Dit sleutelklare appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Elviria, een rustige, laagbouwwijk aan de oostkant van Marbella, ongeveer zes kilometer van de oude stadskern. De benedenappartement van 90 m² werd in 2006 opgeleverd en maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad en tuinen. Elviria combineert villawijken met een beperkt aantal laagbouwblokken, gelegen tussen inheemse dennen- en kurkeiken. De vraagprijs staat vast op €340.000, inclusief een parkeerplaats. De afstanden tot stranden, golfbanen en scholen zijn kort en de oprit naar de A7 ligt op enkele minuten rijden.
Met €340.000 voor een opgeleverd appartement met twee slaapkamers bevindt deze woning zich in de middenband van het huidige aanbod aan de Costa del Sol. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten tonen startprijzen van €205.000 bij Lantana Residencial in Mijas, €269.950 bij Aquamar in Torre del Mar en €321.000 bij Etherna Homes 2 in Estepona. Die bedragen zijn instapprijzen voor projecten op te tekenen of recent opgeleverd, doorgaans zonder historiek als bestaande bouw en vaak met kleinere basiseenheden. Het appartement in Elviria biedt daarentegen een gevestigd gebouw uit 2006 in een volwassen, groene buurt met de infrastructuur van Marbella Oost voor de deur, scholen, golf, gezondheidszorg en een jaarround winkelweefsel. De afweging is standaard voor bestaande bouw versus nieuwbouw: de specificatie is begin jaren 2000 eerder dan hedendaags en er is geen ontwikkelaarsgarantie van toepassing, hoewel de prijs per vierkante meter (circa €3.780) de premie van Marbella Oost ten opzichte van Mijas en Torre del Mar weerspiegelt en onder de gebruikelijke nieuwbouwniveaus van Estepona blijft. Een belangrijk onderscheidend punt is het huurkader: langetermijnverhuur is toegestaan, maar de afwezigheid van een toeristenvergunning sluit kortetermijnverhuur uit, een beperking die nieuwbouwconcurrenten in aangewezen residentiële zones steeds vaker delen. Kopers die deze woning afzetten tegen nieuwbouwalternatieven moeten ook de onmiddellijke beschikbaarheid meewegen, geen gefaseerde oplevering, geen bouwrisico en een fysieke unit die voor inschrijving kan worden geïnspecteerd. Binnen Marbella Oost zelf geldt Elviria als het dienstencentrum, wat zowel jaarround bewoning als langetermijnhuurvraag van gezinnen en professionals in het gebied ondersteunt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Elviria, het erkende centrum van Marbella Oost, ongeveer 9 km van Marbella zelf in vogelvlucht en circa 41 km van Málaga. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 29 restaurants, 3 scholen, 4 apotheken, 9 cafés en een bank. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 2,0 km hemelsbreed, en de oprit naar de A7 is binnen enkele minuten per auto bereikbaar.
De woning biedt twee slaapkamers met twee badkamers, waarvan één en-suite, plus een ruime woonkamer, een open en volledig uitgeruste keuken en een groot privéterrás op het noordwesten gericht met uitzicht op de tuin. Marmeren vloeren, airconditioning en een lift dragen bij aan het dagelijkse woongenot. Binnen de afgesloten urbanisatie zijn een gemeenschappelijk zwembad en een gemeenschappelijke tuin beschikbaar, en een parkeerplaats is inbegrepen.
Dit is een bestaande woning die in 2006 is opgeleverd en sleutelklaar wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €340.000. Er is geen bouwfase of wachttijd tot oplevering; de koper kan direct tot aankoop overgaan en zich, conform de regels van de urbanisatie, kort na afronding van de transactie vestigen. De staat wordt als goed beschreven en meubels zijn optioneel beschikbaar.
De woning beschikt niet over een toeristenvergunning (LPO) en er is geen vergunning voor verhuur aan toeristen beschikbaar, waardoor verhuur voor korte periodes aan vakantiegangers is uitgesloten. Langetermijnverhuur is toegestaan, waardoor het investeringsperspectief beperkt blijft tot de residentiële huurmarkt. Het betreft een benedenwoning met noordwestelijke oriëntatie, waardoor direct zonlicht op het terras vooral in de namiddag en avond valt en niet gedurende de hele dag.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije kustbasis binnen bereik van Marbella zoekt, vindt de indeling met twee slaapkamers, het gemeenschappelijke zwembad en de afgesloten ligging praktisch. Gezinnen die schoolopleiding in de buurt overwegen, profiteren van de English International College op minder dan een kilometer, naast verdere basisscholen en middelbare scholen in de bredere gemeente. Kopers gericht op langetermijnhuurinkomsten kunnen de woning inzetten op de residentiële huurmarkt, aangezien langetermijnverhuur uitdrukkelijk is toegestaan, hoewel de afwezigheid van een toeristenvergunning verhuur via vakantieplatformen uitsluit. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die in de zomer een koeler, beschaduwd interieur verkiezen, kunnen de noordwestelijke oriëntatie als werkbaar beschouwen, mits zij accepteren dat de ochtendzon op het terras beperkt is. De begane-grondligging en lifttoegang maken de unit relevant voor kopers die trappen willen vermijden. Het is minder geschikt voor wie panoramisch zeezicht, een positie op een hogere verdieping of een vergunningsgedreven verhuurobject voor de korte termijn zoekt. Een auto is vrijwel noodzakelijk voor woon-werkverkeer, grotere boodschappen en het verkennen van de regio.
De unit dateert uit 2006 en staat te boek als zijnde in goede staat, wat voor deze bouwperiode aan de Costa del Sol doorgaans een conventioneel betonnen skelet met gepleisterde gevels en een door de urbanisatie onderhouden buitenkant betekent. Binnen heeft het appartement marmeren vloeren overal, een afwerkingsniveau uit die periode dat duurzaam en gemakkelijk te reinigen blijft. De keuken is volledig uitgerust en open naar de woonruimte; de interieurfoto's tonen een compacte keuken met gele tegels en houten kastfronten, wat duidt op een originele of licht gemoderniseerde indeling eerder dan een recente designerrenovatie. Beide badkamers zijn compleet, één met bad en de andere met een doucheopstelling; de tegelwerk sluit aan bij de normen van begin jaren 2000. Klimaatregeling gebeurt via airconditioningunits en het gebouw heeft een lift, een betekenisvol praktisch punt voor een benedenwoning die op terrasniveau toegankelijk is. De en-suite badkamer bedient de hoofdslaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer en tweede badkamer gasten of een tweede bewoner huisvesten. Het terras is privé en ruim in verhouding tot de 90 m² woonoppervlakte, gericht op het noordwesten met tuinzicht. De urbanisatie is afgesloten en omvat een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijke tuinen, met onderhoud dat vermoedelijk wordt gefinancierd via gemeenschapskosten die een koper tijdens de due diligence dient te verifiëren.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €340.000. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwprijslijst, zodat het bedrag geldt voor deze specifieke unit inclusief parkeerplaats. Ter context: vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen momenteel vanaf circa €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar en €321.000 in Estepona, doorgaans voor woningen op te tekenen of recent opgeleverd, zonder een gevestigde historiek als bestaande bouw. Hier verwart de koper een opgeleverde woning uit 2006 in goede staat, met optionele meubels apart te onderhandelen. Beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces en verificatie door de urbanisatie.
Elviria functioneert als een residentiële wijk die het hele jaar door leeft, eerder dan als een seizoensgebonden badplaats. Het gebied wordt gekenmerkt door laagbouwblokken gelegen tussen vrijstaande villa's, met straten omzoomd door dennen en kurkeiken. Voor de bewoner van dit appartement draait het dagelijks leven om een kort lijstje praktische ankers: een winkelcentrum op enkele minuten rijden, verschillende supermarkten en voorzieningen binnen een straal van 2 km, en een strand dat volgens de bronomschrijving op ongeveer vijf minuten lopen ligt. De ligging naast het gebied van het Don Carlos hotel plaatst het appartement in de rustigere, groenere zuidrand van Elviria, dicht bij de strandzone. Ochtenden kunnen beginnen op het terras met tuinzicht; doordat de oriëntatie noordwest is, krijgt het terras pas later op de dag zon, wat het interieur in de zomer koeler houdt en de buitenruimte vooral van de late namiddag tot in de avond bruikbaar maakt. De lage dichtheid van de buurt betekent dat het verkeer beperkt blijft tot bewoners en hotelgasten, al brengt de nabijheid van de kustweg in het hoogseizoen af en toe achtergrondgeluid mee. Met het centrum van Marbella op ongeveer 15 minuten rijden en de English International College op minder dan een kilometer, ondersteunt de locatie zowel permanente bewoning als langere verblijven. Drie buslijnen en 39 haltes vormen een basis openbaar vervoer, maar voor de meeste ritten blijft de auto de praktische keuze.
De directe omgeving combineert residentiële rust met functionele dichtheid. Binnen 2 km vermeldt de data 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 3 scholen en een bank, voldoende voor de dagelijkse behoeften zonder de buurt te verlaten. Het winkelcentrum uit de bronomschrijving ligt ongeveer 3 minuten met de auto, en de oprit naar de A7 is vergelijkbaar dichtbij, wat het gebied westwaarts met Marbella verbindt in circa 15 minuten rijden en oostwaarts met Fuengirola en Málaga. De luchthaven van Málaga ligt circa 32 km hemelsbreed, een rit die de bronomschrijving op ongeveer 40 minuten schat. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omringende regio, en het onderwijsaanbod strekt zich uit tot 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de gemeente. Openbaar vervoer bestaat, 3 lijnen en 39 haltes, maar de frequentie is buiten de zomer beperkt, zodat bewoners doorgaans op een auto leunen. De hoogte van 30 m en een hellingsgraad van slechts 1,5% richting zee maken wandelen en fietsen realistisch; het dichtstbijzijnde strand bij El Alicate ligt 2,0 km hemelsbreed, met een loopafstand van circa 5 minuten volgens de bronomschrijving.
De kaart toont de ligging van het appartement in het strandnabije Elviria, tussen de kustdennenband en de A7-corridor. Markeringen geven de nabije stranden van El Alicate en Artola weer, de golfbanen van Greenlife en Santa María, de English International College en de wegverbindingen richting het centrum van Marbella en de luchthaven van Málaga.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria fungeert als het commerciële en sociale centrum van Marbella Oost, gelegen langs de kustcorridor tussen het centrum van Marbella (9 km hemelsbreed) en Fuengirola. Málaga, de regionale hoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt 41 km naar het noordoosten, terwijl Algeciras 72 km naar het zuidwesten ligt. Binnen de Costa del Sol als geheel bezet het gebied het gevestigde middensegment: residentiëler en groener dan Fuengirola, meer bebouwd dan Estepona. Jaarlijkse woningtransacties in de gemeente bedragen circa 4.743, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw met regelmatige liquiditeit voor eigenaars.
Stranden: El Alicate en Playa de Artola liggen beide 2,0 km hemelsbreed, met Cabopino-strand op 4,5 km. Golf: Greenlife Golf Marbella ligt 0,9 km verwijderd, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km, drie opties binnen vijf minuten rijden. Scholen: de English International College ligt 0,8 km van de urbanisatie. Jachthavens: Puerto Cabopino op 4,7 km, met de jachthavens van Marbella op circa 7,6–7,8 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol circa 32 km hemelsbreed, ongeveer 40 minuten per auto; Gibraltar circa 64 km hemelsbreed. Over de weg ligt de A7-oprut ongeveer 3 minuten van de woning en het centrum van Marbella op circa 15 minuten. Openbaar vervoer omvat 3 lijnen met 39 haltes in het gebied. Alle afstanden zijn hemelsbreed, tenzij als rijtijd vermeld; werkelijke wegafstanden zijn langer.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligt op circa 30 m boven zeeniveau met een hellingsgraad richting het strand van slechts 1,5%, wat het terrein feitelijk vlak maakt, relevant voor het wandelen naar de kust en voor wie mobiliteitsoverwegingen heeft. De klimaatdata toont een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, typerend voor de kust van Marbella, die profiteert van het milde microklimaat van de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa 5 maanden, doorgaans van eind mei tot en met oktober, wat bepaalt hoe vaak het gemeenschappelijke zwembad en nabije stranden bruikbaar zijn. De vegetatie van de wijk, gedomineerd door inheemse dennen en kurkeiken, zorgt voor schaduw en een groen karakter dat ongewoon is voor zo'n kustligging. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaar, met lange droge zomers; de lokale kalender telt 32 feestdagen per jaar, waarvan vele verbonden aan Andalusische en gemeentelijke tradities.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook nabij Elviria omvat El Alicate en Playa de Artola, beide 2,0 km hemelsbreed, en het door duinen omzoomde Playa de Cabopino op 4,5 km, grenzend aan de jachthaven Puerto Cabopino met haar aanlegplaatsen en waterfrontrestaurants. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving: Greenlife Golf Marbella op 0,9 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km plaatsen twee banen binnen vijf minuten rijden. Voor racketsport ligt de Don Carlos Tennis Club op 1,8 km. Zwembaden zijn beschikbaar bij Playa Real en Camping Marbella Playa, beide op 2,5 km, naast het gemeenschappelijke zwembad binnen de urbanisatie zelf. De toeristische infrastructuur in de bredere omgeving is aanzienlijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, waardoor voorzieningen zoals beachbars en restaurants ver buiten de zomerpiek openblijven, wat jaarround gebruik van een tweede woning ondersteunt.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL723081
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
LV
ID