Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w Elvirii, słabo zabudowanym obszarze mieszkalnym po wschodniej stronie Marbelli, około sześciu kilometrów od starówki. Nieruchomość oferuje 119 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami i jedną łazienką, a także 60 m² taras z ekspozycją południową z jacuzzi. Zbudowany w 1970 roku i utrzymywany w dobrym stanie, apartament stanowi część osiedla zamkniętego ze wspólnym basenem i dojrzałymi ogrodami. W cenie znajduje się miejsce w garażu, a apartament jest sprzedawany z już uzyskaną licencją turystyczną. Cena ofertowa jest sztywna i wynosi 420 000 €.
Na tle porównywalnych ofert wzdłuż Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje wyraźny segment: jest to nieruchomość z rynku wtórnego w dojrzałym osiedlu Marbella East, a nie nowa inwestycja. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Wszystkie trzy oferują nowe budownictwo z aktualnymi standardami energetycznymi, gwarancjami i nowoczesnymi układami, ale w lokalizacjach dalszych od Marbelli: na wschód w stronę Vélez-Málagi, na zachód w stronę Estepony lub w głębi lądu za wybrzeżem Fuengirola-Mijas. W zamian ten apartament w Elviri oferuje dojrzałość lokalizacji: ugruntowany adres w centralnej części Costa del Sol, sześć kilometrów od starówki Marbelli, z usługami, na które nowe peryferyjne inwestycje potrzebują lat. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się dwadzieścia dziewięć restauracji, cztery apteki, szkoły i trzy pola golfowe; English International College leży niecały kilometr dalej. Zasob mieszkaniowy Elvirii składa się głównie z willi z niskimi blokami apartamentowymi pomiędzy nimi, co utrzymuje niską gęstość zabudowy w sposób, w jaki niewiele nowych dzielnic potrafi. Kompromisy są równie konkretne. Budowa z 1970 roku poprzedza obecne normy izolacyjne, jest tylko jedna łazienka, a basen jest wspólny, a nie prywatny. Dla kupujących liczących cenę za metr kwadratowy cena ofertowa 420 000 € za 119 m² plus taras 60 m² daje około 3 530 € za m² powierzchni wewnętrznej, kwota obejmująca miejsce garażowe i licencję turystyczną, z których oba mają w tej okolicy wartość rynkową. Kupujący stawiający jakość budowy i parametry energetyczne na pierwszym miejscu mogą preferować alternatywy deweloperskie; ci, dla których priorytetem są lokalizacja, przestrzeń zewnętrzna i zgoda na wynajem, trudniej znajdą podobne połączenie w tej samej cenie w Marbelli East.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Elviria leży na Costa del Sol między Marbellą a Fuengirolą, około sześciu kilometrów od historycznego centrum Marbelli. Obszar ten łączy sąsiedztwa willowe z niską zabudową apartamentową, wśród rodzimych sosen i dębów korkowych. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około dwudziestu dziewięciu restauracji, cztery apteki i trzy szkoły, a najbliższa plaża leży w linii prostej około dwa kilometry stąd.
Apartament jest zorganizowany wokół 60-metrowego tarasu z ekspozycją południową, który przez cały dzień jest nasłoneczniony i wyposażony w jacuzzi. Wewnątrz 119 m² powierzchni mieszkalnej mieszczą się dwie sypialnie, łazienka, w pełni wyposażona kuchnia oraz dodatkowy pokój, który można wykorzystać jako gabinet, jadalnię lub trzecią sypialnię. W apartamencie są posadzki marmurowe, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, elektryczne rolety oraz winda.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek został ukończony w 1970 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nieruchomość oferowana jest częściowo umeblowana, z w pełni wyposażoną kuchnią. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku, kupujący zazwyczaj zamawiają ekspertyzę techniczną, aby ocenić aktualny stan instalacji i konstrukcji.
Apartament ma tylko jedną łazienkę, co ogranicza jego przydatność dla większych gospodarstw domowych. Brak prywatnego basenu; basen i ogród są wspólne. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc standardy budowlane różnią się od współczesnych inwestycji. Brak informacji o schowkach, ogrzewaniu podłogowym czy automatyce domowej. Widoki skierowane są na ogród i strefę basenową, a nie na morze.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu na Costa del Sol zyskuje zarządny układ z dużym tarasem i licencją turystyczną, która pozwala na legalny krótkoterminowy wynajem w okresach nieużytkowania. Kupujący planujący częściową relokację znajduje tu mieszkalną okolicę z usługami w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu samochodem, szkołę międzynarodową mniej niż kilometr dalej w English International College oraz klimat sprzyjający życiu na zewnątrz przez większość roku. Inwestorzy nastawieni na dochód z wynajmu mogą zestawić licencję, ekspozycję południową i adres Marbella East z ceną zakupu i kosztami wspólnoty. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla gospodarstw domowych wymagających wielu łazienek, ponieważ jest tylko jedna, oraz dla kupujących, którzy specifically chcą widoku na morze, prywatnego basenu czy nowoczesnego standardu nowej inwestycji. Kupujący zamierzający wynajmować nieruchomość powinni zweryfikować aktualne przepisy regionalne dotyczące użytkowania turystycznego, ponieważ te wymagania zmieniają się w czasie. Osoby planujące całoroczne zamieszkanie bez samochodu powinny pamiętać, że transport publiczny istnieje, ale ogranicza się do trzech linii; pojazd pozostaje praktycznym wyborem na zakupy, na plażę i do centrum Marbelli. Wreszcie, kupujący wrażliwi na wiek budynku będą chcieli przeprowadzić przegląd techniczny, ponieważ konstrukcja z 1970 roku poprzedza obecne normy izolacyjności i efektywności.
Apartament nosi paletę materiałów typową dla swojego pokolenia, zaktualizowaną w razie potrzeby: marmurowe posadzki w całym mieszkaniu, w pełni wyposażona kuchnia z urządzeniami widocznymi na zdjęciach z oferty oraz elektryczne rolety zacieniające i zapewniające prywatność. Kontrola klimatu składa się z klimatyzatorów dostarczających zarówno ciepłe, jak i zimne powietrze, co obejmuje ogrzewanie i chłodzenie bez systemu centralnego. Okna są duże i zorientowane na zewnątrz, co potwierdzają fotografie: salon i pokój z dwoma łóżkami otrzymują bezpośrednie światło dzienne przez drzwi tarasowe i boczne okna. Stan został określony jako dobry, a części wspólne wydają się z tym zgodne: ogród i basen opisywane są jako zadbane, a strefa basenowa w stylu kurortu z palmami widoczna na zdjęciach sugeruje aktywne zarządzanie wspólnotą. 60-metrowy taras jest najbardziej istotną cechą nieruchomości pod względem użytecznej powierzchni; jego ekspozycja południowa zapewnia słońce przez cały dzień, a zamontowane jest na nim jacuzzi. W budynku działa winda, a w cenie jest kryte miejsce parkingowe w garażu. Kwestie, które kupujący powinien zweryfikować poprzez ekspertyzę, obejmują stan instalacji wodnej i elektrycznej, wiek klimatyzatorów, hydroizolację tarasu oraz osiągi termiczne szybowania, pojedyncze lub wczesne podwójne szklenie jest częste w budownictwie z lat 70. i wpływa zarówno na komfort, jak i koszty eksploatacji.
Cena ofertowa jest sztywna i wynosi 420 000 € za tę istniejącą nieruchomość; nie jest częścią inwestycji z cennika, więc nie ma zastosowania cena od. Cena obejmuje apartament o powierzchni 119 m² z dwiema sypialniami, jedną łazienką, 60-metrowym tarasem z ekspozycją południową z jacuzzi, miejsce w garażu oraz część mebli. Wliczona w cenę licencja turystyczna to istotny czynnik dla kupujących rozważających krótkoterminowy wynajem, ponieważ jest to wymóg prawny w rejonie Marbelli. Porównywalne apartamenty z nowej inwestycji na Costa del Sol zaczynają się obecnie od około 205 000 € w Mijas, 269 950 € w Torre del Mar i 321 000 € w Esteponie; ta nieruchomość z rynku wtórnego jest wyceniona powyżej tych progów wejściowych, co odzwierciedla lokalizację Marbella East i ustanowione osiedle zamknięte. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem zwykłej procedury zakupu.
Codzienne życie w tym apartamencie koncentruje się na tarasie. Mając 60 m² i ekspozycję południową, przez większość roku pełni funkcję salonu na zewnątrz, a jacuzzi dodaje kolejną sezonową opcję. Wnętrze jest jasne dzięki licznym oknom, a elastyczny dodatkowy pokój pozwala na zmianę układu w czasie: miejsce do pracy w tygodniu, jadalnia dla gości lub trzecia sypialnia, gdy przyjeżdża rodzina. Samo osiedle zamknięte to zabudowa niska, ze wspólnym basenem i dużym, zadbanym ogrodem, co kształtuje atmosferę: cicha, zielona i mieszkalna, a nie miejska. Cała Elviria podąża tym samym wzorcem. Dzielnicę porastają sosny i dęby korkowe, a mieszanka willi i niewielkich bloków apartamentowych utrzymuje niską gęstość zabudowy. Codzienne potrzeby zaspokajane są lokalnie: supermarkety, restauracje, kawiarnie, bank i apteki znajdują się w bliskim promieniu, a dwadzieścia dziewięć restauracji mieści się w dwóch kilometrach. Najbliższa plaża, El Alicate, leży około dwa kilometry w linii prostej, istniejący opis wspomina o plaży Zaragoza w odległości siedmiominutowego spaceru, a obie liczby opisują tę samą bliskość wybrzeża z różnych punktów odniesienia. Rytm okolicy jest sezonowy. Latem turystyka ożywia plaże i pięćdziesiąt dwa hotele w szerszej okolicy; poza sezonem Elviria wraca do mieszkalnego tempa z stałą społecznością międzynarodową. Samochód jest tu praktycznym środkiem transportu: droga nadbrzeżna łączy z Marbellą w jedną stronę oraz Fuengirolą i lotniskiem w drugą, a trzy linie autobusowe i trzydzieści dziewięć przystanków zapewniają podstawowe pokrycie transportem publicznym.
Elviria pełni funkcję centrum Marbelli Wschodniej, co daje jej poziom usług nietypowy dla obszaru o niskiej gęstości zabudowy. W promieniu dwóch kilometrów od nieruchomości znajduje się dwadzieścia dziewięć restauracji, dziewięć kawiarni, cztery apteki, bank i trzy szkoły; szersza oferta edukacyjna obejmuje czterdzieści jeden szkół podstawowych i dwadzieścia osiem szkół średnich, w tym English International College w odległości 0,8 km. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy. Otoczenie jest z natury zielone: dzielnicę porastają rodzime sosny i dęby korkowe, a przewaga willi w strukturze miejskiej utrzymuje spokój ulic. Rekreacja jest na wyciągnięcie ręki. Greenlife Golf leży 0,9 km dalej, z driving range 1,1 km stąd, a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, niezwykle gęste skupisko golfowe jak na dzielnicę mieszkalną. Don Carlos Tennis Club znajduje się 1,8 km dalej. Plaże obejmują El Alicate i Playa de Artola, obie w linii prostej dwa kilometry, a dune przyjazne naturystom w Cabopino 4,5 km. Marynarki takie jak Puerto Cabopino (4,7 km) i Marina Marbella (7,6 km) obsługują potrzeby żeglarskie. Stare miasto Marbelli leży dziewięć kilometrów w linii prostej, wystarczająco blisko na wieczorny spacer, ale wystarczająco daleko, by Elviria zachowała własną tożsamość.
Mapa pokazuje nieruchomość w Elviri, na wschód od centrum Marbelli. Widoczne odległości są mierzone w linii prostej: plaża dwa kilometry, Greenlife Golf poniżej kilometra, a English International College 0,8 kilometra. Marbella leży dziewięć kilometrów na zachód; lotnisko w Máladze około trzydziestu dwóch kilometrów na północny wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol Elviria zajmuje pozycję środkową: bardziej ugruntowana i bogatsza w usługi niż nowe inwestycje rozprzestrzeniające się w kierunku Estepony, mniej gęsta i bardziej mieszkalna niż centralna Marbella czy Fuengirola. Marbella East uważana jest za dzielnicę willową z wybranymi niskimi kompleksami apartamentowymi, a ta nieruchomość wpisuje się w tę tkankę. Odległość w linii prostej dziewięciu kilometrów do Marbelli i czterdziestu jeden do Málagi umieszcza ją w centralno-zachodniej części Costa del Sol, najbardziej dojrzałym segmencie rynku regionu, z około 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie w okolicznej gminie.
Najbliższa plaża, El Alicate, znajduje się w odległości 2,0 kilometra w linii prostej, a zgodnie z opisem źródłowym z samej nieruchomości do plaży Zaragoza jest siedem minut pieszo; rzeczywista trasa może być dłuższa niż wynika z odległości w linii prostej. Marbella leży dziewięć kilometrów w linii prostej, miasto Málaga czterdzieści jeden kilometrów, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około trzydziestu dwóch kilometrów w linii prostej, czasy dojazdu samochodem są dłuższe niż wskazują te liczby. Lotnisko Gibraltar znajduje się około sześćdziesięciu czterech kilometrów na południe w linii prostej. Samochodem główne arterie stanowią nadbrzeżne drogi A-7 i AP-7; do apartamentu wliczone jest miejsce garażowe w garażu krytym. Transport publiczny obejmuje trzy linie autobusowe z trzydziestoma dziewięcioma przystankami w okolicy, co wystarcza na okazjonalne wyjazdy, ale nie na życie bez samochodu. Fuengirola ma najbliższą stację kolejową, z połączeniami w kierunku Málagi i lotniska. Dla golfistów Greenlife Golf, oddalona o 0,9 kilometra, jest dostępna pieszo, a w promieniu dwóch kilometrów znajdują się jeszcze dwa pola golfowe.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leży na wysokości około trzydziestu metrów nad poziomem morza, a teren opada w stronę plaży łagodnym nachyleniem około 1,5 procenta, praktycznie płasko, co czyni spacery i jazdę na rowerze wygodnymi. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,1°C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, przy temperaturach wody na poziomie dwudziestu stopni lub wyższych, mniej więcej od maja do września. W połączeniu z ekspozycją południową tarasu o powierzchni 60 m² oznacza to, że życie na zewnątrz jest realne przez większość roku, a jacuzzi wydłuża komfortowe korzystanie z tarasu w chłodniejszych miesiącach. Roślinność okolicy, sosny i dęby korkowe, jest rodzima dla regionu i zapewnia zarówno cień, jak i zielony charakter, rzadki dla strefy nadbrzeżnej. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku; trzydzieści dwa dni ustawowo wolne od pracy w roku w gminie odzwierciedlają andaluzyjski kalendarz świąt.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże na wschód od Marbelli, w tym El Alicate i Playa de Artola oddalona o dwa kilometry oraz Cabopino o 4,5 kilometra, należą do spokojniejszych odcinków Costa del Sol, za którymi ciągną się wydmy, a nie wysokie budynki nadbrzeżne. Marina w Cabopino dodaje atmosphere małego portu z restauracjami bezpośrednio nad wodą. Dla sportowców Don Carlos Tennis Club leży 1,8 kilometra dalej, a baseny dostępne są przy Playa Real i Camping Marbella Playa, oba oddalone o 2,5 kilometra. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny tej lokalizacji: Greenlife Golf Marbella w odległości 0,9 kilometra, jej driving range 1,1 kilometra oraz Santa María Golf & Country Club 1,9 kilometra plasują trzy obiekty w zasięgu pięciu minut jazdy samochodem. Infrastruktura turystyczna w szerszej okolicy, pięćdziesiąt dwa hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, sprzyja całorocznej ofercie restauracyjnej i rozrywkowej, choć oznacza też, że w lipcu i sierpniu okolica jest bardziej zatłoczona niż w sezonach przejściowych.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL853699
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL