Een volledig gerenoveerd penthouse met twee slaapkamers, gelegen in een urbanisatie aan het strand in Elviria, aan de oostzijde van Marbella. De woning biedt 85 m² woonoppervlak op één verdieping, met twee badkamers, een op het zuiden gericht privéterras en panoramisch zeezicht. Het complex beschikt over directe privétoegang tot het strand en de Paseo Marítimo, twee gemeenschappelijke zwembaden en 24-uursreceptie. De vraagprijs is €1.100.000, geleverd volledig gemeubileerd en direct beschikbaar. Het gebouw dateert uit 1990; het interieur is recent overal vernieuwd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Elviria is een rustige woonwijk met lage bebouwingsdichtheid aan de Costa del Sol, op ongeveer 6 km van de oude binnenstad van Marbella en ruwweg 32 km hemelsbreed van de luchthaven van Málaga. Het penthouse ligt in een complex op de eerste strandlijn, met het dichtstbijzijnde zandstrand bij El Alicate op circa 2 km en de Paseo Marítimo rechtstreeks bereikbaar vanuit de urbanisatie.
De indeling omvat twee slaapkamers en twee badkamers op één verdieping, met een open woon- en eetruimte die uitkomt op een op het zuiden gericht terras. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: supermarkten, winkels, strandrestaurants en haltes van het openbaar vervoer zijn te voet bereikbaar, waardoor een auto voor dagelijkse boodschappen niet noodzakelijk is.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. Het complex is in 1990 opgeleverd en het interieur is sindsdien volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken, vloeren, ramen en badkamers. De woning is sleutelklaar en wordt gemeubileerd verkocht, zodat er geen bouwfase of opleveringstermijn geldt.
De woning biedt 85 m² woonoppervlak met twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren staat in de beschikbare gegevens niet te boek als een privégarage. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. In de beschikbare documentatie zijn geen gegevens over perceeloppervlakte, tuin of energieprestatie opgenomen.
Deze woning past bij een koper die locatie en staat hoger waardeert dan binnenruimte. Een stel of klein gezin dat op zoek is naar een direct instapklare tweede woning aan zee, zonder een renovatie te willen begeleiden of op een bouwfase te willen wachten, kan de woning vanaf dag één gebruiken. Ook is hij geschikt voor wie grotendeels zonder auto wil leven: winkels, restaurants, het strand en bushaltes liggen op loopafstand, en het vlakke terrein met een helling van 1,5% richting de kust maakt de omgeving gemakkelijk te voet te bereizen. Kopers die buitenruimte met uitzicht belangrijk vinden, kunnen het op het zuiden gerichte terras en het panoramische zeezicht als doorslaggevende factor beschouwen. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers, een privétuin of een privézwembad nodig hebben, aangezien deze geen deel uitmaken van het aanbod. Kopers die nieuwbouwnormen belangrijk vinden, recente bouwvoorschriften, moderne isolatie of een privégarage, moeten er rekening mee houden dat het complex uit 1990 dateert en de renovatie op het interieur is toegepast, niet op de structuur. Een belegger gericht op de verhuurmarkt weegt de vraag het hele jaar door, ondersteund door 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de bredere omgeving, af tegen het feit dat de gemeenschappelijke voorzieningen en de receptie gedeeld zijn in plaats van privé.
Het interieur is volledig gerenoveerd, met de keuken, vloeren, ramen en badkamers allemaal als nieuw vervangen. De foto's tonen een hedendaagse afwerking: een open woon- en eetruimte met strakke lijnen, een eethoek omlijst door een groot raam op zee, en een keuken in witte kasten met moderne ingebouwde apparatuur. De ramen zijn nieuw, wat in een gebouw uit 1990 een wezenlijke verbetering is voor zowel de geluidsisolatie ten opzichte van de boulevard als de thermische prestatie. Airconditioning is aanwezig voor klimaatbeheersing, relevant gezien de gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C en de warme zomers. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, zodat de aankoop het interieur zoals gefotografeerd omvat. De en-suite badkamerindeling geeft beide slaapkamers onafhankelijk gebruik van de voorzieningen, praktisch voor gasten of verhuur. Het gebouw zelf biedt 24-uursreceptie, een ongebruikelijk serviceniveau voor een complex van deze leeftijd, en twee gemeenschappelijke zwembaden in onderhouden tuinen. De staat wordt geregistreerd als recent gerenoveerd en opgeknapt, in uitstekende orde. In de beschikbare documentatie zijn geen structurele of energieprestatiegegevens opgenomen, dus blijft een onafhankelijk technisch onderzoek de standaardstap bij een bestaande-bouw-aankoop van deze leeftijd.
De vraagprijs staat vast op €1.100.000 voor de woning zoals deze is, volledig gemeubileerd en gerenoveerd. Dit is een bestaande tweedehands woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of -maten om uit te kiezen. De prijs weerspiegelt de ligging op de eerste strandlijn, het zeezicht en de voltooide renovatie. Binnen Elviria starten nieuwbouwprojecten zoals The Valley vanaf circa €1.395.275, waardoor deze bestaande woning onder het instapprijsniveau van vergelijkbare nieuwbouw in dezelfde wijk ligt. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven hier draait om de directe nabijheid van de zee. Het complex ligt rechtstreeks aan het strand, met privétoegang tot het zand en de boulevard, zodat een ochtendwandeling of -zwem niet meer vergt dan een afdaling vanuit het gebouw. De twee gemeenschappelijke zwembaden bieden een alternatief tijdens de ruwweg vijf maanden per jaar waarin de zeetemperatuur minimaal 20°C bereikt, en daarbuiten bij mooi weer. Het interieur is op één verdieping ingedeeld: een open woon- en eetruimte met grote ramen en uitzicht op het terras, een moderne keuken met witte kasten, twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat het terras zon ontvangt tot in de middag en de namiddag, wat geschikt is voor buiten eten en gebruik in de winter zowel als in de zomer. Elviria zelf is een groene villawijk met verspreide laagbouwappartementencomplexen, inheemse dennen- en kurkeikenbegroeiing en een bescheiden winkelcentrum. Binnen 2 km bevinden zich circa 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, een bank en 3 scholen, waardoor de wijk het hele jaar functioneert in plaats van enkel seizoensgebonden. Openbaar vervoer is beschikbaar via 3 buslijnen en 39 haltes in de wijk, wat wonen zonder auto ondersteunt, hoewel de meeste bewoners er een aanhouden voor regionaal verkeer. Het algemene ritme is rustig en residentieel, met het levendigere aanbod van centraal Marbella op circa 9 km hemelsbreed.
Elviria functioneert als het commerciële centrum van Marbella Oost, met winkelvoorzieningen, restaurants en bars die een het hele jaar door aanwezige woonbevolking bedienen. De wijk wordt gekenmerkt door villa's afgewisseld met laagbouwblokken, onder inheemse dennen- en kurkeikenvegetatie, wat haar een groener en lager dichtheid karakter geeft dan de strandstrook dichter bij centraal Marbella. Binnen 2 km van de woning bevinden zich circa 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, een bank en 3 scholen; de bredere omgeving telt 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, waaronder het English International College op 0,8 km hemelsbreed. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de omgeving. Het strand ligt op 2 km bij El Alicate hemelsbreed, hoewel het complex zelf op de eerste lijn ligt met privétoegang tot de kust en de boulevard; de werkelijke loopafstanden binnen de urbanisatie zijn kort. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: Greenlife Golf Marbella ligt op 0,9 km, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km. Openbaar vervoer rijdt op 3 lijnen met 39 haltes en verbindt de wijk richting Marbella en Fuengirola, waarvan laatstgenoemde het dichtstbijzijnde treinstation huisvest.
De kaart toont de ligging van het penthouse aan de Elviria-zeezijde, met het centrum van Marbella op circa 9 km hemelsbreed naar het westen en stranden, golfbanen en het English International College allemaal binnen een straal van 2 km. Merk op dat de getoonde afstanden hemelsbreed zijn; afstanden over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria neemt de centrale positie in binnen Marbella Oost, circa 9 km hemelsbreed van het historische centrum van Marbella en 41 km van de stad Málaga. Het ligt tussen de stillere stukken richting Cabopino en de doorlopende bebouwing westelijk richting Marbella en Fuengirola. Langs de Costa del Sol behoort het tot de gevestigde groene woonwijken, gekenmerkt door villa's, golfbanen en laagbouwblokken in plaats van hoogbouwlijnen. De rol van de wijk als lokaal commercieel knooppunt voor Marbella Oost geeft haar een voller het hele jaar door dienstenaanbod dan meer seizoensgebonden enclaves.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; afstanden over de weg zijn langer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 32 km, Gibraltar op circa 64 km en Alicante-Elche op ruwweg 423 km. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 9 km, met de jachthavens van Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) en La Bajadilla (7,8 km). De stranden van El Alicate en Playa de Artola liggen elk op circa 2 km, met Playa de Cabopino op 4,5 km. De dichtstbijzijnde internationale school ligt op 0,8 km en een tennisclub op 1,8 km. Voor dagelijkse mobiliteit betekent de ligging van de woning dat supermarkten, winkels en bushaltes te voet bereikbaar zijn en het vlakke terrein fietsen praktisch maakt. Een auto blijft nuttig voor Fuengirola-station, Málaga of het binnenland van Andalusië, maar is niet nodig voor het dagelijks leven. Het verkeer in het hoogseizoen langs de kustcorridor A-7 en AP-7 is intenser in juli en augustus, een normale overweging voor elke locatie aan de Costa del Sol.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 30 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van ongeveer 1,5%, waardoor het terrein vrijwel vlak is en de wandeling naar de kust geen noemenswaardige klim inhoudt. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,1°C en het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van minimaal 20°C, duurt circa vijf maanden. De winters zijn mild naar noord-Europese maatstaven en het op het zuiden gerichte terras verlengt het buitenleven over een groot deel van het jaar. De begroeiing met dennen en kurkeiken in Elviria verzacht de bebouwde omgeving en onderscheidt de wijk van dichtere kuststroken. De nabijheid van de duinstranden van Cabopino en Artola, op circa 2 km, voegt een natuurlijk kustelement binnen kort bereik toe. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar; de zomers zijn droog en zonnig, in lijn met de aantrekkingskracht van de regio op zonminnende kopers.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het bepalende recreatieve voordeel van het complex is de directe privétoegang tot het strand en de Paseo Marítimo, waardoor een wandeling langs zee routine is in plaats van een uitstapje. El Alicate en Playa de Artola liggen circa 2 km hemelsbreed en het door duinen geflankeerde Playa de Cabopino op 4,5 km. Voor golfers liggen drie voorzieningen binnen 2 km: Greenlife Golf Marbella op 0,9 km, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km, waardoor de sport zonder noemenswaardig reizen beoefenbaar is. De Don Carlos Tennis Club ligt op 1,8 km en zwembaden bevinden zich bij Playa Real en Camping Marbella Playa, elk op circa 2,5 km. Op het terrein biedt de urbanisatie twee gemeenschappelijke zwembaden in onderhouden tuinen. De jachthavens van Cabopino en Marbella bieden haven dining en vaargebonden recreatie op korte rijafstand. De boulevard zelf fungeert als de belangrijkste recreatieve ader, het hele jaar bruikbaar voor wandelen en hardlopen dankzij het milde klimaat.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL288682
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Elviria zelf is de meest directe vergelijking The Valley, een nieuwbouwproject met prijzen vanaf circa €1.395.275. Dit bestaande penthouse, tegen een vaste prijs van €1.100.000 voor 85 m², ligt onder dat instappunt, met als afweging een gebouwschil uit 1990 tegenover hedendaagse bouwnormen. Verder westelijk langs de kust biedt Estepona een ander voorstel: Acqua Gardens start vanaf circa €524.600 en Aby Upper vanaf circa €320.000, wat de over het algemeen lagere prijsbasis van Estepona weerspiegelt en de ligging op ruwweg een uur rijden van de luchthaven van Málaga, vergeleken met circa 32 km hemelsbreed van Elviria tot dezelfde luchthaven. Wat Elviria in ruil biedt, is een gevestigde, groene villawijk met functionerende infrastructuur het hele jaar door, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de bredere omgeving ondersteunen diensten en verhuurvraag, plus nabijheid van drie golfbanen binnen 2 km en het centrum van Marbella op circa 9 km. Voor kopers die de ligging op de eerste strandlijn afwegen tegen binnenruimte is de berekening hier simpel: de prijs koopt locatie, zeezicht en een voltooide renovatie in plaats van vierkante meters. Nieuwbouwalternatieven in dezelfde wijk starten aanzienlijk hoger; goedkopere alternatieven langs de kust betreffen langere luchthaventransfers en een minder volwassen dienstenomgeving. De provinciale context omvat een mediaan inkomen van €16.450 en 4.743 jaarlijkse woningtransacties, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw waarin het strandsegment van Elviria relatief schaars blijft.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN