواء الطلق: 3,855 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 19.1 درجة، وموسم سباحة من خمسة أشهر (حرارة مياه ≥20 درجة). الطبيعة المحيطة من صنوبر وبلوط فلين تعطي هواءً ونقاء أعلى من المناطق الساحلية المبنية بكثافة. من حيث الهدوء، المنطقة سكنية منخفضة الكثافة؛ الحركة السياحية تتركز في الفنادق والشوارع التجارية ولا تسكن المناطق السكنية مباشرة. ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (805 م، 1.1 كم، 1.8 كم) تسمح بممارسة رياضية متكررة دون تنقل طويل، ونادي التنس Don Carlos على بعد 1.8 كم يضيف خياراً رياضياً آخر.
الخريطة تظهر موقع الوحدة في إلفيريا، شرق ماربيليا، مع الشواطئ على بعد أقل من كيلومترين شرقاً وملاعب الغولف الثلاثة المحيطة مباشرة. الخدمات اليومية, سوبرماركت وصيدلية ومقاهي, تظهر في نطاق مشي قصير، بينما يمتد الطريق الساحلي A-7 نحو ملقة على بعد 32 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا تعتبر مركز شرق ماربيليا، على بعد 6 كم من البلدة القديمة. موقعها بين ماربيليا الحضرية والامتداد الساحلي نحو كالاهوندا وميخاس يمنح مستوى وسيطاً: أقرب للخدمات الحضرية من القرى الداخلية، وأهدأ من وسط ماربella السياحي. مدن قريبة: فوينخيرولا (ومحطة القطار) شمالاً وإستيبونا غرباً. الاندماج في اقتصاد المنطقة قائم على السياحة والغولف والمدارس الدولية.
الشواطئ: El Alicate على بعد نحو 2.0 كم، Playa de Artola على 1.9-2.0 كم، وPlaya de Cabopino على 4.4 كم, جميعها في نطاق قيادة قصيرة. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 32 كم بخط مستقيم (نحو 45 كم بالطريق)، وجبل طارق على 64 كم. الغولف: Greenlife Golf على 805 م، ميدان تدريب على 1.1 كم، وSanta María Golf على 1.8 كم. المارينا: Puerto Cabopino على 4.7 كم. المدرسة الدولية على 800 متر، والمستشفى على 3.6 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.1 كم. محطة القطار الأقرب في فوينخيرولا. هذه المسافات تجعل السيارة أداة أساسية للتنقلات المتوسطة بينما تبقى الخدمات اليومية ممكنة سيراً.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 30 متراً فوق مستوى البحر، مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 1.5% فقط, أي تضاريس شبه مستوية تسهل المشي والدراجة. المناخ متوسطي: 3,855 ساعة شمس سنوياً (من أعلى المعدلات في المنطقة)، ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة. الغطاء النباتي المحلي من الصنوبر وبلوط الفلين يغطي المنطقة ويشكل حداً طبيعياً يخفف الحرارة الصيفية ويحسّن جودة الهواء مقارنة بالمناطق الحضرية المبنية بكثافة. قرب الشواطئ الرملية (أقل من 2 كم) مع التضاريس المستوية يجعل المشي إلى البحر خياراً واقعياً. لا توجد بيانات عن مخاطر طبيعية محددة في المواد المتوفرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة مجموعة شواطئ متاحة: El Alicate (2.0 كم) وPlaya de Artola (1.9 كم), وهي شاطئ طبيعي قرب محمية ديوناس de Artola, وPlaya de Cabopino (4.4 كم) بشاطئه الممتد ومارينا الصغيرة. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن المواد المتوفرة. للسباحة البديلة، مسبحان عامان على بعد 2.5 كم (Playa Real وCamping Marbella Playa). الرياضة: ثلاثة ملاعب غولف في نطاق كيلومترين، ونادي Don Carlos للتنس على 1.8 كم، وميدان تدريب غولف على 1.1 كم. هذا التكوين يجعل المنطقة مناسبة لنمط حياة قائم على الأنشطة الخارجية الموزعة على مدار السنة، مع 32 عطلة محلية سنوياً وفعاليات موسمية في ماربيليا القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا تعتبر مركز شرق ماربيليا، على بعد 6 كم من البلدة القديمة. موقعها بين ماربيليا الحضرية والامتداد الساحلي نحو كالاهوندا وميخاس يمنح مستوى وسيطاً: أقرب للخدمات الحضرية من القرى الداخلية، وأهدأ من وسط ماربella السياحي. مدن قريبة: فوينخيرولا (ومحطة القطار) شمالاً وإستيبونا غرباً. الاندماج في اقتصاد المنطقة قائم على السياحة والغولف والمدارس الدولية.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL216366
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID