Deze bouwgrond ligt in Elviria, aan de oostkant van Marbella, ongeveer 9 km van de oude kern van Marbella hemelsbreed. Het perceel bestaat uit drie aangrenzende percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 3.173 m² bovenaan de Avenida España, waarbij elk perceel minimaal 1.000 m² meet. Volgens de verkoper staat op elk perceel de bouw van een villa van drie verdiepingen met een halfverdiepte kelder toe, met maximaal 300 m² bebouwde oppervlakte en vier slaapkamers. De vraagprijs is vastgesteld op €1.500.000. De percelen bieden zeezicht en een op het zuiden gerichte ligging, in een rustige villaomgeving met dennen- en kurkeiken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De percelen liggen bovenaan de Avenida España in Elviria, een rustige woonwijk op ongeveer 9 km ten oosten van het historische centrum van Marbella. Santa María Golf & Country Club ligt 1,9 km hemelsbreed, en het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 2,0 km verwijderd. De omgeving combineert villa's met verspreide laagbouwapartementencomplexen, omringd door inheems bos.
De bouwgrond is geschikt voor kopers die een villa op maat willen bouwen in plaats van een voltooide woning kopen. Elk perceel van minimaal 1.000 m² staat een villa toe met maximaal 300 m² bebouwde oppervlakte op drie niveaus, inclusief een halfverdiepte kelder, met vier slaapkamers. De op het zuiden gerichte ligging en het zeezicht vanuit de verhoogde positie zijn de belangrijkste kenmerken van de locatie die van belang zijn voor het toekomstige wooncomfort.
Dit is geen project van een projectontwikkelaar: de percelen worden verkocht als bestaande bouwgrond met een afgeronde juridische status die teruggaat tot 1970 in termen van de oorspronkelijke ontwikkeling van het gebied. Er is niet met de bouw begonnen. Kopers zouden hun eigen architect en aannemer inhuren, en de levertijden hangen volledig af van het ontwerp- en vergunningsproces bij de gemeente Marbella.
De advertentie bevat geen woning in de traditionele zin: er zijn geen slaapkamers, badkamers of gebouwde structuren. Er is geen documentatie over de status van nutsvoorzieningen in de verstrekte gegevens. De vermelde bouwrechten (maximaal 300 m² per perceel) komen van de verkoper en moeten worden geverifieerd bij de lokale ruimtelijke ordeningsafdeling. Er is geen bestaande prijslijst behalve de vaste vraagprijs van €1.500.000 voor de gezamenlijke bouwgrond.
Deze aankoop past in een beperkt aantal situaties. De eerste is een zelfbouwer of kleine ontwikkelaar die tot drie villa's naar eigen specificatie wil bouwen in een gevestigde villawijk van Marbella Oost, in plaats van een standaardindeling van een projectontwikkelaar te accepteren. De tweede is een belegger die een grondbank of klein ontwikkelingsproject overweegt, aangezien drie afscheidbare percelen van elk minimaal 1.000 m² met gedocumenteerde bouwrechten gefaseerde bouw of doorverkoop mogelijk maken. De derde is een gezin dat één villa wil bouwen en de resterende bouwgrond als verlengstuk van de tuin beschouwt, of deze vasthoudt voor latere verkoop. Waar het perceel niet voor geschikt is, is een koper die direct een woning zoekt: er is niets om in te trekken, en de oplevering van een villa zou realistisch gezien nog enkele jaren op zich laten wachten, afhankelijk van vergunnings- en bouwplanning. Kopers moeten zich daarnaast prettig voelen bij een locatie waarvan wordt uitgegaan dat de auto voor de meeste dagelijkse behoeften wordt gebruikt. De voorzieningen van Elviria zijn naar regionale maatstaven dichtbij, maar het openbaar vervoer is beperkt tot 3 buslijnen met 39 haltes in het bredere gebied, waardoor een huishouden zonder auto routineklusjes onpraktisch zou vinden. De nabijheid van The English International College op 0,8 km maakt de bouwgrond relevant voor gezinnen die langdurig willen wonen met kinderen in internationaal onderwijs. Tot slot positioneert de vaste vraagprijs van €1.500.000 dit als een aanzienlijke investering, passend bij kopers wiens budget reeds rekening houdt met bouwkosten bovenop de prijs van de bouwgrond.
Als perceelverkoop is er geen afwerking, materiaal of technische installatie te beschrijven, de kwaliteit van een toekomstige villa ligt volledig in handen van de door de koper gekozen architect en aannemer. Wat wel beoordeeld kan worden, is de kwaliteit van de bouwgrond zelf. De gezamenlijke 3.173 m² is verdeeld in drie aangrenzende percelen van elk minimaal 1.000 m², wat onder de vermelde bouwparameters drie villa's mogelijk maakt met elk maximaal 300 m² bebouwde oppervlakte, op drie niveaus inclusief een halfverdiepte kelder, met maximaal vier slaapkamers. De percelen liggen bovenaan de Avenida España met een op het zuiden gerichte ligging, wat in praktische termen betekent dat de belangrijkste leefruimtes en terrassen zo kunnen worden ingedeeld dat ze de hele dag zon en het zeezicht van de verhoogde positie benutten. Het terrein heeft een hellingsgraad van ruwweg 1,5% richting de kust, wat vrijwel vlak is; dit verlaagt de complexiteit en kosten van de graafwerken vergeleken met percelen op hellingen elders in Marbella Oost, en vereenvoudigt de toegankelijkheid. De omringende begroeiing, dennen en kurkeiken, biedt natuurlijke afscherming en gevestigde beplanting. Belangrijke technische due diligence-onderdelen worden niet gedekt door de advertentiegegevens: nutsaansluitingen (water, elektriciteit, riolering), bodemcondities en bevestiging van de vermelde bouwbaarheid bij de ruimtelijke ordeningsafdeling van Marbella. De hier genoemde bouwrechten zijn afgeleid van de informatie van de verkoper en moeten onafhankelijk worden geverifieerd via een geotechnisch onderzoek en een notariële planningcontrole (nota simple) vóór enige verplichting. Kopers die drie afzonderlijke villa's plannen, moeten ook bevestigen of de percelen juridisch en praktisch gescheiden kunnen worden voor individuele verkoop of hypotheekverstrekking.
De vraagprijs is vastgesteld op €1.500.000 voor de drie aangrenzende percelen samen, in totaal 3.173 m², ongeveer €473 per m² bouwgrond. Dit is een grondtransactie, geen nieuwbouwprijslijst; er is bij deze prijs geen voltooide woning inbegrepen. Elk van de drie percelen meet minimaal 1.000 m² en omvat, volgens de verkoper, bouwrechten voor een villa van maximaal 300 m². Kopers moeten apart budgetteren voor ontwerp, vergunningen, bouw en aansluitkosten. Voor regionale context: voltooide nieuwbouwprojecten in de buurt beginnen bij circa €1.395.275 in Elviria zelf, terwijl vergelijkbare nieuwbouw in Estepona begint tussen €320.000 en €524.600, nuttige richtpunten bij het afwegen van grondaankoop plus bouw tegen de aankoop van een voltooide woning.
Elviria fungeert als het commerciële en sociale centrum van Marbella Oost, maar behoudt het karakter van een rustige woonzone. De omgeving van de Avenida España bestaat hoofdzakelijk uit villa's tussen dennen- en kurkeiken, met hier en daar enkele laagbouwapartementencomplexen. Het dagelijks leven draait hier om korte autoritten: een Carrefour-supermarkt, een winkelcentrum, scholen, kerken, apotheken en banken liggen allemaal binnen een compacte straal, en de gegevens vermelden 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 3 scholen binnen 2 km van het perceel. Voor een toekomstige bewoner van een villa op deze bouwgrond zou het ritme van de dag waarschijnlijk inhouden dat de ochtend wordt doorgebracht op een op het zuiden gericht terras met zeezicht, gezien de verhoogde ligging bovenaan de laan. De helling naar het strand van El Alicate is slechts 1,5%, waardoor de kust bereikbaar is zonder steile klimmen, te voet of per fiets, hoewel de afstand van 2,0 km de auto voor de meeste boodschappen de praktische keuze maakt. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving: Greenlife Golf ligt 0,9 km verwijderd, Santa María Golf & Country Club 1,9 km en de Don Carlos Tennisclub 1,8 km. The English International College, op 0,8 km afstand, plaatst een internationale school op loopafstand voor gezinnen. Buiten de zomermaanden wordt het gebied aanzienlijk rustiger, aangezien een groot deel van de omringende accommodatie seizoensbezoekers bedient, de bredere regio telt 52 hotels en bijna 12.800 bedden, wat betekent dat vaste bewoners van herfst tot lente een opvallend rustigere omgeving ervaren. Het perceel zelf is momenteel open grond met begroeiing; de woonervaring hier zal vrijwel volledig worden bepaald door wat erop wordt gebouwd.
Het leven in Elviria is gestructureerd rond een balans van woonrust en toegankelijke voorzieningen. Het gebied fungeert als de kern van Marbella Oost, met winkelvoorzieningen, restaurants en bars geconcentreerd in een commerciële zone die binnen enkele minuten per auto vanaf de Avenida España wordt bereikt. Binnen 2 km van het perceel telt de data 29 restaurants, 9 cafés, 3 scholen, 4 apotheken en een bank, een dichtheid die in de dagelijkse behoeften voorziet zonder de wijk te verlaten. Het bredere onderwijsaanbod is aanzienlijk voor een nederzetting van deze omvang: 41 basisscholen en 28 middelbare scholen bedienen de regio, waaronder The English International College op slechts 0,8 km van het perceel. De gezondheidszorg wordt verzorgd via 5 medische centra in het gebied. De natuurlijke omgeving is een bepalend element: inheemse dennen en kurkeiken bedekken een groot deel van de regio, wat de straten een beschaduwde, gevestigde uitstraling geeft die ongewoon is voor een kustzone. Drie golffaciliteiten, Greenlife Golf op 0,9 km, de driving range daarvan op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km, liggen binnen korte rijafstand, naast de Don Carlos Tennisclub op 1,8 km. De oude kern van Marbella, 9 km hemelsbreed, is de natuurlijke bestemming voor avonduitjes, culturele evenementen en een breder restaurantaanbod. De jachthavens van Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) en La Bajadilla (7,8 km) breiden de recreatiemogelijkheden op het water uit.
De kaart toont de positie van het perceel aan de bovenkant van Avenida España in Elviria, met de oude binnenstad van Marbella 9 km naar het westen en de kustlijn 2 km naar het zuiden. Greenlife Golf, Santa María Golf en het English International College liggen binnen 2 km van de locatie geclusterd, wat illustreert hoe dicht de belangrijkste voorzieningen van het gebied rond dit deel van Marbella East gegroepeerd zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria neemt de centrale positie in binnen Marbella East, circa 9 km van de oude binnenstad van Marbella en 41 km van de stad Málaga hemelsbreed. Dit plaatst het perceel in een van de gevestigde villawijken van de Costa del Sol, dichter bij de voorzieningen van Marbella dan Estepona verder naar het westen, maar met een lagere dichtheid dan de centrale zeekant van Marbella. De locatie past bij kopers die de infrastructuur, golfbanen en internationale scholen van Marbella op korte rijafstand willen hebben terwijl ze in een bosrijke, woonomgeving leven. Algeciras, 72 km verwijderd, en Gibraltar, circa 64 km, bepalen de westelijke grenzen van praktisch regionaal reizen.
Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 2,0 km hemelsbreed verwijderd, met Playa de Artola op dezelfde afstand en Playa de Cabopino op 4,5 km; de werkelijke afstanden over de weg zijn iets langer. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt ongeveer 32 km hemelsbreed, met Gibraltar Airport op circa 64 km als alternatief. Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich in Fuengirola, westelijk langs de kust, waardoor treingebruik een rit vereist. In de directe omgeving verzorgen een Carrefour-supermarkt en een winkelcentrum vóór de hoofdweg de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer bestaat maar is beperkt: 3 buslijnen bedienen de wijk met 39 haltes, voldoende voor incidentele reizen maar niet voor dagelijks woon-werkverkeer zonder auto. Voor de meeste bewoners vormen de kustautosnelweg A-7 en de tolweg AP-7 de praktische verbindingen met Marbella (9 km hemelsbreed), Fuengirola en Málaga (41 km hemelsbreed, 579.076 inwoners). Een auto is voor huishoudens die hier gevestigd zijn feitelijk een noodzaak.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligt op circa 30 m boven zeeniveau met een vrijwel vlakke hellingsgraad van 1,5% richting de kust, wat betekent dat er geen zware klimmen zijn tussen het perceel en het strand. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, kenmerkend voor de milde winters en warme zomers van de Costa del Sol. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden per jaar met zeetemperaturen van 20°C of hoger, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. Het landschap van de wijk wordt gedomineerd door inheemse dennen en kurkeiken in plaats van sierbeplanting, wat schaduw, privacy en een habitat biedt die landelijker aanvoelt dan voorstedelijk, het gebied wordt formeel omschreven als een ruralisatie, verwijzend naar de lagedichtheidsoorsprong. Voor een toekomstige villa op dit op het zuiden gerichte perceel betekent dit ruim zonlicht op de terrassen gedurende de dag, zeezicht vanuit de verhoogde positie, en uitzicht op bergen en landschap landinwaarts. Buitenleven is het grootste deel van het jaar haalbaar, en de gevestigde boombedekking matigt de zomerhitte ten opzichte van open, blootgestelde percelen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn het dichtst bij het perceel omvat El Alicate en Playa de Artola, beide 2,0 km hemelsbreed, en het door duinen omzoomde zandstrand van Playa de Cabopino op 4,5 km. Cabopino ligt naast de gelijknamige jachthaven (4,7 km), een kleine haven met strandrestaurants die het oostelijke uiteinde van Marbella's recreatiekust vormt. Verdere jachthavens, Marina Marbella op 7,6 km en Marina la Bajadilla op 7,8 km, bieden aanvullende waterfronthoreca en ligplaatsen. Golf is het sterkste recreatieve goed binnen direct bereik: Greenlife Golf Marbella op 0,9 km, de bijbehorende drivingrange op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km plaatsen drie faciliteiten binnen vijf minuten rijden. De Don Carlos Tennis Club (1,8 km) dekt de racketsporten af. Twee zwembadfaciliteiten, Playa Real en Camping Marbella Playa, beide op 2,5 km, vullen het strandseizoen aan. Het zwemseizoen van vijf maanden en de jaargemiddelde temperatuur van 19,1°C ondersteunen het hele jaar door buitenactiviteiten, van wandelen in het omringende dennenbos tot watersport langs dit kustgedeelte.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL373426
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Elviria zelf is de duidelijkste vergelijking The Valley - Elviria, een voltooide nieuwbouwontwikkeling met prijzen vanaf €1.395.275, een prijspunt dicht bij de vraagprijs van €1.500.000 van deze percelen, maar dan voor afgebouwde villa's in plaats van land. Die vergelijking omkadert de centrale vraag voor kopers: de percelen vereisen een volledig bouwbudget bovenop de aankoop, maar leveren drie afzonderlijke villa's van elk tot 300 m² naar persoonlijke specificatie op. Ter context van de bredere regionale markt tonen nieuwbouwappartementen in Estepona, Acqua Gardens vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, het instapniveau voor Costa del Sol-nieuwbouw op ruwweg een uur rijden verder naar het westen, hoewel dit appartementproducten in een andere plaats en prijscategorie betreft, geen directe alternatieven voor land in Marbella East. Landtransacties in Elviria worden ondersteund door de marktactiviteit van het gebied: de wijk noteert circa 4.743 woningtransacties per jaar, wat een actieve markt aan de oostzijde van Marbella weerspiegelt. Elviria's positie als het commerciële centrum van Marbella East, met 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden in het bredere gebied, geeft het kenmerken van huurvraag die relevant zijn voor toekomstige verhuur van villa's. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept hoe ver de woningprijzen in Elviria boven het regionale gemiddelde liggen, dit is een markt gedreven door internationale en tweedehuizenkopers eerder dan door lokale koopkracht. Kopers die deze percelen afwegen tegen afgebouwde villa's dienen de bouwmogelijkheden te verifiëren bij de planologische dienst van Marbella en bouwkostenramingen te verkrijgen voordat zij de totale uitgave vergelijken met voltooide alternatieven zoals The Valley.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN